Στο στόχαστρο του τουρκικού Τύπου και ειδικότερα της εφημερίδας Sözcü μπαίνουν τα Δωδεκάνησα, με αφορμή την αυστηρότερη εφαρμογή του πλαισίου για τις αγοραπωλησίες ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές. Το δημοσίευμα εντάσσει τη Ρόδο και την Κω σε ένα ευρύτερο αφήγημα περί «κλειδώματος», όπως αναφέρει χαρακτηριστικά η εφημερίδα, συνδέοντας τους ελέγχους στην ακίνητη περιουσία με ζητήματα ασφάλειας στο Αιγαίο.
Στο ίδιο πλαίσιο, νησιά των Δωδεκανήσων παρουσιάζονται ως ζώνη αυξημένου ελέγχου, με την κάλυψη να συνοδεύεται από έντονη γλώσσα και απόπειρα να εμφανιστεί η Αθήνα ως χώρα που «κλειδώνεται» απέναντι σε αυτό που περιγράφεται ως τουρκική «οικονομική διείσδυση» μέσω της αγοράς γης.
Η χρονική στιγμή του δημοσιεύματος έχει σημασία. Από τις 23 έως τις 26 Ιανουαρίου 2026, την ίδια περίοδο που η Άγκυρα εξέδιδε NAVTEX στο Αιγαίο και επανέφερε στο διπλωματικό προσκήνιο το ζήτημα της αποστρατικοποίησης των νησιών, το θέμα των ακινήτων εμφανίστηκε ως παράλληλη γραμμή πίεσης. Η «κλειδαριά» στα ακίνητα παρουσιάζεται ως μέρος μιας στάσης «οχύρωσης», ώστε να ενισχυθεί το αφήγημα ότι η Ελλάδα κινείται αμυντικά και περιοριστικά σε έναν χώρο όπου η Τουρκία διεκδικεί πολιτικό και επικοινωνιακό πλεονέκτημα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το τουρκικό δημοσίευμα δεν στηρίζεται σε κάποια νέα ελληνική απόφαση ή θεσμική πρωτοβουλία. Από ελληνικής πλευράς δεν έχει υπάρξει ανακοίνωση, εγκύκλιος ή νομοθετική μεταβολή που να αφορά ειδικά τα Δωδεκάνησα. Η αφορμή του ρεπορτάζ εντοπίζεται αποκλειστικά στις δηλώσεις περί αυστηρότερης εφαρμογής του υφιστάμενου πλαισίου, οι οποίες, στο συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο, αξιοποιήθηκαν επικοινωνιακά ώστε να ενταχθούν σε ένα ευρύτερο αφήγημα πίεσης γύρω από το Αιγαίο.
Παρότι το θέμα παρουσιάζεται ως νέα απαγόρευση, από ελληνικής πλευράς δεν έχει ανακοινωθεί αλλαγή στο ισχύον νομοθετικό καθεστώς ούτε υπάρχει δημοσιευμένο νέο κείμενο νόμου που να μεταβάλλει τους βασικούς κανόνες. Αυτό που έχει τεθεί στο δημόσιο πεδίο είναι η πρόθεση για αυστηρότερη εφαρμογή υφιστάμενων διαδικασιών, κυρίως ως προς τον έλεγχο της πραγματικής ιδιοκτησίας.
Αφετηρία του ρεπορτάζ αποτέλεσαν δηλώσεις του υπουργού Εθνικής Άμυνας Νίκου Δένδια στη Βουλή, στις 23 Ιανουαρίου 2026, στο πλαίσιο συζήτησης για ζητήματα εθνικής ασφάλειας. Ο υπουργός επιβεβαίωσε ότι το καθεστώς που ισχύει για τις λεγόμενες «απαγορευμένες ζώνες» παραμένει ενεργό και ότι εξετάζεται περαιτέρω θωράκισή του, με στόχο να περιοριστούν παρακάμψεις και καταστρατηγήσεις.
