Συνάντηση κορυφής στον Δικηγορικό Σύλλογο για τις εκκρεμότητες του Κτηματολογίου και τη σύμβαση μετάπτωσης

Στο τρα­πέ­ζι των δια­πραγ­μα­τεύ­σε­ων τέ­θη­καν ζη­τή­μα­τα που αφο­ρούν χι­λιά­δες ακί­νη­τα, από τις «συν­δυα­στι­κές» πρά­ξεις και τους δρό­μους εντός ιδιο­κτη­σιών έως τις με­τα­γρα­φές συμ­βο­λαί­ων και τις εκ­κρε­μείς νο­μο­θε­τι­κές ρυθ­μί­σεις

Στις 3 Απρι­λί­ου 2026 πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε συ­νά­ντη­ση στα γρα­φεία του Δι­κη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου με εκ­προ­σώ­πους του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου, κατά την οποία τέ­θη­καν επί τά­πη­τος μια σειρά από κρί­σι­μα ζη­τή­μα­τα που αφο­ρούν τη λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, τις εκ­κρε­μό­τη­τες στις με­τα­γρα­φές, τις «συν­δυα­στι­κές» πρά­ξεις και το νο­μι­κό πλαί­σιο που διέ­πει σειρά πρα­κτι­κών προ­βλη­μά­των με τα οποία έρ­χο­νται κα­θη­με­ρι­νά αντι­μέ­τω­ποι δι­κη­γό­ροι και πο­λί­τες. Η συ­νά­ντη­ση πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε σε κλίμα συ­νερ­γα­σί­ας και με εμ­φα­νή βού­λη­ση επί­λυ­σης εκ­κρε­μών θε­μά­των, αν και αρ­κε­τά από αυτά απαι­τούν νο­μο­θε­τι­κές πα­ρεμ­βά­σεις που δεν μπο­ρούν να διευ­θε­τη­θούν διοι­κη­τι­κά.

Η σύν­θε­ση της αντι­προ­σω­πεί­ας του Κτη­μα­το­λο­γί­ου

Το Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο εκ­προ­σω­πή­θη­κε από υψη­λό­βαθ­μα στε­λέ­χη της διοί­κη­σής του. Πα­ρό­ντες ήταν ο Πρό­ε­δρος του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λί­ου κ. Θάνος Λίπας, η Γε­νι­κή Διευ­θύ­ντρια κ. Ολυ­μπία Μαρ­κέλ­λου, η Προϊ­στα­μέ­νη της Νο­μι­κής Διεύ­θυν­σης κ. Ελε­ω­νό­ρα Αν­δρε­δά­κη, η Προϊ­στα­μέ­νη του Λει­τουρ­γού­ντος Κτη­μα­το­λο­γί­ου κ. Ερω­φίλ­λη Πα­πα­δο­πού­λου, η Διευ­θύ­ντρια της Διεύ­θυν­σης Έργων κ. Αρια Ιω­αν­νί­δη, καθώς και η Προϊ­στα­μέ­νη του Νο­μι­κού Έργου του Λει­τουρ­γού­ντος Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Η σύμ­βα­ση με­τά­πτω­σης και ο ανά­δο­χος

Κε­ντρι­κό ση­μείο της ενη­μέ­ρω­σης απο­τέ­λε­σε η επι­κεί­με­νη υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης για τη με­τά­πτω­ση με τον ανά­δο­χο, την εται­ρεία Γε­ω­α­νά­λυ­ση Α.Ε., η οποία ανή­κει στη σφαί­ρα συμ­φε­ρό­ντων του Κυ­ριά­κου Σαβ­βί­δη. Σύμ­φω­να με τα όσα ανα­κοι­νώ­θη­καν στη συ­νά­ντη­ση, ο ανά­δο­χος θα ανα­λά­βει να στε­λε­χώ­σει το έργο επι­λέ­γο­ντας ο ίδιος δι­κη­γό­ρους και μη­χα­νι­κούς. Η υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης ανα­μέ­νε­ται στο άμεσο μέλ­λον, χωρίς να δοθεί συ­γκε­κρι­μέ­νο χρο­νο­διά­γραμ­μα.

Ο ρόλος των ει­ση­γη­τών και η κα­τα­νο­μή αρ­μο­διο­τή­των

Κατά τη διάρ­κεια της συ­νά­ντη­σης επε­ξη­γή­θη­κε διε­ξο­δι­κά ο ρόλος των ει­ση­γη­τών στη δια­δι­κα­σία ελέγ­χου των υπο­θέ­σε­ων. Οι ει­ση­γη­τές διε­νερ­γούν τον απαι­τού­με­νο έλεγ­χο και συ­ντάσ­σουν σχέ­διο από­φα­σης, το οποίο στη συ­νέ­χεια ελέγ­χε­ται από τον αρ­μό­διο Προϊ­στά­με­νο. Ενό­ψει του με­γά­λου όγκου εκ­κρε­μο­τή­των που έχουν συσ­σω­ρευ­τεί, έγινε γνω­στό ότι θε­ω­ρεί­ται βέ­βαιο πως θα δοθεί δι­καί­ω­μα ελέγ­χου και υπο­γρα­φής και σε άλ­λους Προϊ­στα­μέ­νους, με­τα­ξύ των οποί­ων και ο Προϊ­στά­με­νος της Κω.

