Στο κατώφλι των εξώσεων Ροδίτες λόγω του φόρου για ανείσπρακτα ενοίκια

Είναι πραγματικά μεγάλος ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων στη Ρόδο που καταφεύγουν στην εφορία προκειμένου να παραχωρήσουν τα ανείσπρακτα ενοίκια και να αποφύγουν με τον τρόπο αυτό τη φορολόγησή τους. Ακριβή στοιχεία για το ύψος των ανείσπρακτων ενοικίων από επαγγελματικές και οικιακές μισθώσεις δεν υπάρχουν, ωστόσο έχει εκτιμηθεί ότι το συνολικό ποσό ανέρχεται σε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ και ακολουθεί αυξητικές τάσεις.
Η προσφυγή στην εφορία μπορεί να θεωρηθεί και ως κίνηση «καλής θέλησης» από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων ώστε να μην αναγκαστούν να προχωρήσουν σε έξωση των ενοικιαστών τους.
Αυτό ισχύει σε πάρα πολλές περιπτώσεις, καθώς υπάρχει εξαιρετικά μεγάλος αριθμός επαγγελματιών, αλλά και ιδιωτών οικογενειαρχών, που επί χρόνια ήταν απολύτως συνεπείς προς τις υποχρεώσεις τους. Η οικονομική κρίση και οι επιπτώσεις της έχει ανατρέψει ωστόσο τα δεδομένα και μετέτρεψε τους συνεπείς, σε ασυνεπείς και τους φερέγγυους σε αφερέγγυους.
Στελέχη της ΔΟΥ Ρόδου, δήλωσαν προς τη «Δημοκρατική» ότι η δυνατότητα εκχώρησης των ενοικίων για την αποφυγή φορολόγησης ίσως να καταργηθεί. «Το βέβαιο είναι πως δεν υπάρχει ως διάταξη στο νέο φορολογικό κώδικα», τονίσθηκε χαρακτηριστικά από στέλεχος της εφορίας.
Πράγματι, σύμφωνα με το το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, καταργείται η δυνατότητα των φορολογούμενων να εκχωρούν στο δημόσιο τα μισθώματα ακινήτων, που δεν εισέπραξαν από δύστροπους και κακόπιστους ενοικιαστές. Με την εκχώρηση ουσιαστικά απαλλάσσονταν από τη φορολόγηση καθώς δεν ήταν υποχρεωμένοι να δηλώσουν τα μισθώματα στη φορολογική τους δήλωση.
Όταν έγιναν γνωστές οι διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας, υπήρξαν έντονες αντιδράσεις, που υποχρέωσαν τα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών να διευκρινίσουν ότι δεν πρόκειται να καταργηθεί η συγκεκριμένη δυνατότητα. Πάρα ταύτα, στην εφορία δεν έχει αποσταλεί ακόμα από το Υπουργείο Οικονομικών κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος, που να ξεκαθαρίζει το όλο θέμα.
Ετσι, σήμερα το όλο ζήτημα παραμένει σε εκκρεμότητα και οι ιδιοκτήτες των ακινήτων σε αβεβαιότητα για το τι τελικώς θα ισχύσει.
Εχει εκτιμηθεί από στελέχη της ΔΟΥ Ρόδου πως «εάν δεν υπάρξει άμεσα κάποια σαφής και επίσημη διατύπωση για το ζήτημα αυτό, τότε είναι σίγουρο πως οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα αναγκαστούν να προχωρήσουν σε εξώσεις». Μάλιστα, το θέμα είναι τόσο επείγον, ώστε μπορεί, εάν δεν εκδοθεί άμεσα η εγκύκλιος, οι εξώσεις να ξεκινήσουν με συνοπτικές διαδικασίες αμέσως με την έλευση του νέου έτους, προκειμένου να αποφευχθεί η υψηλή φορολόγηση και στις δηλώσεις του έτους 2015 για το οικονομικό έτος 2014.
Γενικά, σε σχετικό ρεπορτάζ της εφημερίδας «Capital» δημοσιεύονται πληροφορίες που φέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών να υποστηρίζουν ότι δεν απαιτείται νομοθετική ρύθμιση και ότι το θέμα επιλύεται από τη νομοθετική ερμηνεία των υφιστάμενων διατάξεων του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Υποστηρίζουν ότι εφόσον κάτι δεν εισπράχθηκε δεν αποτελεί εισόδημα και κατά συνέπεια δεν πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση.
Πρόκειται για αμερικάνικου τύπου αντιμετώπιση του θέματος, όπως υποστηρίζεται από αρμόδια στελέχη, καθώς δεν θα απαιτηθεί έτσι νέα νομοθετική παρέμβαση, υπουργική απόφαση ή εγκύκλιος. ¶λλες πληροφορίες φέρουν την ηγεσία του ΥΠΟΙΚ να εξετάζει το ενδεχόμενο έκδοσης υπουργικής απόφασης στην οποία θα ορίζεται πότε δεν θα θεωρείται εισόδημα η μη είσπραξη ενοικίων (π.χ. μετά από πόσους μήνες μη είσπραξης των ενοικίων θα μπορεί ο φορολογούμενος να μην δηλώσει τα ενοίκια).