Νέα εμπλοκή στην ολοκλήρωση του έργου του Πατριαρχικού Κέντρου

Και νέα εμπλοκή στην ολοκλήρωση των έργων που προβλέπει η μελέτη ανέγερσης του Πατριαρχικού Κέντρου (γνωστού και ως “Πανορθόδοξου”) στην πόλη της Ρόδου και συγκεκριμένα στη συμβολή των οδών Παύλου Mελά και Πίνδου και σε ακίνητο συνολικού εμβαδού 9.360 τ.μ., προέκυψε την Παρασκευή μετά την απόφαση 15 κατοίκων του νησιού να ζητήσουν τον επανέλεγχο της αρχικής οικοδομικής αδείας.
Στην Υπηρεσία Δόμησης της Διεύθυνσης Πολεοδομικών Εφαρμογών του Δήμου Ρόδου, στον αντιδήμαρχο κ. Μ. Σαββή, στον πρόεδρο του ΤΕΕ κ. Ιάκωβο Γρύλλη, στον πρόεδρο του Συλλόγου Αγρ. Τοπ. Μηχανικών Δωδεκανήσου κ. Παν. Τσιράκο, στον προϊστάμενο της Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνημείων κ. Γ. Καρυδάκη και στο ΣΧΟΠ Νοτίου Αιγαίου κατατέθηκε συγκεκριμένα αίτηση για τον επανέλεγχο της αδείας και των αναθεωρήσεων αυτής, των κ.κ. Ν. Αρβανιτίδη, Απ. Τσιώκα, Λ. Βρούχου, Ανθ. Τσιώκα, Παρασκευής Τσιώκα, Μάρκου Λεγάκη, Ξενοφώντος Λεγάκη, Παναγιώτη Ιωαννίδη, Δημ. Λεγάκη, Δημ. Ασπράκη, Κατ. Χατζιωάννου, Χαρ. Λαμπρίδη, Νικ. Πασσάλη, Εφης Παπαθανάση και Αθ. Βαλάκα.
Όπως έγραψε η “δ”, την παράταση ισχύος της υπ’ αριθμ. 3/2002 οικοδομικής άδειας ανέγερσης των κτιριακών εγκαταστάσεων του Πατριαρχικού Κέντρου Ρόδου, της Ιεράς Μητρόπολης Ρόδου, απεφάσισε ο αντιδήμαρχος επί των Τεχνικών Έργων κ. Μανώλης Σαββής.
Της αποφάσεως του κ. αντιδημάρχου προηγήθηκε η υπ. αριθμ. 3259/7-7-2011 εισήγηση του μηχανικού κ. Γιαννακόπουλου Ανδρέα της Δ/νσης ΠΟ.Ε, η με αριθμ. πρωτ. 1321/4-03-2011 αίτηση του σεβασμιότατου Μητροπολίτη Ρόδου και η αριθμ. πρωτ. οικ. 2623/11/23-5-2011 γνωμοδότηση του νομικού συμβούλου του Δήμου Ρόδου κ. Δημητρίου Σαλαμαστράκη.

Με την απόφαση αυτή δίδεται ουσιαστικά άδεια ανέγερσης κτιριακών εγκαταστάσεων του Πατριαρχικού Κέντρου Ρόδου προσθήκης κατ’ έκταση σε υφιστάμενο κτίσμα επί των οδών Πίνδου -Παύλου Μελά και Ρήγα Φεραίου στη συνοικία Αγίου Στεφάνου, στο Ο.Τ 93 της πόλεως Ρόδου.
Το Οικουμενικό Πατριαρχείο έχει παραχωρήσει τη χρήση του ακινήτου στην Ιερά Μητρόπολη Ρόδου, στα σχέδια της οποίας είναι να κατασκευαστεί στο ακίνητο μία εκκλησιαστική βιβλιοθήκη και μια αίθουσα 200 ατόμων που θα φιλοξενεί διάφορες συναντήσεις με καθαρά εκκλησιαστικούς σκοπούς.
