“Ξεφουσκώνουν” οι αποδόσεις του Airbnb

Σε πτώση βρί­σκο­νται οι απο­δό­σεις των βρα­χυ­πρό­θε­σμων μισθώ­σεων κατοι­κιών με κυρί­αρ­χες, λόγω μερι­δίου αγοράς, αυτές που πραγ­μα­το­ποιού­νται μέσω της αμε­ρι­κα­νι­κής πλατ­φόρ­μας Airbnb. Σε αντί­θεση δηλαδή, με τη χρυσή εποχή του Airbnb, κατά βάση το διά­στημα 2010-2013, οπότε, όσοι μπήκαν στην συγκε­κρι­μένη αγορά, πλού­τι­σαν, σήμερα, λόγω της συνεχώς αυξα­νό­με­νης προ­σφο­ράς κατα­λυ­μά­των, τα περι­θώ­ρια κέρδους έχουν μειωθεί σημα­ντικά.

Την ίδια στιγμή, τα δεδο­μένα εκτι­μά­ται ότι θα αλλά­ξουν περισ­σό­τερο όταν ξεκι­νή­σει να εφαρ­μό­ζε­ται το νέο φορο­λο­γικό πλαίσιο για τις βρα­χυ­πρό­θε­σμες μισθώ­σεις. Το τελευ­ταίο έχει δημιουρ­γη­θεί από το 2016, αλλά δεν έχει ποτέ, έως σήμερα, ενερ­γο­ποι­η­θεί, καθώς εκκρε­μεί η έκδοση της απαι­τού­με­νης Κοινής Υπουρ­γι­κής Από­φα­σης των Υπουρ­γών Οικο­νο­μίας και Ανά­πτυ­ξης, Οικο­νο­μι­κών και Του­ρι­σμού.

Υπο­χω­ρούν τα έσοδα

Σύμφωνα με πρό­σφατη έρευνα της Διεύ­θυν­σης Οικο­νο­μι­κών και Κλα­δι­κών Μελετών της ICAP, τα έσοδα των ιδιο­κτη­τών κατοι­κιών ήδη δέχο­νται πιέσεις, ενώ τόσο οι πλη­ρό­τη­τες όσο και οι τιμές ανά δια­νυ­κτέ­ρευση κινού­νται πτωτικά, όταν την ίδια στιγμή ο αριθμός των κατα­χω­ρή­σεων ακι­νή­των για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις στη χώρα μας εξα­κο­λου­θεί να κινεί­ται ανοδικά. Η ICAP προ­βλέ­πει, βάσει οικο­νο­με­τρι­κών υπο­δειγ­μά­των, ότι τα έσοδα από βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση θα παρου­σιά­σουν μικρές ετήσιες μετα­βο­λές την τριετία 2019-2021.

Ο μεγάλος αντα­γω­νι­σμός και η αυξη­μένη προ­σφορά ακι­νή­των στις πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking, και HomeAway είχαν ως απο­τέ­λε­σμα ο μέσος όρος των εσόδων από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις να σημειώ­σει το 2018 βουτιά κατά 28% και η μέση τιμή δια­νυ­κτέ­ρευ­σης των ακι­νή­των μείωση κατά 17%.

Το μέσο εισό­δημα ανά ακίνητο, υπο­λο­γί­ζο­ντας και τον παρά­γο­ντα της πλη­ρό­τη­τας, δηλαδή το πόσες ημέρες μισθώ­νε­ται τελικά το κάθε δια­μέ­ρι­σμα ή η κάθε κατοι­κία, υπο­χώ­ρησε πέρυσι στα 58,2 ευρώ τη μέρα, όταν στο τέλος του 2017 ήταν 80,7 ευρώ.

Την ίδια στιγμή, μπορεί, σε σχέση με το 2017, πέρυσι, ο τζίρος από τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις να ενι­σχύ­θηκε κατά 25%, σε 1,9 δισ. ευρώ, όμως το ζητού­μενο είναι ποιο είναι το ύψος του τελικού, καθαρού, κέρδους, που απο­κο­μί­ζει ο ιδιο­κτή­της. Σύμφωνα με τους ειδι­κούς, το ποσό που, εν τέλει, εισπράτ­τει ο εκμι­σθω­τής του ακι­νή­του, δεν είναι δυνατόν να υπο­λο­γι­στεί, ενώ ποι­κί­λει ανά περιοχή. Παρόλα αυτά, η φθί­νουσα πορεία των απο­δό­σεων, δηλαδή το γεγονός ότι το τελικό κέρδος είναι μικρό­τερο, ενώ το χρονικό διά­στημα που απαι­τεί­ται, προ­κει­μέ­νου αυτό να επι­τευ­χθεί είναι μεγα­λύ­τερο, γίνεται αντι­λη­πτή από την αλμα­τώδη αύξηση του αριθμού των κατα­λυ­μά­των που βρί­σκο­νται στο σύστημα.

