Απερρίφθη η αίτηση για μείωση του μισθώματος του «Ελλη»

Με απόφαση που εξέδωσε το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου απορ­ρί­φθηκε η αγωγή που άσκησε η εται­ρεία «Μαρ­γέλ­λος Εμμα­νουήλ και Σια ΟΕ» κατά της δημο­τι­κής επι­χεί­ρη­σης «Δημο­τι­κές Του­ρι­στι­κές Ανα­πτυ­ξια­κές Επι­χει­ρή­σεις Ρόδου» με τον δια­κρι­τικό τίτλο «ΡΟΔΩΝ ΑΕ» για τη μείωση του μισθώ­μα­τος στο ακίνητο «Ελλη».

Η εται­ρεία ζήτησε να γίνει δεκτή η από 20 Μαρτίου 2013 αγωγή της και εξέθεσε ότι, ο Δήμος Ρόδου εκμί­σθωσε και της παρέ­δωσε με την υπ’ αριθμ. 6747/2007 απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου του, το ένδικο μίσθιο ακίνητο, ήτοι τον πρώτο όροφο ενός διώ­ρο­φου κατα­στή­μα­τος, που βρί­σκε­ται στην πλατεία Κου­ντου­ριώτη αρ. 6 στην πόλη της Ρόδου, συνο­λι­κής επι­φα­νείας 633 τ.μ., από τα οποία τα 450 τ.μ. απο­τε­λούν ενιαία σάλα 130 τ.μ., απο­δυ­τή­ρια, και διά­δρομο 53 τ.μ., προ­κει­μέ­νου να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί για εμπο­ρι­κούς σκοπούς.

Επε­σή­μανε ότι προέβη, κατόπιν δημό­σιου πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού, στην υπεκ­μί­σθωση του μισθίου στη μη διάδικο ανώνυμη εταιρία με την επω­νυ­μία «Quality Taste ΑΕ» για χρονικό διά­στημα δώδεκα ετών, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­με­νου ετησίως κατά το ποσοστό του πλη­θω­ρι­σμού, προ­κει­μέ­νου να το χρη­σι­μο­ποι­ή­σει η τελευ­ταία ως νυκτε­ρινό κέντρο, μπαρ, καφέ ή εστια­τό­ριο, σύμφωνα με τους ειδι­κό­τε­ρους όρους που περι­λαμ­βά­νο­νται στο από 20.06.2007 ιδιω­τικό συμ­φω­νη­τικό.

Εξέθεσε παρα­πέρα ότι η ίδια με την από 07.06.2011 αίτησή της ζήτησε την άδεια μετα­βί­βα­σης σε αυτήν της υπο­μι­σθω­τι­κής σχέσης, καθώς και ότι με τη με αριθμό 484/05/07/2011 απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου Δήμου Ρόδου, έγινε απο­δε­κτή η ως άνω αίτηση, με την προ­ϋ­πό­θεση να αυξηθεί το μίσθωμα κατά ποσοστό 10% και να προ­κα­τα­βλη­θούν έξι μισθώ­ματα.

Επε­σή­μανε παρα­πέρα ότι στη συνέ­χεια συνήφθη σύμβαση εκχώ­ρη­σης του ενερ­γη­τι­κού της μίσθω­σης και παράλ­λη­λης στε­ρη­τι­κής ανα­δο­χής κατ’ άρθρο 471 ΑΚ του παθη­τι­κού της μίσθω­σης εκ μέρους της ενά­γου­σας και ότι το ύψος του κατα­βαλ­λο­μέ­νου για το εν λόγω μίσθιο μηνιαίου μισθώ­μα­τος, καθο­ρί­στηκε αρχικά στο ποσό των 6.600 ευρώ, και μετά από ανα­προ­σαρ­μο­γές ανέρ­χε­ται από 01.22.2012 στο χρη­μα­τικό ποσό των 6.738,60 ευρώ πλέον ποσο­στού για τέλος χαρ­το­σή­μου.

Τόνισε παρα­πέρα ότι λόγω της οικο­νο­μι­κής κρίσης, η εμπο­ρική κίνηση μειώ­θηκε σημα­ντικά και ότι ενόψει αυτών, το μίσθωμα για το επίδικο ακίνητο καθί­στα­ται υψη­λό­τερο εν σχέσει με αυτό που έπρεπε να κατα­βάλ­λε­ται, σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλ­λα­κτικά ήθη, με απο­τέ­λε­σμα να υφί­στα­ται ζημία, η οποία υπερ­βαί­νει τον κίνδυνο, που ανέλαβε αυτή ως μισθω­τής με την κατάρ­τιση της εν λόγω υπο­μί­σθω­σης.

Με βάση το ιστο­ρικό αυτό, ζήτησε, με απόφαση που θα εκδοθεί προ­σω­ρινά εκτε­λε­στή, να ανα­προ­σαρ­μο­σθεί από την επίδοση της αγωγής και έως τη λήξη της μίσθω­σης, το ύψος του κατα­βαλ­λο­μέ­νου εκ μέρους της για το εν λόγω μίσθιο, μηνιαίου μισθώ­μα­τος, στο χρη­μα­τικό ποσό των 4.717,02 ευρώ.

Το δικα­στή­ριο έκρινε την αγωγή αόριστη και ανε­πί­δε­κτη δικα­στι­κής εκτί­μη­σης.

Κρίθηκε μεταξύ άλλων ότι θα έπρεπε να παρα­τί­θε­νται στο δικό­γραφο πρό­σφορα και συγκε­κρι­μένα, προσ­διο­ρι­στικά για την ανα­προ­σαρ­μογή του μισθώ­μα­τος, συγκρι­τικά στοι­χεία, δηλαδή η μισθω­τική αξία και η εξε­λι­κτική πορεία και τάση συγκε­κρι­μέ­νων όμορων με το μίσθιο ακι­νή­των, χωρίς να αρκεί η γενική αναφορά στη μετα­βολή των οικο­νο­μι­κών συν­θη­κών λόγω μείωσης της μισθω­τι­κής αξίας ανά­λο­γων μισθίων.