Εν αναμονή της ανακοίνωσης των βάσεων στα ανώτερα και ανώτατα εκπαιδευτικά ιδρύματα βρίσκονται χιλιάδες φοιτητές της χώρας, πολλοί εκ των οποίων έχουν ήδη προβεί σε αναζήτηση κατοικίας στην περιοχή που λειτουργεί η σχολή, που όπως πιθανολογούν, έχουν κατορθώσει να εισαχθούν.
Η οικονομική κρίση φαίνεται πως δεν αγγίζει το πλείστον των φοιτητών, οι οποίοι επιθυμούν τα μέγιστα, παρά τις συνθήκες οικονομικής δυσπραγίας που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι γονείς.
Τα κυριότερα κριτήρια για την επιλογή μιας φοιτητικής κατοικίας είναι η απόσταση από το Πανεπιστήμιο, η παλαιότητα και η τιμή ενοικίασης. Βέβαια, των περισσοτέρων οι απαιτήσεις δεν συνάδουν με τις οικονομικές τους δυνατότητες.
Για την κατάσταση που επικρατεί στον τομέα της ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στη Ρόδο, μίλησαν στη «δ» κτηματομεσίτες του νησιού.
Η κτηματομεσίτρια κα. Ηλιάνα Κρανίδη – Παγκά δήλωσε: “Ζήτηση από φοιτητές πάντα υπάρχει. Όσο και αν περιορίζονται οικονομικά οι γονείς, εξακολουθούν να προσπαθούν να εξασφαλίσουν για τα παιδιά τους τις καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Σαφώς, οι τιμές των ενοικιάσεων έχουν μειωθεί σε ποσοστό της τάξης του 40% συγκριτικά με άλλα έτη. Διαμερίσματα τριάρια που μέχρι πέρυσι ενοικιάζονταν 450 ευρώ τώρα έχουν μειωθεί κατά 100 ευρώ, αφού δεν δύναται ο κόσμος να ανταποκριθεί διαφορετικά. Οι απαιτήσεις των φοιτητών είναι πολλές και οι γονείς είθισται να ακολουθούν τις επιθυμίες των παιδιών τους. Επίσης, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις ατόμων που αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση είτε μέσω ιδιωτών, είτε μέσω παραμεσιτών. Το μεγαλύτερο πρόβλημα που προκύπτει από τις ενοικιάσεις κατοικιών σε φοιτητές οφείλεται στο γεγονός ότι εξαιτίας του νεαρού της ηλικίας και της ανεμελιάς των περισσοτέρων, προκαλούνται σημαντικές φθορές στις κατοικίες, που επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν φόρους, χαράτσια, δάνεια και τις φθορές που σημειώνονται. Οι τιμές των ενοικίων είναι αρκετά πιο υψηλές στη Ρόδο συγκριτικά με άλλες περιοχές της Ελλάδας, αλλά είναι απολύτως λογικό, καθώς οι ευκαιρίες για εύρεση εργασίας στο νησί μας είναι πολύ περισσότερες”.
