• Μετά την αναβολή και τα συμπληρωματικά στοιχεία η Επιτροπή Περιβάλλοντος γνωμοδότησε υπέρ, ενώ τα Κοσκινού και ο Δήμος Ρόδου είχαν προηγουμένως θέσει ως κόκκινη γραμμή την υδροδότηση και τη φέρουσα ικανότητα των δικτύων
Η Ρόδος βρίσκεται ξανά μπροστά σε ένα γνώριμο αλλά ολοένα πιο πιεστικό δίλημμα. