Aπό τη φάση της ανάκαμψης στην περίοδο της ωρίμανσης περνά πλέον η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία συνεχίζει να ενισχύεται σε αριθμό καταλυμάτων, διαθέσιμων κλινών και γεωγραφική διασπορά. Τα στοιχεία του μηνιαίου δελτίου του ΙΝΣΕΤΕ αποτυπώνουν μια αγορά, που όχι μόνο διατηρεί τη δυναμική της, αλλά και αναδεικνύεται σε βασικό μοχλό ανάπτυξης του ευρύτερου τουριστικού οικοσυστήματος.
Κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης παρέμεινε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, επιβεβαιώνοντας την έντονη ζήτηση για εναλλακτικές μορφές διαμονής και τη στροφή των ταξιδιωτών προς πιο ευέλικτες, προσωποποιημένες εμπειρίες φιλοξενίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τον Ιούλιο του 2025 καταγράφηκαν 246.000 καταλύματα, έναντι 232.000 τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Τον Αύγουστο, η προσφορά άγγιξε νέο ιστορικό υψηλό με 247.000 καταλύματα, ενώ τον Σεπτέμβριο διαμορφώθηκε στα 245.000, παραμένοντας υψηλότερη κατά 13.000 μονάδες από πέρυσι. Ανάλογη είναι η εικόνα και στις διαθέσιμες κλίνες, όπου το όριο του 1 εκατ. διατηρήθηκε σταθερά καθ’ όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού. Τον Ιούλιο καταγράφηκαν 1,078 εκατ. κλίνες, τον Αύγουστο 1,081 εκατ., ενώ τον Σεπτέμβριο 1,075 εκατ., αριθμοί που αποτελούν τους υψηλότερους στην ιστορία του κλάδου.
Βραχυχρόνια μίσθωση, η νέα κανονικότητα της φιλοξενίας
Η σταθερή άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτυπώνει μια βαθύτερη αλλαγή στο μοντέλο του ελληνικού τουρισμού. Οι ταξιδιώτες πλέον αναζητούν εμπειρίες πιο οικείες, εξατομικευμένες και συχνά πιο οικονομικές από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία, χωρίς ωστόσο να θυσιάζουν την ποιότητα. Η αύξηση των καταλυμάτων συνοδεύεται από βελτίωση των υπηρεσιών, την είσοδο επαγγελματιών διαχειριστών και την ενσωμάτωση τεχνολογιών, που ενισχύουν την αποδοτικότητα και την εμπειρία του επισκέπτη.
Παράλληλα, η αγορά εισέρχεται σε φάση εξορθολογισμού. Η εφαρμογή του νέου ρυθμιστικού πλαισίου, η καταγραφή των ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και οι αυξανόμενες απαιτήσεις συμμόρφωσης δημιουργούν συνθήκες μεγαλύτερης διαφάνειας και επαγγελματισμού. Ουσιαστικά, το 2025 σηματοδοτεί το τέλος της «άναρχης» περιόδου και την έναρξη μιας πιο οργανωμένης αγοράς, όπου η ποιότητα και η βιωσιμότητα αποκτούν καθοριστικό ρόλο.
Η σύνδεση με τις γενικότερες τουριστικές επιδόσεις
Η ισχυρή παρουσία της βραχυχρόνιας μίσθωσης έρχεται να συμπληρώσει τη θετική πορεία του ελληνικού τουρισμού στο σύνολό του. Το εννεάμηνο του 2025 έκλεισε με 23,8 εκατ. διεθνείς αφίξεις (+5,5%) και 16,7 δισ. ευρώ ταξιδιωτικές εισπράξεις (+12%), σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ).
Ωστόσο, το πραγματικό ενδιαφέρον δεν εντοπίζεται πλέον μόνο στους απόλυτους αριθμούς, αλλά στο πώς επιμερίζεται αυτή η ανάπτυξη. Η βραχυχρόνια μίσθωση συνέβαλε στη διάχυση του τουριστικού εισοδήματος σε μικρότερους προορισμούς και σε περιοχές που παραδοσιακά έμεναν εκτός τουριστικού χάρτη. Από την Πελοπόννησο και τη Στερεά Ελλάδα μέχρι τη Βόρεια Ελλάδα, η παρουσία των καταλυμάτων, τύπου Airbnb ή Booking, διαμόρφωσε νέες τοπικές αγορές και δημιούργησε ένα δίκτυο φιλοξενίας που λειτουργεί όλο τον χρόνο.
Από το «boom» του Airbnb στη βιώσιμη ανάπτυξη
Η πρόκληση για το επόμενο διάστημα είναι η μετάβαση από την ποσοτική στην ποιοτική ανάπτυξη. Ήδη, αρκετές περιοχές -ιδίως στα νησιά με υπερκορεσμό- εξετάζουν μέτρα για τον έλεγχο της υπερπροσφοράς. Παράλληλα, η τεχνολογία (AI, δυναμική τιμολόγηση, έξυπνα εργαλεία διαχείρισης) ενισχύει τη μετάβαση προς μια πιο επαγγελματική και βιώσιμη αγορά.
Οι μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες, όπως Airbnb, Booking και Vrbo, συνεχίζουν να επενδύουν στην ελληνική αγορά, ενώ όλο και περισσότερες ελληνικές εταιρείες τεχνολογίας και διαχείρισης ακινήτων αναπτύσσουν λύσεις, ειδικά προσαρμοσμένες στις ανάγκες των hosts και των διαχειριστών.
Η Ελλάδα ως case study της Μεσογείου
Η Ελλάδα καθιερώνεται σταδιακά ως παράδειγμα εξισορρόπησης ανάμεσα στην ανάπτυξη και τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με την προσφορά να διατηρείται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, τις τιμές να σταθεροποιούνται και τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή ακόμη και στις «άκρες» της σεζόν, η χώρα δείχνει ότι μπορεί να κεφαλαιοποιήσει τη διεθνή στροφή προς πιο προσωποποιημένες μορφές φιλοξενίας.
Το στοίχημα για το 2026 θα είναι να διατηρηθεί αυτή η ισορροπία: ανάπτυξη χωρίς υπερκορεσμό, επαγγελματισμός χωρίς γραφειοκρατία και καινοτομία χωρίς απώλεια της αυθεντικότητας. Αν τα παραπάνω επιτευχθούν, η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποτελέσει όχι μόνο σταθερή πηγή εισοδήματος για χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά και στρατηγικό εργαλείο βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης.
Πηγή: powergame.gr
