Εγκαταλείπουν την επένδυση στην μαρίνα Ρόδου οι Αμερικάνοι επενδυτές!!!

• Ενη­με­ρώ­θη­καν σχετικά χθες κυβερ­νη­τι­κοί παρά­γο­ντες • Οι αντι­δρά­σεις που προ­κλή­θη­καν σε τοπικό επίπεδο και κυρίως από τη νέα δημο­τική αρχή, «συνέ­ταιρο» ουσια­στικά των Αμε­ρι­κά­νων επεν­δυ­τών στο έργο, ανα­μέ­νε­ται να προ­κα­λέ­σουν επι­ζή­μιες καθυ­στε­ρή­σεις στην υλο­ποί­ηση του σχεδίου • Δεν «μπλο­φά­ρουν» οι επεν­δυ­τές που είναι υπό­λο­γοι στους μετό­χους τους, κατέ­στησε σαφές ο πρό­ε­δρος της εται­ρείας στο Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού

«Πάγωσε» από χθες το πρωί η επέν­δυση ύψους άνω των 220 εκατ. ευρώ που σκόπευε να μετα­τρέ­ψει τη μαρίνα της Ρόδου, σε έναν πεντά­στερο του­ρι­στικό πόλο μετά την δια­πί­στωση ότι οι αντι­δρά­σεις που προ­κλή­θη­καν σε τοπικό επίπεδο και κυρίως από την νέα δημο­τική αρχή, «συνέ­ταιρο» ουσια­στικά των Αμε­ρι­κά­νων επεν­δυ­τών στο έργο, πρό­κει­ται να προ­κα­λέ­σουν επι­ζή­μιες καθυ­στε­ρή­σεις στην υλο­ποί­ηση του σχεδίου.

H προ­χθε­σινή δημόσια τοπο­θέ­τηση του δημάρ­χου Ρόδου κ. Αλέ­ξαν­δρου Κολιάδη για το έργο ενώπιον του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου, απο­τέ­λεσε την αφορμή, όπως ανα­φέ­ρουν ασφα­λείς πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», για να ενη­με­ρω­θεί σχετικά για την απόφαση της επεν­δυ­τι­κής εται­ρείας “Palisades” το Υπουρ­γείο Του­ρι­σμού.

Θα μπο­ρούσε να θεω­ρή­σει κανείς ότι οι επεν­δυ­τές προ­σπα­θούν να σπεί­ρουν «φόβο» στους τοπι­κούς παρά­γο­ντες για να εγκα­τα­λεί­ψουν την προ­σπά­θεια που κατα­βάλ­λε­ται στο τελευ­ταίο διά­στημα να μειωθεί η δόμηση, το ύψος των κτηρίων, να εξα­σφα­λί­σουν περαι­τέρω αντι­σταθ­μι­στικά έργα, αλλά η αλήθεια είναι πολύ δια­φο­ρε­τική.

Ο πρό­ε­δρος της εται­ρείας Μαρίνες Ρόδου ΑΕ κ. Θωμάς Τρια­ντα­φύλ­λου, που είχε επι­κοι­νω­νία με στελέχη της κυβέρ­νη­σης και τοπι­κούς παρά­γο­ντες, κατέ­στησε σαφές ότι η απόφαση των Αμε­ρι­κά­νων επεν­δυ­τών είναι ειλημ­μένη καθώς το κέρδος που απο­φέ­ρει μόνο η δια­τή­ρηση του ποσού της επεν­δύ­σεώς τους σε λογα­ρια­σμούς στις ΗΠΑ είναι περί τα 12 εκατ. ευρώ με 5% επι­τό­κιο και θεωρούν ότι δεν πρέπει να μπουν σε περι­πέ­τειες οι μέτοχοί τους και να πάει η επέν­δυση πίσω όταν ο Δήμος Ρόδου ως αρχή εκφρά­ζει ήδη αντιρ­ρή­σεις.

Οι ίδιες πλη­ρο­φο­ρίες ανα­φέ­ρουν ότι η εται­ρεία Μαρίνες Ρόδου ΑΕ μπο­ρούσε να αντι­με­τω­πί­σει τις όποιες προ­σφυ­γές στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας από φορείς και ιδιώτες καθώς γνώριζε ότι στην ελλη­νική πραγ­μα­τι­κό­τητα είναι σύνηθες το φαι­νό­μενο.

Ενό­χλησε αρχικώς όμως η εμπλοκή του ΕΒΕΔ καθώς ήθελε τους επαγ­γελ­μα­τίες στο πλευρό της αλλά κυρίως η στάση του Δήμου Ρόδου.

Σημειώ­νε­ται μάλιστα ότι υφί­στα­ται και άγνοια σε επίπεδο δημο­τι­κής αρχής για το νομικό πλαίσιο, που θεσπί­στηκε αρχικώς για την επέν­δυση του Ελλη­νι­κού και τις προ­βλέ­ψεις αυτού με απο­τέ­λε­σμα να γίνο­νται υπο­θέ­σεις που δεν συνά­δουν, όπως τονί­στηκε, με τις δια­δι­κα­σίες που όφειλαν να ακο­λου­θη­θούν και ακο­λου­θή­θη­καν.

