Στροφή σε μικρότερα και νεότερα εξοχικά πραγματοποιούν το τελευταίο διάστημα οι αγοραστές από το εξωτερικό. Η δυσκολία της απόστασης και τα έξοδα συντήρησης, τα οποία αυξάνονται εκθετικά όσο μεγαλύτερα και πιο παλιά είναι τα ακίνητα, προβάλλουν ως σημαντικοί παράγοντες που ερμηνεύουν αυτή την αλλαγή στάσης. Ακόμα ένας –και ίσως και σημαντικότερος– λόγος, όμως, είναι καθαρά οικονομικός, καθώς πολλοί πωλητές φαίνεται πως ζητούν τιμές που δεν είναι εύκολο να επιτευχθούν στη σημερινή αγορά. Το γεγονός αυτό αλλά και η δυσκολία μελλοντικής μεταπώλησης ωθούν τους ξένους αγοραστές σε πιο σύγχρονες και μικρότερες κατοικίες, που γνωρίζουν ότι θα έχουν μικρότερο κόστος συντήρησης και θα είναι και ευκολότερο να βρουν αγοραστή, αν σε μερικά χρόνια θελήσουν να πουλήσουν το ακίνητό τους.
Σε πρόσφατη ανάλυσή της η Elxis-At Home in Greece, εταιρεία που ειδικεύεται στην πώληση κατοικιών σε ξένους αγοραστές, με γραφεία στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, τη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη, επισημαίνει ότι πλέον η ζήτηση αφορά τα δύο άκρα της αγοράς, δηλαδή είτε τα φθηνότερα και μικρότερα ακίνητα είτε τα πολυτελέστερα, και λιγότερο τα μεσαίας επιφάνειας ακίνητα. “Ήδη από το τέλος του 2025 διαπιστώνουμε μια αυξημένη ζήτηση και για εξοχικές κατοικίες μικρού εμβαδού, είτε ως πιο προσιτή λύση είτε για λόγους επενδυτικής αξιοποίησης”, αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Αυτό μεταφράζεται σε ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες των 60-70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια ή και 35-45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, με την τελευταία ειδικά κατηγορία να προορίζεται αποκλειστικά για επενδυτική αξιοποίηση, μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στον αντίποδα, παρατηρείται μικρότερο ενδιαφέρον για τα ακίνητα από 80 έως 120 τ.μ. σε σχέση με το παρελθόν.
Εκτός όμως από τα μικρότερα ακίνητα, η Elxis αναμένει να διατηρηθεί και το υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον για ακριβότερες και μεγαλύτερες κατασκευές, κάτι που κατέστη εμφανές κατά τη διάρκεια του 2025, όταν τριπλασιάστηκε το ποσοστό των αγορών για τη συγκεκριμένη κατηγορία. “Το 2025 είδαμε ότι 1 στα 4 ακίνητα πωλείται σε τιμές που ξεπερνούν τα 600.000 ευρώ, ποσοστό που είναι τριπλάσιο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει μια σημαντική κατηγορία αγοραστών που επιλέγει ακριβότερες και ποιοτικότερες κατασκευές”, σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Οι τάσεις αυτές επιβεβαιώνονται και με βάση σχετική έρευνα που πραγματοποίησε πριν από μερικές ημέρες η Elxis σε δείγμα 1.500 υποψήφιων αγοραστών κατοικιών στην Ελλάδα, που προέρχονται κυρίως από χώρες της Βορειοδυτικής Ευρώπης και τη Β. Αμερική (ΗΠΑ – Καναδάς). Τα ευρήματα έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς σχεδόν 7 στους 10 (68,4%) δήλωσαν ότι θα προτιμήσουν κατοικίες μεγέθους έως 120 τ.μ., ενώ μόλις το 5,5% αναζητά ακίνητα άνω των 200 τ.μ. Επίσης, το 26,1% εκτιμά ότι θα κινηθεί σε ακίνητα από 120 έως 200 τ.μ.
Παράλληλα, όπως φαίνεται και από τα στοιχεία των αγοραπωλησιών, τα παλιά ακίνητα χάνουν σημαντικό έδαφος τα τελευταία χρόνια. Η Elxis ανέλυσε τα στοιχεία έρευνας της Askwire που βασίζονται στις πράξεις που καταγράφονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων του υπ. Οικονομικών για κατοικίες αξίας άνω των 600.000 ευρώ σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο Πέλαγος. Στο πλαίσιο αυτό, από το 2023 μέχρι και το 2025 παρατηρείται μείωση κατά 45% των αγοραπωλησιών ακινήτων ηλικίας άνω των 15 ετών. Συγκεκριμένα, ενώ το 2023 το 53,3% επέλεξε κατοικία άνω των 15 ετών στις περιοχές αυτές, το 2025 το ποσοστό αυτό υποχώρησε σε μόλις 29,4%.
