Ξένα κεφάλαια «ψηφίζουν»Ελλάδα: Τα ξενοδοχειακά deals του α’ εξαμήνου 2026

Παρά τις διεθνείς οικονομικές αβεβαιότητες και το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης, η Ελλάδα εξακολουθεί να συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις στον κλάδο της φιλοξενίας. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 αποτέλεσε ακόμη μία περίοδο ισχυρής κινητικότητας, με διεθνή private equity funds, θεσμικούς επενδυτές και μεγάλους ξενοδοχειακούς ομίλους να τοποθετούν νέα κεφάλαια στην ελληνική αγορά, επιβεβαιώνοντας ότι ο τουρισμός εξακολουθεί να θεωρείται ένας από τους ασφαλέστερους και πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς της χώρας.

Οι συναλλαγές που καταγράφηκαν δεν περιορίστηκαν σε απλές αγοραπωλησίες ξενοδοχείων. Αντιθέτως, αποτυπώνουν μια ευρύτερη στρατηγική τοποθέτηση διεθνών κεφαλαίων, μέσω εξαγορών, συνεργασιών sale & manage back, επενδύσεων αναβάθμισης, αλλά και συμφωνιών που αφορούν ολόκληρες ξενοδοχειακές πλατφόρμες και brands.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της GBR Consulting, το πρώτο εξάμηνο του έτους επιβεβαίωσε ότι η ελληνική αγορά φιλοξενίας βρίσκεται πλέον σταθερά στο «ραντάρ» των μεγαλύτερων διεθνών επενδυτικών σχημάτων.

Η Σαντορίνη συνεχίζει να προσελκύει διεθνή funds

Η μεγαλύτερη συναλλαγή της περιόδου πραγματοποιήθηκε στη Σαντορίνη, όπου η Fais Holdings υπέγραψε δεσμευτική συμφωνία για την πώληση του 100% της εταιρείας που κατέχει το πεντάστερο Radisson Blu Zaffron Resort στο Καμάρι.

Αγοραστής είναι κοινοπρακτικό σχήμα τεσσάρων επενδυτικών κεφαλαίων που διαχειρίζονται οι γαλλική Extendam και βρετανική Redcliffe Capital, δύο εταιρείες με σημαντική παρουσία στις ευρωπαϊκές επενδύσεις φιλοξενίας.

Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανήλθε στα 28,3 εκατ. ευρώ, ενώ η συμφωνία επιβεβαιώνει ότι ακόμη και σε μια ώριμη αγορά όπως η Σαντορίνη εξακολουθούν να εισρέουν νέα ξένα κεφάλαια, με επίκεντρο ξενοδοχεία υψηλής κατηγορίας και διεθνή brands.

Blackstone, GIC και HIP ενισχύουν την παρουσία τους

Η Κρήτη αποτέλεσε έναν ακόμη σταθμό της επενδυτικής δραστηριότητας.

Η ισπανική Hotel Investment Partners (HIP), μία από τις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές πλατφόρμες επενδύσεων σε ξενοδοχεία, προχώρησε στην εξαγορά του πεντάστερου PHĀEA Cretan Malia. Η HIP υποστηρίζεται από δύο από τα ισχυρότερα επενδυτικά ονόματα διεθνώς: τη Blackstone, το μεγαλύτερο private equity fund παγκοσμίως, και το κρατικό επενδυτικό ταμείο της Σιγκαπούρης GIC.

Η συμφωνία προβλέπει ότι η ελληνική PHĀEA Hospitality Group θα διατηρήσει τη μακροχρόνια διαχείριση του ξενοδοχείου, ενώ ο νέος ιδιοκτήτης θα χρηματοδοτήσει περαιτέρω αναβάθμιση και επανατοποθέτησή του στην αγορά.

Το συγκεκριμένο μοντέλο, όπου τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια αποκτούν το ακίνητο και η λειτουργία παραμένει στον τοπικό ξενοδοχειακό όμιλο, κερδίζει συνεχώς έδαφος στην Ελλάδα.