Στο ακίνητο επί παρα­δείγ­ματι, ιδιο­κτη­σίας του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού και δια­χεί­ρι­σης του Δήμου Ρόδου δεν γνω­μο­δο­τεί για τους όρους δόμησής του το δημο­τικό συμ­βού­λιο, ούτε προ­βλέ­πε­ται από το νόμο δια­βού­λευση σε τέτοιο επίπεδο, αλλά εξα­σφά­λισε έγκριση των περι­βαλ­λο­ντι­κών του όρων από την Περι­φέ­ρεια Νοτίου Αιγαίου, την Εναλίων Αρχαιο­τή­των ως και το Κ.Α.Σ. μετά από δια­βου­λεύ­σεις που έγιναν επί σειράν ετών.

Τώρα πλέον απαι­τού­νται άδειες οικο­δο­μι­κού χαρα­κτήρα καθώς και έκδοση Στρα­τη­γι­κής Μελέτης Περι­βαλ­λο­ντι­κών Επι­πτώ­σεων (ΣΜΠΕ) που δεν υπάρχει πολυ­τέ­λεια από τους επεν­δυ­τές σε κάθε στάδιο να αντι­με­τω­πί­ζουν προ­σφυ­γές και δικα­στι­κές διε­νέ­ξεις.

Σε κάθε περί­πτωση η εξέλιξη αυτή είναι εξαι­ρε­τικά σοβαρή και ο δήμαρ­χος Ρόδου κ. Αλέ­ξαν­δρος Κολιά­δης κιν­δυ­νεύει να χάσει ένα παι­χνίδι δια­πραγ­μά­τευ­σης που ξεκί­νησε χωρίς να έχει ενη­με­ρω­θεί επαρκώς για τις συνέ­πειες παρότι μάλιστα ο αντι­δή­μαρ­χος επί των Οικο­νο­μι­κών κ. Κώστας Χαλκιάς, είναι δικη­γό­ρος της εται­ρείας Μαρίνες Ρόδου ΑΕ αλλά κράτησε απο­στά­σεις μετά την εκλογή του από το δημόσιο διάλογο για λόγους ευθι­ξίας.

Θυμί­ζουμε ότι την 31η Δεκεμ­βρίου 2023, ημε­ρο­μη­νία που «ερέθισε» την κοινή γνώμη εκδό­θηκε Kοινή Yπουργική Aπόφαση των υπουρ­γών Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας και Του­ρι­σμού με την οποία δόθηκε το πράσινο φως για την τρο­πο­ποί­ηση χωρο­θέ­τη­σης του του­ρι­στι­κού λιμένα/Μαρίνας Ρόδου.

Οπως ανα­φέ­ρε­ται στην απόφαση, η χωρο­θέ­τηση της μαρίνας Ρόδου είναι μεικτού τύπου που θα συν­δυά­ζει υπο­δο­μές οικι­στι­κής, εμπο­ρι­κής και ψυχα­γω­γι­κής χρήσης, περιοχή με πολυ­τε­λείς κατοι­κίες, παγκό­σμιας κλάσης εγκα­τα­στά­σεις και υπη­ρε­σίες για σκάφη, πλειάδα κατα­στη­μά­των και παρα­θα­λάσ­σιων χώρων εστί­α­σης, καθώς και μια σειρά από προ­τά­σεις ψυχα­γω­γίας.

Η περι­πε­τειώ­δης ιστορία της μαρίνας Ρόδου

Η στα­διακή κατα­σκευή της μέχρι τη σημε­ρινή της μορφή διήρ­κεσε επίσης πάνω από 20 χρόνια. Η πρώτη φάση των λιμε­νι­κών έργων, στα μέσα της δεκα­ε­τίας του ’90, αφο­ρούσε τον προ­σή­νεμο και τον υπήνεμο μόλο καθώς και το τείχος προ­στα­σίας.

Το 2003 έγινε παρα­χώ­ρηση της μαρίνας από το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού στον Δήμο Ρόδου. Το 2006 ο δήμος προ­χώ­ρησε σε δημο­πρά­τηση της νέας μαρίνας. Ανά­δο­χος του δια­γω­νι­σμού ήταν η Μαρίνες Ρόδου Α.Ε., που συστά­θηκε εκείνη τη χρονιά και συνήψε 70ετή σύμβαση με τον Δήμο Ρόδου για την παρα­χώ­ρηση της έκτασης. Εκτοτε ο μετο­χι­κός έλεγχος της εται­ρείας πέρασε σε διάφορα σχήματα. Ειδι­κό­τερα, δύο χρόνια μετά την ίδρυσή της η Μαρίνες Ρόδου πέρασε στον όμιλο της τεχνι­κής εται­ρείας Betanet των αδελφών Ζαβλιάρη, με μέτοχο μειο­ψη­φίας την Triton Yachting της οικο­γέ­νειας Κολίν­τζα.

