Εξοχική κατοικία: Οι ξένοι «οδηγούν την αγορά», πόσα λεφτά δίνουν – Οι νέοι προορισμοί στον επενδυτικό χάρτη

Η αγορά εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας στην Ελ­λά­δα δια­τη­ρεί και το 2026 ισχυ­ρή δυ­να­μι­κή, με το εν­δια­φέ­ρον να προ­έρ­χε­ται τόσο από το εξω­τε­ρι­κό όσο και, πιο επι­λε­κτι­κά, από την εγ­χώ­ρια αγορά.

Στην εγ­χώ­ρια αγορά, ένα ση­μα­ντι­κό μέρος της ζή­τη­σης κι­νεί­ται σε κε­φά­λαια πε­ρί­που 120.000 έως 250.000 ευρώ, με εν­δια­φέ­ρον κυ­ρί­ως για δια­με­ρί­σμα­τα, μι­κρές μο­νο­κα­τοι­κί­ες ή κα­τοι­κί­ες που μπο­ρούν να χρη­σι­μο­ποιού­νται οι­κο­γε­νεια­κά χωρίς υψηλό κό­στος συ­ντή­ρη­σης. Οι ξένοι αγο­ρα­στές έχουν συ­νή­θως με­γα­λύ­τε­ρη οι­κο­νο­μι­κή δυ­να­τό­τη­τα, με ένα ση­μα­ντι­κό τμήμα της αγο­ράς να κι­νεί­ται πε­ρί­που με­τα­ξύ 250.000 και 600.000 ευρώ.

Στους premium προ­ο­ρι­σμούς, όμως, η ει­κό­να δια­φο­ρο­ποιεί­ται πλή­ρως. Σύγ­χρο­νες βίλες, κα­τοι­κί­ες με πι­σί­να και ανε­μπό­δι­στη θέα ή ακί­νη­τα πολύ κοντά στη θά­λασ­σα μπο­ρούν να προ­σελ­κύ­σουν κε­φά­λαια άνω του 1 εκατ. ευρώ, ενώ στις κο­ρυ­φαί­ες αγο­ρές τα ποσά είναι πολ­λα­πλά­σια.

Αυτά ανα­φέ­ρο­νται, με­τα­ξύ άλλων, σε σχε­τι­κή έρευ­να του Πα­νελ­λα­δι­κού Δι­κτύ­ου E – Real Estates σε σχέση με την εξο­χι­κή κα­τοι­κία.

Η αλ­λα­γή της τάσης

Βάσει αυτής, η με­γά­λη αλ­λα­γή των τε­λευ­ταί­ων ετών δεν αφορά μόνο την έντα­ση της ζή­τη­σης, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο επι­λέ­γε­ται πλέον ένα εξο­χι­κό ακί­νη­το. «Για ση­μα­ντι­κό μέρος των αγο­ρα­στών, η εξο­χι­κή κα­τοι­κία δεν απο­τε­λεί απο­κλει­στι­κά έναν χώρο για τις κα­λο­και­ρι­νές δια­κο­πές. Αντι­με­τω­πί­ζε­ται πα­ράλ­λη­λα ως πε­ριου­σια­κό στοι­χείο που μπο­ρεί να προ­σφέ­ρει ει­σό­δη­μα μέσω του­ρι­στι­κής ή μα­κρο­χρό­νιας αξιο­ποί­η­σης και, σε βάθος χρό­νου, προ­ο­πτι­κές υπε­ρα­ξί­ας.

Αυτό έχει ως απο­τέ­λε­σμα η ζή­τη­ση να μην πε­ριο­ρί­ζε­ται πλέον μόνο στους κα­θιε­ρω­μέ­νους νη­σιω­τι­κούς και πα­ρα­θα­λάσ­σιους προ­ο­ρι­σμούς. Ο χάρ­της της εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας διευ­ρύ­νε­ται, καθώς οι υψη­λές τιμές σε δη­μο­φι­λείς πε­ριο­χές οδη­γούν μέρος των αγο­ρα­στών στην ανα­ζή­τη­ση του «επό­με­νου προ­ο­ρι­σμού», ση­μειώ­νε­ται.

