Σε 20 ημέρες από σήμερα, αλλάζουν όλα στο πώς πρέπει να καταβάλλονται τα ενοίκια από τους ενοικιαστές στους ιδιοκτήτες.
Οι πληρωμές με μετρητό παίρνουν τέλος- τουλάχιστον στα φανερά- και ήδη, οι ερωτήσεις στα λογιστικά γραφεία, απ’ όλους τους ενδιαφερόμενους, πέφτουν “βροχή”, αφού ακόμα δεν έχει εκδοθεί η αναγκαία Υπουργική Απόφαση και τυχόν διευκρινιστική εγκύκλιος, για το αν και πώς πρέπει να δηλωθεί ΙΒΑΝ στα ισχύοντα μισθωτήρια, αλλά και πώς πρέπει να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα τα μισθωτήρια που θα υπογράφονται από την Πρωτοχρονιά.
Ξεκινώντας από τα βασικά, δηλαδή από τις συνέπειες για όσους συνεχίζουν να πληρώνουν το ενοίκιο χέρι με χέρι, ο “πέλεκυς” θα πέφτει και στις δύο πλευρές. Ως κύρωση σε βάρος των ιδιοκτητών για την μη τραπεζική καταβολή των ενοικίων από τους ενοικιαστές τους, προβλέπεται η αποστέρησή τους από τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των ενοικίων (μεσοσταθμικά του 50% ενός μηνιαίου ενοικίου) λόγω ζημιών και αποσβέσεων των ακινήτων τους. Από την άλλη, για τους ενοικιαστές, που δεν θα καταβάλλουν τραπεζικά τα ενοίκια κατοικιών, προβλέπεται η αποστέρησή τους από το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου (ήτοι 100% ενός μηνιαίου ενοικίου) που καταβάλλεται, πλέον, κάθε Νοέμβριο, αλλά και από κάθε ευεργέτημα, ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.
Προφανής στόχος του υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ, είναι να μπει “φρένο” στον τραγέλαφο με τα μισθωτήρια των ελάχιστων ευρώ, που υποκρύπτουν “μαύρες” μισθώσεις. Είναι ενδεικτικό ότι παρά τις προειδοποιήσεις για διασταυρώσεις και ελέγχους, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο την περσινή χρονιά ήταν μόλις 226 ευρώ, ενώ στις φετινές φορολογικές δηλώσεις ο πήχης ανέβηκε μεν (γύρω στα 450 ευρώ), αλλά εξακολουθεί να απέχει έτη φωτός από τα δεδομένα της αγοράς.
Αναπάντητο παραμένει, πάντως, το ερώτημα για το πώς θα εντοπίζονται τα ενοίκια, που θα εξακολουθήσουν να καταβάλλονται εν μέρει με μετρητό, αφού είναι προφανές ότι καμία διασταύρωση δεν μπορεί να βρει διαφορές της τάξης των 100, 200, 300 ευρώ, σε σχέση με τα όσα αναγράφουν τα δηλωμένα ηλεκτρονικά μισθωτήρια. Αναπάντητο είναι, επίσης, το ερώτημα για το πώς θα προστατεύονται οι ενοικιαστές από τις πιέσεις και απαιτήσεις των ιδιοκτητών για “μαύρο” μέρος του ενοικίου, υπό την απειλή αύξησης στο μίσθωμα.
Τα SOS για την «επόμενη μέρα»
Κι επειδή ο χρόνος κυλάει γρήγορα, οι ιδιοκτήτες, που είχαν συνηθίσει… αλλιώς, προετοιμάζονται για τα νέα δεδομένα. Η ΠΟΜΙΔΑ με σχετική της εγκύκλιο αναδεικνύει τα σημεία που χρειάζονται προσοχή, προς αποφυγήν δυσάρεστων εκπλήξεων, ενώ αντίστοιχα “διαβάζουν” τις νέες υποχρεώσεις οι νυν και οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές.
1. Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο κλασσικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να συμπληρώνεται με τον όρο καταβολής μέσω τραπέζης και την αναγραφή του σχετικού ΙΒΑΝ.
2. Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1/1/2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.
3. Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω διαδικασίας που θα οριστεί με σχετική εγκύκλιο.
4. Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού, για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
5. Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί, εκτός αν με την αναμενόμενη σχετική Υπουργική απόφαση, ρητά οριστεί ότι μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους.
6. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ήτοι έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.
7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από τραπεζικό λογαριασμό, ποσών που προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις, δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός αυτός είναι λογαριασμός “περιοδικής πίστωσης” (για μισθούς, συντάξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προτέρων δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ ως “μοναδικός ακατάσχετος”. Γι΄αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να σπεύσουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρόκειται για κοινό λογαριασμό, η δήλωση για το ακατάσχετο πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά ώστε να ισχύσει για όλους.
Πηγή: iefimerida.gr
