Πότε ξεκινάει η πληρωμή ενοικίων μόνο μέσω τραπεζικού λογαριασμού – Αναλυτικά όσα αλλάζουν

Σε 20 ημέρες από σήμερα, αλλά­ζουν όλα στο πώς πρέπει να κατα­βάλ­λο­νται τα ενοίκια από τους ενοι­κια­στές στους ιδιο­κτή­τες.

Οι πλη­ρω­μές με μετρητό παίρ­νουν τέλος- του­λά­χι­στον στα φανερά- και ήδη, οι ερω­τή­σεις στα λογι­στικά γραφεία, απ’ όλους τους ενδια­φε­ρό­με­νους, πέφτουν “βροχή”, αφού ακόμα δεν έχει εκδοθεί η ανα­γκαία Υπουρ­γική Απόφαση και τυχόν διευ­κρι­νι­στική εγκύ­κλιος, για το αν και πώς πρέπει να δηλωθεί ΙΒΑΝ στα ισχύ­ο­ντα μισθω­τή­ρια, αλλά και πώς πρέπει να προ­σαρ­μο­στούν στα νέα δεδο­μένα τα μισθω­τή­ρια που θα υπο­γρά­φο­νται από την Πρω­το­χρο­νιά.

Ξεκι­νώ­ντας από τα βασικά, δηλαδή από τις συνέ­πειες για όσους συνε­χί­ζουν να πλη­ρώ­νουν το ενοίκιο χέρι με χέρι, ο “πέλεκυς” θα πέφτει και στις δύο πλευρές. Ως κύρωση σε βάρος των ιδιο­κτη­τών για την μη τρα­πε­ζική κατα­βολή των ενοι­κίων από τους ενοι­κια­στές τους, προ­βλέ­πε­ται η απο­στέ­ρησή τους από τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των ενοι­κίων (μεσο­σταθ­μικά του 50% ενός μηνιαίου ενοι­κίου) λόγω ζημιών και απο­σβέ­σεων των ακι­νή­των τους. Από την άλλη, για τους ενοι­κια­στές, που δεν θα κατα­βάλ­λουν τρα­πε­ζικά τα ενοίκια κατοι­κιών, προ­βλέ­πε­ται η απο­στέ­ρησή τους από το ετήσιο επίδομα ενός ενοι­κίου (ήτοι 100% ενός μηνιαίου ενοι­κίου) που κατα­βάλ­λε­ται, πλέον, κάθε Νοέμ­βριο, αλλά και από κάθε ευερ­γέ­τημα, ενί­σχυση ή επίδομα που παρέ­χε­ται από το κράτος για μισθώ­σεις.

Προ­φα­νής στόχος του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών και της ΑΑΔΕ, είναι να μπει “φρένο” στον τρα­γέ­λαφο με τα μισθω­τή­ρια των ελά­χι­στων ευρώ, που υπο­κρύ­πτουν “μαύρες” μισθώ­σεις. Είναι ενδει­κτικό ότι παρά τις προει­δο­ποι­ή­σεις για δια­σταυ­ρώ­σεις και ελέγ­χους, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο την περσινή χρονιά ήταν μόλις 226 ευρώ, ενώ στις φετινές φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις ο πήχης ανέβηκε μεν (γύρω στα 450 ευρώ), αλλά εξα­κο­λου­θεί να απέχει έτη φωτός από τα δεδο­μένα της αγοράς.

Ανα­πά­ντητο παρα­μέ­νει, πάντως, το ερώτημα για το πώς θα εντο­πί­ζο­νται τα ενοίκια, που θα εξα­κο­λου­θή­σουν να κατα­βάλ­λο­νται εν μέρει με μετρητό, αφού είναι προ­φα­νές ότι καμία δια­σταύ­ρωση δεν μπορεί να βρει δια­φο­ρές της τάξης των 100, 200, 300 ευρώ, σε σχέση με τα όσα ανα­γρά­φουν τα δηλω­μένα ηλε­κτρο­νικά μισθω­τή­ρια. Ανα­πά­ντητο είναι, επίσης, το ερώτημα για το πώς θα προ­στα­τεύ­ο­νται οι ενοι­κια­στές από τις πιέσεις και απαι­τή­σεις των ιδιο­κτη­τών για “μαύρο” μέρος του ενοι­κίου, υπό την απειλή αύξησης στο μίσθωμα.

