Σύνταξη μελέτης για εκτός σχεδίου τιμές ζώνης

Τη σύνταξη μελέτης με την οποία θα καθορίζονται οι εκτός σχεδίου τιμές ζώνης των ακινήτων για να διευκολυνθεί η διαδικασία επιβολής του τέλους ακίνητης περιουσίας και του εκτάκτου τέλους ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών προωθεί η δημοτική αρχή.
Σε έγγραφο που απέστειλε χθες αρμοδίως ο διευθυντής των Οικονομικών Υπηρεσιών κ. Εμμ. Παϊτάκης αναφέρονται τα εξής:
“Σας γνωρίζουμε ότι, για την επιβολή τόσο του τέλους ακίνητης περιουσίας όσο και του Έκτακτου Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (αρθρ. 53 του ν. 4021/2011), προαπαιτούμενο στοιχείο είναι ο προσδιορισμός της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων λαμβάνονται υπόψη μόνο το ύψος της τιμής ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας, όπως καθορίζονται και ισχύουν κάθε φορά με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών κατά τη διαδικασία του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ 43/82 τεύχος Α’), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 14 του ν. 1473/1984 (ΦΕΚ 127/84ν τεύχος Α’).
Στις περιοχές που δεν έχει γίνει καθορισμός της τιμής των ακινήτων με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών, κατά την ανωτέρω διαδικασία, ο υπολογισμός της αξίας τους γίνεται με απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, το οποίο λαμβάνει υπόψη και τα τηρούμενα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. στοιχεία καθώς και κάθε άλλο συναφές και χρήσιμο στοιχείο (από συμβολαιογραφικές πράξεις και δικαστικές αποφάσεις, τοπικές συνθήκες κ.α.).
Οι Δ.Ο.Υ. υποχρεούνται να παρέχουν τα στοιχεία αυτά στους δήμους και τις κοινότητες (άρθρο 24 παρ.6 Ν.2130/93).
Στην περίπτωση αυτή προσδιορίζεται από το Δημοτικό Συμβούλιο αφενός η τιμή ζώνης των κτισμάτων και αφετέρου η τιμή ζώνης των οικοπέδων κατά ορθή κρίση. (Αποφ. ΥΠΕΣΔΔΑ 8752/94).
Επειδή σε πολλές Δημοτικές Ενότητες υπάρχουν κατοικίες και οικόπεδα σε περιοχές όπου δεν έχει γίνει αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων, προτείνουμε όπως η ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ, προβεί στη σύνταξη μελέτης με την οποία θα καθορίζονται οι εκτός σχεδίου τιμές ζώνης των ακινήτων (κτίσματα και οικόπεδα) των υφισταμένων Δημοτικών Ενοτήτων, προκειμένου να αποφασίσει το Δημοτικό μας Συμβούλιο σύμφωνα με τα παραπάνω. Στη διάθεσή σας για κάθε διευκρίνιση και συνεργασία στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων μας.
Ο ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ
ΟΙΚ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ
ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ ΠΑΪΤΑΚΗΣ”