Premia: Η διεθνής κεφαλαιακή βάση πίσω από τη νέα τουριστική επενδυτική πλατφόρμα

Σημαντική θέση στη νέα επενδυτική κινητικότητα στον ελληνικό τουρισμό αποκτά και η Premia Properties, η εισηγμένη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), η οποία τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πλέον δραστήριους παίκτες στην αγορά φιλοξενίας.

Η συμφωνία που ανακοίνωσε τον Ιούνιο με την Akti Hotels & Resorts, για επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ σε τρία μεγάλα ξενοδοχεία σε Ρόδο και Κω, αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες κινήσεις στον κλάδο για το 2026. Η επένδυση αφορά το Akti Imperial στη Ρόδο και τα Akti Beach Club και Akti Palace στην Κω, συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων.

Το μοντέλο προβλέπει την απόκτηση συμμετοχής από την Premia στον όμιλο Akti, αλλά και τη χρηματοδότηση εκτεταμένων εργασιών ανακαίνισης και επανατοποθέτησης των μονάδων στην αγορά, ενώ η λειτουργία τους θα παραμείνει στην Akti Hotels & Resorts.

Πίσω από την επέκταση της Premia στον τουρισμό βρίσκεται μια ισχυρή διεθνής κεφαλαιακή βάση. Η εταιρεία άλλαξε σελίδα το 2020, όταν ο σουηδικός όμιλος Sterner Stenhus απέκτησε την τότε Pasal Development και δημιούργησε τη σημερινή Premia, αποτελώντας τον βασικό μέτοχο της εταιρείας. Παράλληλα, στο μετοχικό κεφάλαιο της εισηγμένης συμμετέχει η σουηδική Fastighets AB Balder, ένας από τους μεγαλύτερους ευρωπαϊκούς ομίλους real estate, ενώ παρουσία έχει και ο Νορβηγός επενδυτής Petter Stordalen μέσω του Nordic Leisure Travel Group (NLTG), ενός από τους σημαντικότερους ταξιδιωτικούς ομίλους στη Σκανδιναβία.

Η κεφαλαιακή βάση της Premia έχει διευρυνθεί τα τελευταία χρόνια και με τη συμμετοχή σημαντικών ελληνικών επενδυτών, ωστόσο η διεθνής διάσταση παραμένει βασικό στοιχείο της στρατηγικής της.

H.I.G. Capital: συνεχίζει να αυξάνει την έκθεσή της

Από τους πλέον δραστήριους ξένους επενδυτές στην ελληνική αγορά παραμένει η αμερικανική H.I.G. Capital.

Τον Μάρτιο επικυρώθηκε δικαστικά η συμφωνία εξυγίανσης της Γ. Κυπριώτης & Υιοί Α.Ε., ανοίγοντας τον δρόμο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης των πέντε ξενοδοχείων του ομίλου στην Kos Holdings, η οποία συνδέεται με τη H.I.G.

Την ίδια περίοδο, το αμερικανικό fund ολοκλήρωσε ανακεφαλαιοποίηση ύψους 1,6 δισ. δολαρίων για τις Ella Resorts και OB Streem, ενισχύοντας σημαντικά τη χρηματοδοτική τους βάση μέσω κοινοπραξίας ευρωπαϊκών τραπεζών.

Οι κινήσεις αυτές επιβεβαιώνουν ότι η H.I.G. εξακολουθεί να αντιμετωπίζει την Ελλάδα ως στρατηγική αγορά για τον ξενοδοχειακό της σχεδιασμό.

Η Domes επεκτείνεται με τη στήριξη διεθνών επενδυτών

Αν και η Domes Resorts αποτελεί ελληνικό ξενοδοχειακό όμιλο της οικογένειας Σπανού, η αναπτυξιακή της πορεία τα τελευταία χρόνια στηρίζεται στη συνεργασία με κορυφαίους διεθνείς θεσμικούς επενδυτές.