Οι ξένοι πα­ρα­μέ­νουν η κι­νη­τή­ριος δύ­να­μη – Οι Έλ­λη­νες επι­στρέ­φουν πιο επι­λε­κτι­κά

Σύμ­φω­να με τον κ. Θ. Μπάκα, πρό­ε­δρο του κτη­μα­το­με­σι­τι­κού δι­κτύ­ου, «οι ξένοι αγο­ρα­στές εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν βα­σι­κό πυ­λώ­να της ζή­τη­σης, ιδιαί­τε­ρα στις νη­σιω­τι­κές και πα­ρα­θα­λάσ­σιες αγο­ρές. Το εν­δια­φέ­ρον προ­έρ­χε­ται από ευ­ρω­παϊ­κές χώρες όπως η Γερ­μα­νία, η Ολ­λαν­δία, το Βέλ­γιο, η Γαλ­λία, η Ιτα­λία και το Ηνω­μέ­νο Βα­σί­λειο, αλλά και από τις Ηνω­μέ­νες Πο­λι­τεί­ες, το Ισ­ρα­ήλ και χώρες της Μέσης Ανα­το­λής».

Η Ελ­λά­δα δια­θέ­τει ένα πλε­ο­νέ­κτη­μα που δύ­σκο­λα αντι­γρά­φε­ται: με­γά­λο αριθ­μό νη­σιω­τι­κών και πα­ρα­θα­λάσ­σιων προ­ο­ρι­σμών με δια­φο­ρε­τι­κά επί­πε­δα τιμών. Έτσι, η αγορά μπο­ρεί να απευ­θυν­θεί τόσο στον αγο­ρα­στή μιας μι­κρής εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας όσο και στον επεν­δυ­τή που ανα­ζη­τά πο­λυ­τε­λή βίλα πολ­λών εκα­τομ­μυ­ρί­ων ευρώ.

Πα­ράλ­λη­λα, πα­ρα­τη­ρεί­ται εν­δια­φέ­ρον και από Έλ­λη­νες αγο­ρα­στές, αλλά με δια­φο­ρε­τι­κά χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά. Για τον Έλ­λη­να, κα­θο­ρι­στι­κό ρόλο παί­ζουν συ­νή­θως η από­στα­ση από την κύρια κα­τοι­κία, η οδική πρό­σβα­ση και το συ­νο­λι­κό κό­στος αγο­ράς και συ­ντή­ρη­σης.

Για αυτόν τον λόγο, πε­ριο­χές που βρί­σκο­νται δύο ή τρεις ώρες από την Αθήνα, τη Θεσ­σα­λο­νί­κη ή άλλα με­γά­λα αστι­κά κέ­ντρα απο­κτούν ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον. Το εξο­χι­κό δεν χρη­σι­μο­ποιεί­ται πλέον απα­ραί­τη­τα μόνο για 15 ή 20 ημέ­ρες το κα­λο­καί­ρι, αλλά για Σαβ­βα­το­κύ­ρια­κα, αρ­γί­ες και με­γα­λύ­τε­ρο μέρος του έτους.

Οι υψη­λές τιμές στους δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς δη­μιουρ­γούν νέες αγο­ρές

Όπως ση­μειώ­νε­ται, ένα από τα ση­μα­ντι­κό­τε­ρα φαι­νό­με­να της ση­με­ρι­νής αγο­ράς είναι η γε­ω­γρα­φι­κή με­τα­τό­πι­ση της ζή­τη­σης.

Όταν οι τιμές σε έναν κα­θιε­ρω­μέ­νο προ­ο­ρι­σμό αυ­ξά­νο­νται ση­μα­ντι­κά, ένα μέρος των εν­δια­φε­ρό­με­νων αγο­ρα­στών δεν εγκα­τα­λεί­πει απα­ραί­τη­τα την πρό­θε­ση αγο­ράς. Αλ­λά­ζει πε­ριο­χή.

Ο αγο­ρα­στής που δεν μπο­ρεί ή δεν επι­θυ­μεί να δια­θέ­σει το απαι­τού­με­νο κε­φά­λαιο για μια κα­τοι­κία στην Πάρο, τη Μύ­κο­νο ή σε ένα ιδιαί­τε­ρα ακρι­βό ση­μείο της Κρή­της ανα­ζη­τά έναν προ­ο­ρι­σμό με θά­λασ­σα, καλή πρό­σβα­ση και του­ρι­στι­κές προ­ο­πτι­κές, αλλά σε χα­μη­λό­τε­ρη τιμή ει­σό­δου. Με αυτόν τον τρόπο δη­μιουρ­γεί­ται στα­δια­κά ένας δεύ­τε­ρος χάρ­της εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας στην Ελ­λά­δα.

Και αυτή η εξέ­λι­ξη είναι ιδιαί­τε­ρα ση­μα­ντι­κή, γιατί μπο­ρεί να με­τα­φέ­ρει επεν­δύ­σεις και σε πε­ριο­χές που μέχρι πρό­σφα­τα δεν συμ­με­τεί­χαν με την ίδια έντα­ση στην ανά­πτυ­ξη της εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας.

