Παρά το ασταθές διεθνές περιβάλλον και τις πιέσεις που δέχεται γενικά ο κλάδος των ακινήτων, το τουριστικό real estate παραμένει από τους πιο ανθεκτικούς και παραγωγικούς τομείς της ελληνικής οικονομίας. Η ζήτηση για ξενοδοχεία και παραθεριστική κατοικία εξακολουθεί να στηρίζει την αγορά, με τους εγχώριους και ξένους επενδυτές να διατηρούν ισχυρό ενδιαφέρον παρά τις προκλήσεις.
Κι αν η αβεβαιότητα στο διεθνές πεδίο και οι γεωπολιτικές εξελίξεις δημιουργούν ένα εύθραυστο σκηνικό με ό,τι αυτό σημαίνει στο επενδυτικό πεδίο, το τουριστικό real estate στην Ελλάδα είναι αυτό που εξακολουθεί να αποτελεί δέλεαρ τόσο για τους εγχώριους όσο και για τους ξένους επενδυτές.
Ξενοδοχεία και παραθεριστική κατοικία είναι, μαζί με τον κλάδο της κατοικίας γενικότερα, οι τρείς υπο-κατηγορίες στο εγχώριο real estate που μέσα στο 2025 διατηρούν τα πρωτεία σε ό,τι έχει να κάνει με τη ζήτηση και το ενδιαφέρον μικρότερων ιδιωτών ή μεγαλύτερων, θεσμικών και μη επενδυτών σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες όπως τα γραφεία ή τα καταστήματα που κινούνται με διαφορετικές «ταχύτητες».
Τα στελέχη του εγχώριου real estate βλέπουν τις προοπτικές στον τομέα των ξενοδοχείων και της β’ κατοικίας στο επόμενο διάστημα για το υπόλοιπο του έτους δείχνουν επίσης θετικό πρόσημο και μάλιστα παρά το γεγονός ότι χαρακτηρίζουν το 2025 μία «περίεργη» χρονιά για το χώρο των ακινήτων με τον παράγοντα της αστάθειας και της αβεβαιότητας να κυριαρχεί στην ψυχολογία των υποψηφίων αγοραστών- επενδυτών.
Τα στοιχεία της ΤτΕ
Δεν είναι τυχαίο ότι μετά από το ανοδικό σερί των ετών 2023- 2024, οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις στα ακίνητα φέτος στην Ελλάδα θα κλείσουν για πρώτη φορά με μείωση όπως προκύπτει από τα προκαταρκτικά, επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος του πρώτου εξαμήνου που παραπέμπουν σε επίπεδα κάτω από το «ψυχολογικό» όριο του 1 δισ. ευρώ, σημειώνοντας μάλιστα διψήφιο ποσοστό πτώσης σε σύγκριση τόσο με το 2024 όσο και το 2023.
Ειδικότερα για το πρώτο εξάμηνο του 2025 καταγράφεται πτώση κατά 17,8% σε σύγκριση με το α’ εξάμηνο του 2024 στα 983,8 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο ποσό του 2024 – που ήταν και η καλύτερη χρονιά – ήταν στα 1,14 δισ. ευρώ, ενώ για το 2023 ήταν λίγο χαμηλότερα στο 1,1 δισ. ευρώ.
Έστω κι αν πέρυσι τα πιο ισχυρά τρίμηνα του έτους ήταν στο δεύτερο μισό του έτους, εντούτοις τα φετινά νούμερα παραπέμπουν σε πτώση για το σύνολο του έτους «παρά το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων μπορεί να συνεχίζει να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον και ζήτηση για όλες τις χρήσεις ακινήτων και ιδιαίτερα για την κατοικία και τη φιλοξενία» όπως παρατηρεί η ΤτΕ.
Ωστόσο, όπως έχει ήδη καταγράψει και η Τράπεζα της Ελλάδος, οι αυξανόμενες επισφάλειες στο διεθνές πολιτικό και οικονομικό περιβάλλον, αλλά και τα διαχρονικά ζητήματα γραφειοκρατίας καθιστούν τη συνέχιση της δυναμικής συνολικά στην αγορά αβέβαιη.
Στους παράγοντες που επιβαρύνουν τη λειτουργία της αγοράς, οι οποίοι σχετίζονται μεταξύ άλλων με το αυξημένο κόστος κατασκευής, την έλλειψη εργατικού δυναμικού και την πολυπλοκότητα και τις καθυστερήσεις στις διαδικασίες μεταβιβάσεων, προστέθηκαν και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) οι οποίες επηρέασαν άμεσα την εύρυθμη εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας.
Τα ίδια τα στελέχη της αγοράς – πλήν των ξενοδοχείων και της αγοράς κατοικίας όπου οι ξένοι συνεχίζουν να αγοράζουν με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή – εντοπίζουν και έλλειμμα γενικότερα των ξένων σε ό,τι έχει να κάνει με αγορές επαγγελματικών ακινήτων, γεγονός που οδηγεί στην πτώση.
Πηγή: tourismtoday.gr
