Ενδικη διαφορά μεταξύ του Ν.Ο.Ρ. και της εκμισθώτριας του “Θάλασσα”

Μια νέα ένδικη διαφορά γύρω από τη λειτουργία του διαβόητου πλέον αυθαίρετου καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος “Θάλασσα”, στην παραλία του Έλλη, έρχεται στο προσκήνιο μετά την απόφαση του Ναυτικού Ομίλου Ρόδου να κινήσει τη διαδικασία για την έξωση της εταιρείας «ΚΟΥΑΛΙΤΥ ΤΕΪΣΤ Α.Ε – Ι. ΠΑΤΣΟΥΡΗΣ Ο.Ε» και ήδη «Ε. ΚΟΥΚΟΥΡΑΣ – Ι. ΠΑΤΣΟΥΡΗΣ Ο.Ε» και το διακριτικό τίτλο «QUALITY» από τις εγκαταστάσεις του Ομίλου και την απόφαση της τελευταίας να απαντήσει με αγωγή αποζημίωσης ύψους άνω των 100.000 ευρώ για ζημιές που υπέστη!
Πιο συγκεκριμένα ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου έχει ήδη προσφύγει, δια του πληρεξουσίου δικηγόρου του κ. Δ. Αποστολά ο Ναυτικός Όμιλος Ρόδου, αιτούμενος να υποχρεωθεί η εταιρεία να αποδώσει τη χρήση του μίσθιου και να υποχρεωθεί να καταβάλει λόγω αδικαιολόγητου πλουτισμού, το ποσό των 178.873,04¤, με το νόμιμο τόκο, άλλως για οφειλόμενα μισθώματα, το ποσό των 155.955,56¤, πλέον του ανερχόμενου στα 5.614,37¤ αναλογικού τέλους χαρτοσήμου, με το νόμιμο τόκο.
Όπως αναφέρεται στην αγωγή δυνάμει των υπ’ αριθ. 61/1994, 861/1998 και 158/2004 αποφάσεων του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Ροδίων και ήδη Δήμου Ρόδου, στο ΝΟΡ παραχωρήθηκε, άνευ οικονομικού ανταλλάγματος, για ορισμένο χρόνο και δη, μέχρι την 20-11-2028, η χρήση του κείμενου επί της Πλατείας Κουντουριώτη ακινήτου.
Δυνάμει των Υπουργικών Αποφάσεων ΥΠΕΧΩΔΕ/80837/5125/2-12-1986 (ΦΕΚ 40/Δ/30-1-1987) και ΥΠΠΟ/ΔΙΑΑΠ/Γ/3126/29/18-12-1987 (ΦΕΚ 12/Β/22-1-1988) το ως άνω ακίνητο χαρακτηρίστηκε κατ’ αρχήν διατηρητέο κτήριο και ήδη έργο τέχνης, που χρειάζεται ειδική κρατική προστασία, αλλά και ιστορικό διατηρητέο μνημείο, σύμφωνα με το ν. 1469/1950.
Δυνάμει δε, του καταρτισθέντος στη Ρόδο, από 27-7-2004 ιδιωτικού συμφωνητικού μισθώσεως, που νόμιμα καταχωρήθηκε στη Δ.Ο.Υ Ρόδου, εκμισθώθηκαν στην εταιρεία συγκεκριμένοι χώροι του ακινήτου με εννεαετή συμβατική διάρκεια μίσθωσης και δη από 1-8-2004 έως 31-7-2013, έναντι ετησίου μισθώματος 50.151 ευρώ.
Τονίζεται μάλιστα πως η παραπάνω καταρτισθείσα μετά την 1-9-1990 και αφορούσα διατηρητέο κτήριο μίσθωση, εξαιρείται κατ’ άρθρο 4 παρ. 1 περ. θ από τις προστατευτικές διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος 34/1995 περί εμπορικών μισθώσεων και διέπεται από τις περί μισθώσεως διατάξεις του Αστικού Κώδικα, αλλά και την ελευθερία των συμβάσεων.
Ο ΝΟΡ τονίζει ότι κατά τον κρίσιμο χρόνο τόσο της καταρτίσεως (27-7-2004), όσο και της συμπληρώσεως της εξαετούς διάρκειας (31-7-2010) της προδιαληφθείσης συμβάσεως μισθώσεως, διατάξεων δεν είχε ληφθεί άδεια της επιτροπής παραμεθορίου με αποτέλεσμα να έχει καταστεί άκυρη.
Ο ΝΟΡ υποστηρίζει παραπέρα ότι η εταιρεία δεν έχει καταβάλει μισθώματα ύψους 62.235,18¤ ενώ υπολογίζει ότι η ωφέλεια της από τη μίσθωση, αν αυτή είχε καταρτισθεί έγκυρα για το χρονικό διάστημα από 1-8-2010 μέχρι και 25-7-2012 ανέρχεται στο ποσό των 178.873,04¤, συνιστάμενη στα ποσά που θα πλήρωνε για τη χρήση των μίσθιων χώρων στα πλαίσια μίας έγκυρης μίσθωσης.
