Ξένα κεφάλαια «ψηφίζουν»Ελλάδα: Τα ξενοδοχειακά deals του α’ εξαμήνου 2026

Παρά τις διε­θνείς οικο­νο­μι­κές αβε­βαιό­τη­τες και το αυξη­μένο κόστος χρη­μα­το­δό­τη­σης, η Ελλάδα εξα­κο­λου­θεί να συγκε­ντρώ­νει έντονο ενδια­φέ­ρον από ξένους επεν­δυ­τές που ανα­ζη­τούν απο­δό­σεις στον κλάδο της φιλο­ξε­νίας. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 απο­τέ­λεσε ακόμη μία περίοδο ισχυρής κινη­τι­κό­τη­τας, με διεθνή private equity funds, θεσμι­κούς επεν­δυ­τές και μεγά­λους ξενο­δο­χεια­κούς ομίλους να τοπο­θε­τούν νέα κεφά­λαια στην ελλη­νική αγορά, επι­βε­βαιώ­νο­ντας ότι ο του­ρι­σμός εξα­κο­λου­θεί να θεω­ρεί­ται ένας από τους ασφα­λέ­στε­ρους και πιο ελκυ­στι­κούς επεν­δυ­τι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας.

Οι συναλ­λα­γές που κατα­γρά­φη­καν δεν περιο­ρί­στη­καν σε απλές αγο­ρα­πω­λη­σίες ξενο­δο­χείων. Αντι­θέ­τως, απο­τυ­πώ­νουν μια ευρύ­τερη στρα­τη­γική τοπο­θέ­τηση διεθνών κεφα­λαίων, μέσω εξα­γο­ρών, συνερ­γα­σιών sale & manage back, επεν­δύ­σεων ανα­βάθ­μι­σης, αλλά και συμ­φω­νιών που αφορούν ολό­κλη­ρες ξενο­δο­χεια­κές πλατ­φόρ­μες και brands.

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της GBR Consulting, το πρώτο εξάμηνο του έτους επι­βε­βαί­ωσε ότι η ελλη­νική αγορά φιλο­ξε­νίας βρί­σκε­ται πλέον σταθερά στο «ραντάρ» των μεγα­λύ­τε­ρων διεθνών επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των.

Η Σαντο­ρίνη συνε­χί­ζει να προ­σελ­κύει διεθνή funds

Η μεγα­λύ­τερη συναλ­λαγή της περιό­δου πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε στη Σαντο­ρίνη, όπου η Fais Holdings υπέ­γραψε δεσμευ­τική συμ­φω­νία για την πώληση του 100% της εται­ρείας που κατέχει το πεντά­στερο Radisson Blu Zaffron Resort στο Καμάρι.

Αγο­ρα­στής είναι κοι­νο­πρα­κτικό σχήμα τεσ­σά­ρων επεν­δυ­τι­κών κεφα­λαίων που δια­χει­ρί­ζο­νται οι γαλλική Extendam και βρε­τα­νική Redcliffe Capital, δύο εται­ρείες με σημα­ντική παρου­σία στις ευρω­παϊ­κές επεν­δύ­σεις φιλο­ξε­νίας.

Το συνο­λικό τίμημα της συναλ­λα­γής ανήλθε στα 28,3 εκατ. ευρώ, ενώ η συμ­φω­νία επι­βε­βαιώ­νει ότι ακόμη και σε μια ώριμη αγορά όπως η Σαντο­ρίνη εξα­κο­λου­θούν να εισ­ρέ­ουν νέα ξένα κεφά­λαια, με επί­κε­ντρο ξενο­δο­χεία υψηλής κατη­γο­ρίας και διεθνή brands.

Blackstone, GIC και HIP ενι­σχύ­ουν την παρου­σία τους

Η Κρήτη απο­τέ­λεσε έναν ακόμη σταθμό της επεν­δυ­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας.

