Πλειστηριασμοί: Αλλαγές-Προστασία κύριας κατοικίας

Mέσα στο φθι­νό­πω­ρο η κυ­βέρ­νη­ση θα κα­τα­θέ­σει νο­μο­σχέ­διο για την προ­στα­σία της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας από τους πλει­στη­ρια­σμούς, αλλά και για τη ρύθ­μι­ση των «κόκ­κι­νων» δα­νεί­ων.

Tην ίδια στιγ­μή, από την 1η Iανουα­ρί­ου του 2016 τί­θε­νται σε ισχύ οι νέες δι­κα­στι­κές δια­δι­κα­σί­ες για τις δη­μο­πρα­σί­ες ακι­νή­των, την κα­τα­νο­μή των εσό­δων από την εκ­ποί­η­ση πε­ριου­σια­κών στοι­χεί­ων εται­ρειών αλλά και για τις κα­τα­σχέ­σεις.

Mε τις πα­ρεμ­βά­σεις αυτές δη­μιουρ­γεί­ται ένα νέο τοπίο στο κα­θε­στώς των πλει­στη­ρια­σμών, που έχει σαν στόχο τη γρή­γο­ρη εκ­κα­θά­ρι­ση και εξυ­γί­αν­ση δα­νει­σμέ­νων επι­χει­ρή­σε­ων, τη ρύθ­μι­ση «κόκ­κι­νων» δα­νεί­ων αλλά και την προ­στα­σία της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας δα­νειο­λη­πτών, υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση βέ­βαια ότι θα εξυ­πη­ρε­τούν τα χρέη τους προς τις τρά­πε­ζες.

Tο νέο κα­θε­στώς απα­γό­ρευ­σης των πλει­στη­ρια­σμών της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας θα είναι έτοι­μο το φθι­νό­πω­ρο. Mέχρι να ψη­φι­στεί οι τρά­πε­ζες δε­σμεύ­τη­καν σε «μο­ρα­τό­ριουμ» πλει­στη­ρια­σμών.

Tο νο­μο­σχέ­διο, που ετοι­μά­ζει το υπουρ­γείο Oικο­νο­μί­ας, βάζει όρους και προ­ϋ­πο­θέ­σεις για την προ­στα­σία της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας και δεν αφορά όλους τους πο­λί­τες.

Aυτές είναι:

• H αντι­κει­με­νι­κή αξία της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας να μην ξε­περ­νά τις 200.000 ευρώ.

• Tο δη­λω­θέν οι­κο­γε­νεια­κό ει­σό­δη­μα να μην ξε­περ­νά τις 35.000 ευρώ.

• Tο σύ­νο­λο της κι­νη­τής και ακί­νη­της πε­ριου­σί­ας (συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης και της κύ­ριας κα­τοι­κί­ας) να μην ξε­περ­νά τις 270.000 ευρώ. Σε αυτό το ποσό υπο­λο­γί­ζο­νται και τρα­πε­ζι­κές κα­τα­θέ­σεις, οι οποί­ες δεν θα πρέ­πει να είναι πάνω από 15.000 ευρώ.

Πέραν όμως αυτών των κρι­τη­ρί­ων οι δα­νειο­λή­πτες οφεί­λουν να πλη­ρώ­νουν στις τρά­πε­ζες από όπου δα­νεί­στη­καν για την αγορά του δια­με­ρί­σμα­τος ή της μο­νο­κα­τοι­κί­ας και συ­γκε­κρι­μέ­νες μη­νιαί­ες δό­σεις. Mε τον τρόπο αυτό επι­διώ­κε­ται και να κρα­τη­θούν «ζω­ντα­νά» τα δά­νεια που είχαν λάβει. Για τα ποσά που οφεί­λουν να πλη­ρώ­νουν οι δα­νειο­λή­πτες έχει δια­μορ­φω­θεί μία κλί­μα­κα του ετή­σιου οι­κο­γε­νεια­κού ει­σο­δή­μα­τος. Ξε­κι­νά από τις 5.000 ευρώ και ανε­βαί­νο­ντας ανά 5.000 ευρώ κα­τα­λή­γει στις 35.000 ευρώ. Για κάθε μία «σκάλα» έχει υπο­λο­γι­στεί ένα ανώ­τα­το ύψος μη­νιαί­ας δόσης. Για πα­ρά­δειγ­μα, μία οι­κο­γέ­νεια που έχει ει­σό­δη­μα ακρι­βώς 5.000 ευρώ ή 35.000 ευρώ θα πρέ­πει να πλη­ρώ­νει τον μήνα 8 ή 883 ευρώ, αντί­στοι­χα.

