• Τιμή εκκίνησης 6.200 ευρώ τον μήνα και ελάχιστο πρόγραμμα εργασιών 4.134.000 ευρώ, οι προσφορές έως 29 Απριλίου 2026
Ο δημόσιος σχεδιασμός για την αξιοποίηση ακινήτων στη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου περνά στο επόμενο στάδιο, με προκήρυξη ανοικτού πλειοδοτικού διαγωνισμού για τη μακροχρόνια εκμίσθωση ενός ενιαίου συγκροτήματος 7 ακινήτων. Η διαδικασία αφορά ακίνητα με πρόσοψη και πρόσβαση σε συγκεκριμένες οδούς μέσα στον ιστορικό πυρήνα, με την προκήρυξη να βάζει στο τραπέζι συγκεκριμένα οικονομικά μεγέθη, χρονοδιάγραμμα συμμετοχής και υποχρεώσεις αποκατάστασης, ώστε ο ανάδοχος να αναλάβει όχι μόνο τη λειτουργία αλλά και τις εργασίες αναβάθμισης του συνόλου.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η εκμίσθωση ως ενιαίο «πακέτο», χωρίς επιμέρους διαχωρισμούς, με τον διαγωνισμό να κρίνεται αποκλειστικά από την υψηλότερη μηνιαία προσφορά. Παράλληλα, προβλέπεται υποχρέωση εκτέλεσης εργασιών αποκατάστασης και διαμόρφωσης, στοιχείο που μετατρέπει την υπόθεση σε επενδυτικό εγχείρημα αποκατάστασης, και όχι σε μια απλή μίσθωση κτηρίων.
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών ορίζεται για τις 29 Απριλίου 2026 και ώρα 11:00, ενώ η διαδικασία του διαγωνισμού προβλέπεται να διεξαχθεί την ίδια ημέρα στις 12:00, στην έδρα του ΟΔΑΠ στην Αθήνα, στον 3ο όροφο.
Το οικονομικό αποτύπωμα του διαγωνισμού αποτυπώνεται σε δύο βασικούς αριθμούς.
Ο πρώτος αφορά την τιμή εκκίνησης του μηνιαίου μισθώματος, που καθορίζεται στα 6.200 ευρώ. Η προκήρυξη διευκρινίζει ότι ο υπολογισμός συνδέεται με τη συνολική δομημένη επιφάνεια των προς μίσθωση ακινήτων, η οποία αποτυπώνεται στα 689 τμ.
Ο δεύτερος αφορά στο ελάχιστο επενδυτικό σκέλος, καθώς προβλέπεται ελάχιστο ποσό εργασιών αποκατάστασης και διαμόρφωσης, συνολικού ύψους 4.134.000 ευρώ. Με απλά λόγια, ο ενδιαφερόμενος δεν καλείται μόνο να πληρώνει μίσθωμα, αλλά να αναλάβει και ένα συγκεκριμένο ελάχιστο πρόγραμμα αποκατάστασης, ώστε τα ακίνητα να φτάσουν στη χρήση που προβλέπεται.
Το συγκρότημα που εκμισθώνεται ενιαία αποτελείται από 7 κτηματολογικές μερίδες που εντοπίζονται στη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου, με τις διευθύνσεις να εστιάζουν κυρίως στην οδό Λάχητος και συμπληρωματικά στην οδό Χάρητος, ενώ σε μία περίπτωση υπάρχει πρόσβαση που συνδέεται και με την οδό Θεοφιλίσκου.
Τα ακίνητα που περιλαμβάνονται είναι τα εξής:
Το ΚΜ IV 150 στην οδό Λάχητος 6, διώροφο κτίσμα που αναφέρεται ότι κατοικούνταν μέχρι πρόσφατα και βρίσκεται σε καλή κατάσταση.
Το ΚΜ IV 151 στην οδό Λάχητος 8, τριώροφο κτίσμα που περιγράφεται σε ερειπιώδη κατάσταση.
Το ΚΜ IV 152 στη Λάχητος 10 και Χάρητος 6, ισόγειο κτίσμα σε ερειπιώδη κατάσταση με μεγάλο αύλειο χώρο.
