Εξετάζεται η αντικατάσταση της εκμισθώτριας του «ΕΛΛΗ»

Ενώπιον του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ροδίων ανέπεμψε η διοίκηση της ΡΟΔΩΝ ΑΕ το αίτημα της εταιρείας Quality Taste για τη μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης που αφορά το κτίριο του “Ελλη” στον επιχειρηματία κ Μ. Μαργιέλλο.
Σε σχετική με το ζήτημα γνωμοδότηση του νομικού συμβούλου της ΡΟΔΩΝ ΑΕ κ Λ. Πάσσου αναφέρονται τα εξής:
Με το υπ’ αριθμ. 129/12-6/2007 πρακτικό συνεδρίασης του Δ.Σ. της εταιρείας επελέγη η ανώνυμη εταιρεία «QUALITY-TASTE A.E.» ως τελικός πλειοδότης κατά τον πλειοδοτικό διαγωνισμό που έλαβε χώρα για την εκμίσθωση του κτιρίου «Ελλη» ιδιοκτησίας της «ΡΟΔΩΝ Α.Ε.». Σύμφωνα με τους όρους της από 9-5-2007 διακήρυξης του ανωτέρω διαγωνισμού, νομίμως δημοσιευθείσας, «απαγορεύεται ρητά στον μισθωτή, η μερική ή ολική παραχώρηση της χρήσης του μισθίου, η μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης ή η υπομίσθωσή του σε τρίτον». (Σελ. 11 παρ. 4).
Κατά συνέπεια, εφόσον μάλιστα η άρση της απαγόρευσης δεν τελεί ούτε υπό την προηγούμενη έγκριση της εκμισθώτριας (ΡΟΔΩΝ Α.Ε.), δεν υπάρχει δυνατότητα να μεταβιβαστεί νομίμως η μισθωτική σχέση, σύμφωνα με το περιεχόμενο της υπό κρίση αίτησης, από την νυν μισθώτρια «QUALITY-TASTE A.E.» σε άλλη, διαφορετικής μορφής εταιρεία, στην οποία δεν θα έχει μερίδιο συμμετοχής η αρχική μισθώτρια.
Παρόλα αυτά, δίνεται από την προρηθείσα διακήρυξη η δυνατότητα μεταβολής της νομικής μορφής του μισθωτή, πάντα μετά από προηγούμενη έγκριση της εκμισθώτριας, όπως ρητά ορίζεται στην παρ. 3 σελ. 11 της διακήρυξης: «Οποιαδήποτε μεταβολή της νομικής μορφής του μισθωτή από φυσικό πρόσωπο σε εταιρεία, από εταιρεία ενός τύπου σε εταιρεία άλλου τύπου κλπ., θα λαμβάνει χώρα μόνο μετά από έγγραφη συγκατάθεση της εκμισθώτριας. Σε τέτοια περίπτωση δεν μεταβάλλεται ο χρόνος της μίσθωσης, δεν συνάπτεται νέα μίσθωση, αλλά η μίσθωση συνεχίζεται με τους ίδιους όρους με το πρόσωπο (φυσικό ή νομικό), που έχει υπεισέλθει στη μισθωτική σχέση. Σε περίπτωση τέτοιας μεταβολής για την καταβολή του μισθώματος ευθύνεται το νέο πρόσωπο (φυσικό ή νομικό) αλληλέγγυα, άμεσα, απιεριόριστα και εις ολόκληρον ομού μετά του προσώπου του αρχικού μισθωτή για την καταβολή του μισθώματος και όλες τις παρεπόμενες υποχρεώσεις που απορρέουν από τη μίσθωση».
Επομένως, είναι δυνατό, εφόσον κριθεί από την εταιρεία σας, νομίμως εκπροσωπούμενη από το Διοικητικό της Συμβούλιο, ότι κατ’ αυτόν τον τρόπο εξυπηρετούνται τα συμφέροντά της, να προβεί σε έγκριση του σχετικού αιτήματος των κ. Ισιγώνη (ως νομίμου εκπροσώπου της μισθώτριας) και Μαργιέλλου, ώστε να επιτραπεί στη μισθώτρια η σύσταση και συμμετοχή της σε νέο νομικό πρόσωπο (….), το οποίο θα υπεισέλθει στη μισθωτική σχέση με τη ΡΟΔΩΝ Α.Ε. Επισημαίνεται, ότι και σε αυτήν την περίπτωση, και σύμφωνα με τα προλεχθέντα και διαλαμβανόμενα στους όρους της σχετικής διακήρυξης, η νυν μισθώτρια «QUALITY – TASTE A.E.» θα ευθύνεται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον για την καταβολή του μισθώματος με τη νέα μισθώτρια εταιρεία.