4 σενάρια για την αξιοποίηση της έκτασης του Γκολφ -Αφάντου

Στην απόφαση ότι πρέπει η αξιοποίηση του Γκολφ Αφάντου να γίνει με τρόπο που θα ωφελεί τους Ροδίτες, κατέληξαν τα μέλη της πρωτοβάθμιας επιτροπής της Περιφέρειας, που συνεδρίασαν χθες, υπό την προεδρία του αντιπεριφερειάρχη κ. Αντώνη Χατζηιωάννου.
“Συμφωνήσαμε με το κείμενο που έχει κατατεθεί προς διαβούλευση από την προϊσταμενη της Διεύθυνσης Πολεοδομίας κ. Α. Παρασκευοπούλου και τις προτάσεις που υπέβαλε και η δική μας υπηρεσία”, δήλωσε ο κ. Χατζηιωάννου και πρόσθεσε πως η πρόταση της υπηρεσίας της Περιφέρειας με πρόσθετες παρατηρήσεις θα κατατεθεί στη σημερινή συνεδρίαση του Περιφερειακού Συμβουλίου.
Μεταξύ των παρατηρήσεων που έχουν κατατεθεί είναι η ελεύθερη πρόσβαση προς την παραλιακή ζώνη της περιοχής.
“Η παραλιακή ζώνη πρέπει να είναι ελεύθερη για όλους. Τονίσαμε ότι οι προσβάσεις απο την περιοχή “Τραουνού” μέχρι και τον ανισόπεδο κόμβο (Καθολική) να είναι τέσσερις και όχι δύο”, δήλωσε ο κ Χατζηιώννου
“Ζητήθηκε ακόμη η διασύνδεση της επένδυσης με την επέκταση του σχεδίου πόλεως που προγραμματίζεται για τ’ Αφάντου. Θα αναπτυχθεί εκεί μια πόλη 10.000 με 15.000 κατοίκων. Χρειάζονται οι ελάχιστες υποδομές εκεί και εξυπηρετήσεις”, τόνισε ο κ. Χατζηιώαννου.
Ο αντιπεριφερειάρχης κατέθεσε και πρόταση για τις λιμενικές εγκαταστάσεις στην περιοχή που θα γίνει η επένδυση.
“Δεν μπορώ να διανοηθώ πως θα υπάρχουν σταθερές λιμενικές εγκαταστάσεις. Πρότεινα τη δημιουργία μικρών προβλητών επί υποστηλωμάτων”, δήλωσε ο αντιπεριφερειάρχης και εξήγησε πως αν κατασκευαστεί στην περιοχή σταθερός, προβλήτας θα δημιουργηθούν προβλήματα.
“Αν διακοπεί η κίνηση των λεπτόκοκων υλικών θα προκληθεί διάβρωση των ακτών και θα γίνεται παράλληλα και προσάμμωση γεγονός που θα λειτουργήσει για την ακτή καταστρεπτικα”, δήλωσε ο κ. Χατζηιωάννου.
Σε ό,τι αφορά τα σενάρια για την αξιοποίηση του Γκόλφ Αφάντου που περιλαμβάνονται στην εισήγηση, ο κ. Χατζηιωάννου δήλωσε:
“Στην εισήγηση έχουν περιληφθεί τέσσερα σενάρια. Θα προτιμούσα να δημιουργηθούν σε ποσοστό 75% της έκτασης ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και στο 25% παραθεριστικές κατοικίες. Στη σημερινή συνεδρίαση του Περιφεριακού Συμβουλίο θα διαμορφώσουμε την άποψη μας. Δεν πρέπει να συνδιαζεται η ανάπτυξη με την κατασκευή τουριστικών χωριών. Εμείς θέλουμε να υπάρχει στην περιοχή μόνιμη ανάπτυξη που να τροφοδοτεί και να τροφοδοτείται απο την περιοχή”, δήλωσε ο κ. Χατζηιωάννου και τόνισε πως η αξιοποίηση θα πρέπει να προχωρήσει με γνώμονα την ωφέλεια της κοινωνίας.
“Πρέπει να υπάρχουν και αντισταθμιστικά οφέλη για τους κατοίκους της περιοχής”, δήλωσε ο κ Χατζηιώάννου.
Στην σχετική εισήγηση, για την οποίαν έγραψε η “δ” και αναμένονταν να τεθεί στην κρίση του δημοτικού συμβουλίου χθες βράδυ, υπογραμμίζονταν ότι πρέπει:
• Να αφαιρεθεί από την όλη διαδικασία το ακίνητο επιφάνειας 209.400 τ.μ. που βρίσκεται εντός της Ζώνης Α του Αρχαιολογικού Χώρου του Ερημόκαστρου όπου απαγορεύεται παντελώς η δόμηση.
• Να αποσαφηνισθεί από το ίδιο το Ειδικό Σχέδιο η επιλογή των τμημάτων στα οποία θα καθορισθούν χωρικά οι χρήσεις «Παραθεριστικό – Τουριστικό Χωριό» και «Τουρισμός-Αναψυχή» και όχι από τον κάθε Επενδυτή
• Καθώς επίσης να αποσαφηνισθεί και να προσδιοριστεί ποσοτικά και χωρικά η αναγκαία επέκταση του Γκόλφ για τον εκσυγχρονισμό του.
