«Σφίγγει ο κλοιός» για τα αυθαίρετα-Έρχονται κατεδαφίσεις

Προ­θε­σμία έξι μηνών θα έχουν οι ιδιο­κτή­τες αυ­θαι­ρέ­των προ­κει­μέ­νου να τα­κτο­ποι­ή­σουν τις πολύ με­γά­λες αυ­θαι­ρε­σί­ες.

Για την ακρί­βεια, όσοι ιδιο­κτή­τες έχουν εντε­λώς αυ­θαί­ρε­τα κτί­ρια (δη­λα­δή δεν δια­θέ­τουν καμία οι­κο­δο­μι­κή άδεια) ή με υπέρ­βα­ση – του­λά­χι­στον – κατά 40% στην κά­λυ­ψη και στη δό­μη­ση ή καθ’ ύψος πάνω από 20% (πρό­κει­ται για τα κτί­σμα­τα που ανή­κουν στη λε­γό­με­νη κα­τη­γο­ρία 5) έχουν στη διά­θε­σή τους 181 μέρες προ­κει­μέ­νου να επω­φε­λη­θούν από τις προ­βλέ­ψεις του νόμου.

Ση­μειώ­νε­ται ότι από την 1η Ιου­λί­ου 2020 ο νόμος για την τα­κτο­ποί­η­ση των αυ­θαι­ρέ­των αλ­λά­ζει. Από εκεί και πέρα, όπως προ­α­να­φέρ­θη­κε, οι με­γά­λες πα­ρα­βά­σεις δεν θα τα­κτο­ποιού­νται, και η τα­κτο­ποί­η­ση ενός αυ­θαι­ρέ­του θα θε­ω­ρεί­ται ολο­κλη­ρω­μέ­νη μόνο στην πε­ρί­πτω­ση που ο ιδιο­κτή­της έχει ολο­κλη­ρώ­σει την Ηλε­κτρο­νι­κή Ταυ­τό­τη­τα του Κτι­ρί­ου.

«Οι ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν αυ­θαί­ρε­τα με πολύ με­γά­λες πα­ρα­βά­σεις θα πρέ­πει να επω­φε­λη­θούν το διά­στη­μα που απο­μέ­νει μέχρι το τέλος του ερ­χό­με­νου Ιου­νί­ου και να πάνε να τα τα­κτο­ποι­ή­σουν. Αν δεν το κά­νουν παίρ­νουν με­γά­λο ρίσκο…», το­νί­ζει στην εφη­με­ρί­δα «Τα Νέα» ο πρό­ε­δρος του Πα­νελ­λη­νί­ου Συλ­λό­γου Δι­πλω­μα­τού­χων Αγρο­νό­μων – Το­πο­γρά­φων Μη­χα­νι­κών Μι­χά­λης Κα­λο­γιαν­νά­κης.

Ποιο είναι το ρίσκο; Σύμ­φω­να με πηγές που γνω­ρί­ζουν καλά το θέμα των αυ­θαι­ρέ­των, το ρίσκο που παίρ­νουν οι ιδιο­κτή­τες που δεν θα τα­κτο­ποι­ή­σουν τα αυ­θαί­ρε­τά τους είναι είτε να κα­τε­δα­φι­στούν, είτε να κα­τα­στεί πολύ υψηλό το κό­στος δια­τή­ρη­σής τους.

Σύμ­φω­να με τον ισχύ­ο­ντα νόμο (δη­λα­δή αυτόν που ισχύ­ει έως τις 30 Ιου­νί­ου 2020) οι ιδιο­κτή­τες με ακί­νη­τα που ανή­κουν στην κα­τη­γο­ρία 5 αλλά και με μι­κρό­τε­ρες πα­ρα­βά­σεις μπο­ρούν να τα τα­κτο­ποι­ή­σουν σε 100 δό­σεις. Την ίδια ώρα, οι μα­κρο­χρό­νια άνερ­γοι μπο­ρούν να προ­βούν σε τα­κτο­ποί­η­ση των αυ­θαι­ρέ­των τους κα­τα­βάλ­λο­ντας το 30% των προ­βλε­πό­με­νων προ­στί­μων, αλλά και οι δι­καιού­χοι του προ­γράμ­μα­τος κοι­νω­νι­κής αλ­λη­λεγ­γύ­ης κα­τα­βάλ­λο­ντας το 20%.

