Ακίνητα : Ερχονται νέες αντικειμενικές και μείωση ΕΝΦΙΑ

Σε τρο­χιά ευ­θυ­γράμ­μι­σης με τις εμπο­ρι­κές τιμές ει­σέρ­χο­νται οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των.  Μέσα στον Μάρ­τιο, όπως απο­κα­λύ­πτε­ται στην 9η έκ­θε­ση με­τα­μνη­μο­νια­κής επο­πτεί­ας, ανα­μέ­νε­ται να έχει ολο­κλη­ρω­θεί η άσκη­ση της εξί­σω­σης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των με τις εμπο­ρι­κές και μέχρι το τέλος Απρι­λί­ου το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο, όπως δε­σμεύ­ε­ται στους θε­σμούς, εάν δεν υπάρ­ξουν ανα­τρο­πές λόγω της παν­δη­μί­ας, θα έχει προ­χω­ρή­σει σε αλ­λα­γές στον ΕΝΦΙΑ προ­κει­μέ­νου να σβή­σει τις «φω­τιές» που θα ανά­ψει στους φο­ρο­λο­γου­μέ­νους και κυ­ρί­ως στους έχο­ντες μικρή και με­σαία ακί­νη­τη πε­ριου­σία το άλμα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

Σύμ­φω­να με την έκ­θε­ση της Κο­μι­σιόν έχει ση­μειω­θεί πρό­ο­δος στη δέ­σμευ­ση απο­τί­μη­σης του ΕΝΦΙΑ με τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες και  «ο κα­θο­ρι­σμός των νέων αντι­κει­με­νι­κών αξιών που ανα­μέ­νε­ται έως τον Μάρ­τιο θα διευ­ρύ­νει ου­σια­στι­κά τη βάση φόρου ακι­νή­των. Στη συ­νέ­χεια, οι Αρχές σκο­πεύ­ουν να ολο­κλη­ρώ­σουν τον σχε­δια­σμό μιας με­ταρ­ρύθ­μι­σης ου­δέ­τε­ρης από­δο­σης στον ενιαίο φόρο ιδιο­κτη­σί­ας έως τα τέλη Απρι­λί­ου». Αυτό ση­μαί­νει ότι ο δη­μο­σιο­νο­μι­κός χώρος 300-400 εκατ. ευρώ, που εκτι­μά­ται ότι θα προ­κύ­ψει από την ανα­προ­σαρ­μο­γή των αντι­κει­με­νι­κών αξίων και κυ­ρί­ως από την επέ­κτα­ση του συ­στή­μα­τος των τιμών ζώνης στις 3.000 νέες πε­ριο­χές σε όλη τη χώρα, θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί για την εξου­δε­τέ­ρω­ση των επι­βα­ρύν­σε­ων στον ΕΝΦΙΑ, από τον οποίο προ­βλέ­πε­ται να ει­σπρα­χθούν φέτος 2,6 δισ. ευρώ.

Στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών έχουν ανε­βά­σει τα­χύ­τη­τες για να ξε­τυ­λί­ξουν το κου­βά­ρι των νέων αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των. Οι υπη­ρε­σί­ες του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών επε­ξερ­γά­ζο­νται τις τιμές ζώνης των ακι­νή­των που έχουν ει­ση­γη­θεί οι εκτι­μη­τές ακι­νή­των. Οι τιμές για κάθε δήμο και οι­κι­σμό που έχουν προ­τεί­νει οι ιδιώ­τες εκτι­μη­τές συ­γκρί­νο­νται και με τα στοι­χεία που δια­θέ­τει το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών από το Μη­τρώο Αξιών Με­τα­βι­βά­σε­ων Ακι­νή­των και τα μι­σθω­τή­ρια συμ­βό­λαια. Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, οι εκτι­μη­τές ακι­νή­των έχουν προ­τεί­νει αυ­ξή­σεις 30%, 50%, ακόμη και 100% σε ορι­σμέ­νες πε­ριο­χές.

Οι με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις που προ­τεί­νουν οι εκτι­μη­τές ακι­νή­των εντο­πί­ζο­νται στις πε­ριο­χές του κέ­ντρου της Αθή­νας, που επω­φε­λή­θη­καν ση­μα­ντι­κά από την αύ­ξη­ση της ζή­τη­σης κατά τη διάρ­κεια των τε­λευ­ταί­ων πέντε ετών λόγω της άν­θη­σης του φαι­νο­μέ­νου Airbnb. Οι αυ­ξή­σεις που ει­ση­γού­νται είναι κατά μέσο όρο 50%-60%. Στα βό­ρεια προ­ά­στια, οι προ­τει­νό­με­νες αυ­ξή­σεις είναι μι­κρό­τε­ρες και κι­νού­νται κατά μέσον όρο 20%-30%. Ση­μα­ντι­κές είναι οι αυ­ξή­σεις και στα νότια προ­ά­στια της Ατ­τι­κής, τα οποία έχουν ευ­νοη­θεί τόσο λόγω της αυ­ξη­μέ­νης ζή­τη­σης κα­τοι­κιών από επεν­δυ­τές του εξω­τε­ρι­κού όσο και λόγω του έργου του Ελ­λη­νι­κού. Αντί­στοι­χα, με­γά­λες αυ­ξή­σεις προ­τεί­νο­νται και στις συ­νοι­κί­ες των δυ­τι­κών προ­α­στί­ων.

