100 ημέρες προθεσμία για νομιμοποίηση των αυθαιρέτων – Αποπληρωμή ως και σε 60 δόσεις

Μόλις τέσ­σε­ρις μήνες απέ­μει­ναν προ­κει­μέ­νου οι ιδιο­κτή­τες αυ­θαι­ρέ­των να εντα­χθούν στο νόμο 4178/13 για την αντι­με­τώ­πι­ση της αυ­θαί­ρε­της δό­μη­σης και να νο­μι­μο­ποι­ή­σουν το ακί­νη­τό τους.

Στις 8 Φε­βρουα­ρί­ου 2015 λήγει η προ­θε­σμία για υπα­γω­γή στο νόμο και σύμ­φω­να με πα­ρά­γο­ντες του αρ­μό­διου υπουρ­γεί­ου Πε­ρι­βάλ­λο­ντος, Ενέρ­γειας και Κλι­μα­τι­κής Αλ­λα­γής, δεν πρό­κει­ται να δοθεί πα­ρά­τα­ση.

Οι ιδιο­κτή­τες αυ­θαι­ρέ­των θα πρέ­πει, σύμ­φω­να με ρε­πορ­τάζ της εφη­με­ρί­δας «Ελεύ­θε­ρος Τύπος», να σπεύ­σουν μέχρι την εν λόγω ημε­ρο­μη­νία, εάν θέ­λουν να απο­φύ­γουν τυχόν «πα­ρα­τρά­γου­δα» με κυ­ρώ­σεις, καθώς θα γί­νε­ται δια­σταύ­ρω­ση των στοι­χεί­ων από τέσ­σε­ρις δια­φο­ρε­τι­κές ηλε­κτρο­νι­κές βά­σεις δε­δο­μέ­νων στα υπουρ­γεία Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Οι­κο­νο­μι­κών, στην εται­ρεία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου και στη ΔΕΗ.

Σε πε­ρί­πτω­ση που τα αυ­θαί­ρε­τα δεν έχουν εντα­χθεί στο νόμο, κιν­δυ­νεύ­ουν με πρό­στι­μα ανέ­γερ­σης και δια­τή­ρη­σης, δυ­σθε­ώ­ρη­τα σε σχέση με τα πρό­στι­μα που προ­βλέ­πο­νται στον 4178/13, και φυ­σι­κά κρί­νο­νται κα­τε­δα­φι­στέα.

Από την άλλη, δεν μπο­ρεί να γίνει με­τα­βί­βα­ση οποιου­δή­πο­τε ακι­νή­του, το οποίο είναι είτε αυ­θαί­ρε­το είτε έχει αυ­θαι­ρε­σί­ες, ενώ για όλα τα προς με­τα­βί­βα­ση ακί­νη­τα πρέ­πει να υπάρ­χει η ηλε­κτρο­νι­κή ταυ­τό­τη­τα.

Εφό­σον οι ιδιο­κτή­τες υπο­βά­λουν την αί­τη­ση υπα­γω­γής μέχρι την προ­α­να­φε­ρό­με­νη ημε­ρο­μη­νία θα έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα πλη­ρω­μής του προ­στί­μου έως και σε 60 δό­σεις, ενώ θα μπο­ρούν να μειώ­σουν το ύψος των προ­στί­μων έως και 50%, σε πε­ρί­πτω­ση που πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν ερ­γα­σί­ες ενερ­γεια­κής ανα­βάθ­μι­σης ή στα­τι­κής επάρ­κειας του κτι­ρί­ου που εντάσ­σε­ται στη ρύθ­μι­ση.

Oι δό­σεις απο­πλη­ρω­μής των προ­στί­μων είναι είτε εξα­μη­νιαί­ες είτε μη­νιαί­ες, ανά­λο­γα με τις δυ­να­τό­τη­τες των εν­δια­φε­ρο­μέ­νων. Οπότε:

Το πρώτο 6μηνο από τη δη­μο­σί­ευ­ση του νόμου (8.8.2013), το πρό­στι­μο κα­τα­βαλ­λό­ταν εντός προ­θε­σμί­ας 17 εξα­μή­νων (δη­λα­δή 102 μηνών). Η προ­θε­σμία αυτή έχει ήδη λήξει από τις 8 Φε­βρουα­ρί­ου 2014.

Το δεύ­τε­ρο 6μηνο από τη δη­μο­σί­ευ­ση του νόμου, το πρό­στι­μο κα­τα­βαλ­λό­ταν εντός 14 εξα­μή­νων (δη­λα­δή 84 μηνών). Η προ­θε­σμία αυτή έχει λήξει από τις 8 Αυ­γού­στου 2014.

Το τρίτο 6μηνο από τη δη­μο­σί­ευ­ση του νόμου το πρό­στι­μο κα­τα­βάλ­λε­ται εντός 10 εξα­μή­νων (δη­λα­δή 60 μηνών). Η προ­θε­σμία αυτή ισχύ­ει μέχρι 8 Φε­βρουα­ρί­ου 2015.

Σε κάθε πε­ρί­πτω­ση η ελά­χι­στη 6μη­νιαία δόση έχει ορι­στεί στα 300 ευρώ (δη­λα­δή 50 ευρώ το μήνα).