Έχουν ήδη ξεκινήσει εντός του ακινήτου οι κατασκευές για την ανέγερση του ναού του Πολιούχου της πόλεως Ρόδου, Κωνσταντίνου του Υδραίου.
Εμπλοκή στο ίδιο έργο είχε ανακύψει και μετά την απόφαση της εργοληπτικής εταιρείας «EPΓKON A.E.» να προσφύγει στα αστικά δικαστήρια κατά της επιτροπής λειτουργίας του, για παραβίαση συμβατικής της υποχρέωσης.
Εν πάση περιπτώσει στην αίτηση των 15 κατοίκων αναφέρονται τα εξής:
Θέμα: Αίτηση Διενέργειας Επανελέγχου της υπ’ αριθ. 3/2002 Οικοδομικής Αδειας – ΠΑΤΡΙΑΡΧΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΡΟΔΟΥ.
Μετά από έλεγχο που πραγματοποιήσαμε στα θεωρημένα από την Υπηρεσία σας σχέδια της με αριθ. 3/2002 Οικοδομικής ¶δειας, όπως αυτή έχει αναθεωρηθεί στις 18-08-2011 ως προς την ισχύ και στις 11-06-2012 ως προς τις νέες αρχιτεκτονικές κλπ. μελέτες, έχουμε να παρατηρήσουμε τα εξής:
1. Το Τοπογραφικό Διάγραμμα που συνοδεύει την αναθεωρημένη Οικοδομική Αδεια 3/2002 όπως αυτό εγκρίθηκε από Υπηρεσία σας στις 17-02-2012 δεν πληροί τις προδιαγραφές του Αρθ-1 της Απόφ-82070/98/-12-1989, “Προδιαγραφές Μελετών για έκδοση Οικοδομικών Αδειων-Προδιαγραφές σύνταξης Τοπογραφικών Διαγραμμάτων” (όπως αυτή ισχύει από τις 2-12-89). Το εγκριθέν Τοπογραφικό Διάγραμμα δεν προκύπτει από ακριβή αποτύπωση και συγκεκριμένα:
α) Δεν αποτυπώνονται τα όμορα οικόπεδα και κτίσματα που εμπίπτουν στην παρ.3 του Αρθ-9 του ΓΟΚ/85.
β) Τα όρια του οικοπέδου δεν σημειώνονται με έντονη αξονική γραμμή, δεν γράφονται οι διαστάσεις μεταξύ των κορφών του και δεν σημειώνονται άλλα στοιχεία τα οποία χρειάζονται για τον σαφή γεωμετρικό προσδιορισμό τους και δεν υπολογίζεται το εμβαδόν του οικοπέδου.
γ) Δεν περιγράφονται όλα τα υφιστάμενα κτίσματα που υπάρχουν στο οικόπεδο και αυτών που πρόκειται να κατασκευαστούν,
δ) Δεν περιγράφονται τα υψόμετρα των κορυφών του οικοπέδου ή οποιαδήποτε άλλα χαρακτηριστικά εξαρτημένα από την αφετηρία μέτρησης του ύψους, που δεν έχει καθορισθεί με σχετική τεχνική έκθεση της Υπηρεσίας σας.
ε) Δεν περιγράφονται τα πλάτη των δρόμων που περιβάλλουν το
Ο.Τ. μέσα στο οποίο βρίσκεται το οικόπεδο.
ζ) Δεν προσδιορίζονται με σαφήνεια η ρυμοτομική και η οικοδομική γραμμή.
η) Δεν υπάρχει απόσπασμα του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου που να απεικονίζει το Ο.Τ. όπου βρίσκεται το οικόπεδο και τα Ο.Τ. που το περιβάλλουν.
στ) Δεν αναγράφονται οι ισχύοντες όροι δόμησης της περιοχής του Ο.Τ. 93.
