Μεγάλο ενδιαφέρον για μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα

Την ταυ­τό­τητα «του­ρι­στικό κατά­λυμα» έχουν αρχίσει να λαμ­βά­νουν αρκετές κατοι­κίες που κατα­σκευά­στη­καν στην εξοχή της Ρόδου και επί χρόνια είτε παρέ­με­ναν κλει­στές, είτε αξιο­ποιού­νταν παρα­νό­μως ως του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα.

Ο Νόμος που ψηφί­σθηκε πέρυσι για την του­ρι­στική ανά­πτυξη, έδωσε την ευκαι­ρία στους ιδιο­κτή­τες των κατοι­κιών αυτών να ξεκι­νή­σουν μια σοβαρή επαγ­γελ­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα και στα ταμεία του κράτους ένα μεγάλο έσοδο.

Πιο συγκε­κρι­μένα, η νέα και απλου­στευ­μένη δια­δι­κα­σία, όπως και ο περιο­ρι­σμός των ελά­χι­στων προ­δια­γρα­φών για την έκδοση του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας (ΕΣΛ) του­ρι­στι­κής κατοι­κίας, έχει λει­τουρ­γή­σει κατα­λυ­τικά για την κινη­το­ποί­ηση των ιδιο­κτη­τών κατοι­κιών. Αυτό φαί­νε­ται στον σημα­ντικό αριθμό φακέλων και σχε­τι­κών αιτή­σεων που υπάρ­χουν στα γραφεία του ΕΟΤ. Οι φάκελοι αφορούν κατοι­κίες στα Κοσκι­νού, στην ευρύ­τερη περιοχή της Λίνδου, στη Νότια Ρόδο και ολι­γό­τε­ροι σε άλλες περιο­χές του νησιού.

Η διαφορά που έφερε ο Νόμος για τα του­ρι­στικά ακίνητα αφορά στην μη απαί­τηση για την έγκριση καταλ­λη­λό­τη­τας οικο­πέ­δου ή αρχι­τε­κτο­νι­κών σχεδίων. Κάθε ακίνητο, που έχει νόμιμη οικο­δο­μική άδεια μπορεί να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως «επι­πλω­μένη του­ρι­στική έπαυλη».

Οι ελά­χι­στες προ­δια­γρα­φές που έχουν τεθεί αφορούν στην ανάγκη να υπάρχει ανε­ξάρ­τητη εξω­τε­ρική προ­σπέ­λαση και να υπάρχει αυτο­τέ­λεια στο οικό­πεδο. Το ελά­χι­στο εμβαδόν κατοι­κίας (άνω των 100 τμ) που έχει τεθεί αφορά μόνο τα ακίνητα που απέ­κτη­σαν οικο­δο­μική άδεια μετά τη ψήφιση του Νόμου (έτος 2013).

Το Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας χορη­γεί­ται πολύ γρήγορα από τον ΕΟΤ και σε χρονικό διά­στημα 10 ημερών από την υποβολή του φακέλου και εφόσον πλη­ρού­νται όλες οι νόμιμες προ­ϋ­πο­θέ­σεις. Μάλιστα, το σημα­ντικό είναι πως το σήμα λει­τουρ­γίας δεν έχει ημε­ρο­μη­νία λήξης, με μόνη προ­ϋ­πό­θεση να ανα­νε­ώ­νο­νται τα δικαιο­λο­γη­τικά που συνο­δεύ­ουν το ακίνητο (αφορά κυρίως τους κανόνες πυρα­σφά­λειας).

Στην περί­πτωση που υπάρχει πισίνα, αυτή θα πρέπει να περι­γρα­φεί στο φάκελο που θα υπο­βλη­θεί προς την περι­φε­ρειακή υπη­ρε­σία του ΕΟΤ. Εκείνο που δεν ξεκα­θα­ρί­ζε­ται από το Νόμο είναι το εάν απαι­τεί­ται άδεια οικο­δο­μής για την πισίνα, ή υπάρχει κάλυψη με την απλή περι­γραφή της ως «στέρνα». Το χαρα­κτη­ρι­σμό «στέρνα» έχουν οι περισ­σό­τε­ρες πισίνες που έχουν κατα­σκευα­στεί σε κατοι­κίες της Ρόδου.

Μετά τη χορή­γηση του Ε.Σ.Λ., το ακίνητο λαμ­βά­νει το χαρα­κτη­ρι­σμό ως «κατά­λυμα» και αποκτά συγκε­κρι­μένο αριθμό μητρώου. Αυτός ο αριθμός συνο­δεύει και το φάκελο που θα παρα­μεί­νει ορι­στικά στη διάθεση του ΕΟΤ. Τα στελέχη του τελευ­ταίου έχουν δικαί­ωμα να ανα­κα­λέ­σουν μια άδεια μόνο όταν δεν τηρού­νται από τους ιδιο­κτή­τες οι προ­βλε­πό­με­νες υπο­χρε­ώ­σεις.

