Ενημερωτική εγκύκλιος για την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου

Ενη­με­ρω­τι­κή εγκύ­κλιο για την έναρ­ξη λει­τουρ­γί­ας Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου (έδρα Ρόδος) και Υπο­κα­τα­στή­μα­τος Κω εξέ­δω­σε χθες και κοι­νο­ποί­η­σε στα μέλη του Δι­κη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου και στους συμ­βο­λαιο­γρά­φους του νη­σιού ο πρό­ε­δρος του Δ.Σ. της Κτη­μα­το­λό­γιο ΑΕ κ. Στυ­λια­νός Σα­κα­ρέ­τσιος.

Την Δευ­τέ­ρα πρό­κει­ται εξάλ­λου να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί σύ­σκε­ψη ερ­γα­σί­ας επι­τε­λών της Κτη­μα­το­λό­γιο ΑΕ με τα μέλη του Δ.Σ. του Δι­κη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου.

Στο έγ­γρα­φο του κ. Σα­κα­ρέ­τσιου ανα­φέ­ρο­νται με­τα­ξύ άλλων τα εξής:

«Μετά την έναρ­ξη λει­τουρ­γί­ας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου και του Υπο­κα­τα­στή­μα­τος Κω, σύμ­φω­να με το άρθρο 12 (παρ. 1) του ν. 5076/2023, εφαρ­μό­ζε­ται στο εξής ο ν. 2664/1998, με εξαί­ρε­ση τα άρθρα 6 έως 9 του Δευ­τέ­ρου Κε­φα­λαί­ου, δη­λα­δή τις δια­τά­ξεις για τις αρ­χι­κές εγ­γρα­φές, κα­θό­σον στην πε­ριο­χή αυτή ήδη λει­τουρ­γού­σε το σύ­στη­μα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου και δεν πρό­κει­ται για πε­ραί­ω­ση της κτη­μα­το­γρά­φη­σης.

Τούτο ση­μαί­νει ότι κατά τη λει­τουρ­γία της υπη­ρε­σί­ας, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης της δια­δι­κα­σί­ας του ελέγ­χου νο­μι­μό­τη­τας για την απο­δο­χή ή την απόρ­ρι­ψη των αι­τη­μά­των κα­τα­χώ­ρι­σης εγ­γρα­πτέ­ων πρά­ξε­ων, τη­ρού­νται στο εξής οι προ­βλέ­ψεις του ν. 2664/1998.

Επί­σης και σύμ­φω­να με την παρ. 3 του ίδιου άρ­θρου, από την έναρ­ξη της λει­τουρ­γί­ας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου, καθώς και του Υπο­κα­τα­στή­μα­τος Κω, εφαρ­μό­ζο­νται οι παρ. 1 έως και 3 του άρ­θρου 47 του ν. 4934/2022 και ει­δι­κό­τε­ρα:

α) Παύ­ουν να ισχύ­ουν οι ου­σια­στι­κές δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κα­νο­νι­σμού

Δω­δε­κα­νή­σου και στις πε­ριο­χές αυτές εφαρ­μό­ζε­ται η ισχύ­ου­σα στην Επι­κρά­τεια, γε­νι­κή ή ει­δι­κή νο­μο­θε­σία για τα εμπράγ­μα­τα και λοιπά εγ­γρα­πτέα δι­καιώ­μα­τα και τις εγ­γρα­πτέ­ες πρά­ξεις, είτε πρό­κει­ται για δι­καιώ­μα­τα ιδιω­τών, είτε για δι­καιώ­μα­τα του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου ή άλλων Ν.Π.Δ.Δ.

β) Εμπράγ­μα­τα δι­καιώ­μα­τα σε ξένο πράγ­μα ή δι­καί­ω­μα, που υφί­στα­νται κατά τον χρόνο έκ­δο­σης της δια­πι­στω­τι­κής πρά­ξης, αλλά δεν ανα­γνω­ρί­ζο­νται από το εφε­ξής ισχύ­ον δί­καιο, δια­τη­ρού­νται σε ισχύ. Στις πε­ρι­πτώ­σεις του πρώ­του εδα­φί­ου εφαρ­μό­ζε­ται ανα­λο­γι­κά, ως προς την έκτα­ση, το πε­ριε­χό­με­νο, τη δυ­να­τό­τη­τα με­τα­βί­βα­σης ή επι­βά­ρυν­σης, την προ­στα­σία και κα­τάρ­γη­ση των δι­καιω­μά­των, το ισχύ­ον δί­καιο.