Η ισπα­νική Hotel Investment Partners (HIP), μία από τις μεγα­λύ­τε­ρες ευρω­παϊ­κές πλατ­φόρ­μες επεν­δύ­σεων σε ξενο­δο­χεία, προ­χώ­ρησε στην εξαγορά του πεντά­στε­ρου PHĀEA Cretan Malia. Η HIP υπο­στη­ρί­ζε­ται από δύο από τα ισχυ­ρό­τερα επεν­δυ­τικά ονόματα διεθνώς: τη Blackstone, το μεγα­λύ­τερο private equity fund παγκο­σμίως, και το κρατικό επεν­δυ­τικό ταμείο της Σιγκα­πού­ρης GIC.

Η συμ­φω­νία προ­βλέ­πει ότι η ελλη­νική PHĀEA Hospitality Group θα δια­τη­ρή­σει τη μακρο­χρό­νια δια­χεί­ριση του ξενο­δο­χείου, ενώ ο νέος ιδιο­κτή­της θα χρη­μα­το­δο­τή­σει περαι­τέρω ανα­βάθ­μιση και επα­να­το­πο­θέ­τησή του στην αγορά.

Το συγκε­κρι­μένο μοντέλο, όπου τα διεθνή επεν­δυ­τικά κεφά­λαια απο­κτούν το ακίνητο και η λει­τουρ­γία παρα­μέ­νει στον τοπικό ξενο­δο­χειακό όμιλο, κερ­δί­ζει συνεχώς έδαφος στην Ελλάδα.

Premia: Η διεθνής κεφα­λαιακή βάση πίσω από τη νέα του­ρι­στική επεν­δυ­τική πλατ­φόρμα

Σημα­ντική θέση στη νέα επεν­δυ­τική κινη­τι­κό­τητα στον ελλη­νικό του­ρι­σμό αποκτά και η Premia Properties, η εισηγ­μένη εται­ρεία επεν­δύ­σεων σε ακίνητη περιου­σία (ΑΕΕΑΠ), η οποία τα τελευ­ταία χρόνια έχει εξε­λι­χθεί σε έναν από τους πλέον δρα­στή­ριους παίκτες στην αγορά φιλο­ξε­νίας.

Η συμ­φω­νία που ανα­κοί­νωσε τον Ιούνιο με την Akti Hotels & Resorts, για επέν­δυση άνω των 250 εκατ. ευρώ σε τρία μεγάλα ξενο­δο­χεία σε Ρόδο και Κω, απο­τε­λεί μία από τις μεγα­λύ­τε­ρες κινή­σεις στον κλάδο για το 2026. Η επέν­δυση αφορά το Akti Imperial στη Ρόδο και τα Akti Beach Club και Akti Palace στην Κω, συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 1.316 δωμα­τίων.

Το μοντέλο προ­βλέ­πει την από­κτηση συμ­με­το­χής από την Premia στον όμιλο Akti, αλλά και τη χρη­μα­το­δό­τηση εκτε­τα­μέ­νων εργα­σιών ανα­καί­νι­σης και επα­να­το­πο­θέ­τη­σης των μονάδων στην αγορά, ενώ η λει­τουρ­γία τους θα παρα­μεί­νει στην Akti Hotels & Resorts.

Πίσω από την επέ­κταση της Premia στον του­ρι­σμό βρί­σκε­ται μια ισχυρή διεθνής κεφα­λαιακή βάση. Η εται­ρεία άλλαξε σελίδα το 2020, όταν ο σου­η­δι­κός όμιλος Sterner Stenhus απέ­κτησε την τότε Pasal Development και δημιούρ­γησε τη σημε­ρινή Premia, απο­τε­λώ­ντας τον βασικό μέτοχο της εται­ρείας. Παράλ­ληλα, στο μετο­χικό κεφά­λαιο της εισηγ­μέ­νης συμ­με­τέ­χει η σου­η­δική Fastighets AB Balder, ένας από τους μεγα­λύ­τε­ρους ευρω­παϊ­κούς ομίλους real estate, ενώ παρου­σία έχει και ο Νορ­βη­γός επεν­δυ­τής Petter Stordalen μέσω του Nordic Leisure Travel Group (NLTG), ενός από τους σημα­ντι­κό­τε­ρους ταξι­διω­τι­κούς ομίλους στη Σκαν­δι­να­βία.