Οι ιδιο­κτή­τες που θα κα­τα­βά­λουν εφά­παξ το πρό­στι­μο θα έχουν έκ­πτω­ση 20%, ενώ όσοι κα­τα­βά­λουν το 30% του συ­νο­λι­κού προ­στί­μου μέσα σε ένα εξά­μη­νο από την ημε­ρο­μη­νία υπα­γω­γής θα επω­φε­λού­νται έκ­πτω­σης 10%.

Πρό­στι­μα ανά­λο­γα με το έτος κα­τα­σκευ­ής του αυ­θαι­ρέ­του:

Όσοι είναι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που χτί­στη­καν πριν το 1975 δεν έχουν παρά να πλη­ρώ­σουν 500 ευρώ για να εξαι­ρέ­σουν το ακί­νη­το από την κα­τε­δά­φι­ση.

Τα ακί­νη­τα μέχρι τις 31/12/1982 υπο­χρε­ού­νται στην πλη­ρω­μή του 15% του προ­στί­μου που ανα­λο­γεί

Οσοι δια­θέ­τουν ακί­νη­τα που χτί­στη­καν μετά την 1/1/1983 και ως τις 31/12/2003 θα πρέ­πει να πλη­ρώ­σουν το 80%.

Για τα ακί­νη­τα που είναι αυ­θαί­ρε­τα και χτί­στη­καν μετά το 2004 έως και 1/1/2011 το πρό­στι­μο θα πλη­ρω­θεί στο σύ­νο­λό του.

Οι τρεις βα­σι­κοί άξο­νες για τη νο­μι­μο­ποί­η­ση των αυ­θαι­ρέ­των

Ο ν.4178/13 κα­τη­γο­ριο­ποιεί τα αυ­θαί­ρε­τα σε τρεις άξο­νες:

Ο πρώ­τος άξο­νας κα­τη­γο­ριο­ποί­η­σης είναι το μέ­γε­θος της αυ­θαι­ρε­σί­ας. Ετσι μι­κρές αυ­θαι­ρε­σί­ες μπο­ρούν να εξαι­ρε­θούν των κυ­ρώ­σε­ων του νόμου με την πλη­ρω­μή ενός ποσού, το οποίο έχει ορι­στεί στα 500 ευρώ (συ­νο­λι­κά για κάθε οί­κη­μα και όχι ανά πα­ρά­βα­ση), ενώ δεν θα υπάρ­χει κα­τα­λη­κτι­κή ημε­ρο­μη­νία υπα­γω­γής. Σε αυτή την κα­τη­γο­ρία υπά­γο­νται πα­ρα­βά­σεις σε νο­μί­μως υφι­στά­με­να κτί­ρια με οι­κο­δο­μι­κή άδεια όπως, για πα­ρά­δειγ­μα, πέρ­γκο­λες, μπάρ­μπε­κιου, χω­ρί­σμα­τα δω­μα­τί­ων με γυ­ψο­σα­νί­δες κα. Πρό­κει­ται δη­λα­δή για πα­ρα­βά­σεις οι οποί­ες δεν αλ­λά­ζουν τον όγκο του κτί­σμα­τος και τη δο­μη­μέ­νη επι­φά­νεια.

Σε δεύ­τε­ρο άξονα είναι οι με­σαί­ες πα­ρα­βά­σεις. Αυτή η κα­τη­γο­ρία πε­ρι­λαμ­βά­νει πα­ρα­βά­σεις που έχουν γίνει πριν από τις 28/7/2011, ημε­ρο­μη­νία που θε­ω­ρεί­ται «κόκ­κι­νη» γραμ­μή, και στις οποί­ες η υπέρ­βα­ση δεν ξε­περ­νά το 40% της δό­μη­σης ή το 20% του ύψους που ορί­ζει η οι­κο­δο­μι­κή άδεια. Και αυτές οι πα­ρα­βά­σεις αφο­ρούν κτί­σμα­τα με νό­μι­μη οι­κο­δο­μι­κή άδεια. Σε αυτές πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται οι πε­ρισ­σό­τε­ροι ημι­υ­παί­θριοι. Και σε αυτή την κα­τη­γο­ρία η εξαί­ρε­ση από την κα­τε­δά­φι­ση είναι ορι­στι­κή, ενώ το πρό­στι­μο θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση το μέ­γε­θος της αυ­θαι­ρε­σί­ας.

Ο τρί­τος και τε­λευ­ταί­ος άξο­νας αφορά τις με­γά­λες πα­ρα­βά­σεις. Σε αυτόν πε­ριέ­χο­νται εξ ολο­κλή­ρου αυ­θαί­ρε­τα κτί­σμα­τα και κα­τα­σκευ­ές που δεν δια­θέ­τουν οι­κο­δο­μι­κή άδεια,καθώς και όσα έχουν άδεια άλλα η υπέρ­βα­ση της δό­μη­σης είναι άνω του 40% από την προ­βλε­πό­με­νη της άδειας. Το πρό­στι­μο θα υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση το μέ­γε­θος της κα­τα­σκευ­ής, ενώ η δια­φο­ρά με την προη­γού­με­νη κα­τη­γο­ρία έγκει­ται στο ότι τα κτί­ρια θα εξαι­ρού­νται της κα­τε­δά­φι­σης μόνο για 30 χρό­νια και όχι διά πα­ντός.

iefimerida.gr