«Γκρίζα οικονομία» για τον τουρισμό τα ενοικιαζόμενα σπίτια

Σε με­γά­λο αντα­γω­νι­στή των ξε­νο­δο­χεί­ων της Αθή­νας ανα­δει­κνύ­ο­νται τα ενοι­κια­ζό­με­να σπί­τια. Την ώρα που οι αε­ρο­πο­ρι­κές αφί­ξεις στην Αθήνα αυ­ξά­νο­νται εντυ­πω­σια­κά τα τε­λευ­ταία χρό­νια, τα ξε­νο­δο­χεία της Ατ­τι­κής ελά­χι­στο όφε­λος έχουν από την αύ­ξη­ση αυτή.

Όπως ανέ­φε­ρε σε συ­νέ­ντευ­ξη τύπου την Πέμ­πτη ο πρό­ε­δρος της Ένω­σης Ξε­νο­δό­χων Αθη­νών Ατ­τι­κής και Αρ­γο­σα­ρω­νι­κού (ΕΞΑΑΑ), κ. Αλέ­ξαν­δρος Βα­σι­λι­κός, ένα με­γά­λο μέρος των αφί­ξε­ων κα­τευ­θύ­νε­ται στη «γκρί­ζα οι­κο­νο­μία» των σπι­τιών που μι­σθώ­νο­νται στους του­ρί­στες, τα οποία ανα­πτύσ­σο­νται εντυ­πω­σια­κά κάθε μέρα.

Υπο­λο­γί­ζε­ται, ότι το 2018, σε κάθε ένα δω­μά­τιο ξε­νο­δο­χεί­ου θα αντι­στοι­χεί ένα δω­μά­τιο μι­σθω­μέ­νου σπι­τιού!

Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό της ανα­ντι­στοι­χί­ας των αε­ρο­πο­ρι­κών αφί­ξε­ων και των πλη­ρο­τή­των στα ξε­νο­δο­χεία της Αθή­νας, είναι τα εξής στοι­χεία:

– Το 2015, οι αε­ρο­πο­ρι­κές αφί­ξεις αυ­ξή­θη­καν κατά 22,5% ένα­ντι της προη­γού­με­νης χρο­νιάς, ενώ οι πλη­ρό­τη­τες αυ­ξή­θη­καν μόλις 4,6%.

– Το 2016, οι αφί­ξεις αυ­ξή­θη­καν κατά 9%, ενώ οι πλη­ρό­τη­τες στα ξε­νο­δο­χεία μόλις κατά 1,5%.

Ακόμη πιο πε­ριο­ρι­σμέ­νη είναι η αύ­ξη­ση της μέσης τιμής δω­μα­τί­ων. Το 2016 οι τιμές υπο­λεί­πο­νται ακόμη του 2008, που τε­λι­κά ήταν η κα­λύ­τε­ρη χρο­νιά για τα αθη­ναϊ­κά ξε­νο­δο­χεία την τε­λευ­ταία 15ετία.

Σε ό,τι αφορά ει­δι­κό­τε­ρα το θέμα της «γκρί­ζας οι­κο­νο­μί­ας», όπως χα­ρα­κτή­ρι­σε τις του­ρι­στι­κές μι­σθώ­σεις σπι­τιών, ο κ. Βα­σι­λι­κός, είπε ότι δεν έχει εφαρ­μο­σθεί ακόμα ο νόμος για τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις του­ρι­στι­κής μί­σθω­σης των σπι­τιών που έπρε­πε να τεθεί σε ισχύ από την 1ηΦε­βρουα­ρί­ου.

Και αυτό γιατί δεν έχει εκ­δο­θεί ακόμη η ΚΥΑ, όπως προ­βλέ­πει ο νόμος.

Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση, οι ξε­νο­δό­χοι θα επι­μεί­νουν για ίσες συν­θή­κες αντα­γω­νι­σμού στις μι­σθώ­σεις όλων των ειδών κα­τα­λυ­μά­των, τόσο ως προς τις φο­ρο­λο­γι­κές υπο­χρε­ώ­σεις, όσο και ως προς τις λει­τουρ­γι­κές προ­δια­γρα­φές.

Την ίδια στιγ­μή, ο κ. Βα­σι­λι­κός έκανε λόγο για έλ­λει­ψη δο­μη­μέ­νης στρα­τη­γι­κής για την Αθήνα, την ώρα, που όπως τό­νι­σε, «ο προ­ο­ρι­σμός πη­γαί­νει στον αυ­τό­μα­το πι­λό­το».

Το 2016 δεν ήταν χρο­νιά ρεκόρ για τα ξε­νο­δο­χεία της Αθή­νας, δή­λω­σε ο κ. Βα­σι­λι­κός, χα­ρα­κτη­ρί­ζο­ντας την περ­σι­νή χρο­νιά «ορια­κά θε­τι­κή» για τον του­ρι­σμό της ελ­λη­νι­κής πρω­τεύ­ου­σας.

Έτσι το 2016 ο προ­ο­ρι­σμός ανα­πλή­ρω­σε τις απώ­λειες πλη­ρό­τη­τας και επα­νήλ­θε στα επί­πε­δα του 2008, ωστό­σο υπο­λεί­πε­ται ση­μα­ντι­κά σε ό,τι αφορά τη μέση τιμή δω­μα­τί­ου (94 ευρώ, όταν στη Βαρ­κε­λώ­νη είναι 139 ευρώ) και τα έσοδα ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο.

«Εχου­με επι­δο­τή­σει την πλη­ρό­τη­τα των μο­νά­δων μας ρί­χνο­ντας τις τιμές», υπο­γράμ­μι­σε ο πρό­ε­δρος της ΕΞΑΑΑ.

Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της GBR Consulting, η μέση πλη­ρό­τη­τα του 2016 δεν ξε­πέ­ρα­σε σε αύ­ξη­ση το 1,7% σε σχέση με το 2015, φθά­νο­ντας στο 76,2% (ένα­ντι 74,9% το 2015), ενώ το πε­ντά­μη­νο Φε­βρουα­ρί­ου – Ιου­νί­ου ήταν κα­θα­ρά πτω­τι­κό ένα­ντι του 2015, αγ­γί­ζο­ντας έως και το 6,5% τον Μάιο.

Την ίδια πε­ρί­ο­δο, η μέση τιμή δω­μα­τί­ου αυ­ξή­θη­κε κατά 4,6%, φτά­νο­ντας τα 94,13 ευρώ το 2016, ένα­ντι 90 ευρώ το 2015, επι­τρέ­πο­ντας στην Αθήνα να ξε­πε­ρά­σει μόνο την Κων­στα­ντι­νού­πο­λη, όπου τα με­γέ­θη των ξε­νο­δο­χεί­ων «βού­τη­ξαν» κατά 23,5% σε πλη­ρό­τη­τα, 25,1% στη μέση τιμή δω­μα­τί­ου και 42,7% στο έσοδο ανά δια­θέ­σι­μο δω­μά­τιο/ RevPar.

Ανα­φε­ρό­με­νος στις προ­ο­πτι­κές της φε­τι­νής χρο­νιάς, ο πρό­ε­δρος της ΕΞΑΑΑ εκτί­μη­σε ότι η χρο­νιά ξε­κι­νά «με θε­τι­κές προ­ϋ­πο­θέ­σεις», ωστό­σο τό­νι­σε ότι η Αθήνα «έχει εξε­λι­χθεί σε προ­ο­ρι­σμό της τε­λευ­ταί­ας στιγ­μής» και υπο­στή­ρι­ξε ότι «η ει­κό­να που θα εκ­πέμ­ψει η πόλη και η χώρα θα κα­θο­ρί­σουν την πο­ρεία του 2017. Και φυ­σι­κά το τι θα συμ­βεί στη γύρω πε­ριο­χή».