Υποστηρίζει δε παραπέρα ότι σύμφωνα με τη μεταξύ τους σύμβαση δικαιούται και μέρος από το τζίρο που έχει εισπράξει και επιφυλάσσεται προς τούτο.
Η εταιρεία από την άλλη, εκπροσωπούμενη από τους δικηγόρους κ.κ. Στέλιο Αλεξανδρή και Γ. Καραμιχάλη, αρνείται τα όσα της καταλογίζονται, τονίζοντας ότι έχει ανταπαίτηση έναντι του ΝΟΡ, που θα διεκδικήσει δικαστικώς.
Πιο συγκεκριμένα υποστηρίζει ότι ο Ομιλος της οφείλει σημαντικά ποσά από την πληρωμή της κατανάλωσης ρεύματος των εγκαταστάσεων του επί μια 7ετία. Σημειώνεται ότι στο ακίνητο υπάρχει μόνο ένα ρολόι καταμέτρησης ρεύματος.
Υποστηρίζει παραπέρα ότι εξαπατήθηκε διότι υπέγραψε μια εμπορική σύμβαση μίσθωσης με το ΝΟΡ ενώ το ακίνητο ήταν διατηρητέο και η μέγιστη διάρκεια τέτοιων μισθώσεων είναι 8ετής ενώ τονίζει παραπέρα ότι ο χώρος ο οποίος μισθώθηκε είναι αυθαίρετος με αποτέλεσμα η Πολεοδομία να μην χορηγεί άδεια χώρου κυρίας χρήσης.
Θυμίζουμε ότι στην Εισαγγελία Πλημμελειοδικών Ρόδου και στην Διεύθυνση Πολεοδομίας έχει υποβληθεί από το έτος 2011 από την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Εργων του Υπουργείου Πολιτισμού μηνυτήρια αναφορά με την οποία καταγγέλλονται αυθαίρετες κατασκευές στο διατηρητέο κτήριο αλλά και στην παραλία.
Για το ίδιο θέμα είχε σημειωθεί και παρέμβαση του Γενικού Επιθεωρητή Δημόσιας Διοίκησης κ. Λ. Ρακιντζή που έφερε υπόλογο για το αδίκημα της παράβασης καθήκοντος κατ’ εξακολούθηση, δια παραλείψεως τελούμενης, τον πρώην δήμαρχο Ροδίων κ. Χ. Χατζηευθυμίου, ο οποίος τελικώς απηλλάγη με βούλευμα του Συμβουλίου Πλημμελειοδικών Ρόδου.
Ο πρώην δήμαρχος Ροδίων είχε δώσει εντολή για την άμεση σφράγιση του καταστήματος και την τροποποίηση των ορίων της λιμενικής ζώνης μετά από παρέμβαση του Γενικού Επιθεωρητή και αφού διαπιστώθηκε ολιγωρία των εμπλεκόμενων με τη λειτουργία του καταστήματος υπηρεσιών για την επιβολή των προβλεπόμενων διοικητικών ποινών.
Ο κ. Χατζηευθυμίου είχε ζητήσει εξάλλου από το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο και τη Δημοτική Αστυνομία την άμεση ανάκληση της αδείας λειτουργίας του αλλά και από την Πολεοδομία την άμεση επιβολή των αναλογούντων προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές.
Ο Γενικός Επιθεωρητής είχε διαπιστώσει συγκεκριμένα ότι κακώς από το έτος 2005 ο Δήμος Ροδίων δεν είχε προβεί σε όλες τις προβλεπόμενες ενέργειες, προκειμένου να ενεργοποιήσει τη διαδικασία τροποποίησης των ορίων της Λιμενικής Ζώνης στη συγκεκριμένη περιοχή. Επεσήμανε ακόμη ότι ο Δήμος Ροδίων όφειλε να είχε προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες, προκειμένου, τόσο η αδειοδότηση και ο έλεγχος λειτουργίας, όσο και ο έλεγχος των πολεοδομικών παραβάσεων του εν λόγω καταστήματος να περιέλθουν στις δημοτικές υπηρεσίες.
Ο κ. Ρακιντζής διαπίστωσε παραπέρα ότι το κατάστημα λειτουργεί επί σειράν ετών με πληθώρα παραβάσεων (πολεοδομικών, υπέρβασης ωραρίου λειτουργίας, υπέρβασης ορίων θορύβου), τα οποία επιβάλλουν τη σφράγισή του και η ολιγωρία των εμπλεκομένων Υπηρεσιών, των οποίων προΐσταται ο δήμαρχος δημιουργεί την εικόνα μιας απόλυτα αναποτελεσματικής Δημόσιας Διοίκησης.
Θυμίζουμε ότι το ζήτημα της επιβολής των διοικητικών κυρώσεων στο ως άνω κατάστημα είχε προκαλέσει και πολιτική αντιπαράθεση στο δημοτικό συμβούλιο κυρίως μετά από καταγγελίες της Νομαρχιακής Επιτροπής του ΣΥΡΙΖΑ. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένας από τους όρους λύσεως της μισθώσεως του καταστήματος σύμφωνα με το από 27 Ιουλίου 2004 μισθωτήριο συμβόλαιο είναι η αυθαίρετη επέκταση από τον μισθωτή των μισθίων χώρων.