Οι πα­ρα­δο­σια­κές αγο­ρές πα­ρα­μέ­νουν ισχυ­ρές

Οι Κυ­κλά­δες εξα­κο­λου­θούν να απο­τε­λούν ση­μείο ανα­φο­ράς, με Πάρο, Νάξο, Σύρο, Μύ­κο­νο και Σα­ντο­ρί­νη να συ­γκε­ντρώ­νουν ση­μα­ντι­κό εν­δια­φέ­ρον, αν και με πολύ δια­φο­ρε­τι­κά επί­πε­δα τιμών.

Ισχυ­ρή πα­ρου­σία δια­τη­ρούν επί­σης η Κρήτη, η Κέρ­κυ­ρα, η Λευ­κά­δα, η Χαλ­κι­δι­κή, το Πήλιο και η Μεσ­ση­νία. Οι συ­γκε­κρι­μέ­νες πε­ριο­χές δια­θέ­τουν ήδη διε­θνή ανα­γνω­ρι­σι­μό­τη­τα, του­ρι­στι­κές υπο­δο­μές, αε­ρο­πο­ρι­κές ή οδι­κές συν­δέ­σεις και ώριμη αγορά του­ρι­στι­κών μι­σθώ­σε­ων. Αυτό μειώ­νει σε έναν βαθμό την αβε­βαιό­τη­τα για έναν ξένο αγο­ρα­στή.

Όμως η ωρί­μαν­ση αυτών των αγο­ρών συ­νο­δεύ­ε­ται και από ση­μα­ντι­κή αύ­ξη­ση των αξιών. Και ακρι­βώς εκεί δη­μιουρ­γεί­ται χώρος για τους νέους προ­ο­ρι­σμούς.

Οι νέοι προ­ο­ρι­σμοί που κερ­δί­ζουν έδα­φος

Στη Δυ­τι­κή Ελ­λά­δα, η Πά­λαι­ρος απο­κτά αυ­ξα­νό­με­νο εν­δια­φέ­ρον λόγω της γειτ­νί­α­σης με τη Λευ­κά­δα, της ανά­πτυ­ξης του θα­λάσ­σιου του­ρι­σμού και των νέων του­ρι­στι­κών επεν­δύ­σε­ων. Πρό­κει­ται για χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό πα­ρά­δειγ­μα πε­ριο­χής που μπο­ρεί να επω­φε­λη­θεί από την ανά­πτυ­ξη ενός ήδη διε­θνώς ανα­γνω­ρι­σμέ­νου γει­το­νι­κού προ­ο­ρι­σμού.

Αντί­στοι­χη δυ­να­μι­κή εμ­φα­νί­ζει η Πλα­τα­ριά Θε­σπρω­τί­ας, η οποία συν­δυά­ζει το πα­ρα­θα­λάσ­σιο στοι­χείο με πρό­σβα­ση μέσω της Εγνα­τί­ας Οδού και εγ­γύ­τη­τα σε γνω­στούς προ­ο­ρι­σμούς της Ηπεί­ρου και του Ιο­νί­ου.

Στη Βό­ρεια Ελ­λά­δα, η Κε­ρα­μω­τή και η Νέα Ηρα­κλεί­τσα στην Κα­βά­λα δια­θέ­τουν ένα επι­πλέ­ον πλε­ο­νέ­κτη­μα: την οδική προ­σβα­σι­μό­τη­τα από τις βαλ­κα­νι­κές χώρες. Αυτό δη­μιουρ­γεί δυ­νη­τι­κή αγορά αγο­ρα­στών που μπο­ρούν να χρη­σι­μο­ποιούν την κα­τοι­κία τους χωρίς να εξαρ­τώ­νται από αε­ρο­πο­ρι­κές ή ακτο­πλοϊ­κές συν­δέ­σεις.

Οι Ράχες Φθιώ­τι­δας απο­τε­λούν επί­σης πε­ριο­χή που αξί­ζει να πα­ρα­κο­λου­θή­σου­με, ιδιαί­τε­ρα λόγω της δυ­να­τό­τη­τας ανά­πτυ­ξης κα­τοι­κί­ας σε συν­δυα­σμό με τον θα­λάσ­σιο του­ρι­σμό.