Αντιθέτως, παρατηρείται αύξηση του ποσοστού των αγοραπωλησιών στα νεότερα ακίνητα (έως 10 ετών), τα οποία το 2025 αποτέλεσαν το 35,3% του συνόλου, από μόλις 6,7% το 2023. Από τα στοιχεία αυτά είναι εμφανής η στροφή των αγοραστών σε νεότερες κατασκευές, όπως επίσης και η αύξηση των νέων έργων ανάπτυξης συγκροτημάτων εξοχικών κατοικιών, ακριβώς λόγω της υψηλής ζήτησης. Παράλληλα, μικρότερη ήταν η μεταβολή στα ακίνητα 11-15 ετών, τα οποία το 2025 προτιμήθηκαν από το 35,3% των αγοραστών, έναντι 40% το 2023.
Όπως αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης, “στην αγορά ακινήτων άνω των 600.000 ευρώ παρατηρούμε πωλητές με μεγάλα, παλαιότερα ακίνητα (άνω των 200 τ.μ. και 15ετίας ή παλαιότερα), στις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, είτε να μειώνουν τις τιμές τους είτε να αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα από την αγορά λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. Παράλληλα, στα ακίνητα που εντέλει βρίσκουν αγοραστή, βλέπουμε να μεγαλώνει η ψαλίδα μεταξύ της ζητούμενης τιμής και της τελικής τιμής πώλησης”. Επομένως, μόνο αν υπάρξει μια διαλλακτικότερη στάση από την πλευρά του πωλητή είναι εφικτή η αγοραπωλησία.
Οι περιορισμοί που δημιουργούν τέτοια ακίνητα στους ξένους αγοραστές φαίνεται πως λαμβάνονται πλέον σοβαρά υπόψη. Όπως αναφέρει στην ανάλυσή της η Elxis, είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση είτε για αγορά με στόχο την επενδυτική εκμετάλλευση, κοινή συνισταμένη είναι το υψηλό κόστος αγοράς, ενώ και οι δαπάνες συντήρησης αυξάνονται εκθετικά όσο μεγαλύτερη είναι η επιφάνεια και η ηλικία του ακινήτου. Παράλληλα, δυσκολότερη καθίσταται και μια ενδεχόμενη μεταπώληση στο μέλλον, στοιχείο που επίσης απασχολεί τους περισσότερους αγοραστές από το εξωτερικό.
Οι περιοχές που συγκεντρώνουν την υψηλότερη ζήτηση
Σύμφωνα με την Elxis, οι περιοχές που αναμένεται να καταγράψουν μεγάλη ζήτηση το 2026 θα συνεχίσουν να είναι η Κρήτη, αλλά και τα νησιά του Ιονίου, με ιδιαίτερη έμφαση στην Κέρκυρα. Παράλληλα όμως προβλέπεται ότι φέτος θα αυξηθεί η ζήτηση και σε περιοχές γύρω από την Καλαμάτα, λόγω του αυξημένου ενδιαφέροντος που έχει δημιουργήσει το συγκρότημα του Costa Navarino.
Επίσης, η πόλη της Θεσσαλονίκης αναμένεται να ενταχθεί και αυτή στον “χάρτη” των εναλλακτικών προορισμών για την αγορά πολυτελών κατοικιών από ξένους, λόγω των υψηλών προοπτικών μελλοντικών υπεραξιών, αλλά και της ευνοϊκής σύγκρισης των τιμών σε σχέση με την Αττική.
Αναφορικά με τις χώρες ενδιαφέροντος, ξεχωρίζουν οι Γερμανοί και οι Γάλλοι, ως χώρες που επιλέγουν την Ελλάδα κυρίως με στόχο την ιδιοκατοίκηση. Στον αντίποδα, οι αγοραστές από την Ολλανδία και το Ισραήλ κινητοποιούνται συνήθως για επενδυτικούς σκοπούς, επιδιώκοντας τόσο την άμεση απόδοση μέσω της εκμετάλλευσης όσο και τη μακροπρόθεσμη, προκειμένου να εξασφαλιστούν κέρδη από μια μελλοντική μεταπώληση.
Πηγή: capital.gr