Σύμφωνα, εξάλλου, με πρό­σφατη μελέτη του Κέντρου Προ­γραμ­μα­τι­σμού και Οικο­νο­μι­κών Ερευνών (ΚΕΠΕ), το 2010 οπότε άρχισε να εμφα­νί­ζει η δρα­στη­ριό­τητα της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης ακι­νή­των, σε όλη τη χώρα, δια­θέ­σιμα ήταν μόλις μερικές δεκάδες κατα­λύ­ματα! Ωστόσο, το 2018 ο αριθμός των δια­θέ­σι­μων, προς βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, κατα­λυ­μά­των, εκτο­ξεύ­θηκε σε περισ­σό­τερα από 126.000.

Ενδει­κτικά, στην Αττική το 2010, υπήρχαν δια­θέ­σιμα μόλις 54 κατα­λύ­ματα, αριθμός που αυξή­θηκε σε περισ­σό­τερα από 6.700 το 2015 και πεντα­πλα­σιά­στηκε το 2018 (στοι­χεία Ιουνίου). Στην περι­φέ­ρεια κεντρι­κής Μακε­δο­νίας, δηλαδή, κατά βάση στη Θεσ­σα­λο­νίκη, το 2010 υπήρχαν μόλις… 3 κατα­λύ­ματα Airbnb, αριθμός που ξεπερ­νάει σήμερα τα 13.500! Αντί­στοιχα στην Κρήτη, τα 21 μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης σπίτια, εκτο­ξεύ­θη­καν σε περίπου 21.800 το 2018. Την ίδια στιγμή, η προ­σφορά τρο­φο­δο­τεί­ται με δεκάδες κτήρια γρα­φείων, που μετα­τρέ­πο­νται σε επι­πλω­μένα ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια. Γι’ αυτό, παρά­γο­ντες της αγοράς, ανα­φέ­ρουν ότι ο συγκε­κρι­μέ­νος τομέας της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού, θα μπο­ρούσε να συγκρι­θεί με τη χρη­μα­τι­στη­ριακή “φούσκα” του 1999, όπου μία μειο­ψη­φία επεν­δυ­τών κατά­φερε να εξα­σφα­λί­σει γρήγορο κέρδος, ενώ μεγάλος αριθμός αυτών, εγκλω­βί­στη­καν, δίχως, ποτέ, να κατα­φέ­ρουν να επα­να­κτή­σουν τα κεφά­λαια που είχαν επεν­δύ­σει.

Φορο­λο­γία

Η ανε­νεργή διάταξη του 2016 προ­βλέ­πει τα εξής:

-Την απα­γό­ρευση της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης για περισ­σό­τερα από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ.

-Η μίσθωση κάθε ακι­νή­του να μην υπερ­βαί­νει τις 90 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος και για νησιά με πλη­θυ­σμό μικρό­τερο των 10.000 κατοί­κων τις 60 ημέρες ανά ημε­ρο­λο­γιακό έτος. Ωστόσο, εάν, το συνο­λικό εισό­δημα του εκμι­σθωτή ή του υπεκ­μι­σθωτή από το σύνολο των ακι­νή­των, που εκμε­ταλ­λεύ­ε­ται, υπερ­βαί­νει τις 12.000 ευρώ (κατά το οικείο φορο­λο­γικό έτος), μπορεί να αυξηθεί η διάρ­κεια της μίσθω­σης.

Την ίδια στιγμή, πέραν της παρα­πάνω διά­τα­ξης, μένει να φανεί εάν θα επι­βλη­θούν περιο­ρι­σμοί όσον αφορά τον αριθμό των ημερών βρα­χυ­χρό­νια μίσθω­σης.

Τι ισχύει στο εξω­τε­ρικό; Σύμφωνα με πρό­σφατη μελέτη του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Αθηνών, τα μέτρα που έχουν ληφθεί προ­βλέ­πουν την επιβολή “κόφτη” στον αριθμό των δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων και στον καθο­ρι­σμό συγκε­κρι­μέ­νων προ­δια­γρα­φών. Ενδει­κτικά, στο Παρίσι επι­τρέ­πο­νται μόνο έως 90 και 120 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις, εάν πρό­κει­ται για κύρια και δευ­τε­ρεύ­ουσα κατοι­κία, αντί­στοιχα. Σε Βέλγιο, Αγγλία και Ισλαν­δία, ο “κόφτης” έχει μπει στους τρεις μήνες, ενώ σε Ισπανία, Ολλαν­δία και Καναδά, οι επι­τρε­πό­με­νες δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις δεν πρέπει να ξεπερ­νούν τις 30. Στην πλειο­νό­τητα των χωρών, με εξαί­ρεση την Μεγάλη Βρε­τα­νία, απαι­τεί­ται η εγγραφή σε μητρώο, ενώ απαι­τεί­ται η ύπαρξη πιστο­ποι­η­τι­κών υγιει­νής και πυρα­σφά­λειας.

πηγή capital.gr

Του Δημήτρη Δελε­βέ­γκου