Στην Πε­λο­πόν­νη­σο, ο Τυρός Αρ­κα­δί­ας συν­δυά­ζει πα­ρα­θα­λάσ­σιο χα­ρα­κτή­ρα με μια αγορά που πα­ρα­μέ­νει δια­φο­ρε­τι­κή από τους ακρι­βό­τε­ρους και πε­ρισ­σό­τε­ρο προ­βε­βλη­μέ­νους προ­ο­ρι­σμούς. Το Πε­τα­λί­δι Μεσ­ση­νί­ας, αντί­στοι­χα, μπο­ρεί να επω­φε­λη­θεί από τη συ­νο­λι­κό­τε­ρη διε­θνή ανα­βάθ­μι­ση της Μεσ­ση­νί­ας και την ισχυ­ρή του­ρι­στι­κή ταυ­τό­τη­τα που έχει δη­μιουρ­γη­θεί στην πε­ριο­χή.

Η Ερα­τει­νή Φω­κί­δας δια­θέ­τει το πλε­ο­νέ­κτη­μα της θέσης και της σχε­τι­κά εύ­κο­λης πρό­σβα­σης, ενώ ο Λόγ­γος Αχα­ΐ­ας μπο­ρεί να λει­τουρ­γή­σει ως αγορά εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας για την ευ­ρύ­τε­ρη πε­ριο­χή της Πά­τρας αλλά και για αγο­ρα­στές που επι­θυ­μούν πρό­σβα­ση μέσω του βα­σι­κού οδι­κού δι­κτύ­ου.

Στη Χαλ­κι­δι­κή, Γε­ρα­κι­νή και Ψα­κού­δια μπο­ρούν να προ­σελ­κύ­σουν αγο­ρα­στές που επι­θυ­μούν να απο­κτή­σουν κα­τοι­κία στην πε­ριο­χή χωρίς να ακο­λου­θή­σουν τα υψη­λό­τε­ρα επί­πε­δα τιμών άλλων ιδιαί­τε­ρα δη­μο­φι­λών ση­μεί­ων.

Η πα­ρα­λια­κή Ηλεία μπο­ρεί να απο­τε­λέ­σει την επό­με­νη εν­δια­φέ­ρου­σα πε­ρί­πτω­ση

Όπως ανα­φέ­ρε­ται στη σχε­τι­κή ανά­λυ­ση, ιδιαί­τε­ρο εν­δια­φέ­ρον πα­ρου­σιά­ζει και η πα­ρα­λια­κή ζώνη της Ηλεί­ας. Πε­ριο­χές όπως Κα­τά­κο­λο, Κου­ρού­τα, Πα­λού­κι, Σκα­φι­διά και Ζα­χά­ρω δια­θέ­τουν ένα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό που απο­κτά ολο­έ­να με­γα­λύ­τε­ρη ση­μα­σία στην αγορά: με­γά­λη ακτο­γραμ­μή, εκτε­τα­μέ­νες αμ­μώ­δεις πα­ρα­λί­ες και αξίες γης που σε αρ­κε­τές πε­ρι­πτώ­σεις πα­ρα­μέ­νουν χα­μη­λό­τε­ρες από εκεί­νες ώρι­μων του­ρι­στι­κών προ­ο­ρι­σμών.

Η εγ­γύ­τη­τα με την Αρ­χαία Ολυ­μπία απο­τε­λεί πρό­σθε­το πλε­ο­νέ­κτη­μα διε­θνούς ανα­γνω­ρι­σι­μό­τη­τας, ενώ η πε­ραι­τέ­ρω βελ­τί­ω­ση των υπο­δο­μών και της προ­σβα­σι­μό­τη­τας μπο­ρεί να λει­τουρ­γή­σει κα­τα­λυ­τι­κά.

Το με­γά­λο στοί­χη­μα για τέ­τοιες πε­ριο­χές είναι να μην επα­να­λά­βουν απλώς το μο­ντέ­λο των ήδη κο­ρε­σμέ­νων αγο­ρών, αλλά να ανα­πτυ­χθούν με ποιο­τι­κές υπο­δο­μές, ορ­γα­νω­μέ­νο χω­ρο­τα­ξι­κό σχε­δια­σμό και προ­στα­σία του φυ­σι­κού πλε­ο­νε­κτή­μα­τος που απο­τε­λεί εξαρ­χής τον λόγο για τον οποίο ένας αγο­ρα­στής θα τις επι­λέ­ξει.

Δεν αρκεί πλέον μόνο η θέα στη θά­λασ­σα

Σύμ­φω­να με τον κ. Μπάκα, «το προ­φίλ του αγο­ρα­στή έχει αλ­λά­ξει. Η φυ­σι­κή ομορ­φιά πα­ρα­μέ­νει κα­θο­ρι­στι­κή, αλλά δεν αρκεί. Ο σύγ­χρο­νος αγο­ρα­στής εξε­τά­ζει την από­στα­ση από αε­ρο­δρό­μιο ή βα­σι­κό οδικό δί­κτυο, την ποιό­τη­τα των υπη­ρε­σιών, την ύπαρ­ξη μα­ρί­νας, εστί­α­σης και εμπο­ρι­κής αγο­ράς, την πε­ρί­ο­δο κατά την οποία μπο­ρεί να αξιο­ποι­η­θεί το ακί­νη­το και, βε­βαί­ως, τη δυ­να­τό­τη­τα μί­σθω­σής του όταν δεν το χρη­σι­μο­ποιεί.