Η φορο­λό­γηση των εσόδων από τη χρήση της κατοι­κίας ως του­ρι­στικό κατά­λυμα, γίνεται με ειδικές κλί­μα­κες που έχουν οριστεί για τις περι­πτώ­σεις αυτές. Επίσης, προ­κει­μέ­νου να ασκηθεί η συγκε­κρι­μένη δρα­στη­ριό­τητα, θα πρέπει ο ιδιο­κτή­της να προ­χω­ρή­σει στην δήλωση έναρξης επι­χεί­ρη­σης στην εφορία.

Ο ίδιος Νόμος προ­βλέ­πει ότι σε περί­πτωση που ιδιο­κτή­της κατοι­κίας εκμι­σθώ­νει το ακίνητο για του­ρι­στική χρήση, χωρίς το προ­βλε­πό­μενο Ειδικό Σήμα Λει­τουρ­γίας, τότε βεβαιώ­νε­ται άμεση επιβολή προ­στί­μου ύψους 50.000 ευρώ.

Πάρα ταύτα, ο ιδιο­κτή­της ακι­νή­του, που φέρει τα χαρα­κτη­ρι­στικά και τις προ­δια­γρα­φές της του­ρι­στι­κής επι­πλω­μέ­νης έπαυλης, μπορεί χωρίς το Ειδικό Σήμα να το εκμι­σθώ­νει ενιαία και όχι τμη­μα­τικά, σε φυσικά πρόσωπα, χωρίς δικαί­ωμα περαι­τέρω υπο­μί­σθω­σης, για περίοδο του­λά­χι­στον μίας εβδο­μά­δας και όχι πέραν των τριών μηνών συνο­λικά ανά έτος. Επίσης, για να βεβαιω­θεί η εφαρ­μογή του Νόμου, έχει απα­γο­ρευ­τεί η δια­δο­χική εκμί­σθωση της κατοι­κίας πέραν του τρι­μή­νου στη διάρ­κεια του ίδιου έτους.

Πρα­κτικά αυτό σημαί­νει πως οποια­δή­ποτε κατοι­κία μπορεί να ενοι­κια­στεί σε του­ρί­στες, όχι όμως ως κατά­λυμα. Αυτή η διάταξη αφήνει ένα μικρό «παρά­θυρο» για εκεί­νους που θέλουν να παρα­νο­μή­σουν, καθώς προς το παρόν δεν υπάρχει ελεγ­κτι­κός μηχα­νι­σμός που θα δια­σφα­λί­ζει την τήρηση του σχε­τι­κού Νόμου.

Τα δικαιο­λο­γη­τικά για την από­κτηση του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας

Για τη χορή­γηση του Ειδικού Σήματος Λει­τουρ­γίας των του­ρι­στι­κών επι­πλω­μέ­νων επαύ­λεων, τα δικαιο­λο­γη­τικά επι­κε­ντρώ­νο­νται κυρίως στο να απο­δει­χθεί πως το ακίνητο είναι νομίμως κατα­σκευα­σμένο.

Ανα­λυ­τικά, για την από­κτηση του Ε.Σ.Λ για μια κατοι­κία ο ιδιο­κτή­της πρέπει να υπο­βά­λει προς την περι­φε­ρειακή υπη­ρε­σία του ΕΟΤ τα ακό­λουθα δικαιο­λο­γη­τικά:

– Αίτηση − Υπεύ­θυνη Δήλωση

– Τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα του οικο­πέ­δου/γηπέδου

– Αντί­γραφο άδειας δόμησης

– Πιστο­ποι­η­τικό πυρα­σφά­λειας

– Υπεύ­θυνη δήλωση μηχα­νο­λό­γου μηχα­νι­κού ή ηλε­κτρο­λό­γου μηχα­νι­κού ή μηχα­νι­κού ενερ­γεια­κής τεχνο­λο­γίας, ή χημικού μηχα­νι­κού ή μηχα­νι­κού αντί­στοι­χης ειδι­κό­τη­τας πτυ­χιού­χου ή διπλω­μα­τού­χου είτε ως προς την επάρ­κεια των εγκα­τα­στά­σεων διά­θε­σης υγειο­νο­μι­κών απο­βλή­των σύμφωνα με την ισχύ­ουσα νομο­θε­σία είτε ως προς τη σύνδεση με το απο­χε­τευ­τικό δίκτυο του δήμου.

– Υπεύ­θυνη δήλωση του αιτού­ντα ή εντε­ταλ­μέ­νου μηχα­νι­κού, στην οποία δηλώ­νε­ται ότι το κατά­λυμα είναι σύμφωνο με τις τεχνι­κές προ­δια­γρα­φές που περι­γρά­φο­νται στην υπουρ­γική απόφαση.

Η σχετική έγκριση θα δοθεί χωρίς έλεγχο, καθώς ο μηχα­νι­κός είναι εκείνος που ανα­λαμ­βά­νει την ευθύνη για την ορθό­τητα των όσων περι­γρά­φο­νται στο φάκελο.