Αύξηση πληρότητας πανελλαδικά στο 35% για το εννιάμηνο του 2025 και ελαφριά μείωση στη μέση τιμή στα 103 ευρώ παρουσιάζει για το εννιάμηνο του 2025 η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, η οποία φαίνεται ότι έχει περάσει στη φάση της ωρίμανσης.
Τα στοιχεία επικαλείται η τελευταία έρευνα για τις τάσεις της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων φέτος από τη Hosthub, την ελληνική πλατφόρμα που διαθέτει παρουσία σε πάνω από 115 χώρες και βοηθά ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να αυξήσουν τα έσοδά τους και να εξοικονομήσουν χρόνο, προβάλλοντας τα καταλύματά τους σε δεκάδες πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking, Vrbo με απόλυτο συγχρονισμό. Ιδιαίτερα για την ελληνική αγορά, είναι η μοναδική πλατφόρμα που προσφέρει πλήρη αυτοματοποίηση φορολογικών, στέλνοντας αυτόματα τα παραστατικά στο MyDATA και τις κρατήσεις στην ΑΑΔΕ.
Οσον αφορά τα βασικά συμπεράσματα της μελέτης όπως αυτά αποτυπώνονται για το εννιάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι:
• Πανελλαδικά, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2,16%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση υποχώρησε ελαφρά κατά 1,79%, ένδειξη μιας σταθερής και ώριμης αγοράς.
• Στην Αθήνα και την Κρήτη καταγράφηκαν τα πιο εντυπωσιακά σημάδια ανάπτυξης, ενώ σε άλλες περιοχές, όπως οι Κυκλάδες και η Θεσσαλονίκη, η πορεία της αγοράς παρουσιάζει ενδιαφέρουσες διαφοροποιήσεις.
• Παράλληλα, τα δεδομένα δείχνουν σημαντικές αλλαγές στη δυναμική των πλατφορμών κρατήσεων (OTAs), με την Booking να ενισχύει το μερίδιό της τόσο παγκοσμίως όσο και στην Ελλάδα.
Η περίοδος από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο αποτελεί κρίσιμο δείκτη για την πορεία των κρατήσεων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς καλύπτει τόσο τη χαμηλή όσο και την υψηλή σεζόν και αποτυπώνει τις τάσεις της αγοράς σε βάθος χρόνου.
Οι τιμές ανά περιοχή
Αναλυτικότερα ανά περιοχή, στο κέντρο της Αθήνας, το ποσοστό πληρότητας παρουσίασε αύξηση 7,05% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, φτάνοντας το 49,04%. Η μέση τιμή ανά βραδιά σημείωσε επίσης άνοδο 2,85%, φτάνοντας τα 92 ευρώ. «Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν μια σταθερή και υγιή ανάκαμψη της αγοράς, με αυξημένη ζήτηση χωρίς σημαντικές πιέσεις στις τιμές.
Σε αντίθεση με την περυσινή χρονιά, όπου οι διαχειριστές είχαν υψηλότερες προσδοκίες για άνοδο της μέσης τιμής, φέτος η αύξηση των τιμών είναι πιο σταθερή και οργανική, αντανακλώντας μια ώριμη αγορά που προσελκύει επισκέπτες καθ’όλη τη διάρκεια της χρονιάς. Η τάση αυτή υπογραμμίζει τη σημασία της στρατηγικής τιμολόγησης και της διαχείρισης διαθεσιμότητας, καθώς η αύξηση της πληρότητας συνδυάζεται με την ομαλή εξέλιξη των τιμών, προσφέροντας βέλτιστη απόδοση στους διαχειριστές καταλυμάτων, όπως σχολιάζεται σχετικά.
Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη δείχνει μια σταθερή αλλά διαφοροποιημένη αγορά: η μικρή πτώση στην πληρότητα, στο 46,04%, συνδυάζεται με αύξηση των τιμών στα 59 ευρώ, κάτι που μπορεί να αντανακλά μια στρατηγική τιμολόγησης από τους διαχειριστές που επιδιώκουν υψηλότερα έσοδα ανά κράτηση, παράλληλα με σταθερή ζήτηση. Επίσης, η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να εμφανίζει χαμηλές εποχικές διακυμάνσεις σε σύγκριση με άλλες περιοχές, γεγονός που την καθιστά μια ασφαλή αγορά για επενδύσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με έμφαση στη βελτιστοποίηση της τιμής και της διαθεσιμότητας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Τα ποσοστά στην Κρήτη αναδεικνύουν μια αγορά σε σταθερά ανοδική ανάπτυξη, όπου η αύξηση της μέσης τιμής συνδυάζεται με ήπια άνοδο στην πληρότητα. Η τάση αυτή υπογραμμίζει ότι οι διαχειριστές καταλυμάτων αξιοποιούν στρατηγικές τιμολόγησης που ισορροπούν πληρότητα και έσοδα, σε μια περιοχή όπου η τουριστική περίοδος συνεχώς επεκτείνεται, προσφέροντας ευκαιρίες για μεγιστοποίηση της απόδοσης καθ’ όλη τη διάρκεια της χρονιάς. Η μέση τιμή εδώ διαμορφώνεται στο εννιάμηνο του 2025 στα 121 ευρώ με αύξηση κατά 5,5% σε σχέση με πέρυσι.
Στις Κυκλάδες, η πτώση που παρατηρείται στη μέση τιμή κατά 13,4% στα 222 ευρώ αντανακλά συγκυριακές προκλήσεις, μεταξύ των οποίων η μεταβλητότητα στη ζήτηση και το υψηλό κόστος λειτουργίας των καταλυμάτων, ενώ η πρόσφατη σεισμική δραστηριότητα στη Σαντορίνη φαίνεται να έχει επηρεάσει την εμπιστοσύνη των επισκεπτών, συμβάλλοντας στην πτώση των κρατήσεων και στη μείωση των τιμών. Η τάση αυτή δείχνει ότι οι διαχειριστές πρέπει να προσαρμόσουν την τιμολόγηση για να διατηρήσουν κίνηση στον κυκλαδίτικο τουρισμό, όπως επίσης και ότι χρειάζεται στρατηγική ενίσχυσης της περιοχής και επικοινωνία ασφάλειας.
Τα νησιά του Ιονίου, με μέση τιμή στα 159 ευρώ, συνεχίζουν να παρουσιάζουν δυναμική ανάπτυξη, «καθώς παρατηρούμε ότι η αυξημένη ζήτηση συνδυάζεται με ήπια αύξηση τιμών, διατηρώντας ισορροπία μεταξύ πληρότητας και εσόδων ανά κατάλυμα. Η τάση αυτή δείχνει ότι η περιοχή παραμένει ελκυστικός προορισμός, με ισορροπημένη προσέγγιση στην τιμολόγηση, όπου οι διαχειριστές καταλυμάτων καταφέρνουν να αυξήσουν τα έσοδα χωρίς να επηρεάζουν αρνητικά την πληρότητα».
Σημειώνεται εδώ ότι οι μέσες τιμές ανά βραδιά σε περιοχές όπως οι Κυκλάδες, η Κρήτη και το Ιόνιο είναι ψηλές γιατί σε αυτές συμπεριλαμβάνονται και οι πολυτελείς βίλες.
Πηγή: newmoney.gr