Για τον επεν­δυ­τή έχει ιδιαί­τε­ρη ση­μα­σία και το ση­μείο ει­σό­δου. Μια πε­ριο­χή που έχει ήδη κα­τα­γρά­ψει πολύ με­γά­λη άνοδο μπο­ρεί να δια­θέ­τει ασφά­λεια και ανα­γνω­ρι­σι­μό­τη­τα, αλλά μι­κρό­τε­ρα πε­ρι­θώ­ρια πε­ραι­τέ­ρω υπε­ρα­ξί­ας. Αντί­θε­τα, ένας λι­γό­τε­ρο ώρι­μος προ­ο­ρι­σμός μπο­ρεί να προ­σφέ­ρει χα­μη­λό­τε­ρο κό­στος από­κτη­σης και με­γα­λύ­τε­ρες προ­ο­πτι­κές, αλλά και υψη­λό­τε­ρο επεν­δυ­τι­κό ρίσκο».

Η επό­με­νη ημέρα της εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας

Ως προς την συ­νέ­χεια, όπως ση­μειώ­νε­ται στην έρευ­να του Πα­νελ­λα­δι­κού Δι­κτύ­ου E – Real Estates, η ελ­λη­νι­κή αγορά εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας φαί­νε­ται ότι ει­σέρ­χε­ται σε μια πε­ρί­ο­δο γε­ω­γρα­φι­κής διεύ­ρυν­σης. Οι ξένοι αγο­ρα­στές θα εξα­κο­λου­θή­σουν να δια­δρα­μα­τί­ζουν κα­θο­ρι­στι­κό ρόλο, ενώ οι Έλ­λη­νες θα πα­ρα­μέ­νουν πε­ρισ­σό­τε­ρο προ­σα­να­το­λι­σμέ­νοι σε πε­ριο­χές με εύ­κο­λη πρό­σβα­ση και χα­μη­λό­τε­ρο συ­νο­λι­κό κό­στος.

Το ση­μα­ντι­κό­τε­ρο, όμως, είναι ότι η ανά­πτυ­ξη δεν πε­ριο­ρί­ζε­ται πλέον στα με­γά­λα και ανα­γνω­ρί­σι­μα του­ρι­στι­κά brands. Όσο οι αξίες στους κα­θιε­ρω­μέ­νους προ­ο­ρι­σμούς αυ­ξά­νο­νται, τόσο η ζή­τη­ση θα ανα­ζη­τά την επό­με­νη Πάρο, την επό­με­νη Λευ­κά­δα ή την επό­με­νη Μεσ­ση­νία – πε­ριο­χές που σή­με­ρα πα­ρα­μέ­νουν οι­κο­νο­μι­κό­τε­ρες, αλλά δια­θέ­τουν τα χα­ρα­κτη­ρι­στι­κά για να εξε­λι­χθούν σε ώρι­μες αγο­ρές εξο­χι­κής κα­τοι­κί­ας τα επό­με­να χρό­νια.

Αυτό μπο­ρεί να απο­τε­λέ­σει με­γά­λη ανα­πτυ­ξια­κή ευ­και­ρία για πολ­λές πε­ριο­χές της χώρας, αρκεί η αύ­ξη­ση των επεν­δύ­σε­ων να συ­νο­δευ­τεί από υπο­δο­μές, σχε­δια­σμό και σε­βα­σμό στο φυ­σι­κό πε­ρι­βάλ­λον.

«Γιατί η πραγ­μα­τι­κή ευ­και­ρία για την ελ­λη­νι­κή εξο­χι­κή κα­τοι­κία δεν είναι απλώς να πω­λού­νται ακρι­βό­τε­ρα τα ακί­νη­τα στους ήδη δη­μο­φι­λείς προ­ο­ρι­σμούς. Είναι να διευ­ρυν­θεί ο επεν­δυ­τι­κός και του­ρι­στι­κός χάρ­της της χώρας, ώστε η ανά­πτυ­ξη να φτά­σει σε πε­ρισ­σό­τε­ρες πε­ριο­χές και το­πι­κές οι­κο­νο­μί­ες», κα­τα­λή­γει ο κ. Μπά­κας.

 

Πηγή: insider.gr