Υπέρ της εκποιήσεως δύο δημοτικών ακινήτων στην περιοχή των Κολυμπίων στην εταιρεία «Ατλάντικα Ελλάς ΑΕ» γνωμοδότησε ο νομικός σύμβουλος του Δήμου Ρόδου κ. Θ. Φραράκης, ζητώντας ταυτόχρονα να επιληφθούν του θέματος οι συναρμόδιες υπηρεσίες και να αποφανθούν αν πράγματι τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν εξυπηρετούν κοινόχρηστο όφελος.
Πρόκειται για δύο δεξαμενές και μία δημοτική οδό στην περιοχή Κολύμπια, Αφάντου. Η εταιρεία ζήτησε να της παραχωρηθούν τα ακίνητα αυτά με απευθείας πώληση, με το επιχείρημα ότι περιβάλλονται από ιδιόκτητα ακίνητά της και δεν χρησιμεύουν πια, εν όψει της εξελίξεως του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των γειτονικών τους ακινήτων, για τους σκοπούς τους οποίους εξυπηρετούσαν παλαιότερα.
Οι αιτήσεις της εταιρείας εισήχθησαν στην Οικονομική Επιτροπή του Δήμου για να κριθούν από αυτήν. Η Νομική Υπηρεσία εξέφρασε την άποψη αρχικώς ότι η εκποίηση δημοτικών ακινήτων επιτρέπεται μόνο αφού ληφθεί απόφαση του ΔΣ με ειδική πλειοψηφία (απόλυτη πλειοψηφία επί του συνόλου των συμβούλων) και μόνο για ωφέλεια του Δήμου με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση. Επιπλέον η ωφέλεια πρέπει να συνίσταται στην εκπλήρωση ορισμένου σκοπού του Δήμου και γι’ αυτό το τίμημα της εκποιήσεως πρέπει να διατίθεται μόνο για την εκπλήρωση του συγκεκριμένου αυτού σκοπού και η εκποίηση να γίνεται με δημοπρασία. Το αίτημα της εταιρείας που αφορά την απευθείας εκποίηση δημοτικών ακινήτων κρίθηκε μη νόμιμο.
Ο κ. Φραράκης επαναλαμβάνει ότι ο μόνος νόμιμος τρόπος για την εκποίηση των ακινήτων είναι η δημοπρασία (πλειοδοτικός διαγωνισμός).
Επισημαίνει παραπέρα ότι εφόσον στην προκείμενη υπόθεση πρόκειται για εδάφη που ήδη αποτελούν καταργημένο αγροτικό δρόμο και ήδη καταργημένες υδατοδεξαμενές, ήτοι εδάφη που δεν χρησιμεύουν καθόλου για την εξυπηρέτηση κανενός κοινόχρηστου σκοπού, και αντιθέτως η πώλησή τους θα αποφέρει τίμημα για την εξυπηρέτηση των σκοπών του Δήμου, συντρέχει νόμιμος λόγος ωφελείας του Δήμου που επιτρέπει την πώλησή τους με δημοπρασία.
Ο κ. Φραράκης εισηγείται στο δημοτικό συμβούλιο, εφόσον αποφασίσει την πώληση των ακινήτων αυτών να προβεί στον διορισμό δύο συμβούλων (του ενός ως προέδρου) και ενός μηχανικού δημοτικού υπαλλήλου, για την συγκρότηση επιτροπής εκτίμησης της αξίας των ακινήτων.
Εισηγείται ακόμη να εξεταστεί εαν πράγματι τα εδάφη αυτά (καταργημένος αγροτικός δρόμος και καταργημένες υδατοδεξαμενές της περιοχής Κολυμπιών) έχουν χάσει οριστικώς τον χαρακτήρα του κοινόχρηστου πράγματος, δηλαδή έχουν παύσει οριστικώς να εξυπηρετούν κοινόχρηστες ανάγκες.
Όπως τονίζει, η επιτροπή του άρθρου 7 παρ. 1 ΠΔ 270/1981, οφείλει να διαπιστώσει και να επιβεβαιώσει στο σχετικό πρακτικό των εργασιών της την οριστική αυτή μεταβολή, η οποία και μόνη επιτρέπει (και καθιστά νόμιμη) την εκποίηση των ακινήτων. ¶λλως θα υπάρχει ακυρότητα των μεταβιβάσεων, η οποία θα καθιστά άχρηστη την συνέχιση της διαδικασίας πωλήσεως.
