Mε προτιμησιακό δικαίωμα υπέρ της εταιρείας “ΜΑΡΙΝΕΣ ΡΟΔΟΥ Α.Ε.”, θα διεξαχθεί τελικώς την 15η Απριλίου 2010 ο επαναληπτικός διεθνής δημόσιος διαγωνισμός για την ανάδειξη αναδόχου, ο οποίος θα αναλάβει με σύμβαση παραχώρησης την αξιοποίηση, λειτουργία και εκμετάλλευση του “Τουριστικού Λιμένα Μανδρακίου Ρόδου”, καθώς και την κατασκευή των αναγκαίων έργων.
Οπως διευκρινίζεται στη νέα διακήρυξη του έργου το ως άνω προτιμησιακό δικαίωμα θα ληφθεί υπ’ όψιν και θα τεθεί σε ισχύ, μόνον στην περίπτωση που θα υπάρξει ισοβαθμία των Συνολικών Βαθμολογιών Προσφοράς της εν λόγω εταιρείας με άλλη εταιρεία και υπό την προϋπόθεση ότι η εταιρεία “ΜΑΡΙΝΕΣ ΡΟΔΟΥ Α.Ε.” θα συμμετάσχει επί ίσοις όροις με τους υπόλοιπους διαγωνιζόμενους στον διεθνή διαγωνισμό.
Το θέμα της αναγνώρισης του προτιμησιακού δικαιώματος της εταιρείας “ΜΑΡΙΝΕΣ ΡΟΔΟΥ Α.Ε.” είχε δημιουργήσει προστριβές μεταξύ του προέδρου και διευθύνοντος συμβούλου της κ. Ν. Μαλτέζου με τη διοίκηση του Λιμενικού Ταμείου και κυρίως με τον Δήμαρχο Ροδίων κ. Χ. Χατζηευθυμίου.
Ο κ. Μαλτέζος είχε χαρακτηρίσει συγκεκριμένα παράνομη την απόφαση του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου να μην αναγνωρίσει στην εταιρεία που εκπροσωπεί παρά τα υπεσχημένα “προτιμησιακό δικαίωμα” στον διεθνή διαγωνισμό.
Υπενθυμίζουμε ότι το δ.σ. του Δημοτικού Λιμενικού Tαμείου είχε αρχικώς αναθέσει στον δήμαρχο κ. X. Xατζηευθυμίου να διερευνήσει αν ισχύει στην περίπτωση της εταιρείας “Mαρίνες Pόδου A.E.” το προτιμησιακό καθεστώς που αναγνώρισε η προηγούμενη διοίκηση κι αν αυτό είναι συμβατό με το Kοινοτικό Δίκαιο.
Ο Δήμαρχος Ροδίων είχε λάβει διαβεβαιώσεις από τους νομικούς συμβούλους στους οποίους ανέθεσε την διερεύνηση της υπόθεσης ότι είναι παράνομη η διεξαγωγή του διαγωνισμού με αναγνώριση προτιμησιακού δικαιώματος.
Ο κ. Χατζηευθυμίου επεσήμανε τότε ότι η “δέσμευση” αυτή της απελθούσας δημοτικής αρχής αντίκειται στις διατάξεις περί ελεύθερου ανταγωνισμού και ως εκ τούτου οι ενδιαφερόμενοι για το έργο θα συμμετάσχουν επί ίσοις όροις.
Για τις διαδικασίες που ακολουθούνται διαμαρτυρήθηκε η εταιρεία “Μαρίνες Ρόδου ΑΕ” με επιστολή που απέστειλε στο Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο.
Επεσήμανε συγκριμένα ότι στην με αρ. 339/2005 απόφαση του Δημοτικού Λιμενικού Tαμείου Nότιας Δωδεκανήσου, με την οποία έγινε αποδοχή σχετικής πρότασης του Δημοτικού Συμβουλίου Pοδίων, ο μισθωτής του Tουριστικού Λιμένα Pόδου έχει προτιμησιακό δικαίωμα στον διαγωνισμό για τον Tουριστικό Λιμένα Mανδρακίου προσθέτοντας ότι η ως άνω απόφαση του Δημοτικού Λιμενικού Tαμείου είχε προσαρτηθεί ως Παράρτημα H στην επαναληπτική “Διακήρυξη Διεθνούς Πλειοδοτικού Διαγωνισμού-Δημοπρασίας για την ανάδειξη μισθωτή χρήσης του Tουριστικού Λιμένα Pόδου” και αποτελεί συμβατικό όρο της από 13.09.2006 μισθωτικής σύμβασης που έχει συνάψει η εταιρεία με τον Δήμο Pοδίων για τον Tουριστικό Λιμένα Pόδου.
«Να τηρηθούν οι όροι της ήδη υπογραφείσας σύμβασης ακόμη και αν δεν συμφωνούν κάποιοι νομικοί. Διαφορετικά θα ανοίξει μέτωπο ακόμη και με όλους τους διαγωνιζόμενους» είχε δηλώσει ο κ. Μαλτέζος.