Η κεφα­λαιακή βάση της Premia έχει διευ­ρυν­θεί τα τελευ­ταία χρόνια και με τη συμ­με­τοχή σημα­ντι­κών ελλη­νι­κών επεν­δυ­τών, ωστόσο η διεθνής διά­σταση παρα­μέ­νει βασικό στοι­χείο της στρα­τη­γι­κής της.

H.I.G. Capital: συνε­χί­ζει να αυξάνει την έκθεσή της

Από τους πλέον δρα­στή­ριους ξένους επεν­δυ­τές στην ελλη­νική αγορά παρα­μέ­νει η αμε­ρι­κα­νική H.I.G. Capital.

Τον Μάρτιο επι­κυ­ρώ­θηκε δικα­στικά η συμ­φω­νία εξυ­γί­αν­σης της Γ. Κυπριώ­της & Υιοί Α.Ε., ανοί­γο­ντας τον δρόμο για την ολο­κλή­ρωση της μετα­βί­βα­σης των πέντε ξενο­δο­χείων του ομίλου στην Kos Holdings, η οποία συν­δέ­ε­ται με τη H.I.G.

Την ίδια περίοδο, το αμε­ρι­κα­νικό fund ολο­κλή­ρωσε ανα­κε­φα­λαιο­ποί­ηση ύψους 1,6 δισ. δολα­ρίων για τις Ella Resorts και OB Streem, ενι­σχύ­ο­ντας σημα­ντικά τη χρη­μα­το­δο­τική τους βάση μέσω κοι­νο­πρα­ξίας ευρω­παϊ­κών τρα­πε­ζών.

Οι κινή­σεις αυτές επι­βε­βαιώ­νουν ότι η H.I.G. εξα­κο­λου­θεί να αντι­με­τω­πί­ζει την Ελλάδα ως στρα­τη­γική αγορά για τον ξενο­δο­χειακό της σχε­δια­σμό.

Η Domes επε­κτεί­νε­ται με τη στήριξη διεθνών επεν­δυ­τών

Αν και η Domes Resorts απο­τε­λεί ελλη­νικό ξενο­δο­χειακό όμιλο της οικο­γέ­νειας Σπανού, η ανα­πτυ­ξιακή της πορεία τα τελευ­ταία χρόνια στη­ρί­ζε­ται στη συνερ­γα­σία με κορυ­φαί­ους διε­θνείς θεσμι­κούς επεν­δυ­τές.

Η συμ­φω­νία για την από­κτηση πλειο­ψη­φι­κού ποσο­στού της Casa Collective, της εται­ρείας πίσω από τα διεθνή brands Cook’s Club, Casa Cook και XIA, εντάσ­σε­ται ακριβώς σε αυτή τη στρα­τη­γική.

Η Domes έχει ήδη ανα­πτύ­ξει συνερ­γα­σίες με διε­θνείς επεν­δυ­τές όπως η HIP, πίσω από την οποία βρί­σκο­νται η Blackstone και η GIC, αλλά και με την Brookfield Asset Management, αξιο­ποιώ­ντας διεθνή κεφά­λαια για την ανά­πτυξη του χαρ­το­φυ­λα­κίου της εντός και εκτός Ελλάδας.

Η εξαγορά της Casa Collective δεν απο­τε­λεί απλώς μια επι­χει­ρη­μα­τική συμ­φω­νία, αλλά ένα ακόμη βήμα προς τη δημιουρ­γία μιας ελλη­νι­κής ξενο­δο­χεια­κής πλατ­φόρ­μας με διεθνή εμβέ­λεια.

Το ενδια­φέ­ρον ξένων επεν­δυ­τών επε­κτεί­νε­ται και στην πΙσραη­λινά κεφά­λαια στην Αθήναρωτεύ­ουσα.

