• Η απόφαση της 1ης Σεπτεμβρίου 2025 περιλαμβάνει αυστηρές ρυθμίσεις για ύδρευση, αποχέτευση, θόρυβο, απορρίμματα και δασικές εκτάσεις, διασφαλίζοντας θεσμικά τη συνέχιση της λειτουργίας του ξενοδοχείου
Η λειτουργία μιας υφιστάμενης ξενοδοχειακής μονάδας μεγάλης δυναμικότητας στη Ρόδο απέκτησε θεσμική κάλυψη για τα επόμενα δεκαπέντε χρόνια με την έκδοση νέας Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ).
Το «Calypso Palace», κατηγορίας τεσσάρων αστέρων και χωρητικότητας 284 κλινών, απέσπασε την έγκριση της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου την 1η Σεπτεμβρίου 2025, ύστερα από πολύμηνη διαδικασία διαβούλευσης με συναρμόδιες υπηρεσίες και μετά την κρίσιμη γνωμοδότηση της δασικής αρχής.
Η απόφαση, περιλαμβάνει συγκεκριμένους όρους για την προστασία του περιβάλλοντος και την ορθή λειτουργία της εγκατάστασης, ενώ ενσωματώνει την απαιτούμενη έγκριση επέμβασης σε δασική έκταση.
Το ξενοδοχείο βρίσκεται στην Κτηματολογική Μερίδα 852 των γαιών Κοσκινού, σε οικόπεδο 17.427 τ.μ., εκτός σχεδίου και εκτός περιοχής Natura 2000. Η δυναμικότητά του κατατάσσει το έργο στην υποκατηγορία Α2 της 6ης ομάδας «Τουριστικές εγκαταστάσεις». Η νέα ΑΕΠΟ αντικαθιστά την παλαιότερη έγκριση του 1993, η οποία είχε λήξει το 2000, καλύπτοντας πλέον με επικαιροποιημένους όρους τη συνέχιση της λειτουργίας.
Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) αναρτήθηκε στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο τον Ιούλιο του 2023. Ακολούθησε κύκλος γνωμοδοτήσεων από υπηρεσίες όπως η ΠΕΧΩΠ, η Πολεοδομία, η ΠΥΤ Δωδεκανήσου και το ΓΕΕΘΑ. Το Περιφερειακό Συμβούλιο Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΠΕΣΠΑ) αρχικά ζήτησε αναβολή έως την προσκόμιση έγκρισης κυκλοφοριακής σύνδεσης, για να καταλήξει αργότερα σε θετική εισήγηση με όρους. Το κρίσιμο βήμα ήταν η τελική θετική γνωμοδότηση της Διεύθυνσης Συντονισμού και Επιθεώρησης Δασών, που άνοιξε τον δρόμο για την έκδοση της απόφασης.
Η απόφαση καλύπτει ένα ευρύ φάσμα περιβαλλοντικών θεμάτων. Στην ύδρευση, εκτός από το δημοτικό δίκτυο προβλέπονται δύο γεωτρήσεις αποκλειστικά για άρδευση με ανώτατη ετήσια χρήση 4.000 κυβικών μέτρων. Η αποχέτευση συνδέεται με το δημοτικό δίκτυο, με ρητή απαγόρευση διοχέτευσης χλωριωμένων νερών πισίνας στη θάλασσα.
Για τον θόρυβο, τίθεται ανώτατο όριο 50 dBA στα όρια του γηπέδου για τις μόνιμες εγκαταστάσεις. Στη διαχείριση αποβλήτων, απαιτείται συνεργασία με εγκεκριμένα συστήματα εναλλακτικής διαχείρισης, ορθή διαχείριση επικίνδυνων υλικών και ειδική μέριμνα για τα βιοαπόβλητα.
Το ξενοδοχείο τροφοδοτείται κυρίως από το δίκτυο της ΔΕΔΔΗΕ και διαθέτει εφεδρικό ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος 350 kVA. Για την παραγωγή ζεστού νερού χρησιμοποιούνται ηλιακοί συλλέκτες και αντλίες θερμότητας. Η αποθήκευση υγραερίου γίνεται σε υπόγεια δεξαμενή, με αυστηρούς όρους ασφαλείας και απαγόρευση πρόσβασης σε μη εξουσιοδοτημένους.
Μέρος του γηπέδου χαρακτηρίζεται ως δασική έκταση. Η νέα ΑΕΠΟ ενσωματώνει ρητά την έγκριση επέμβασης σε αυτό το τμήμα, κατόπιν θετικής εισήγησης της δασικής υπηρεσίας. Τεκμηριώνεται ότι τα δασικά τμήματα παραμένουν αδόμητα και τηρούνται οι προβλεπόμενες αποστάσεις από τα υφιστάμενα κτήρια.
Ο φάκελος της μονάδας περιλαμβάνει οικοδομικές άδειες από το 1988 και τις αναθεωρήσεις τους, πιστοποιητικό πυροπροστασίας σε ισχύ έως το 2027, αλλά και υπαγωγή στον Ν.4178/2013 για τακτοποίηση αυθαιρεσιών, όπως η κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών χωρίς άδεια.
Η ΑΕΠΟ παρέχει ένα ξεκάθαρο πλαίσιο για τη λειτουργία του ξενοδοχείου μέχρι το 2040. Καθορίζει όρια, διαδικασίες και υποχρεώσεις, ενώ η ανανέωσή της θα εξαρτηθεί απόλυτα από την έγκαιρη τήρηση όλων των περιβαλλοντικών όρων. Για πρώτη φορά ενσωματώνεται η δασική διάσταση, κλείνοντας μια θεσμική εκκρεμότητα ετών και συνδέοντας άρρηκτα τη συνέχιση της λειτουργίας με τη συμμόρφωση προς το ισχύον περιβαλλοντικό δίκαιο.