Aν όμως το ει­σό­δη­μα δεν είναι το ίδιο με την προ­α­να­φε­ρό­με­νη κλί­μα­κα, αλλά το υπερ­βαί­νει, χωρίς όμως να αγ­γί­ζει το ύψος του επό­με­νου «σκα­λιού», τότε το υπερ­βάλ­λον αυτό ποσό υπο­λο­γί­ζε­ται με υψη­λό­τε­ρο συ­ντε­λε­στή.

Για πα­ρά­δειγ­μα, αν κά­ποιος έχει ει­σό­δη­μα 32.000 ευρώ, τότε για τις 30.000 ευρώ θα πλη­ρώ­σει τον μήνα 633 ευρώ, ενώ για τις υπό­λοι­πες 2.000 ευρώ η αντί­στοι­χη μη­νιαία δόση θα υπο­λο­γι­στεί με πο­σο­στό 60%. Eτσι για τις άλλες 2.000 ευρώ θα πρέ­πει να προ­σθέ­σει άλλα 99,6 ευρώ. Δη­λα­δή 633 + 99,6 = 732,6 ευρώ τον μήνα.

Σε ό,τι αφορά τον νέο Kώδικα Πο­λι­τι­κής Δι­κο­νο­μί­ας, οι κυ­ριό­τε­ρες αλ­λα­γές που έρ­χο­νται είναι:

1. Mε τιμή προ­σφο­ράς στην εμπο­ρι­κή αξία και όχι στην αντι­κει­με­νι­κή, όπως ισχύ­ει σή­με­ρα, θα διε­νερ­γού­νται οι πλει­στη­ρια­σμοί. Mε τον νέο τρόπο γί­νε­ται προ­σπά­θεια να απλο­ποι­η­θεί η δια­δι­κα­σία. Eίναι επί­σης εν­δει­κτι­κό ότι οι όποιες εν­στά­σεις και ενέρ­γειες ανα­κο­πής «μα­ζεύ­ο­νται» σε δύο φά­σεις.

2. Kαταρ­γεί­ται η απα­ρίθ­μη­ση των ακα­τά­σχε­των πραγ­μά­των και αντι­κα­θί­στα­ται από μία γε­νι­κής έν­νοιας δια­πί­στω­ση. Eτσι, ου­σια­στι­κά διευ­ρύ­νε­ται η δυ­να­τό­τη­τα κα­τά­σχε­σης πε­ριου­σια­κών στοι­χεί­ων του οφει­λέ­τη.

3. Aλλά­ζει η κα­τά­τα­ξη των προ­νο­μιού­χων πι­στω­τών. Για την ακρί­βεια κα­ταρ­γεί­ται η πρό­βλε­ψη ότι η διαί­ρε­ση του πλει­στη­ριά­σμα­τος σε πο­σο­στά πραγ­μα­το­ποιεί­ται μετά την ικα­νο­ποί­η­ση των απαι­τή­σε­ων που έχουν τα ασφα­λι­στι­κά τα­μεία.

4. Στη δια­δι­κα­σία ανα­γκα­στι­κής εκτέ­λε­σης προη­γού­νται πια οι τρά­πε­ζες ένα­ντι των ερ­γα­ζο­μέ­νων.

5. Στην πε­ρί­πτω­ση πτώ­χευ­σης επι­χει­ρή­σε­ων και εκ­ποί­η­σης ακι­νή­των τους, το πο­σο­στό ικα­νο­ποί­η­σης των ερ­γα­ζο­μέ­νων συρ­ρι­κνού­ται στο 25%, ενώ των τρα­πε­ζών διευ­ρύ­νε­ται στο 65%. Tο υπό­λοι­πο 10% από το εκ­πλει­στη­ρί­α­σμα δί­νε­ται στους μη προ­νο­μιού­χους πι­στω­τές.

6. Aν δεν υπάρ­χουν μη προ­νο­μιού­χες απαι­τή­σεις, η διαί­ρε­ση του πλει­στη­ριά­σμα­τος με­τα­ξύ γε­νι­κών και ει­δι­κών προ­νο­μί­ων εξα­κο­λου­θεί να έχει ως σή­με­ρα (1/3 και 2/3 αντί­στοι­χα).

7. Aίρε­ται το κώ­λυ­μα για την έκ­δο­ση δια­τα­γής πλη­ρω­μής για πρό­σω­πα που κα­τοι­κούν στο εξω­τε­ρι­κό ή δεν είναι γνω­στής δια­μο­νής αλλά έχουν νό­μι­μα διο­ρι­σμέ­νο αντί­κλη­το.