Μεί­ω­ση ΕΝΦΙΑ

Μόλις ολο­κλη­ρω­θεί το σχέ­διο της ανα­προ­σαρ­μο­γής των νέων αντι­κει­με­νι­κών αξιών οι υπη­ρε­σί­ες του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών θα τρέ­ξουν την άσκη­ση της προ­σαρ­μο­γής των νέων τιμών ζώνης πάνω στην ακί­νη­τη πε­ριου­σία των φο­ρο­λο­γού­με­νων και στον ΕΝΦΙΑ που θα κλη­θούν να πλη­ρώ­σουν. Για να εξου­δε­τε­ρω­θούν οι επι­βα­ρύν­σεις που θα προ­κύ­ψουν για τους φο­ρο­λο­γου­μέ­νους από το άλμα που θα κά­νουν οι τιμές ζώνης σε πολ­λές πε­ριο­χές της χώρας, το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο σχε­διά­ζει να προ­χω­ρή­σει σε μεί­ω­ση των συ­ντε­λε­στών του ΕΝΦΙΑ. Οι αλ­λα­γές στην κλί­μα­κα υπο­λο­γι­σμού του φόρου ακι­νή­των θα φέρει ελα­φρύν­σεις για τους φο­ρο­λο­γου­μέ­νους με μικρή και με­σαία ακί­νη­τη πε­ριου­σία, αλλά πε­ρισ­σό­τε­ρους φό­ρους σε όσους κα­τέ­χουν με­γά­λης αξίας ακί­νη­τα σε πε­ριο­χές-φι­λέ­τα σε νησιά π.χ. Μύ­κο­νο και Σα­ντο­ρί­νη ή σε του­ρι­στι­κές πε­ριο­χές που θα εντα­χθούν στο αντι­κει­με­νι­κό σύ­στη­μα. Οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι αυτοί μέχρι σή­με­ρα βρί­σκο­νταν στο απυ­ρό­βλη­το της Εφο­ρί­ας καθώς πλή­ρω­ναν ΕΝΦΙΑ όσο ένας ιδιο­κτή­της ενός μι­κρού δια­με­ρί­σμα­τος στην Καλ­λι­θέα.

Η κυ­βέρ­νη­ση προ­ε­κλο­γι­κά αλλά και πριν ξε­σπά­σει η παν­δη­μία είχε δε­σμευ­τεί για νέα μεί­ω­ση 8% του ΕΝΦΙΑ με τον υπουρ­γό Οι­κο­νο­μι­κών Χρή­στο Σταϊ­κού­ρα να δη­λώ­νει ότι «αν η άσκη­ση για τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες ολο­κλη­ρω­θεί φέτος και μπει στα συ­στή­μα­τα του ΕΝΦΙΑ, τότε θα δούμε αν προ­κύ­πτει δη­μο­σιο­νο­μι­κό πε­ρι­θώ­ριο για πε­ραι­τέ­ρω μεί­ω­ση του ΕΝΦΙΑ».

Ετσι, στην πε­ρί­πτω­ση που τη­ρη­θεί το χρο­νο­διά­γραμ­μα και δεν υπάρ­ξουν νέες ανα­τρο­πές, μέχρι το τέλος Απρι­λί­ου το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο θα έχει κα­τα­λή­ξει στις αλ­λα­γές στον φόρο ακι­νή­των και ο ΕΝΦΙΑ του 2021 που θα κλη­θούν να πλη­ρώ­σουν φέτος οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των θα υπο­λο­γι­στεί με βάση τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των.

Με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των

Οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες ανα­μέ­νε­ται να προ­κα­λέ­σουν ντό­μι­νο ανα­τρο­πών σε φό­ρους και τέλη που επι­βα­ρύ­νουν τα ακί­νη­τα. Για τις με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των (αγο­ρα­πω­λη­σί­ες, γο­νι­κές πα­ρο­χές, δω­ρε­ές) οι αλ­λα­γές στις τιμές ζώνης ανα­μέ­νε­ται να ενερ­γο­ποι­η­θούν από το 2022. Ετσι, οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι θα έχουν το χρο­νι­κό πε­ρι­θώ­ριο μέχρι το τέλος του έτους να προ­χω­ρή­σουν σε με­τα­βι­βά­σεις ακι­νή­των με τις ισχύ­ου­σες αντι­κει­με­νι­κές αξίες και να γλι­τώ­σουν από τις φο­ρο­λο­γι­κές επι­βα­ρύν­σεις.

Πλει­στη­ρια­σμοί

Αντί­θε­τοι στη συ­νέ­χι­ση του ορι­ζό­ντιου και κα­θο­λι­κού πα­γώ­μα­τος των πλει­στη­ρια­σμών εμ­φα­νί­ζο­νται οι θε­σμοί. Συ­στή­νουν στο­χευ­μέ­νη προ­στα­σία των πραγ­μα­τι­κά ευά­λω­των και πλητ­τό­με­νων από την παν­δη­μία ομά­δων για την απο­φυ­γή ηθι­κών κιν­δύ­νων. Επί­σης, ζη­τούν να ξε­πα­γώ­σουν οι δια­δι­κα­σί­ες που αφο­ρούν την προ­ε­τοι­μα­σία πλει­στη­ρια­σμών και οι οποί­ες δεν απει­λούν την άρση της ανα­στο­λής.

Πηγή: in.gr