Τι ισχύ­ει για τις «μι­κρό­τε­ρες» αυ­θαι­ρε­σί­ες

Σε ό,τι αφορά τις υπό­λοι­πες κα­τη­γο­ρί­ες αυ­θαι­ρέ­των, δη­λα­δή αυτά με λι­γό­τε­ρες αυ­θαι­ρε­σί­ες, όσοι από τους ιδιο­κτή­τες εντα­χθούν στον νέο νόμο (δη­λα­δή αυτόν που θα ισχύ­σει από την 1η Ιου­λί­ου 2020 και μετά) θα έχουν πε­ρι­θώ­ριο να τα τα­κτο­ποι­ή­σουν έως το 2025.

Ωστό­σο, όπως ξε­κα­θα­ρί­ζουν από το υπουρ­γείο Πε­ρι­βάλ­λο­ντος, αυτή τη φορά δεν θα είναι μια απλή πε­ντα­ε­τής πα­ρά­τα­ση. Κι αυτό επει­δή το σκη­νι­κό γύρω από τις τα­κτο­ποι­ή­σεις αυ­θαι­ρέ­των αλ­λά­ζει. Με το νέο κα­θε­στώς θε­σπί­ζο­νται, με­τα­ξύ άλλων, κλι­μα­κω­τά πρό­στι­μα και σύν­δε­ση, όπως προ­α­να­φέρ­θη­κε, με την Ηλε­κτρο­νι­κή Ταυ­τό­τη­τα Κτι­ρί­ου. Ει­δι­κό­τε­ρα, τα πρό­στι­μα θα κι­νού­νται στη λο­γι­κή των (νέων) προ­στί­μων που σχε­διά­ζο­νται για το Κτη­μα­το­λό­γιο. Δη­λα­δή θα είναι κλι­μα­κω­τά και θα υπο­λο­γί­ζο­νται ανά­λο­γα με τον χρόνο τα­κτο­ποί­η­σής τους και σύν­δε­σης – εφαρ­μο­γής με την Ηλε­κτρο­νι­κή Ταυ­τό­τη­τα Κτι­ρί­ου. Και χωρίς Ηλε­κτρο­νι­κή Ταυ­τό­τη­τα Κτι­ρί­ου δεν θα μπο­ρεί να γίνει καμιά με­τα­βί­βα­ση ή άλλη πράξη.

Οι ιδιο­κτή­τες αυ­θαι­ρέ­των (που ανή­κουν στις κα­τη­γο­ρί­ες από 1 έως 4, δη­λα­δή έχουν μι­κρό­τε­ρες πα­ρα­βά­σεις) θα μπο­ρούν να τα τα­κτο­ποιούν και μετά τις 30 Ιου­νί­ου 2020 με κα­τα­λη­κτι­κή ημε­ρο­μη­νία την 31η Δε­κεμ­βρί­ου 2025. Ωστό­σο θα πρέ­πει να κα­τα­βάλ­λουν προ­σαυ­ξη­μέ­να κατά 20% πρό­στι­μα για το πρώτο έτος κα­θυ­στέ­ρη­σης και επι­πλέ­ον 5% για κάθε χρόνο κα­θυ­στέ­ρη­σης. Δη­λα­δή αν ένας ιδιο­κτή­της κα­θυ­στε­ρή­σει έναν χρόνο ακόμη θα πλη­ρώ­σει 25%, αν κα­θυ­στε­ρή­σει τρία χρό­νια θα πλη­ρώ­σει 30% και πάει λέ­γο­ντας…

Επί της ου­σί­ας, η Ηλε­κτρο­νι­κή Ταυ­τό­τη­τα Κτι­ρί­ου είναι μια ηλε­κτρο­νι­κή δή­λω­ση, η οποία συ­νο­δεύ­ε­ται από μια σειρά στοι­χεί­ων/εγ­γρά­φων όπως είναι για πα­ρά­δειγ­μα η οι­κο­δο­μι­κή άδεια, τα σχέ­δια του κτι­ρί­ου και το πι­στο­ποι­η­τι­κό ενερ­γεια­κής από­δο­σης.

ΠΗΓΗ newpost.gr