Ο ισραη­λι­νός όμιλος Fattal Hotel Group ανα­κοί­νωσε μέσω της Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean την εξαγορά του Great Athens Hotel, κοντά στην Ομόνοια.

Το ξενο­δο­χείο δια­θέ­τει 117 δωμάτια και ήδη λει­τουρ­γεί ως Leonardo Hotel Athens City Center, ενώ το συνο­λικό ύψος της επέν­δυ­σης εκτι­μά­ται ότι προ­σεγ­γί­ζει τα 20 εκατ. ευρώ.

Η κίνηση ενι­σχύει περαι­τέρω την παρου­σία του ομίλου στην ελλη­νική αγορά, όπου τα τελευ­ταία χρόνια έχει πραγ­μα­το­ποι­ή­σει σειρά επεν­δύ­σεων.

Ξένα κεφά­λαια πίσω από επεν­δύ­σεις και στην περι­φέ­ρεια

Η παρου­σία ξένων επεν­δυ­τών δεν περιο­ρί­ζε­ται στα μεγάλα διεθνή funds. Στο τέλος Ιουνίου, η Hellenic Properties ανα­κοί­νωσε την εξαγορά του Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζαγόρι. Αν και η εται­ρεία βρί­σκε­ται υπό ελλη­νικό διοι­κη­τικό έλεγχο, το επι­χει­ρη­μα­τικό της μοντέλο βασί­ζε­ται στην άντληση κεφα­λαίων από διεθνή family offices και επεν­δυ­τικά funds για την υλο­ποί­ηση των επι­μέ­ρους έργων της, αξιο­ποιώ­ντας επεν­δυ­τές από χώρες όπως η Ελβετία, το Ισραήλ και η Κύπρος, καθώς και διεθνή θεσμικά επεν­δυ­τικά σχήματα.

Η συναλ­λαγή απο­τυ­πώ­νει ότι το ενδια­φέ­ρον των ξένων κεφα­λαίων επε­κτεί­νε­ται πλέον και σε boutique ξενο­δο­χεία υψηλής ποιό­τη­τας, πέρα από τους παρα­δο­σια­κούς του­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς.

Οι νέες τάσεις

Το πρώτο εξάμηνο του 2026 επι­βε­βαιώ­νει ότι η ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά έχει εισέλ­θει σε μια νέα φάση ωρί­μαν­σης. Οι επεν­δύ­σεις δεν πραγ­μα­το­ποιού­νται πλέον απο­κλει­στικά μέσω άμεσων εξα­γο­ρών ακι­νή­των, αλλά μέσω πιο σύν­θε­των εται­ρι­κών σχη­μά­των, στρα­τη­γι­κών συνερ­γα­σιών και επεν­δυ­τι­κών πλατ­φορ­μών που συν­δυά­ζουν ακίνητα, brands και δια­χεί­ριση.

Παράλ­ληλα, η αυξα­νό­μενη συμ­με­τοχή διεθνών private equity funds, κρα­τι­κών επεν­δυ­τι­κών ταμείων, family offices και μεγάλων ξενο­δο­χεια­κών ομίλων κατα­δει­κνύει ότι η Ελλάδα παρα­μέ­νει ψηλά στις προ­τε­ραιό­τη­τες των ξένων επεν­δυ­τών. Η ισχυρή ζήτηση για ποιο­τικά του­ρι­στικά προ­ϊ­ό­ντα, σε συν­δυα­σμό με τις προ­ο­πτι­κές περαι­τέρω ανα­βάθ­μι­σης του ξενο­δο­χεια­κού απο­θέ­μα­τος, συνε­χί­ζει να τρο­φο­δο­τεί την εισροή διεθνών κεφα­λαίων, μια τάση που εκτι­μά­ται ότι θα δια­τη­ρη­θεί και κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Βίκη Τρύφωνα

Πηγή: tornosnews,gr