Η συμφωνία για την απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού της Casa Collective, της εταιρείας πίσω από τα διεθνή brands Cook’s Club, Casa Cook και XIA, εντάσσεται ακριβώς σε αυτή τη στρατηγική.

Η Domes έχει ήδη αναπτύξει συνεργασίες με διεθνείς επενδυτές όπως η HIP, πίσω από την οποία βρίσκονται η Blackstone και η GIC, αλλά και με την Brookfield Asset Management, αξιοποιώντας διεθνή κεφάλαια για την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της εντός και εκτός Ελλάδας.

Η εξαγορά της Casa Collective δεν αποτελεί απλώς μια επιχειρηματική συμφωνία, αλλά ένα ακόμη βήμα προς τη δημιουργία μιας ελληνικής ξενοδοχειακής πλατφόρμας με διεθνή εμβέλεια.

Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών επεκτείνεται και στην πΙσραηλινά κεφάλαια στην Αθήναρωτεύουσα.

Ο ισραηλινός όμιλος Fattal Hotel Group ανακοίνωσε μέσω της Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean την εξαγορά του Great Athens Hotel, κοντά στην Ομόνοια.

Το ξενοδοχείο διαθέτει 117 δωμάτια και ήδη λειτουργεί ως Leonardo Hotel Athens City Center, ενώ το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι προσεγγίζει τα 20 εκατ. ευρώ.

Η κίνηση ενισχύει περαιτέρω την παρουσία του ομίλου στην ελληνική αγορά, όπου τα τελευταία χρόνια έχει πραγματοποιήσει σειρά επενδύσεων.

Ξένα κεφάλαια πίσω από επενδύσεις και στην περιφέρεια

Η παρουσία ξένων επενδυτών δεν περιορίζεται στα μεγάλα διεθνή funds. Στο τέλος Ιουνίου, η Hellenic Properties ανακοίνωσε την εξαγορά του Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζαγόρι. Αν και η εταιρεία βρίσκεται υπό ελληνικό διοικητικό έλεγχο, το επιχειρηματικό της μοντέλο βασίζεται στην άντληση κεφαλαίων από διεθνή family offices και επενδυτικά funds για την υλοποίηση των επιμέρους έργων της, αξιοποιώντας επενδυτές από χώρες όπως η Ελβετία, το Ισραήλ και η Κύπρος, καθώς και διεθνή θεσμικά επενδυτικά σχήματα.

Η συναλλαγή αποτυπώνει ότι το ενδιαφέρον των ξένων κεφαλαίων επεκτείνεται πλέον και σε boutique ξενοδοχεία υψηλής ποιότητας, πέρα από τους παραδοσιακούς τουριστικούς προορισμούς.

Οι νέες τάσεις

Το πρώτο εξάμηνο του 2026 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά έχει εισέλθει σε μια νέα φάση ωρίμανσης. Οι επενδύσεις δεν πραγματοποιούνται πλέον αποκλειστικά μέσω άμεσων εξαγορών ακινήτων, αλλά μέσω πιο σύνθετων εταιρικών σχημάτων, στρατηγικών συνεργασιών και επενδυτικών πλατφορμών που συνδυάζουν ακίνητα, brands και διαχείριση.

Παράλληλα, η αυξανόμενη συμμετοχή διεθνών private equity funds, κρατικών επενδυτικών ταμείων, family offices και μεγάλων ξενοδοχειακών ομίλων καταδεικνύει ότι η Ελλάδα παραμένει ψηλά στις προτεραιότητες των ξένων επενδυτών. Η ισχυρή ζήτηση για ποιοτικά τουριστικά προϊόντα, σε συνδυασμό με τις προοπτικές περαιτέρω αναβάθμισης του ξενοδοχειακού αποθέματος, συνεχίζει να τροφοδοτεί την εισροή διεθνών κεφαλαίων, μια τάση που εκτιμάται ότι θα διατηρηθεί και κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Βίκη Τρύφωνα

Πηγή: tornosnews,gr