«Χονδρά παιχνίδια» στα Κολύμπια

Μεγάλες, επιχειρηματικές συμφωνίες προετοιμάζονται να γίνουν μεταξύ ξενοδόχων που δραστηριοποιούνται στην περιοχή των Κολυμπίων. Στο επίκεντρο βρίσκονται εκείνοι που εκπροσωπούν μεγάλους Κυπριακούς τουριστικούς ομίλους και που προέβησαν τα τελευταία χρόνια σε μεγάλες επενδύσεις στην περιοχή.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες μέλη του λόμπυ των Κύπριων που δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά στη Ρόδο πρόκειται σύντομα να συνεργαστούν (χωρίς να αποκλείονται συγχωνεύσεις) προκειμένου να ξεπεραστούν προβλήματα οικονομικής φύσεως. Στο «παιχνίδι» συμμετέχουν τόσο παλαιοί, όσο και νέοι παίκτες που εισήλθαν πρόσφατα ως «παίκτες» στο τουριστικό προϊόν της Ρόδου.
Οι γνωρίζοντες πρόσωπα και οικονομικά μεγέθη αναγνωρίζουν πως αυτού του είδους οι συμφωνίες – συγχωνεύσεις αποτελούν μονόδρομο. Από τις συμφωνίες αυτές κάποιοι από τους Κύπριους επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στη Ρόδο θα βγουν εξαιρετικά κερδισμένοι και ενισχυμένοι, ενώ άλλοι θα χάσουν μέρος της δύναμής τους. Ωστόσο, ακόμα και εκείνοι που χάνουν, μακροπρόθεσμα θα βγουν κερδισμένοι καθώς θα διατηρήσουν τη θέση τους στην αγορά και σταδιακά και με νέες επενδύσεις θα μπορέσουν να ανακάμψουν.
Εφόσον τελεσφορήσουν αυτές οι σύμφωνίες, τότε θα εισρεύσουν εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ στην αγορά της Ρόδου προκειμένου να πληρωθούν προμηθευτές και συνεργεία που σήμερα βρίσκονται σε αναμονή.
Η περιοχή των Κολυμπίων θα είναι στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος σε όλη τη διάρκεια του νέου έτους, καθώς εκεί υφίστανται μισοτελειωμένες επενδύσεις, αλλά και μονάδες οι ιδιοκτήτες των οποίων ακροβατούν σε τεντωμένο σχοινί. Οι μεγάλοι επενδυτές παρακολουθούν από κοντά τις εξελίξεις και είναι έτοιμοι να «κτυπήσουν» μόλις τους δοθεί η κατάλληλη ευκαιρία.
Κέρδη από το ειδικό
καθεστώς δόμησης
Η περιοχή των Κολυμπίων είναι η μοναδική στη νήσο Ρόδο όπου ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης για την πλειονότητα των οικοπέδων. Συγκεκριμένα, όλη η περιοχή Κολυμπίων, από το Θεραπευτήριο ΚΑΦΚΑ έως την παραλία, έχει χωριστεί σε ειδικές ζώνες οικιστικής ανάπτυξης.
Με εξαίρεση την περιοχή περιμετρικά του ΚΑΦΚΑ (που θεωρείται ως γεωργική) η υπόλοιπη έκταση μέχρι την παραλία έχει το προνόμιο να δίνει συντελεστή δόμησης 20%. Αυτό σημαίνει πως για κάθε 1000 μέτρα οικοπέδου αντιστοιχούν 200 τμ κύρια δόμησης, όταν για τα αντίστοιχα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλεως η ίδια αντιστοιχία είναι 50 τμ δόμηση ανά 1000 μέτρα οικοπέδου. Μόνος περιορισμός είναι πως απαγορεύεται η κατασκευή 2ου ορόφου κατοικίας στα οικόπεδα αυτά, όμως δύναται να χορηγηθεί άδεια οικοδομής ύψους 5 μέτρων, γεγονός που παρέχει τη δυνατότητα για δημιουργία μεσοπατώματος.
Η ιδιαιτερότητα αυτή της περιοχής των Κολυμπίων έχει προσδώσει μεγάλη αξία στα εκεί οικόπεδα και αρκετές εταιρείες έχουν κάνει πλάνα για την κατασκευή δεκάδων κατοικιών προς εκμετάλλευση. Είναι χαρακτηριστικό πως προ της κρίσεως Νορβηγική εταιρεία ξεκίνησε την κατασκευή 20 σπιτιών τα οποία και θα διατίθεντο προς πώληση. Αν και τα σπίτια αυτά ολοκληρώθηκαν, εν τούτοις λόγω της κρίσης παρέμειναν απούλητα. Παρόμοια σχέδια υπάρχουν αρκετά που παραμένουν στα συρτάρια των εταιρειών και περιμένουν να ωριμάσουν οι συνθήκες προκειμένου αυτά να υλοποιηθούν.