Συνωστισμός επενδυτών για τα ελληνικά ξενοδοχεία

Την επι­τά­χυνση των εξε­λί­ξεων στο ξεκα­θά­ρι­σμα των ξενο­δο­χεια­κών NPLs των τρα­πε­ζών, ανοίγει η ολο­κλή­ρωση της πρώτης μετα­βί­βα­σης ξενο­δο­χείου με τη δια­δι­κα­σία της ειδικής δια­χεί­ρι­σης.

Σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες του Capital.gr, την Παρα­σκευή 21 Δεκεμ­βρίου το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Αθηνών επι­κύ­ρωσε την δια­δι­κα­σία πώλησης του ξενο­δο­χείου Lakitira στην Κω, ολο­κλη­ρώ­νο­ντας την μετα­βί­βασή του στον ξενο­δο­χειακό όμιλο Atlantica Hotels του Κύπριου επι­χει­ρη­μα­τία Ν. Νικο­λα­ΐδη. Ο τελευ­ταίος είχε πλειο­δο­τή­σει στον δια­γω­νι­σμό πώλησης του ξενο­δο­χείου στις αρχές του περα­σμέ­νου Μαρτίου, κατε­βαί­νο­ντας στον πλει­στη­ρια­σμό  μαζί με την TUI και προ­σφέ­ρο­ντας τίμημα 62.901.000 ευρώ για τις τρεις μονάδες που ανήκουν στο συγκρό­τημα Lakitira. Συγκε­κρι­μένα, για το Χελώνα Resort, 5 αστέρων με 248 κλίνες, το Lakitira Suites, 5 αστέρων με 83 κλίνες και το Lakitira Resort, 4 αστέρων με 294 δωμάτια.

Η ολο­κλή­ρωση της περί­πτω­σης Lakitira, την οποία χει­ρί­στη­καν η Deloitte και το δικη­γο­ρικό γραφείο Ανδρέας Αγγε­λί­δης και Συνερ­γά­τες, θα δρο­μο­λο­γή­σει σειρά εξε­λί­ξεων στο χώρο των ξενο­δο­χείων. Σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες, οι τρά­πε­ζες γίνο­νται απο­δέ­κτες έντονου ενδια­φέ­ρο­ντος από ξένους αλλά και από εγχώ­ριους ξενο­δό­χους, για απα­ξιω­μέ­νες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες. Μάλιστα, συμ­φω­νούν με τις τρά­πε­ζες να “χτυ­πή­σουν” αρχικά οι ίδιες ξενο­δο­χεία που βγάζουν σε πλει­στη­ρια­σμό και να τους τα μετα­πω­λή­σουν με τίμημα 30% υψη­λό­τερο. Σημειώ­νε­ται ότι από τον Σεπτέμ­βριο μέχρι τα τέλη Δεκεμ­βρίου 2018, οι προ­γραμ­μα­τι­σμέ­νοι πλει­στη­ρια­σμοί ξενο­δο­χείων ξεπερ­νούν τους 100.

Εν τω μεταξύ, μέσα στην εβδο­μάδα αυτή, μία ακόμη “πολύ­παθη” υπόθεση ξενο­δο­χείου που σέρ­νε­ται εδώ και 4 χρόνια, περνά στην επόμενη φάση. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, οι τρά­πε­ζες πρό­κει­ται να κατα­θέ­σουν στο Εφετείο της Ρόδου έφεση κατά της από­φα­σης του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου της Κω με την οποία απορ­ρί­φθηκε η αίτηση υπα­γω­γής της “Γ. Κυπριώ­της & Υιοί Α.Ε.” σε καθε­στώς ειδικής δια­χεί­ρι­σης, εξε­τά­ζο­ντας να εκκι­νή­σουν εκ νέου τις δια­δι­κα­σίες για τον πλει­στη­ρια­σμό ξενο­δο­χείων της εται­ρίας. Τα ξενο­δο­χεία Κυπριώτη, από τις μεγα­λύ­τε­ρες ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις στην Κω, περι­λαμ­βά­νουν πέντε ξενο­δο­χεια­κές μονάδες τεσ­σά­ρων (Aqualand, Hippocrates, Village Resort) και πέντε (Panorama Hotel, Maris Suites) αστέρων, με συνο­λικά 5.079 κλίνες. Σύμφωνα με τις πλη­ρο­φο­ρίες, ενδια­φέ­ρον για τα ξενο­δο­χεία Κυπριώτη εκδη­λώ­νει το fund KSL Capital.