γ) Δι­καί­ω­μα που απο­κτή­θη­κε με τη χρη­σι­κτη­σία του άρ­θρου 63 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κα­νο­νι­σμού Δω­δε­κα­νή­σου, της οποί­ας ο χρό­νος έχει ήδη συ­μπλη­ρω­θεί κατά την έναρ­ξη λει­τουρ­γί­ας της υπη­ρε­σί­ας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου, ανα­γνω­ρί­ζε­ται με δι­κα­στι­κή από­φα­ση της παρ. 2 του άρ­θρου 13 του ν. 2664/1998 (Α` 275) και διορ­θώ­νε­ται η εγ­γρα­φή. Οι δια­τά­ξεις για τη χρη­σι­κτη­σία του Αστι­κού Κώ­δι­κα και της λοι­πής νο­μο­θε­σί­ας, εφαρ­μό­ζο­νται από την έναρ­ξη λει­τουρ­γί­ας της υπη­ρε­σί­ας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου και στη χρη­σι­κτη­σία που είχε αρ­χί­σει υπό το κα­θε­στώς ισχύ­ος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κα­νο­νι­σμού Δω­δε­κα­νή­σου, αλλά ο χρό­νος της δεν είχε συ­μπλη­ρω­θεί. Το δι­καί­ω­μα δεν απο­κτά­ται προ­τού συ­μπλη­ρω­θεί ο χρό­νος, τον οποίο προ­βλέ­πουν οι δια­τά­ξεις του Αστι­κού Κώ­δι­κα και της λοι­πής νο­μο­θε­σί­ας. Η έναρ­ξη, η ανα­στο­λή και η δια­κο­πή κρί­νο­νται, ως προς τον χρόνο πριν από την έκ­δο­ση της δια­πι­στω­τι­κής πρά­ξης, από το έως τότε ισχύ­ον δί­καιο.

Κατά το τρέ­χον διά­στη­μα της ανα­στο­λής και για την προ­ε­τοι­μα­σία της έκ­δο­σης της από­φα­σης της παρ. 2 του άρ­θρου 12 του ν. 5076/2023 για τη ρύθ­μι­ση ει­δι­κό­τε­ρων επι­μέ­ρους δια­δι­κα­στι­κών θε­μά­των, όπως για την τή­ρη­ση και ενη­μέ­ρω­ση των βι­βλί­ων και στοι­χεί­ων, την έκ­δο­ση πι­στο­ποι­η­τι­κών, καθώς και κάθε άλλο συ­να­φές τε­χνι­κό ζή­τη­μα, ο Φο­ρέ­ας επε­ξερ­γά­ζε­ται εντα­τι­κά τις κα­τάλ­λη­λες προ­ϋ­πο­θέ­σεις, ώστε να τε­θούν σε λει­τουρ­γία, μετά τη λήξη της ανα­στο­λής, ηλε­κτρο­νι­κές υπη­ρε­σί­ες προς επαγ­γελ­μα­τί­ες και πο­λί­τες για την απρό­σκο­πτη διεκ­πε­ραί­ω­ση των συ­ναλ­λα­γών τους κατά τον τρόπο ανά­λο­γο και αντί­στοι­χο με τα πρό­τυ­πα λει­τουρ­γί­ας όλων των υπό­λοι­πων Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φεί­ων και Υπο­κα­τα­στη­μά­των στη χώρα.

Επί­σης, το επο­πτεύ­ον Υπουρ­γείο Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης, σε συ­νερ­γα­σία με τη Διοί­κη­ση του Φορέα Ελ­λη­νι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο, επε­ξερ­γά­ζε­ται νο­μο­θε­τι­κή πρω­το­βου­λία για την αντι­με­τώ­πι­ση των εκ­κρε­μο­τή­των νο­μι­κού ελέγ­χου του προη­γού­με­νου δια­στή­μα­τος και μέχρι την κα­τάρ­γη­ση των υπη­ρε­σιών των Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φεί­ων Ρόδου και Κω-Λέρου, ώστε η επε­ξερ­γα­σία και η εκ­κα­θά­ρι­σή τους να συ­ντε­λε­στεί υπό τους όρους του ν. 2664/1998.

Θα θέ­λα­με να σας δια­βε­βαιώ­σου­με ότι ο Φο­ρέ­ας και οι υπη­ρε­σί­ες του κα­τα­βά­λουν κάθε δυ­να­τή προ­σπά­θεια για την έγκαι­ρη, ολο­κλη­ρω­μέ­νη και απο­τε­λε­σμα­τι­κή αντι­με­τώ­πι­ση των κάθε εί­δους ζη­τη­μά­των που άπτο­νται στην με­τά­βα­ση της λει­τουρ­γί­ας των πρώην Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φεί­ων Ρόδου και Κω-Λέρου και στη συ­να­κό­λου­θη με­τα­φο­ρά και ανά­λη­ψη της αρ­μο­διό­τη­τάς τους από τις νέες υπη­ρε­σί­ες του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου Δω­δε­κα­νή­σου και του Υπο­κα­τα­στή­μα­τος Κω, αντί­στοι­χα, με πνεύ­μα και έμπρα­κτη διά­θε­ση συ­νερ­γα­σί­ας και κα­τα­νό­η­σης των ει­δι­κό­τε­ρων συν­θη­κών και ανα­γκών, ώστε να εξα­σφα­λι­στεί η απρό­σκο­πτη λει­τουρ­γία τους και οπωσ­δή­πο­τε η ασφά­λεια των συ­ναλ­λα­γών.

Με εκτί­μη­ση,

Ο Πρό­ε­δρος του Δ.Σ.

Στυ­λια­νός Σα­κα­ρέ­τσιος»