Το ΚΜ IV 153 στη ζώνη Λάχητος 12 έως 14, με αναφορά ως τριώροφο κτίσμα σε ερειπιώδη κατάσταση, με αύλειο χώρο και αίθριο.
Το ΚΜ IV 154 που στον πίνακα εμφανίζεται στη Λάχητος 16, ενώ στην αναλυτική περιγραφή αποδίδεται ως Λάχητος 18 με είσοδο από Λάχητος 16. Περιγράφεται ως ισόγειο κτίσμα με αυλή και βεράντα και επισημαίνεται ότι κατά τη δημοσίευση βρίσκεται κατειλημμένο σε καθεστώς αποζημίωσης χρήσης.
Το ΚΜ IV 157 που συνδέεται με τη ζώνη Λάχητος 18 έως 20 και εμφανίζεται και ως Θεοφιλίσκου 13, διώροφο κτίσμα σε ερειπιώδη κατάσταση, το οποίο αναφέρεται ότι είναι εν μέρει κατειλημμένο κατά τη δημοσίευση.
Το ΚΜ IV 160 στην οδό Χάρητος 4, διώροφο κτίσμα σε ερειπιώδη κατάσταση, με αναφορά ότι περιλαμβάνει ερειπωμένο θόλο και αυλή.
Η εικόνα που προκύπτει από τις περιγραφές είναι ένα σύνολο με διαφορετικές καταστάσεις συντήρησης, από κτίσμα που χαρακτηρίζεται σε καλή κατάσταση, μέχρι κτήρια που εμφανίζονται ερειπιώδη, μαζί με αυλές, αίθρια και υπαίθριους χώρους, στοιχεία που συνήθως καθορίζουν το κόστος και τη φύση των εργασιών αποκατάστασης.
Η αξιοποίηση που περιγράφεται για το σύνολο των ακινήτων κινείται στον άξονα του τουρισμού υψηλών προδιαγραφών. Η προκήρυξη παραπέμπει σε λειτουργία ως τουριστικά καταλύματα υψηλών προδιαγραφών, με παραρτήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος για τη λειτουργική υποστήριξη της μονάδας, ενώ προβλέπεται και η δυνατότητα μικρών συνοδευτικών εμπορικών σημείων εντός, συνδεδεμένων με τοπικά προϊόντα ή υλικά που σχετίζονται με τη λειτουργία της μονάδας.
Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι η χρήση συνδέεται άμεσα με την υποχρέωση αποκατάστασης. Δεν πρόκειται για έτοιμη υποδομή που παραδίδεται σε πλήρη λειτουργία, αλλά για συγκρότημα που απαιτεί σημαντική τεχνική και οικονομική παρέμβαση, ώστε να μετατραπεί σε βιώσιμο επιχειρησιακό σχήμα μέσα σε ένα αυστηρά προστατευόμενο ιστορικό περιβάλλον.
Δύο σημεία της προκήρυξης ξεχωρίζουν ως καθοριστικά για όποιον εξετάζει συμμετοχή.
Το πρώτο είναι ότι το συγκρότημα εκμισθώνεται ενιαία. Αυτό σημαίνει πως ο ενδιαφερόμενος καλείται να διαχειριστεί ταυτόχρονα ακίνητα διαφορετικής κατάστασης, διαφορετικών μεγεθών και διαφορετικών προσβάσεων, μέσα σε έναν πυκνό ιστορικό ιστό.
Το δεύτερο είναι η επισήμανση ότι τμήμα του συγκροτήματος δεν είναι κενό, καθώς το ΚΜ IV 154 και τμήμα του ΚΜ IV 157 αναφέρονται ότι δεν παραδίδονται ως ελεύθεροι χώροι κατά τη δημοσίευση. Η ίδια η προκήρυξη συνδέει τις αναπροσαρμογές του τιμήματος με το τμήμα που δεν παραδίδεται, στοιχείο που αποτυπώνει πρακτικό μηχανισμό προσαρμογής σε περίπτωση καθυστερήσεων στην πλήρη απόδοση του μισθίου.
