Νέος κώδικας σε κόκκινα και πράσινα δάνεια

Σύμ­φω­να με κυ­βερ­νη­τι­κή πηγή επι­τεύ­χθη­κε συμ­φω­νία ώστε να μην με­τα­βι­βά­ζο­νται εξυ­πη­ρε­τού­με­να και κόκ­κι­να δά­νεια σε funds μέχρι και τις 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2017, εφό­σον αυτά έχουν υπο­θή­κη ή προ­ση­μεί­ω­ση υπο­θή­κης κύ­ριας κα­τοι­κί­ας. Επι­πλέ­ον κρι­τή­ριο που μπαί­νει ώστε αυτά να μην πω­λού­νται σε εται­ρεί­ες με­τα­βί­βα­σης απαι­τή­σε­ων είναι το ύψος της αξίας της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας. Το όριο είναι ανά­με­σα στις 140.000 και 150.000.

Εάν συμ­βεί αυτό, όπως ανα­φέ­ρει το ρε­πορ­τάζ της εφη­με­ρί­δας Έθνος, θα προ­στα­τευ­θεί το 87% των δα­νεί­ων με υπο­θή­κη ή προ­ση­μεί­ω­ση της πρώ­της κα­τοι­κί­ας. Η ίδια πηγή που επι­κα­λεί­ται το δη­μο­σί­ευ­μα δεν απο­κά­λυ­ψε το ακρι­βές ύψος καθώς οι δια­πραγ­μα­τεύ­σεις είναι σε εξέ­λι­ξη.

Άλλη προ­ϋ­πό­θε­ση είναι τα ει­σο­δη­μα­τι­κά κρι­τή­ρια, ενώ ο δα­νειο­λή­πτης θα πρέ­πει να είναι χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νος και ως συ­νερ­γά­σι­μος.

Δη­λα­δή, ένα νοι­κο­κυ­ριό ή ένας μι­κρός επαγ­γελ­μα­τί­ας προ­κει­μέ­νου να μην με­τα­βι­βα­στεί το δά­νειό του σε fund θα πρέ­πει να πλη­ροί σω­ρευ­τι­κά τα κρι­τή­ρια της αξίας της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας και το ύψος του μη­νιαί­ου ει­σο­δή­μα­τος, ενώ θα πρέ­πει να είναι χα­ρα­κτη­ρι­σμέ­νος και ως συ­νερ­γά­σι­μος δα­νειο­λή­πτης.

Οι και­νούρ­γιες δια­τά­ξεις θα πρέ­πει να έχουν θε­σπι­στεί μέχρι τις 15 Μαΐου εκτός και εάν δοθεί νέα προ­σω­ρι­νή πα­ρά­τα­ση στις ισχύ­ου­σες εξαι­ρέ­σεις.

Το νέο πλαί­σιο που ετοι­μά­ζει η κυ­βέρ­νη­ση ανα­μέ­νε­ται σύμ­φω­να με το δη­μο­σί­ευ­μα να κα­θο­ρί­ζει και τον τρόπο πώ­λη­σης των δα­νεί­ων.

Αν οι με­τα­βι­βά­σεις γί­νουν με τη μορφή τι­τλο­ποι­ή­σε­ων το fund που θα απο­κτή­σει τα δά­νεια δεν πλη­ρώ­νει φό­ρους στο ελ­λη­νι­κό δη­μό­σιο για την από­κτη­σή τους, όπως ισχύ­ει με τις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ακι­νή­των.

Στις τι­τλο­ποι­ή­σεις δη­μιουρ­γεί­ται ένα κα­λά­θι δα­νεί­ων με όλων των ειδών τα δά­νεια ενή­με­ρα και κα­θυ­στε­ρού­με­να το οποίο δια­πραγ­μα­τεύ­ε­ται ως τί­τλος στις χρη­μα­τι­στη­ρια­κές αγο­ρές. Αντι­με­τω­πί­ζε­ται λοι­πόν ως αγο­ρα­πω­λη­σία τί­τλων που γί­νε­ται με προ­μή­θεια. Στην πε­ρί­πτω­ση της τι­τλο­ποί­η­σης υπάρ­χει πλή­ρης απε­λευ­θέ­ρω­ση της αγο­ράς.

Ακόμη με δια­τά­ξεις θα διευ­κρι­νί­ζε­ται αν στη δια­δι­κα­σία αγο­ράς ενή­με­ρων και μη δα­νεί­ων θα συμ­με­τά­σχουν μόνο τα εξει­δι­κευ­μέ­να funds ή θα μπουν και οι τρά­πε­ζες.

Τρο­πο­ποι­ή­σεις ανα­μέ­νο­νται και στον Νόμο Δέν­δια. Αν και πλη­ρο­φο­ρί­ες θέ­λουν αυτές να με­τα­τί­θε­νται για λίγο.

Στην πα­ρού­σα φάση ανα­μέ­νε­ται να συμ­φω­νη­θεί με τους θε­σμούς ένα πλαί­σιο αρχών και κα­νό­νων που θα ακο­λου­θη­θούν μέχρι τη θέ­σπι­ση των νέων δια­τά­ξε­ων.

Ο συ­γκε­κρι­μέ­νος νόμος του 2014 είχε ως βα­σι­κό πυ­ρή­να του το κού­ρε­μα των κόκ­κι­νων δα­νεί­ων έως και 500.000 ευρώ για μι­κρές επι­χει­ρή­σεις και ελεύ­θε­ρους επαγ­γελ­μα­τί­ες με κύκλο ερ­γα­σιών μεχρι τα 2,5 εκατ. ευρώ.

Με­τα­ξύ των ρυθ­μί­σε­ων που οι δυο πλευ­ρές συ­ζη­τούν είναι και αυτές της απαλ­λα­γής από τη φο­ρο­λο­γία ει­σο­δή­μα­τος των οφει­λών που δια­γρά­φουν οι τρά­πε­ζες αλλά και η νο­μι­κή προ­στα­σία των τρα­πε­ζι­κών στε­λε­χών που προ­βαί­νουν σε ρυθ­μί­σεις και πώ­λη­ση δα­νεί­ων.