Με­τα­γρα­φές συμ­βο­λαί­ων και το αδιέ­ξο­δο της επα­νε­κτί­μη­σης

Ιδιαί­τε­ρη συ­ζή­τη­ση προ­κά­λε­σε το ζή­τη­μα της με­τα­γρα­φής συμ­βο­λαί­ων στις πε­ρι­πτώ­σεις εκεί­νες όπου από την επα­νε­κτί­μη­ση προ­κύ­πτει αύ­ξη­ση της αντι­κει­με­νι­κής αξίας. Το πρό­βλη­μα έχει θε­σμι­κό χα­ρα­κτή­ρα καθώς τα σχε­τι­κά τέλη ανή­κουν στο Υπουρ­γείο Δι­καιο­σύ­νης και δεν δύ­να­νται να ει­σπρα­χθούν από το Υπουρ­γείο Ηλε­κτρο­νι­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης. Για τη διευ­θέ­τη­ση του ζη­τή­μα­τος απαι­τεί­ται νο­μο­θε­τι­κή ρύθ­μι­ση, και ο αρ­μό­διος Προϊ­στά­με­νος ανέ­λα­βε να ετοι­μά­σει σχε­τι­κή ει­σή­γη­ση προς τους αρ­μό­διους φο­ρείς. Ως με­τα­βα­τι­κή λύση, τα υπό­λοι­πα συμ­βό­λαια δεν θα απορ­ρί­πτο­νται, αλλά θα ζη­τεί­ται η συ­μπλή­ρω­ση των ελ­λει­πό­ντων εγ­γρά­φων από την οι­κο­νο­μι­κή υπη­ρε­σία ως τυ­πι­κές ελ­λεί­ψεις.

Οι «συν­δυα­στι­κές» πρά­ξεις και η ανά­γκη νο­μο­θε­τι­κής κά­λυ­ψης

Στη συ­νά­ντη­ση τέ­θη­κε επί­σης το ζή­τη­μα των λε­γό­με­νων «συν­δυα­στι­κών» πρά­ξε­ων, ο αριθ­μός των οποί­ων ανέρ­χε­ται σε πε­ρί­που 10.000. Για την αντι­με­τώ­πι­σή τους κρί­νε­ται ανα­γκαία νο­μο­θε­τι­κή πρό­βλε­ψη, την οποία ο Δι­κη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος ανέ­λα­βε να πα­ρα­κι­νή­σει και να προ­ω­θή­σει προς τα αρ­μό­δια όρ­γα­να.

Δρό­μοι εντός ακι­νή­των και η συμ­φω­νη­θεί­σα λύση

Επί του ζη­τή­μα­τος των δρό­μων που εντο­πί­ζο­νται εντός ακι­νή­των χωρίς να έχει συ­ντε­λε­στεί απαλ­λο­τρί­ω­ση, συμ­φω­νή­θη­κε συ­γκε­κρι­μέ­νη πρα­κτι­κή αντι­με­τώ­πι­ση. Σύμ­φω­να με αυτήν, εφό­σον ο δρό­μος δεν εμ­φα­νί­ζε­ται στο κτη­μα­το­λό­γιο και δεν έχει συ­ντε­λε­στεί απαλ­λο­τρί­ω­ση, ο το­πο­γρά­φος θα ανα­φέ­ρει ρητά στο το­πο­γρα­φι­κό διά­γραμ­μα ότι η απαλ­λο­τρί­ω­ση δεν έχει συ­ντε­λε­στεί. Στην πε­ρί­πτω­ση αυτή θα με­τα­γρά­φε­ται ολό­κλη­ρη η με­ρί­δα, χωρίς να απαι­τεί­ται η έκ­δο­ση οποιασ­δή­πο­τε βε­βαί­ω­σης από τον Προϊ­στά­με­νο.

Το εκ­κρε­μές ζή­τη­μα του άρ­θρου 214α ΚΠΟΛΔ

Ανοι­χτό πα­ρα­μέ­νει το ζή­τη­μα που αφορά τα πρα­κτι­κά κατά το άρθρο 214α του Κώ­δι­κα Πο­λι­τι­κής Δι­κο­νο­μί­ας. Το θέμα δεν διευ­θε­τή­θη­κε κατά τη διάρ­κεια της συ­νά­ντη­σης, ωστό­σο κα­τα­γρά­φη­κε εμ­φα­νής διά­θε­ση από πλευ­ράς Κτη­μα­το­λο­γί­ου για θε­τι­κή επί­λυ­σή του, γε­γο­νός που αφή­νει ανοι­χτό το πα­ρά­θυ­ρο για αντί­στοι­χη εξέ­λι­ξη σε προ­σε­χή στά­δια της συ­νερ­γα­σί­ας με­τα­ξύ των δύο φο­ρέ­ων.​​​​​​​​​​​​​​​​