«Δεν αποδέχομαι τον όρο προτιμησιακό δικαίωμα. Είναι καταχρηστικός σύμφωνα με την ελληνική αλλά και την ευρωπαϊκή νομοθεσία περί ανταγωνισμού Εγώ δεν δίνω κανένα έργο απευθείας» είχε δηλώσει από την πλευρά του ο Δήμαρχος Ροδίων και Πρόεδρος του Λιμενικού Ταμείου κ. Χατζής Χατζηευθυμίου.
Στην πορεία όπως φαίνεται δικαιώθηκε ο κ. Μαλτέζος με αποτέλεσμα την 1 Φεβρουαρίου 2010 να αλλάξουν οι όροι της προκήρυξης μετά από απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Νότιας Δωδεκανήσου.
Εν πάση περιπτώσει η παραχώρηση γίνεται για 50 έτη, μετά την πάροδο των οποίων οι πάσης φύσεως εγκαταστάσεις και κατασκευές επί της χερσαίας και θαλάσσιας ζώνης του “Τουριστικού Λιμένα Μανδρακίου Ρόδου” θα παραμείνουν στη κυριότητα, τη χρήση και εκμετάλλευση του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Νότιας Δωδεκανήσου. Παράταση της παραχώρησης χρήσης είναι δυνατή μέχρι και 10 έτη από την ανωτέρω λήξη.
Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σε ένα στάδιο, με την ταυτόχρονη υποβολή Φακέλου Τυπικών Προσόντων, Φακέλου Τεχνικής Προσφοράς και Φακέλου Οικονομικής Προσφοράς.
Οι προσφορές θα υποβληθούν στα γραφεία του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Νότιας Δωδεκανήσου στη Ρόδο, μέχρι την Πέμπτη στις 12:00 της 15ης Απριλίου 2010.
Οι συμμετέχοντες πρέπει να διαθέτουν κατά την τελευταία τριετία εμπειρία στη λειτουργία, διαχείριση και εκμετάλλευση τουριστικών λιμένων ή παρόμοιων δραστηριοτήτων, αντίστοιχης ή μεγαλύτερης δυναμικότητας με τον “Τουριστικό Λιμένα Μανδρακίου Ρόδου”.
Για τη συμμετοχή στον διαγωνισμό οι υποψήφιοι υποχρεούνται να καταθέσουν εγγυητική επιστολή ύψους 100.000 Ευρώ.
Προκειμένου ο “Τουριστικός λιμένας Μανδρακίου Ρόδου” να καταστεί λειτουργικός, ανταγωνιστικός και να υποβοηθήσει στην περαιτέρω ανάπτυξη του θαλάσσιου τουρισμού της περιοχής, οι συμμετέχοντες θα πρέπει να μεριμνήσουν για την υποβολή ενός πλήρους σχεδίου ανάπτυξης, το οποίο, θα αποτελέσει βασικό κριτήριο βαθμολόγησης.
To αντάλλαγμα, το οποίο καταβάλλεται από τον παραχωρησιούχο του “Τουριστικού Λιμένα Μανδρακίου Ρόδου”, ισούται με το άθροισμα των παρακάτω επιμέρους ανταλλαγμάτων:
α) Το κόστος των αναγκαίων και ενδεικτικών έργων, τα οποία κατασκευάζει με δική του χρηματοδότηση ο ανάδοχος. Η χρήση και εκμετάλλευση των έργων αυτών ανήκει στον ανάδοχο μέχρι την λήξη της σύμβασης παραχώρησης, μετά τη λήξη της οποίας η κυριότητα, η χρήση και εκμετάλλευση των ως άνω έργων παραμένει στο Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Νότιας Δωδεκανήσου. Το εκτιμώμενο κόστος των ως άνω έργων ανέρχεται σε δύο εκατομμύρια Ευρώ (2,000,000¤), εκ των οποίων 1,000,000¤ για οικοδομικές εργασίες, 800,000¤ για λιμενικές εγκαταστάσεις και 200,000¤ για ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.
β) Ποσοστό επί του τζίρου, το οποίο είναι δυνατόν να προσφέρουν οι υποψήφιοι ανάδοχοι. Διευκρινίζεται ότι το ποσοστό επί του τζίρου θα υπολογιστεί και θα καταβάλλεται πραγματικά, μετά το πέρας του πέμπτου έτους παραχώρησης.
γ) Το σύνολο του καθαρού ετησίου μισθώματος που θα καταβάλλεται στο Δημοτικό Λιμενικό Ταμείου Νότιας Δωδεκανήσου για την παραχώρηση της χρήσης και εκμετάλλευσης του “Τουριστικού Λιμένα Μανδρακίου Ρόδου”, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των τριακοσίων χιλιάδων (300.000¤) Ευρώ ετησίως.
Το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του τιμαρίθμου κόστους ζωής του προηγούμενου χρόνου όπως αυτός προσδιορίζεται από την αρμόδια δημόσια υπηρεσία και το οποίο δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο του 3%.
Το συνολικό ελάχιστο καθαρό ετήσιο μίσθωμα για το διάστημα των 50 ετών υπολογίζεται σε δέκα πέντε εκατομμύρια Ευρώ (15.000.000¤) και για το διάστημα ενδεχόμενης παράτασης των 10 ετών σε τρία εκατομμύρια Ευρώ (3.000.000¤).
