Αλλη μια βραδυφλεγή βόμβα στα θεμέλια της παρούσας κυβέρνησης, χωρίς να είναι ξεκάθαρο ποιοι θα θίγουν άμεσα, συνιστά το ζήτημα της ριζικής αλλαγής του προστατευτικού καθεστώτος, το οποίο ισχύει στην εμπορική και επαγγελματική στέγη.
Τέθηκε ξαφνικά από την τρόικα, στις αρχές Ιουλίου και, όπως φαίνεται, αρχίζει τώρα να προκαλεί ανησυχία στο οικονομικό επιτελείο. Ενώ είναι υποχρεωμένο να το αντιμετωπίσει, στην παρούσα συγκυρία, εκτιμάται πως, σε συνδυασμό με την «καυτή πατάτα» των πλειστηριασμών, θα οδηγούσε σε ανεξέλεγκτες καταστάσεις.
Σε σύσκεψη των κ. Στουρνάρα, Χατζηδάκη και Σταμάτη, ανάμεσα στα άλλα, όπως δημόσιες συμβάσεις, αδειοδοτήσεις της επιχειρηματικότητας, μελέτη ΟΟΣΑ για την ελληνική ανταγωνιστικότητα, πλειστηριασμοί κ.λπ., δόθηκε βαρύτητα στο επίμαχο θέμα και αντηλλάγησαν απόψεις, όσον αφορά κυρίως στην τακτική που θα ακολουθηθεί και τα χρονοδιαγράμματα.
Ασφαλώς, η έλευση της τρόικας στην Αθήνα, τον ερχόμενο μήνα, δημιουργεί πρόσθετες πιέσεις, καθώς πρέπει να υπάρξει κάποια απάντηση για το τι μέλλει γενέσθαι.
Ούτως ή άλλως, στα τέλη Αυγούστου πρόκειται να κατατεθεί για το συγκεκριμένο θέμα το πόρισμα επιτροπής που έχει συγκροτήσει το υπουργείο Ανάπτυξης και στην οποία μετέχουν, μεταξύ άλλων, εκπρόσωποι της ΚΕΕΕ, της ΕΣΕΕ και της ΠΟΜΙΔΑ.
Πηγές στο ΥΠΑΝ σημειώνουν ότι οι δρομολογούμενες παρεμβάσεις θα κρίνουν κρίσιμα ζητήματα των εμπορικών συμβάσεων και αναφέρουν τα εξής:
• Την άυλη εμπορική αξία. Ποιος την παράγει, ποιος την εισπράττει και σε ποια μορφή; Ποιες οι αντικειμενικές παράμετροι προσδιορισμού της;
• Τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης. Θα υπάρχει διάρκεια ή κανένα χρονικό όριο και άρα πλήρης απελευθέρωση;
• Την αποζημίωση του ιδιοκτήτη προς τον επιχειρηματία ενοικιαστή. Θα μειωθεί; Θα καταργηθεί;
• Τις ανανεώσεις. Βάσει ποιων κριτηρίων θα υπογράφονται;
• Την ισχύ νέου απελευθερωμένου καθεστώτος – εμπορικών – επαγγελματικών μισθώσεων. Θα υπάρξει μεταβατικό στάδιο;
• Την αναδρομικότητα. Στόχος να μην υπάρξει, ώστε να αποφευχθούν περίπλοκα νομικά ζητήματα.
• Το δίκαιο περί εξώσεων. Στόχος να μην πειραχθεί -εξάλλου οι εξώσεις ρυθμίζονται από άλλο πλαίσιο.
Η αγορά, βεβαίως, φαίνεται να είναι προετοιμασμένη για εξελίξεις, ακόμη και μέσα στο Σεπτέμβριο. Περισσότερο από πιθανή θεωρεί την ψήφιση σχετικού νόμου, κατά τα ευρωπαϊκά πρότυπα, ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς. Οπως δήλωσε η κυβερνητική πρόθεση είναι να προωθηθεί η απελευθέρωση, το συντομότερο δυνατόν.
Οι ιδιοκτήτες, από την πλευρά τους, συμφωνούν στο γενικό πλαίσιο, σημειώνουν, όμως, ότι οι όποιες νέες ρυθμίσεις καλό θα είναι να εφαρμοσθούν στα καινούργια μισθώματα και για τα παλιά να προβλεφθεί σταδιακή απελευθέρωση.
Τόσο ο κ. Παραδιάς όσο και ο πρόεδρος της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ), Βασίλης Κορκίδης, φαίνεται να συμφωνούν ότι πρέπει να υπάρξει μεταβατικό στάδιο για τις υφιστάμενες μισθώσεις. Κατά τον κ. Κορκίδη, χρειάζεται ελάχιστη διάρκεια της μισθωτικής σύμβασης. Κατανοεί πως είναι δύσκολο το όλο θέμα και παρά το γεγονός ότι ίδιος θα προτιμούσε τη διατήρηση της 12ετίας, που ισχύει σήμερα, αυτό θα αλλάξει.
Αρα, θεωρεί ρεαλιστική μία πρόταση για 9 χρόνια, κατ’ αρχήν. Από εκεί και πέρα, σημειώνει ότι η άυλη εμπορική αξία, ο λεγόμενος «αέρας», είναι καιρός να καταργηθεί. Ο κ. Κορκίδης τάσσεται υπέρ ειδικού καθεστώτος για τις εμπορικές μισθώσεις, όπως επίσης και του δικαιώματος του μισθωτή να μεταβιβάζει τη μισθωτική σχέση σε νομικό πρόσωπο ή στους διαδόχους του, και, τέλος, να διατηρηθεί η ρήτρα εξώσεως, αλλά χωρίς αξίωση μισθωμάτων, αν ο μισθωτής κλείσει την επιχείρησή του, ώστε να μην εξοντωθεί οικονομικά.
Υπενθυμίζεται ότι η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει πως, τουλάχιστον επί μία 12ετία, οι ιδιοκτήτες γραφείων ή καταστημάτων δεν μπορούν να διώξουν τον επιχειρηματία που έχει υπογράψει μισθωτήριο συμβόλαιο για κατάστημα ή γραφείο. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον επιχειρηματία, θα πρέπει να του καταβάλει αποζημίωση 24 μηνών.
Τι αξιώνει η τρόικα
Αν δεν καταγγελθεί το μισθωτήριο, μέσα σε εννέα μήνες μετά το πέρας της 12ετίας, τότε αυτόματα παρατείνεται για άλλα τέσσερα χρόνια, δηλαδή στα 16.
Οι εκπρόσωποι των δανειστών αξιώνουν την κατάργηση του θεσμικού πλαισίου που ορίζει το χρονικό διάστημα κατά το οποίο οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να διώξουν τους ενοικιαστές-επιχειρηματίες από τα καταστήματα ή τα γραφεία που μισθώνουν, πέραν κάποιων εξαιρέσεων.
Το σκεπτικό της τρόικας είναι ότι η απελευθέρωση θα διευκολύνει την είσοδο ξένων επενδυτών στην αγορά των εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων.