Το πλαίσιο αυτό υφίσταται εδώ και δεκαετίες και προβλέπει ότι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης δεν μπορούν να αποκτούν ακίνητα σε παραμεθόριες περιοχές χωρίς ειδική άδεια, κατόπιν ελέγχων από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Τα Δωδεκάνησα υπάγονται στο καθεστώς αυτό λόγω της γεωγραφικής τους θέσης.
Το βάρος μετατοπίζεται στα «παράθυρα» εφαρμογής. Η σύσταση εταιρειών με έδρα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή η χρήση παρένθετων προσώπων ως τυπικών ιδιοκτητών επέτρεψε στο παρελθόν την απόκτηση ακινήτων σε περιοχές ειδικού καθεστώτος χωρίς να είναι άμεσα εμφανής ο τελικός έλεγχος της ιδιοκτησίας.
Η αυστηροποίηση που περιγράφεται δεν αφορά νέες απαγορεύσεις, αλλά την ενίσχυση της διαδικασίας ταυτοποίησης του τελικού δικαιούχου. Η έμφαση μεταφέρεται στο ποιος ελέγχει ουσιαστικά ένα ακίνητο, ανεξάρτητα από το νομικό σχήμα που χρησιμοποιείται, στοιχείο που αποτελεί και τον πυρήνα του αφηγήματος.
Η επιλογή των νησιών της Δωδεκανήσου εξυπηρετεί πολλαπλά επίπεδα. Πρόκειται για περιοχές με ισχυρή τουριστική αγορά, υψηλή αξία γης, έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και άμεση γεωγραφική εγγύτητα με τα τουρκικά παράλια. Τα χαρακτηριστικά αυτά επιτρέπουν να παρουσιαστεί η ιδιοκτησία ως ζήτημα στρατηγικού ενδιαφέροντος και όχι απλώς ως οικονομική δραστηριότητα.
Η ταυτόχρονη παρουσία NAVTEX και συζήτησης περί αποστρατιωτικοποίησης την ίδια περίοδο προσφέρει στο τουρκικό αφήγημα πρόσφορο έδαφος σύνδεσης. Η αγορά ακινήτων, ένα τεχνικό και διοικητικό ζήτημα, εντάσσεται στο ίδιο πλαίσιο με τη στρατιωτική παρουσία, ώστε να συγκροτηθεί μια εικόνα ελληνικής «οχύρωσης».
Η Sözcü αποτελεί βασική φωνή της κεμαλικής αντιπολίτευσης στην Τουρκία. Αντιπολιτεύεται σκληρά τον πρόεδρο Ερντογάν και στα ελληνοτουρκικά συχνά τον κατηγορεί για «ήπια» στάση απέναντι στην Ελλάδα. Το ρεπορτάζ της έχει σαφή εσωτερική στόχευση, καθώς επιχειρεί να πιέσει για πιο επιθετική πολιτική στο Αιγαίο.
Οι περιορισμοί που προβλέπει το ισχύον καθεστώς αφορούν πολίτες τρίτων χωρών και δεν επεκτείνονται σε Έλληνες πολίτες ή πολίτες κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ανεξαρτήτως τόπου κατοικίας. Οι Δωδεκανήσιοι της διασποράς δεν εμπίπτουν στους περιορισμούς αυτούς, στοιχείο που δεν αποσαφηνίζεται στο τουρκικό δημοσίευμα.
Η έκταση που έλαβε το θέμα στον τουρκικό Τύπο φαίνεται να συνδέεται και με τη χρονική συγκυρία των δηλώσεων, σε μια περίοδο αυξημένης κινητικότητας στο Αιγαίο και επαναφοράς ζητημάτων που αφορούν το καθεστώς των νησιών. Στο πλαίσιο αυτό, τεχνικά ζητήματα εφαρμογής της νομοθεσίας αποκτούν πολιτικό βάρος και εντάσσονται σε μια ευρύτερη συζήτηση.
Εντύπωση, πάντως, προκαλεί το γεγονός ότι οι δηλώσεις του υπουργού Εθνικής Άμυνας έλαβαν τέτοιες διαστάσεις στον τουρκικό Τύπο, παρότι από ελληνικής πλευράς δεν ανακοινώθηκε καμία αλλαγή στο ισχύον καθεστώς για τις αγοραπωλησίες ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές.