Στη συνέ­χεια, το 60% των μετοχών περι­ήλθε στη Eurobank, καθώς είχε ενε­χυ­ρια­στεί για τρα­πε­ζικό δάνειο της Betanet.

Η Eurobank με τη σειρά της πώλησε το μετο­χικό πακέτο στην ΑΕΓΕΚ, η οποία στην πορεία μετα­βι­βά­στηκε στον εργο­λάβο Γιάννη Μαρούλη. Η Ιόνιος Τεχνική Α.Ε., επίσης συμ­φε­ρό­ντων του κ. Μαρούλη, ανέλαβε και το έργο δια­μόρ­φω­σης της νέας μαρίνας. Για τον σκοπό αυτό χρη­μα­το­δο­τή­θηκε με δάνειο 30 εκατ. ευρώ το 2011. Ωστόσο, το έργο καθυ­στέ­ρησε, το δάνειο κοκ­κί­νισε και η τράπεζα το κατήγ­γειλε.

Ακο­λού­θη­σαν η γνωστή κατάρ­ρευση της Ιόνιος Τεχνική καθώς και η υπαγωγή της ΑΕΓΕΚ στη δια­χεί­ριση των τρα­πε­ζών, ενώ η οικο­γέ­νεια Μαρούλη δια­τή­ρησε τον έλεγχο της μαρίνας μέσω της Πτε­ρέ­λαος Α.Ε., η οποία ήταν πλέον η μονα­δική μέτοχος της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε.

Το 2019 η Eurobank, στο πλαίσιο της στρα­τη­γι­κής για τη μείωση των κόκ­κι­νων ανοιγ­μά­των των τρα­πε­ζών, προ­χώ­ρησε στην πώληση του δανείου ύψους 35 εκατ. ευρώ της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. σε fund αμε­ρι­κα­νο­κυ­πρια­κών συμ­φε­ρό­ντων.

Οι μέτοχοί του The Palisades Group, LLC, είναι Κύπριοι που έχουν γεν­νη­θεί και μεγα­λώ­σει στις ΗΠΑ, ενώ το 2017 ίδρυσαν την Palisades Europe.

Το δάνειο και ακο­λού­θως οι ενε­χυ­ρια­σμέ­νες μετοχές της Μαρίνες Ρόδου Α.Ε. απο­κτή­θη­καν μέσω της Palisades Greek Holdings LLC το 2019. Στη συνέ­χεια έγιναν σημα­ντι­κές επεν­δύ­σεις για τη δια­μόρ­φωση και ολο­κλή­ρωση της μαρίνας.

Την Δευτέρα η προ­σφυγή  στο Συμ­βού­λιο  της Επι­κρα­τείας

Οπως έγραψε και χθες η «δημο­κρα­τική», το TEE Δωδε­κα­νή­σου, ο Σύλ­λο­γος Προ­στα­σίας Περι­βάλ­λο­ντος, 9 κάτοι­κοι της ευρύ­τε­ρης περιο­χής του Αγίου Νικο­λάου, ένας πολι­τι­κός μηχα­νι­κός θα προ­σφύ­γουν ενώπιον του Συμ­βου­λίου της Επι­κρα­τείας με κοινό δικό­γραφο για την ακύρωση της Κοινής Υπουρ­γι­κής Από­φα­σης για την τρο­πο­ποί­ηση χωρο­θέ­τη­σης και περι­βαλ­λο­ντι­κών όρων του του­ρι­στι­κού λιμένα Μαρίνα Ρόδου και ειδι­κό­τερα της περιο­χής η οποία εκτεί­νε­ται στο παρα­λιακό μέτωπο από τα Παλιά Σφαγεία έως τον Ζέφυρο.

Ο δήμαρ­χος Ρόδου κ. Αλέ­ξαν­δρος Κολιά­δης προ­α­νήγ­γειλε προχθες στη συνε­δρί­αση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου την άσκηση της προ­σφυ­γής από το ΤΕΕ και το ΕΒΕΔ καθώς μάλιστα έληγε η προ­θε­σμία για την άσκηση του ένδικου μέσου.

Πλην όμως δια­πι­στώ­θηκε ότι το ΦΕΚ που εκδό­θηκε την 31η Δεκεμ­βρίου 2023 αναρ­τή­θηκε την 8η Ιανουα­ρίου 2024 και ως εκ τούτου η προ­θε­σμία δεν έληγε χθες και περαι­τέρω προ­έ­κυψε εμπλοκή για την συμ­με­τοχή του Επι­με­λη­τη­ρίου στην προ­σφυγή.

Ως και χθες εξάλλου δεν είχε ξεκα­θα­ρί­σει αν θα συνυ­πο­γρά­ψει την προ­σφυγή ο Εμπο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Ρόδου.