2. Το Διάγραμμα Κάλυψης που συνοδεύει την αναθεωρημένη Οικοδομική ¶δεια 3/2002 όπως αυτό εγκρίθηκε από Υπηρεσία σας στις 17-02-2012 δεν πληροί τις προδιαγραφές της υποπαρ.2 της Παρ.Δ του ¶ρθ-2 της Αποφ-82070/98/89 “Προδιαγραφές Μελετών για έκδοση Οικοδομικών Αδειών – Ειδίκευση Περιεχομένου Αρχιτεκτονικής Μελέτης – Διάγραμμα Κάλυψης” (όπως αυτή ισχύει από τις 2-12-89), καθώς
α) Δεν περιγράφεται το οικόπεδο με όλες τις διαστάσεις του, με όλες τις πλευρές του και το εμβαδόν του.
β) Δεν περιγράφεται η θέση των κτηρίων σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου, τις προεξοχές (εξώστες κλπ.), τις εσοχές και ό,τι άλλο στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους κλπ. των κτηρίων.
γ) Δεν αναφέρονται οι αριθμοί των οικοδομικών αδειών ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσής τους από την κατεδάφιση ή τακτοποίησής τους (αν η ανέγερσή τους ήταν αυθαίρετη) των υφιστάμενων παλαιών κτηρίων.
δ) Δεν υπολογίζονται οι ανάγκες σε χώρους στάθμευσης και ο τρόπος κάλυψής τους.
3. Το μέγιστο ύψος του κτηρίου της εκκλησίας που προβλέπει η εγκεκριμένη μελέτη είναι 12,40μ. καθ’ υπέρβαση του μέγιστου ύψους των 10μ. όπως αυτό ορίστηκε με την υπ’ αριθ. ΧΟΠ 5666 (ΦΕΚ 1042/Δ/7-10-1994) απόφαση του Νομάρχη Δωδεκανήσου “Τροποποίηση Σχεδίου Πόλεως Ρόδου για την ανέγερση «Πανορθόδοξου Κέντρου» στο Ο.Τ. 93 αυτού.
4. Οι Όροι Δόμησης που περιγράφονται στο Δίγραμμα Κάλυψης που συνοδεύει την αναθεωρημένη Οικοδομική ¶δεια 3/2002, όπως αυτό εγκρίθηκε από Υπηρεσία σας στις 17-02-2012, δεν ανταποκρίνονται στους Όρους Δόμησης του οικοπέδου (ΦΕΚ1042/Δ/7-10-1994).
5. Διαπιστώθηκε αριθμητικό σφάλμα στον υπολογισμό της συνολικής Δόμησης.
6. Η με Α/Α 51/12 απόφαση της Υπηρεσίας σας, περιγράφει την αναθεώρηση μόνο ως προς τις νέες αρχιτεκτονικές μελέτες (συνοδευόμενες από στατικές, Η-Μ, ΚΕΝΑΚ, εισφορές προς TEE), ενώ έχει τροποποιηθεί και το Τοπογραφικό Διάγραμμα καθώς και το Διάγραμμα Κάλυψης.
7. Βάσει το σχέδιο της μελέτης, δεν τηρούνται οι Πολεοδομικοί Κανόνες (πλάγιες αποστάσεις κτλ).
8. Η νέα αρχιτεκτονική μελέτη, δεν έχει εγκριθεί από το ΣΧΟΠ Δωδεκανήσου του Υπουργείου Αιγαίου, ως όφειλε.
Λαμβάνοντας υπ’ όψιν τις παραπάνω παρατηρήσεις μας, παρακαλούμε να διενεργηθεί επανέλεγχος του φακέλου της υπ’αριθ. 3/2002 Οικοδομικής ¶δειας από την Υπηρεσία σας και να ελεγχθεί η νομιμότητα έκδοσής της.
Παρακαλούμε επίσης, μετά τον επανέλεγχο που θα διενεργήσετε, όπως προβείτε στις απαιτούμενες νόμιμες ενέργειες και να μας ενημερώσετε εγγράφως για το αποτέλεσμα του επανελέγχου καθώς και των ενεργειών σας.