• Να διατηρηθούν άλλες δύο ελεύθερες εγκάρσιες προσβάσεις προς στην παραλία, εκτός των δύο προσβάσεων από την Εθνική Οδό Ρόδου-Λίνδου, μέσω των υφιστάμενων κόμβων Καλλιθέας (ισόπεδος σηματοδοτούμενος) και Αφάντου (ανισόπεδος) που προβλέπονται από την μελέτη μεταξύ Τραγανού και ποταμού Πελέμονη
• Να παραχωρηθούν στον Δήμο της Ρόδου τμήματα του ακινήτου για να δημιουργηθούν ελεύθεροι χώροι στάθμευσης για τους λουόμενους στις κατάλληλες θέσεις σχετικές με τις εγκάρσιες προσβάσεις και να χωροθετηθούν. Οι εκτάσεις προς παραχώρηση εκτιμώνται συνολικά στα 50 (πενήντα) Στρέμματα που αποτελούν το 3% της συνολικής έκτασης.
• Να εξασφάλιση η ελεύθερη και απρόσκοπτη πρόσβαση του κοινού στην παραλία καθ’ όλο το μήκος της με διατήρηση του υφιστάμενου δρόμου και μετατροπή του σε πεζόδρομο – ποδηλατόδρομο Οι παραπάνω διαμορφώσεις να μήν γίνουν εις βάρος του αιγιαλού.
• Να αφαιρεθεί από τα δομήσιμα το τμήμα μεταξύ αιγιαλού και παραλιακού δρόμου κατά μήκος της έκτασης του Γκόλφ , 25.450 τ.μ. Να ταυτισθεί δηλαδή η γραμμή αιγιαλού με το ανατολικό όριο του υφιστάμενου δρόμου
• Να μην ισχύει η ρύθμιση της μεταφοράς συντελεστή μεταξύ τμημάτων των ακινήτων (αυξάνει ουσιαστικά τους συντελεστές δόμησης)
• Να αφαιρεθεί από την χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή» η δυνατότητα ίδρυσης ΚΑΖΙΝΟΥ
• Να καθορισθεί η ζώνη αιγιαλού ως Ζώνης Ανάπλασης Παραλίας σε συνεργασία με τον Δήμο Ρόδου ετσι ώστε αυτή να αποτελέσει τόπο αναφοράς και προορισμού επισκεπτών όχι μόνον εποχιακά και όχι μόνο για κολύμβηση.
• Να αποσαφηνιστούν και να οριοθετηθούν σαφώς οι περιοχές εφαρμογής του προτιμησιακού δικαιώματος χρήσης αιγιαλού παραλίας
• Να αναφερθεί ρητά ότι «Η ελάχιστη απόσταση κτιρίων από την γραμμή αιγιαλού ορίζεται σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. Ε3 της ΚΥΑ 24208/2009 (Φ.Ε.Κ. 1138/Β/2009) για το χωροταξικόπλαίσιο τουρισμού, ήτοι βάσει του τύπου: Απόσταση = 50+(10-Υ)Χ5 όπου Υ = ύψος» και ισχύει για το σύνολο των κτισμάτων της επένδυσης και για όλα τα σενάρια , καθώς επίσης και η εφαρμογή της νομοθεσίας περί απαγόρευσης περιφράξεων στα 500 μέτρα από την θάλασσα.
• Να αποφευχθεί η δημιουργία λιμενικών έργων διότι τόσο η μορφολογία του τοπίου όσο και τα ακτομηχανικά χαρακτηριστικά δεν το επιτρέπουν.
• Να εξετασθεί κατά προτεραιότητα η δυνατότητα αξιοποίησης – επανάχρησης των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων πλησίον του γκολφ και ιδιαίτερα του κολυμβητηρίου ολυμπιακών διαστάσεων.
• Να προβλεφθούν ρητά οι απαραίτητες ρυθμίσεις στα λεγόμενα «συνοδά έργα», δηλαδή τα έργα διασύνδεσης της περιοχής με τις υφιστάμενες υποδομές (ύδρευση, αποχέτευση, ενέργεια, ηλεκτροφωτισμός, συμπληρωματικά οδικά δίκτυα ή αναβάθμιση των υφιστάμενων , διάφορες διασυνδέσεις κλπ). Το δημόσιο (με τη στενή του έννοια και όχι ο Δήμος) πρέπει να αναλάβει τις οικονομικές δεσμεύσεις που θα προκύψουν.
• Να δημιουργηθούν παράπλευρες οδοί εξυπηρέτησης κατά μήκος της Εθνικής Οδού, τουλάχιστο από την πρώτη είσοδο του οικισμού Αφάντου και την αντίστοιχη του γκολφ, μέχρι τον πέρα ποταμό.
• Να παραμείνει στον Δήμο Ρόδου Τμήμα του Γηπέδου Γ7 επιφάνειας 23.349 τ.μ., παραχωρήθηκε κατά χρήση για 20 χρόνια στον Δήμο Αφάντου, με σύμβαση χρησιδανείου, στην οποία περιλαμβάνεται επίσης έκταση 5.120 τ.μ. του ΤΔΚ παραλίας. Μέσα στο Γήπεδο Γ7 ο Δήμος Αφάντου έχει εγκαταστήσει αθλητικές χρήσεις σε δύο περιφραγμένους χώρους για γήπεδο ποδοσφαίρου 5Χ5 και δύο τερέν τένις, καθώς και υπαίθρια παιδική χαρά. Το Τουριστικό Δημόσιο Κτήμα δηλαδή η ζώνη παραλίας κατά τον κτηματολογικό κανονισμό είναι δημοσίου ενδιαφέροντος, άνευ κτηματολογικής μερίδας και τέτοιο πρέπει να παραμείνει.
• Να προστεθούν προδιαγραφές- κατευθύνσεις για πρότυπα κατοικιών που θα συντίθενται από λιγότερο δομημένο χώρο και στοιχεία κατασκευής με λιγότερες επιπτώσεις στο περιβάλλον που συνάδουν με το κλίμα της περιοχής και την βιοκληματική αρχιτεκτονική.