Ο κτηματομεσίτης κ. Θεόφιλος Κλωνάρης, ανέφερε: ” Η ζήτηση συνήθως κορυφωνόταν με την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής τα προηγούμενα χρόνια. Από το προηγούμενο έτος η ζήτηση ξεκίνησε από τα μέσα του Σεπτέμβρη, διότι πλέον οι γονείς συνδυάζουν την εγγραφή των παιδιών τους στο Πανεπιστήμιο με την εύρεση κατοικίας, προκειμένου να περιορίσουν τα έξοδά τους. Ζήτηση υπάρχει και προβλέπεται να υπάρξει περισσότερη από τον ερχόμενο μήνα, όμως φέτος παρατηρείται έντονα και το φαινόμενο της αύξησης των αιτήσεων για δωρεάν στέγαση στις φοιτητικές εστίες. Όλοι αναζητούν οικονομικές κατοικίες και προτιμούν τα ξενοδοχεία που προσφέρουν συμφέροντα πακέτα διαμονής, αν και έχουν μειωθεί οι τιμές των κατοικιών σε αρκετά μεγάλο ποσοστό. Ο εκάστοτε γονέας επιθυμεί το καλύτερο για το παιδί του. Συνεπώς, ασχέτως από τη μείωση των τιμών πάντα, αναζητά την καλύτερη επιλογή σύμφωνα με τα χρήματα που διαθέτει. Από την άλλη πλευρά, ελπιδοφόρο είναι το γεγονός ότι με τη λειτουργία του κτηρίου του Πανεπιστημίου Αιγαίου επί της οδού Δημοκρατίας, ανάκαμψη θα σημειώσουν και οι κοντινές περιοχές, οι οποίες τα τελευταία χρόνια είχαν δραματική μείωση στη ζήτηση τους, γιατί το πλείστον των μαθημάτων διεξάγονταν στο κέντρο της πόλης, με αποτέλεσμα οι περισσότεροι φοιτητές να αναζητούν κατοικίες εντός του κέντρου”.
Ο κτηματομεσίτης κ. Εμμανουήλ Μελέτιος, δήλωσε: “Κάθε χρόνο τη συγκεκριμένη περίοδο υπάρχει ζήτηση από φοιτητές πρωτοετείς αλλά και από φοιτητές μεγαλύτερων ετών που επιθυμούν να μετακομίσουν. Η οικονομική ύφεση έχει επηρεάσει την ενοικίαση των φοιτητικών κατοικιών με δύο διαφορετικούς τρόπους. Αφενός οι γονείς προβαίνουν σε διαπραγματεύσεις τιμών με τους ιδιοκτήτες και αφετέρου αρκετές είναι οι περιπτώσεις παιδιών που εξαιτίας της έντονης οικονομικής δυσχέρειας αποφασίζουν να μην συνεχίσουν τις σπουδές τους. Υπάρχουν ιδιοκτήτες, οι οποίοι είναι συνειδητοποιημένοι και έχουν μειώσει αρκετά τις τιμές των ενοικίων. Ωστόσο, η εν λόγω μείωση δεν φαίνεται να επαρκεί, αφού είναι γεγονός ότι τα ενοίκια της Ρόδου είναι ακόμη ιδιαιτέρως υψηλά”.
Τέλος, ο κτηματομεσίτης κ. Μιχαήλ Ευσταθίου, τόνισε: “Η Ρόδος είναι μια τουριστική περιοχή και αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν κατασκευάσει κατοικίες, τις οποίες διαθέτουν προς ενοικίαση, αλλά επειδή παρατηρούνται μεγάλες μετακινήσεις πληθυσμών, οι κατοικίες αυτές εκμισθώνονται άμεσα και με μεγάλη ευκολία. Στο νησί μας καταγράφεται υπερζήτηση και ελάχιστη προσφορά. Το φαινόμενο αυτό δημιουργεί μια τάση της αγοράς, σύμφωνα με την οποία οι ιδιοκτήτες δεν χαμηλώνουν τις αξίες των ακινήτων τους, διότι θεωρείται δεδομένη η ενοικίαση τους. Η τάση αυτή δεν είναι εφικτό να τροποποιηθεί άμεσα, εφόσον καινούργιες κατοικίες δεν κατασκευάζονται σε μεγάλο ποσοστό. Παράλληλα, οι πληθυσμιακές μετακινήσεις αυξάνονται και από την κοινωνική ομάδα των φοιτητών. Για την εκμίσθωση μιας γκαρσονιέρας σε μια οικοδομή με αξιοπρεπείς συνθήκες διαβίωσης, το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 260 εώς 350 ευρώ. Εάν πρόκειται περί μονόχωρου διαμερίσματος το μηνιαίο μίσθωμα υπολογίζεται σε 220 εώς 250 ευρώ. Σε γενικές γραμμές, παρά την οικονομική κρίση, η αγορά της Ρόδου σημειώνει σταθερή πορεία, με σταθερή ζήτηση χωρίς αρνητικές επιπτώσεις”.
