Μη πληρωμή ενοικίων: Τι πρέπει να ξέρουν ιδιοκτήτες και μισθωτές

Σε μια ιδιαί­τερα ενδια­φέ­ρουσα ανάλυση για τα όσα συμ­βαί­νουν τα τελευ­ταία χρόνια με τους κακο­πλη­ρω­τές ακι­νή­των, προ­χώ­ρησε η Πανελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των.

Η δικη­γό­ρος της ΠΟΜΙΔΑ, Βασι­λική Παραδιά απαντά στα ερω­τή­ματα σχετικά με τη μη απόδοση των ενοι­κίων στους ιδιο­κτή­τες και κυρίως στους στρα­τη­γι­κούς κακο­πλη­ρω­τές.

Ανα­φέ­ρε­ται στις συνέ­πειες που υπάρ­χουν όταν δεν πλη­ρώ­νο­νται τα ενοίκια, πώς μπορούν να προ­στα­τευ­τούν οι ιδιο­κτή­τες, τι συμ­φέ­ρει τους ενοι­κια­στές, ποιες οι δια­δι­κα­σίες που υπάρ­χουν.

Ανα­λυ­τικά ανα­φέ­ρει η ΠΟΜΙΔΑ:

Η μη πληρωμή μισθω­μά­των από μερίδα των ενοι­κια­στών, και ιδιαί­τερα από εκεί­νους που κατά σύστημα δυστρο­πούν στην εκπλή­ρωση των υπο­χρε­ώ­σεών τους, ήταν και είναι ένα δια­χρο­νικό φαι­νό­μενο, και ένα πρό­βλημα χωρίς λύση για τους ιδιο­κτή­τες που πέφτουν θύματά τους. Τις προη­γού­με­νες δεκα­ε­τίες η απο­χώ­ρηση ενός ενοι­κια­στή που άφηνε πίσω του μεγάλες οφειλές ενοι­κίων, ήταν μια πράξη χωρίς καμιά ουσια­στική συνέ­πεια ενα­ντίον του. Η δια­δι­κα­σία απο­βο­λής του βρα­δυ­κί­νητη, η εκχώ­ρηση μισθω­μά­των ήταν χωρίς καμιά συνέ­χεια, και συνεπώς αυτός μπο­ρούσε να συνε­χί­ζει ανε­νό­χλη­τος την συμπε­ρι­φορά του αυτή σε βάρος του κάθε φορά επό­με­νου ιδιο­κτήτη…

Σήμερα τα πράγ­ματα έχουν αλλάξει ουσιω­δώς. Ναι μεν ποτέ δεν κατο­χυ­ρώ­θηκε πρα­κτικά ο ιδιο­κτή­της να μην χάσει τα χρήματά του, αφού όποιον δρόμο και να ακο­λου­θή­σει, δύσκολα θα ικα­νο­ποι­η­θούν τελικά οι οικο­νο­μι­κές απαι­τή­σεις του, όμως η μη πληρωμή των ενοι­κίων έχει πλέον κάποιες συγκε­κρι­μέ­νες και σοβαρές συνέ­πειες σε βάρος εκείνων που «εξα­φα­νί­ζο­νται» κυριο­λε­κτικά, αφή­νο­ντας πίσω τους ανε­ξό­φλη­τες οφειλές μισθω­μά­των, τις οποίες οφεί­λουν να γνω­ρί­ζουν και γι’αυτό θα πρέπει να είναι συνε­πείς στην εκπλή­ρωση των υπο­χρε­ώ­σεών τους.

Τι πρέπει να ξέρουν οι ενοι­κια­στές:

* Παλαιό­τερα η αποβολή ενός τέτοιου ενοι­κια­στή μπο­ρούσε να δια­τα­χθεί μόνον μετά από διε­ξα­γωγή κανο­νι­κής δίκης, με ανα­βο­λές, μάρ­τυ­ρες, προ­τά­σεις, εφέσεις κλπ. Σήμερα, μετά και από πολύ­χρο­νες προ­σπά­θειες της ΠΟΜΙΔΑ ισχύει και η σύντομη δια­δι­κα­σία της δια­τα­γής από­δο­σης μισθίου, δικα­στικά αλλά χωρίς δίκη, ανα­βο­λές κλπ., στην οποία μπορεί να σωρευ­τεί και αίτημα επι­δί­κα­σης του ποσού των οφει­λο­μέ­νων ενοι­κίων. Αν αυτά δεν κατα­βλη­θούν, ο εκμι­σθω­τής μπορεί να κινήσει δια­δι­κα­σία κατά­σχε­σης όσων περιου­σια­κών στοι­χείων μπορεί να εντο­πί­σει, η ακόμη και δέσμευ­σης του ποσού αυτού από τρα­πε­ζικό του λογα­ρια­σμό, αν υπάρχει και βρεθεί, πράγμα όχι εύκολο, αλλά τώρα πλέον ούτε και αδύνατο, αφού οι τρά­πε­ζες είναι σήμερα μόνον τέσ­σε­ρις!

