ΕΤΑΔ: Η επόμενη φάση στην αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου της

Τις αμέσως επό­με­νες ημέρες ανα­μέ­νε­ται να παρα­δο­θεί το μεγάλο έργο της αρχικής απο­τί­μη­σης 1.000 ακι­νή­των της Εται­ρείας Ακι­νή­των του Δημο­σίου (ΕΤΑΔ), τα οποία εισέρ­χο­νται σε φάση ωρί­μαν­σης και αξιο­ποί­η­σης. Η ολο­κλή­ρωση αυτής της άσκησης ανα­μέ­νε­ται να δώσει μια σαφή και ολο­κλη­ρω­μένη εικόνα για την κατά­σταση των ακι­νή­των και τις δυνα­τό­τη­τες εμπο­ρι­κής αξιο­ποί­η­σής τους. Πρό­κει­ται για το πρώτο μεγάλο βήμα προς την πλήρη κατα­γραφή, κατη­γο­ριο­ποί­ηση και ωρί­μανση περίπου 36.000 ακι­νή­των, που απο­τε­λεί τον στρα­τη­γικό στόχο της εται­ρείας.

Η δια­δι­κα­σία περι­λαμ­βά­νει την ομα­δο­ποί­ηση των ακι­νή­των σε θεμα­τικά clusters, όπως του­ρι­στικά, εμπο­ρικά ή αστικά, ώστε η αξιο­λό­γηση να γίνεται με σαφή κρι­τή­ρια και εξει­δι­κευ­μένη μεθο­δο­λο­γία. Το έργο εκτε­λεί­ται από εννέα εξει­δι­κευ­μένα εται­ρικά σχήματα δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των, υπό τον συντο­νι­σμό της αμε­ρι­κα­νι­κής McKinsey ως Project Management Consultant. Η πρω­το­βου­λία φιλο­δο­ξεί να δημιουρ­γή­σει για πρώτη φορά μια πλήρη και αξιό­πι­στη βάση δεδο­μέ­νων για το χαρ­το­φυ­λά­κιο της ΕΤΑΔ, απα­ραί­τητη προ­ϋ­πό­θεση για την ουσια­στική και σύγ­χρονη αξιο­ποί­ησή του.

Προ­κλή­σεις και στόχοι του έργου

Το μητρώο της ΕΤΑΔ περι­λαμ­βά­νει σήμερα περίπου 71.000 εγγρα­φές, αλλά η εικόνα παρα­μέ­νει θολή. Πολλοί κωδικοί δεν αντι­στοι­χούν σε πραγ­μα­τικά ακίνητα ή περι­γρά­φουν ασαφείς περιου­σίες. Η διοί­κηση έχει σαφή εικόνα μόνο για περίπου 3.500 ακίνητα, με ενδει­κτική απο­τί­μηση 1,5 δισ. ευρώ, η οποία αφορά τυπικές κατα­γρα­φές και όχι εμπο­ρι­κές αξίες. Το κρίσιμο έργο είναι η αντι­στοί­χιση κάθε εγγρα­φής με υπαρκτό ακίνητο, η γεω­γρα­φική τοπο­θέ­τηση και η πλήρης νομική και τεχνική απο­τύ­πωση.

Στο πιλο­τικό στάδιο, αντί για ανάθεση σε έναν μόνο σύμ­βουλο, οι εννέα ανά­δο­χοι εργά­ζο­νται παράλ­ληλα σε ένα σύνολο 100 ακι­νή­των ο καθένας, ακο­λου­θώ­ντας την ίδια δια­δι­κα­σία. Αυτή η προ­σέγ­γιση επι­τρέ­πει τον εντο­πι­σμό προ­βλη­μά­των, τη δια­μόρ­φωση κοινών προ­τύ­πων και τη δια­σφά­λιση ότι το μοντέλο λει­τουρ­γεί πριν επε­κτα­θεί σε μεγα­λύ­τερη κλίμακα.

