Τις αμέσως επόμενες ημέρες αναμένεται να παραδοθεί το μεγάλο έργο της αρχικής αποτίμησης 1.000 ακινήτων της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), τα οποία εισέρχονται σε φάση ωρίμανσης και αξιοποίησης. Η ολοκλήρωση αυτής της άσκησης αναμένεται να δώσει μια σαφή και ολοκληρωμένη εικόνα για την κατάσταση των ακινήτων και τις δυνατότητες εμπορικής αξιοποίησής τους. Πρόκειται για το πρώτο μεγάλο βήμα προς την πλήρη καταγραφή, κατηγοριοποίηση και ωρίμανση περίπου 36.000 ακινήτων, που αποτελεί τον στρατηγικό στόχο της εταιρείας.
Η διαδικασία περιλαμβάνει την ομαδοποίηση των ακινήτων σε θεματικά clusters, όπως τουριστικά, εμπορικά ή αστικά, ώστε η αξιολόγηση να γίνεται με σαφή κριτήρια και εξειδικευμένη μεθοδολογία. Το έργο εκτελείται από εννέα εξειδικευμένα εταιρικά σχήματα διαχείρισης ακινήτων, υπό τον συντονισμό της αμερικανικής McKinsey ως Project Management Consultant. Η πρωτοβουλία φιλοδοξεί να δημιουργήσει για πρώτη φορά μια πλήρη και αξιόπιστη βάση δεδομένων για το χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ, απαραίτητη προϋπόθεση για την ουσιαστική και σύγχρονη αξιοποίησή του.
Προκλήσεις και στόχοι του έργου
Το μητρώο της ΕΤΑΔ περιλαμβάνει σήμερα περίπου 71.000 εγγραφές, αλλά η εικόνα παραμένει θολή. Πολλοί κωδικοί δεν αντιστοιχούν σε πραγματικά ακίνητα ή περιγράφουν ασαφείς περιουσίες. Η διοίκηση έχει σαφή εικόνα μόνο για περίπου 3.500 ακίνητα, με ενδεικτική αποτίμηση 1,5 δισ. ευρώ, η οποία αφορά τυπικές καταγραφές και όχι εμπορικές αξίες. Το κρίσιμο έργο είναι η αντιστοίχιση κάθε εγγραφής με υπαρκτό ακίνητο, η γεωγραφική τοποθέτηση και η πλήρης νομική και τεχνική αποτύπωση.
Στο πιλοτικό στάδιο, αντί για ανάθεση σε έναν μόνο σύμβουλο, οι εννέα ανάδοχοι εργάζονται παράλληλα σε ένα σύνολο 100 ακινήτων ο καθένας, ακολουθώντας την ίδια διαδικασία. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει τον εντοπισμό προβλημάτων, τη διαμόρφωση κοινών προτύπων και τη διασφάλιση ότι το μοντέλο λειτουργεί πριν επεκταθεί σε μεγαλύτερη κλίμακα.
Από τις περίπου 36.000 εγγραφές που θεωρητικά αντιστοιχούν σε ακίνητα, η ΕΤΑΔ εκτιμά ότι μόλις 6.500 έχουν προοπτική αξίας μετά την πλήρη αποτύπωση. Από αυτά, περίπου 1.000 μπορούν να φτάσουν σε φάση αξιοποίησης μέσα στην επόμενη διετία, εφόσον ολοκληρωθεί η νομική και τεχνική ωρίμανση.
Σχέδια για τα Ολυμπιακά ακίνητα
Η ΕΤΑΔ δρομολογεί ταυτόχρονα νέα έργα για την αναβάθμιση και επαναλειτουργία των Ολυμπιακών ακινήτων υπό τη διαχείρισή της. Στο επίκεντρο βρίσκεται το Κωπηλατοδρόμιο Σχοινιά, μια εγκατάσταση μοναδική σε παγκόσμιο επίπεδο, η οποία είχε αφεθεί σε παρακμή από το 2004. Μετά από διαβουλεύσεις με την Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή και το Υπερταμείο, προγραμματίζεται η άμεση αποκατάσταση του υγρού στίβου. Η χρηματοδότηση εξασφαλίστηκε μέσω χορηγίας του προγράμματος «Υιοθετήστε μία Αθλητική Εγκατάσταση», με την ιταλική εταιρεία που είχε κατασκευάσει το έργο να αναλαμβάνει την κατασκευή νέων πλωτών εξεδρών.
Παράλληλα, το Κλειστό Tae Kwon Do στο Φάληρο εισέρχεται σε φάση συνολικής επαναχρησιμοποίησης μέσω στρατηγικής συνεργασίας της ΕΤΑΔ με την Περιφέρεια Αττικής. Η ΕΤΑΔ παραχώρησε προς ανάπλαση και χρήση μια παραλιακή έκταση 153.207,51 τ.μ., που περιλαμβάνει το κλειστό Tae Kwon Do, την Πλατεία Νερού, τον αιγιαλό και τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ενός νέου Μητροπολιτικού Πάρκου με έντονο περιβαλλοντικό, κοινωνικό και πολιτιστικό χαρακτήρα και τη μετατροπή του Tae Kwon Do σε υπερσύγχρονο συνεδριακό και συναυλιακό κέντρο.
Η σύμβαση παραχώρησης, διάρκειας 40 ετών, εγκρίθηκε από το Ελεγκτικό Συνέδριο και τίθεται σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026. Στη διετία 2026–2027 η Περιφέρεια θα εκπονήσει τις απαραίτητες μελέτες και θα διασφαλίσει τη χρηματοδότηση, ενώ η ΕΤΑΔ θα συνεχίσει να καλύπτει το κόστος λειτουργίας και συντήρησης. Από την 1η Ιανουαρίου 2028, η Περιφέρεια θα αναλάβει πλήρως τη διαχείριση του χώρου. Ο οικονομικός χαρακτήρας της συμφωνίας περιλαμβάνει ετήσιο αντάλλαγμα 1 εκατ. ευρώ προς την ΕΤΑΔ, συμμετοχή στα μελλοντικά καθαρά έσοδα και παρουσία στον Φορέα Διαχείρισης του νέου Μητροπολιτικού Πάρκου, ενισχύοντας τον ανταποδοτικό και αναπτυξιακό χαρακτήρα του εγχειρήματος.
Πηγή: tornosnews.gr