*Παλαιό­τερα οι υπη­ρε­σίες του Δημο­σίου σπα­νιό­τατα ασχο­λού­ντο με τη βεβαί­ωση και είσπραξη των ανεί­σπρα­κτων μισθω­μά­των που τους εκχω­ρού­σαν οι εκμι­σθω­τές για να απαλ­λα­γούν από το φόρο εισο­δή­μα­τος που ανα­λο­γούσε σ΄αυτά, ακριβώς γιατί σπα­νιό­τατα θα μπο­ρού­σαν να τα εισπρά­ξουν. Ετσι οι ενοι­κια­στές εγκα­τέ­λει­παν το μίσθιο με την βάσιμη ελπίδα ότι απαλ­λά­χτη­καν ορι­στικά από την πληρωμή τους.

Σήμερα όμως με το άρθρο 11 του Ν. 4346/2015 που νομο­θε­τή­θηκε με πρω­το­βου­λία της ΠΟΜΙΔΑ και αφορά τη δυνα­τό­τητα ανα­βο­λής φορο­λό­γη­σης των ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων από 1.1.2015 και μετά, ορί­στηκε ότι: «Τα εισο­δή­ματα από την εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας, τα οποία δεν έχουν εισπρα­χθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυ­πο­λο­γί­ζο­νται στο συνο­λικό εισό­δημά του, εφόσον έως την προ­θε­σμία υπο­βο­λής της ετήσιας δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πλη­ρω­μής ή διαταγή από­δο­σης χρήσης μίσθιου ή δικα­στική απόφαση απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των ή έχει ασκηθεί ενα­ντίον του μισθωτή αγωγή απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των. Τα εν λόγω εισο­δή­ματα φορο­λο­γού­νται στο έτος και κατά το ποσό που απο­δε­δειγ­μένα εισπρά­χθη­καν, κατά παρέκ­κλιση των δια­τά­ξεων του άρθρου 8. Τα μη εισπρα­χθέ­ντα εισο­δή­ματα δηλώ­νο­νται σε ειδικό κωδικό ανεί­σπρα­κτων εισο­δη­μά­των από εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος.».

*Παλαιό­τερα πολλοί εκμι­σθω­τές, για κάποιους μήνες που οι ενοι­κια­στές τους ενώ βρί­σκο­νταν στη χρήση του ακι­νή­του τους, δεν τους κατέ­βα­λαν τα μισθώ­ματα, για να μην μπουν στον «μπελά» της δια­δι­κα­σίας είτε της εκχώ­ρη­σης, είτε σήμερα της ανα­βο­λής φορο­λό­γη­σης, απλά δήλωναν τα ακίνητά τους ως «κενά». Σήμερα από τη δια­σταύ­ρωση της δήλωσής τους με τα στοι­χεία της ΔΕΗ, αυτό θεω­ρεί­ται αμέσως ως ψευδής δήλωση, με όποιες συνέ­πειες αυτό συνε­πά­γε­ται. Συνεπώς η άσκηση δικα­στι­κής ενέρ­γειας προς αναβολή της φορο­λό­γη­σης των ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων είναι πρα­κτικά μονό­δρο­μος για τον κάθε εκμι­σθωτή, εκτός αν το οφει­λό­μενο ποσό είναι ασή­μα­ντο.

*Τέλος παλαιό­τερα η αποβολή ενός ενοι­κια­στή για καθυ­στέ­ρηση μισθω­μά­των ήταν κάτι το οποίο γνώριζε μόνον ο «δράστης» και το «θύμα» της συμπε­ρι­φο­ράς αυτής, μια και αυτό δεν κατα­γρα­φό­ταν πουθενά ως στοι­χείο της γενι­κό­τε­ρης οικο­νο­μι­κής συμπε­ρι­φο­ράς του. Σήμερα, από την 1η Ιουλίου 2013 και μετά, κάθε δικα­στική απόφαση ή διαταγή από­δο­σης που δια­τάσ­σει αποβολή από μισθω­μένο ακίνητο κατα­χω­ρεί­ται νόμιμα στο δια­τρα­πε­ζικό σύστημα «ΤΕΙΡΕΣΙΑΣ», πράγμα που επι­σύ­ρει τις γνωστές σε όλους συνέ­πειες, ιδιαί­τερα για τους επαγ­γελ­μα­τίες μισθω­τές και για τις επι­χει­ρή­σεις. Η απόφαση παρα­μέ­νει στο σύστημα αυτό για τρία χρόνια, ακόμα και αν εξο­φλη­θεί μετα­γε­νέ­στερα, για δε τη δια­γραφή από το σύστημα αυτό, απαι­τεί­ται να τηρηθεί συγκε­κρι­μένη δια­δι­κα­σία, ώστε να είναι βέβαιο ότι πράγ­ματι εξο­φλή­θη­καν τα οφει­λό­μενα.