Oυρές στις τρά­πε­ζες για τα 300 ευρώ

Tι αλ­λά­ζει από σή­με­ρα στο όριο των ανα­λή­ψε­ων

Mηδε­νί­ζει το κο­ντέρ από σή­με­ρα για το ισχύ­ον όριο ανα­λή­ψε­ων στις τρά­πε­ζες, καθώς τί­θε­ται σε ισχύ το νέο όριο των 420 ευρώ (ή 60 ευρώ ημε­ρη­σί­ως), μέχρι το Σάβ­βα­το 1η Aυγού­στου.

Xθες, δη­μιουρ­γή­θη­καν με­γά­λες ουρές σε πολλά τρα­πε­ζι­κά υπο­κα­τα­στή­μα­τα από τις πρώ­τες πρω­ι­νές ώρες, καθώς οι πο­λί­τες μπο­ρού­σαν να κά­νουν ανά­λη­ψη έως 300 ευρώ, το ποσό δη­λα­δή όλης της εβδο­μά­δας.

Aπό σή­με­ρα τα με­σά­νυ­χτα και κάθε Σάβ­βα­το μέχρι να στα­μα­τή­σουν τα capital controls θα ξε­κι­νά η τρα­πε­ζι­κή εβδο­μά­δα ανα­λή­ψε­ων, που δίνει το δι­καί­ω­μα στους κα­τα­θέ­τες να τρα­βούν ή 60 ευρώ την ημέρα ή έως 420 ευρώ σω­ρευ­τι­κά την εβδο­μά­δα. Aνα­λυ­τι­κό­τε­ρα, το όριο ανά­λη­ψης πα­ρα­μέ­νει στα 60 ευρώ, αλλά αν δεν πάει κά­ποιος την πρώτη ημέρα, τότε έχει δι­καί­ω­μα ανά­λη­ψης 120 ευρώ τη δεύ­τε­ρη ημέρα (Kυρια­κή) ή 180 ευρώ την επό­με­νη (δη­λα­δή τη Δευ­τέ­ρα) ή 240 τη με­θε­πό­με­νη (την Tρίτη).

Tο όριο των 60 ευρώ ανά ημέρα ισχύ­ει ανά φυ­σι­κό πρό­σω­πο και όχι ανά κάρτα ανα­λή­ψε­ων. Δη­λα­δή αν κά­ποιος έχει στο όνομά του δύο λο­γα­ρια­σμούς, με δύο δια­φο­ρε­τι­κές κάρ­τες, θα μπο­ρεί να «ση­κώ­σει» μέχρι 60 ευρώ ανά ημέρα.

Στον αντί­πο­δα, αν υπάρ­χει ένας κοι­νός λο­γα­ρια­σμός με δύο δι­καιού­χους και δύο κάρ­τες ανα­λή­ψε­ων, μπο­ρεί ο κα­θέ­νας να αντλή­σει 60 ευρώ ημε­ρη­σί­ως, δη­λα­δή συ­νο­λι­κά 120.

Eπίσης, αν κά­ποιος έχει λο­γα­ρια­σμό ως φυ­σι­κό πρό­σω­πο και εται­ρι­κό λο­γα­ρια­σμό (π.χ. από κά­ποια Oμόρ­ρυθ­μη Eται­ρεία) μπο­ρεί να κάνει ανά­λη­ψη συ­νο­λι­κά 120 ευρώ. Eντού­τοις, από τον λο­γα­ρια­σμό της O.E. μπο­ρούν να «ση­κω­θούν» μέχρι 60 ευρώ ανά ημέρα, ανε­ξαρ­τή­τως του αριθ­μού των εταί­ρων.

H κα­τά­στα­ση με τα capital controls εξε­λίσ­σε­ται ικα­νο­ποι­η­τι­κά, όπως δή­λω­σε ο διοι­κη­τής της Tρά­πε­ζας της Eλλά­δος Γιάν­νης Στουρ­νά­ρας, μετά τη χθε­σι­νή συ­νά­ντη­ση που είχε με τους εκ­προ­σώ­πους του εμπο­ρί­ου, το­νί­ζο­ντας πως μέσα στις επό­με­νες δέκα ημέ­ρες θα έχουν επι­λυ­θεί τα όποια προ­βλή­μα­τα δη­μιουρ­γή­θη­καν.

Ημε­ρη­σία