• Το Μονομελές Εφετείο Δωδεκανήσου όρισε νέα δικάσιμο για τις 5 Δεκεμβρίου 2025, ενώ το Υπουργείο Δικαιοσύνης προωθεί τη μίσθωση του ανακαινισμένου ιστορικού κτηρίου
Μία δικαστική υπόθεση που συνδέεται άμεσα με την εύρυθμη λειτουργία της Δικαιοσύνης στη Ρόδο παραμένει σε εκκρεμότητα, καθώς η εκδίκαση της έφεσης του Ελληνικού Δημοσίου αναβλήθηκε χθες από το Μονομελές Εφετείο Δωδεκανήσου.
Η υπόθεση αφορά την έξωση του Διοικητικού Πρωτοδικείου από το νεοκλασικό ακίνητο της οδού Αλεξάνδρου Διάκου 19-21, μετά την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου που δικαίωσε την ιδιοκτήτρια εταιρεία.
Το Ελληνικό Δημόσιο, εκπροσωπούμενο από την κ. Ν. Χαρλαύτη, ζήτησε αναβολή, επικαλούμενο επικείμενη ρύθμιση με μεταστέγαση του δικαστηρίου σε νέο χώρο, γεγονός που εντάσσεται στον σχεδιασμό του Υπουργείου Δικαιοσύνης για την αξιοποίηση του παλαιού Κτηματολογίου Ρόδου.
Η δικαστική εκκρεμότητα
Η έφεση του Δημοσίου στρέφεται κατά της απόφασης υπ’ αριθμ. 361/2024 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, που είχε κρίνει ότι η μίσθωση του ακινήτου, συναφθείσα το 2006 με διάρκεια 12 ετών, έληξε τον Δεκέμβριο του 2018 χωρίς να υπάρξει ανανέωση. Το Δημόσιο παρέμεινε στο ακίνητο χωρίς νόμιμη βάση, παρά τις εξώδικες διαμαρτυρίες της ιδιοκτήτριας εταιρείας από το 2019, και υποχρεώθηκε με την πρωτόδικη απόφαση να καταβάλλει αποζημίωση χρήσης ύψους 3.402,88 ευρώ μηνιαίως, έντοκα από τον Σεπτέμβριο του 2019.
Στην έφεση που κατέθεσε το Δημόσιο, με νομικούς εκπροσώπους τους κ.κ. Δημήτριο Λιακόπουλο και Ελένη Χαρλαύτη, προβάλλονται τέσσερις βασικές αιτιάσεις:
Πρώτον, η καταχρηστική άσκηση δικαιώματος από τον ιδιοκτήτη που φέρεται να είχε αποδεχθεί τη σιωπηρή παράταση της μίσθωσης· δεύτερον, η επιτακτική ανάγκη στέγασης του Πρωτοδικείου, που δεν μπορεί να μείνει χωρίς χώρο λειτουργίας· τρίτον, η αμφισβήτηση της αιτιολόγησης της αποζημίωσης χρήσης· και τέταρτον, η ένσταση ότι η έναρξη των τόκων υπερημερίας δεν θα έπρεπε να υπολογίζεται από την εξώδικη διαμαρτυρία, αλλά από την επίδοση της αγωγής.
Από την άλλη πλευρά, η εταιρεία «Μανουσάκης Τριαντάφυλλος Α.Ε.», δια της δικηγόρου της κ. Ειρήνης Σαρρή, επιμένει πως η παρατεταμένη χρήση του ακινήτου χωρίς ανανέωση μίσθωσης αποτελεί κατάφωρη παραβίαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας, στερώντας από την εταιρεία τη δυνατότητα αξιοποίησης της περιουσίας της.
Το σχέδιο για το παλαιό Κτηματολόγιο Ρόδου
Η αναβολή της δίκης συνδέεται με την κυβερνητική πρόθεση να μεταστεγαστεί το Διοικητικό Πρωτοδικείο Ρόδου στο ανακαινισμένο κτήριο του παλαιού Κτηματολογίου. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης, με έγγραφο που απέστειλε ο υπουργός Γεώργιος Φλωρίδης στο Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτηρίων (ΤΑΧΔΙΚ), εισηγείται την αποδοχή μίσθωσης/παραχώρησης χρήσης του δημοσίου ακινήτου με ΑΒΚ 147, με ετήσιο αντάλλαγμα μόλις 1.500 ευρώ.
Το συγκεκριμένο ακίνητο, κατασκευασμένο την περίοδο της Ιταλικής Διοίκησης, έχει χαρακτηριστεί ιστορικός τόπος από το 1983 και μέχρι το 2021 στέγαζε το Κτηματολογικό Γραφείο Ρόδου. Μετά τη μεταφορά της υπηρεσίας, ακολούθησε ανακαίνιση, καθιστώντας το κτήριο κατάλληλο για νέα χρήση.
Σύμφωνα με την εισήγηση του Υπουργείου, το ακίνητο περιλαμβάνει υπόγειο 79 τ.μ., ισόγειο 47 τ.μ., πρώτο όροφο 224 τ.μ. και δεύτερο όροφο 584 τ.μ., συνολικής επιφάνειας άνω των 900 τ.μ. Η σύμβαση μίσθωσης προτείνεται να έχει διάρκεια 20 ετών με δυνατότητα παράτασης για 10 ακόμη χρόνια, ενώ το ετήσιο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται με βάση τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή πλέον μιας μονάδας.
Η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.) θα παραδώσει τα επικαιροποιημένα σχέδια του ακινήτου, ώστε να εξεταστούν από τις τεχνικές υπηρεσίες του Υπουργείου Δικαιοσύνης και να διασφαλιστεί η νομιμότητα των χρήσεων.
Οι πιέσεις του νομικού κόσμου της Ρόδου
Η ανάγκη άμεσης μεταστέγασης έχει επισημανθεί κατ’ επανάληψη από το Διοικητικό Συμβούλιο της Ένωσης Διοικητικών Δικαστών, που ήδη από τον Νοέμβριο του 2024 είχε προειδοποιήσει για τις δυσλειτουργίες στη Ρόδο. Η έλλειψη κατάλληλων κτηριακών υποδομών, σε συνδυασμό με τις αποτυχημένες προσπάθειες ανεύρεσης νέου χώρου μέσω διαγωνισμών, έχει προκαλέσει έντονη ανησυχία στον νομικό κόσμο του νησιού.
Το Υπουργείο Δικαιοσύνης θεωρεί την παραχώρηση του παλαιού Κτηματολογίου ως τη μόνη ρεαλιστική λύση, τονίζοντας πως η μεταφορά εκεί του Διοικητικού Πρωτοδικείου θα ενισχύσει τη λειτουργικότητα και θα υπηρετήσει το δημόσιο συμφέρον.