Η άνοδος του του­ρι­σμού δημιουρ­γεί αυξη­μένο επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον για τον κλάδο, γεγονός που αντα­να­κλά­ται στη βελ­τί­ωση των τιμών πώλησης ξενο­δο­χείων και διευ­κο­λύ­νει την απο­κλι­μά­κωση του (υψη­λό­τε­ρου του μέσου όρου της αγοράς άλλοτε) δείκτη μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων ανοιγ­μά­των στα δάνεια προς ξενο­δο­χεία. Στην ίδια κατεύ­θυνση, το αυξη­μένο ενδια­φέ­ρον που εκδη­λώ­νουν ξένα funds για του­ρι­στικά ακίνητα (όπως ανα­φέ­ρουν τρα­πε­ζί­τες στο Capital.gr, επτά στα δέκα funds θέλουν να αγο­ρά­σουν του­ρι­στικά ακίνητα για να τα λει­τουρ­γή­σουν), δημιουρ­γεί συν­θή­κες για ταχύ­τερη μείωση των του­ρι­στι­κών NPLs και μέσω πωλή­σεων εξει­δι­κευ­μέ­νων χαρ­το­φυ­λα­κίων.

Λόγω μεγέ­θους χαρ­το­φυ­λα­κίου στον ξενο­δο­χειακό κλάδο, η περί­πτωση της Eurobank είναι ενδει­κτική για την προ­ο­πτική της επι­τά­χυν­σης της μείωσης των ξενο­δο­χεια­κών NPLs. Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες του Capital.gr, εσω­τε­ρική μελέτη της τρά­πε­ζας δείχνει μείωση του ποσο­στού των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων της στον ξενο­δο­χειακό τομέα στο 34% σήμερα από 40% το 2016. Από το 34% των συγκε­κρι­μέ­νων NPLs, η τράπεζα έχει προ­χω­ρή­σει σε ρευ­στο­ποι­ή­σεις, αλλά δεν έχει ακόμη εισπρά­ξει το τίμημα στο 7% των δανείων (πρό­κει­ται για δάνεια όπου ο πλει­στη­ρια­σμός βρί­σκε­ται σε κάποιο στάδιο της δια­δι­κα­σίας ή δεν έχει εγκρι­θεί η απόφαση του πλει­στη­ρια­σμού ή πρέπει να τρέξει δεύ­τε­ρος ή τρίτος πλει­στη­ρια­σμός).

Αν αφαι­ρε­θεί το συγκε­κρι­μένο ποσοστό, τα προ­βλη­μα­τικά ξενο­δο­χειακά δάνεια της τρά­πε­ζας μειώ­νο­νται στο 27%. Από το ποσοστό αυτό, στο 6% η τράπεζα έχει δώσει μακρο­πρό­θε­σμες λύσεις ρύθ­μι­σης και φαί­νε­ται ότι σε 1 – 2 χρόνια τα δάνεια αυτά θα έχουν θερα­πευ­θεί. Κατόπιν αυτού, με τα τρέ­χο­ντα δεδο­μένα, μετά από μια διετία, τα ξενο­δο­χειακά NPLs της Eurobank θα έχουν υπο­χω­ρή­σει στο 21%.

πηγή capital.gr

Της Νένας Μαλ­λιάρα