Από τις περίπου 36.000 εγγρα­φές που θεω­ρη­τικά αντι­στοι­χούν σε ακίνητα, η ΕΤΑΔ εκτιμά ότι μόλις 6.500 έχουν προ­ο­πτική αξίας μετά την πλήρη απο­τύ­πωση. Από αυτά, περίπου 1.000 μπορούν να φτάσουν σε φάση αξιο­ποί­η­σης μέσα στην επόμενη διετία, εφόσον ολο­κλη­ρω­θεί η νομική και τεχνική ωρί­μανση.

Σχέδια για τα Ολυ­μπιακά ακίνητα

Η ΕΤΑΔ δρο­μο­λο­γεί ταυ­τό­χρονα νέα έργα για την ανα­βάθ­μιση και επα­να­λει­τουρ­γία των Ολυ­μπια­κών ακι­νή­των υπό τη δια­χεί­ρισή της. Στο επί­κε­ντρο βρί­σκε­ται το Κωπη­λα­το­δρό­μιο Σχοινιά, μια εγκα­τά­σταση μονα­δική σε παγκό­σμιο επίπεδο, η οποία είχε αφεθεί σε παρακμή από το 2004. Μετά από δια­βου­λεύ­σεις με την Ελλη­νική Ολυ­μπιακή Επι­τροπή και το Υπερ­τα­μείο, προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται η άμεση απο­κα­τά­σταση του υγρού στίβου. Η χρη­μα­το­δό­τηση εξα­σφα­λί­στηκε μέσω χορη­γίας του προ­γράμ­μα­τος «Υιο­θε­τή­στε μία Αθλη­τική Εγκα­τά­σταση», με την ιταλική εται­ρεία που είχε κατα­σκευά­σει το έργο να ανα­λαμ­βά­νει την κατα­σκευή νέων πλωτών εξεδρών.

Παράλ­ληλα, το Κλειστό Tae Kwon Do στο Φάληρο εισέρ­χε­ται σε φάση συνο­λι­κής επα­να­χρη­σι­μο­ποί­η­σης μέσω στρα­τη­γι­κής συνερ­γα­σίας της ΕΤΑΔ με την Περι­φέ­ρεια Αττικής. Η ΕΤΑΔ παρα­χώ­ρησε προς ανά­πλαση και χρήση μια παρα­λιακή έκταση 153.207,51 τ.μ., που περι­λαμ­βά­νει το κλειστό Tae Kwon Do, την Πλατεία Νερού, τον αιγιαλό και τις υπάρ­χου­σες εγκα­τα­στά­σεις. Το σχέδιο προ­βλέ­πει τη δημιουρ­γία ενός νέου Μητρο­πο­λι­τι­κού Πάρκου με έντονο περι­βαλ­λο­ντικό, κοι­νω­νικό και πολι­τι­στικό χαρα­κτήρα και τη μετα­τροπή του Tae Kwon Do σε υπερ­σύγ­χρονο συνε­δριακό και συναυ­λιακό κέντρο.

Η σύμβαση παρα­χώ­ρη­σης, διάρ­κειας 40 ετών, εγκρί­θηκε από το Ελεγ­κτικό Συνέ­δριο και τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουα­ρίου 2026. Στη διετία 2026–2027 η Περι­φέ­ρεια θα εκπο­νή­σει τις απα­ραί­τη­τες μελέτες και θα δια­σφα­λί­σει τη χρη­μα­το­δό­τηση, ενώ η ΕΤΑΔ θα συνε­χί­σει να καλύ­πτει το κόστος λει­τουρ­γίας και συντή­ρη­σης. Από την 1η Ιανουα­ρίου 2028, η Περι­φέ­ρεια θα ανα­λά­βει πλήρως τη δια­χεί­ριση του χώρου. Ο οικο­νο­μι­κός χαρα­κτή­ρας της συμ­φω­νίας περι­λαμ­βά­νει ετήσιο αντάλ­λαγμα 1 εκατ. ευρώ προς την ΕΤΑΔ, συμ­με­τοχή στα μελ­λο­ντικά καθαρά έσοδα και παρου­σία στον Φορέα Δια­χεί­ρι­σης του νέου Μητρο­πο­λι­τι­κού Πάρκου, ενι­σχύ­ο­ντας τον αντα­πο­δο­τικό και ανα­πτυ­ξιακό χαρα­κτήρα του εγχει­ρή­μα­τος.

Πηγή: tornosnews.gr