Τι πρέπει να ξέρουν οι ιδιο­κτή­τες:

Οι ιδιο­κτή­τες θα πρέπει να γνω­ρί­ζουν ότι η δήλωση ανα­βο­λής των ανεί­σπρα­κτων ενοι­κίων πρέπει να υπο­βλη­θεί στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. φορο­λο­γίας του εισο­δή­μα­τός τους ΜΕΤΑ τη λήξη του οικο­νο­μι­κού έτους το οποίο αφορά η αναβολή και ΠΡΙΝ από την εμπρό­θε­σμη υποβολή της φορο­λο­γι­κής τους δήλωσης εισο­δή­μα­τος, δηλαδή μέχρι τη λήξη της προ­θε­σμίας υπο­βο­λής των φορο­λο­γι­κών τους δηλώ­σεων.

Σύμφωνα με τη μετα­γε­νέ­στερη σχετική εγκύ­κλιο και τις οδηγίες υπο­βο­λής των φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων 2017, «η στήλη 16 του Ε2 συμπλη­ρώ­νε­ται με τα ποσά των ανεί­σπρα­κτων εισο­δη­μά­των από την εκμί­σθωση ακί­νη­της περιου­σίας, εφόσον έως την προ­θε­σμία υπο­βο­λής της ετήσιας δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πλη­ρω­μής ή διαταγή από­δο­σης μίσθιου ή δικα­στική απόφαση απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των ή έχει ασκηθεί ενα­ντίον του μισθωτή αγωγή απο­βο­λής ή επι­δί­κα­σης μισθω­μά­των (παρ. 4 του αρθ. 39 ν. 4172/2013). Εξαι­ρε­τικά και προ­κει­μέ­νου να δηλω­θούν ανεί­σπρα­κτα εισο­δή­ματα για το χρονικό διά­στημα που μεσο­λα­βεί από την έκδοση της από­φα­σης απο­βο­λής ή της δια­τα­γής από­δο­σης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέ­λεση αυτής, ή οποία έλαβε χώρα μέχρι τη λήξη της προ­θε­σμίας υπο­βο­λής της δήλωσης φορο­λο­γίας εισο­δή­μα­τος, αρκεί η υποβολή υπεύ­θυ­νης δήλωσης και έκθεσης απο­βο­λής και εγκα­τά­στα­σης που έχει συντα­χθεί από το δικα­στικό επι­με­λητή, ότι για το ανωτέρω διά­στημα τα μισθώ­ματα δεν έχουν εισπρα­χθεί.

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι τα απα­ραί­τητα δικαιο­λο­γη­τικά προ­σκο­μί­ζο­νται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ όπου ελέγ­χο­νται και κατα­χω­ρού­νται πριν από την υποβολή της δήλωσης.» Εννο­εί­ται ότι ο ενδια­φε­ρό­με­νος ιδιο­κτή­της δεν θα πρέπει να έχει παραι­τη­θεί με οποιο­δή­ποτε τρόπο από την είσπραξη των μισθω­μά­των αυτών, ή να τα έχει συμ­ψη­φί­σει με οποιο­δή­ποτε τρόπο.

Η ανοχή και κατα­νό­ηση των εκμι­σθω­τών προς τους ενοι­κια­στές που είναι θύματα της οικο­νο­μι­κής κρίσης είναι επι­βε­βλη­μένη, και την δια­πι­στώ­νουμε καθη­με­ρινά. Όμως οι ιδιο­κτή­τες πρέπει να γνω­ρί­ζουν καλά τους τρόπους δρα­στι­κής αντι­με­τώ­πι­σης μιας άλλης κατη­γο­ρίας, εκείνων που υπο­δύ­ο­νται τους «ενοι­κια­στές», δηλαδή που εγκα­θί­στα­νται σε ένα ακίνητο με το αρχικό σχέδιο να παρα­μεί­νουν σ΄αυτό όσο γίνεται περισ­σό­τερο χωρίς να πλη­ρώ­σουν απο­λύ­τως τίποτε!

Τι πρέπει να ξέρουν όλοι

Οι ενοι­κια­στές πρέπει να κατα­λά­βουν πλέον πως η μη πληρωμή των ενοι­κίων δεν είναι μια πράξη χωρίς συνέ­πειες, και ότι οφεί­λουν να είναι συνε­πείς στην κατα­βολή των υπο­χρε­ώ­σεών τους, ώστε και οι ιδιο­κτή­τες με τη σειρά τους να μπορούν να αντα­πο­κρι­θούν στις βαρύ­τα­τες σημε­ρι­νές φορο­λο­γι­κές υπο­χρε­ώ­σεις τους. Και οι εκμι­σθω­τές πρέπει να είναι ενή­με­ροι για όλες τις παρα­πάνω ρυθ­μί­σεις, δια­δι­κα­σίες και προ­θε­σμίες. Σε κάθε περί­πτωση η ΠΟΜΙΔΑ πάγια συνιστά στα μέλη της, πριν προβούν σε δικα­στι­κές ενέρ­γειες περί οφει­λο­μέ­νων μισθω­μά­των, να εξα­ντλούν κάθε περι­θώ­ριο συνεν­νό­η­σης με τον ενοι­κια­στή τους για την κατα­βολή των οφει­λο­μέ­νων, έστω και συμ­βι­βα­στικά

Πηγή: Το ΒΗΜΑ