Οι προ­σπά­θειες, όμως για την ανά­δει­ξη της Αθή­νας «δυ­στυ­χώς πα­ρα­μέ­νουν ασύν­δε­τες με­τα­ξύ τους χωρίς συ­νο­λι­κό σχέ­διο».

Ο ίδιος υπο­γράμ­μι­σε ότι «δεν εί­μα­στε σε θέση να ορί­σου­με την προ­σφο­ρά του προ­ο­ρι­σμού», καθώς δεν είναι γνω­στές οι κλί­νες – όχι ξε­νο­δο­χεια­κές – σε λοιπά κα­τα­λύ­μα­τα.

«Το 2018 θα μι­λά­με για ένα προς ένα στα κρε­βά­τια ξε­νο­δο­χεια­κού, με κρε­βά­τια άλλου τύπου», υπο­στή­ρι­ξε.

Θε­τι­κό στοι­χείο απο­τε­λεί η λει­τουρ­γία αρ­κε­τών νέων ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων, η επα­να­λει­τουρ­γία πα­λαιο­τέ­ρων που είχαν δια­κό­ψει τη λει­τουρ­γία τους, καθώς και η ανα­καί­νι­ση πολ­λών ξε­νο­δο­χεί­ων, «σε πεί­σμα πλή­θους φο­ρο­λο­γι­κών και οι­κο­νο­μι­κών επι­βα­ρύν­σε­ων που αντι­με­τω­πί­ζει ο κλά­δος».

Ωστό­σο, σε ότι αφορά τη δυ­να­μι­κό­τη­τα της Αθή­νας, είναι εμ­φα­νής η μεί­ω­ση ξε­νο­δο­χεια­κών δω­μα­τί­ων και κλι­νών.

Με βάση στοι­χεία του Ξε­νο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου Ελ­λά­δος (ΞΕΕ), ο συ­νο­λι­κός αριθ­μός των ξε­νο­δο­χεί­ων της Ατ­τι­κής μειώ­θη­κε κατά 3%, σε 649 μο­νά­δες το 2016 από τις 669 το 2005, ενώ την ίδια πε­ρί­ο­δο ο αριθ­μός των δω­μα­τί­ων μειώ­θη­κε κατά 4,3%.

Στον Κε­ντρι­κό Τομέα της Αθή­νας, ο αριθ­μός των ξε­νο­δο­χεί­ων μειώ­θη­κε σε 226 μο­νά­δες το 2016 από 256 το 2005, αντι­προ­σω­πεύ­ο­ντας μεί­ω­ση 11,7%. Την ίδια πε­ρί­ο­δο ο αριθ­μός των δω­μα­τί­ων μειώ­θη­κε σε 14.985 ήτοι 9,1%.

Από την άλλη, με­γά­λη είναι η από­κλι­ση με­τα­ξύ των αφί­ξε­ων επι­σκε­πτών στο διε­θνές αε­ρο­δρό­μιο της Αθή­νας και των αφί­ξε­ων στα ξε­νο­δο­χεία, οδη­γώ­ντας στο συ­μπέ­ρα­σμα ότι οι τε­λευ­ταί­οι δια­μέ­νουν και σε άλλου τύπου κα­τα­λύ­μα­τα, τα οποία είτε είναι απλά σπί­τια που πολ­λα­πλα­σιά­ζο­νται με γε­ω­με­τρι­κή πρό­ο­δο και χωρίς έλεγ­χο, είτε είναι κα­τα­λύ­μα­τα που αυ­το­α­πο­κα­λού­νται και αυ­το­προ­βάλ­λο­νται στα site κρα­τή­σε­ων ως «ξε­νο­δο­χεία», χωρίς να είναι.

Τα ΝΕΑ