Τα SOS για την «επόμενη μέρα»

Κι επειδή ο χρόνος κυλάει γρήγορα, οι ιδιο­κτή­τες, που είχαν συνη­θί­σει… αλλιώς, προ­ε­τοι­μά­ζο­νται για τα νέα δεδο­μένα. Η ΠΟΜΙΔΑ με σχετική της εγκύ­κλιο ανα­δει­κνύει τα σημεία που χρειά­ζο­νται προσοχή, προς απο­φυ­γήν δυσά­ρε­στων εκπλή­ξεων, ενώ αντί­στοιχα “δια­βά­ζουν” τις νέες υπο­χρε­ώ­σεις οι νυν και οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ενοι­κια­στές.

1. Σε όλα τα νέα ή κατά παρά­ταση μισθω­τή­ρια συμ­φω­νη­τικά αλλά και στις αρχικές ή τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χείων μίσθω­σης στη σχετική  εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ, ο κλασ­σι­κός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου κατα­βο­λής του μισθώ­μα­τος να συμπλη­ρώ­νε­ται με τον όρο κατα­βο­λής μέσω τρα­πέ­ζης και την ανα­γραφή του σχε­τι­κού ΙΒΑΝ.

2. Η κατά­θεση των μισθω­μά­των θα πρέπει από 1/1/2026 να γίνεται σε τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό που θα είναι στο όνομα του εκμι­σθωτή και όχι πλέον οποιου­δή­ποτε τρίτου (π.χ. πλη­ρε­ξου­σίου του, συγ­γε­νούς του, δικη­γό­ρου του, εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των κλπ.) ώστε να είναι δυνατή η επι­βε­βαί­ωση της τρα­πε­ζι­κής κατα­βο­λής των ενοι­κίων προς τον εκμι­σθωτή.

3. Ο εκμι­σθω­τής θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει τον αριθμό του λογα­ρια­σμού αυτού δια­δι­κτυακά στην ΑΑΔΕ, μέσω δια­δι­κα­σίας που θα οριστεί με σχετική εγκύ­κλιο.

4. Αν η κατά­θεση των μισθω­μά­των γίνεται σε κοινό τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, το όνομα του εκμι­σθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονο­μά­των των συν­δι­καιού­χων του λογα­ρια­σμού, για να είναι ευκο­λό­τερη η δια­σταύ­ρωση των στοι­χείων από την ΑΑΔΕ.

5. Σε περί­πτωση ύπαρξης πολλών συνεκ­μι­σθω­τών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνω­στο­ποι­ή­σει στο μισθω­τή­ριο συμ­φω­νη­τικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογα­ρια­σμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατα­τί­θε­ται το ποσό που του αντι­στοι­χεί, εκτός αν με την ανα­με­νό­μενη σχετική Υπουρ­γική απόφαση, ρητά οριστεί ότι μισθώ­ματα που οφεί­λο­νται σε πολλούς συνεκ­μι­σθω­τές – συνι­διο­κτή­τες θα μπορεί έγκυρα να κατα­βάλ­λο­νται σε κοινό λογα­ρια­σμό τους.

6. Οι εκμι­σθω­τές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοι­κια­στές τους την κατα­βολή και των 12 μηνιαίων μισθω­μά­των εντός του ίδιου οικο­νο­μι­κού έτους, ήτοι έως την 31η Δεκεμ­βρίου, ώστε να προ­κύ­πτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώ­ματα κατα­βλή­θη­καν τρα­πε­ζικά, δια­φο­ρε­τικά θα κιν­δυ­νεύ­ουν με απώλεια της νόμιμης έκπτω­σης.

7. Το ισχύον ακα­τά­σχετο όριο των 1.250 ευρώ από τρα­πε­ζικό λογα­ρια­σμό, ποσών που προ­έρ­χο­νται από μισθούς ή συντά­ξεις, δεν καλύ­πτει τα ποσά που προ­έρ­χο­νται από μισθώ­ματα, εκτός αν ο λογα­ρια­σμός αυτός είναι λογα­ρια­σμός “περιο­δι­κής πίστω­σης” (για μισθούς, συντά­ξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προ­τέ­ρων δηλωθεί ηλε­κτρο­νικά στην ΑΑΔΕ ως “μονα­δι­κός ακα­τά­σχε­τος”. Γι΄αυτό οι ενδια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες – εκμι­σθω­τές ακι­νή­των θα πρέπει να σπεύ­σουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστο­σε­λίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρό­κει­ται για κοινό λογα­ρια­σμό, η δήλωση για το ακα­τά­σχετο πρέπει να γίνει από κάθε συν­δι­καιούχο ξεχω­ρι­στά ώστε να ισχύσει για όλους.

Πηγή: iefimerida.gr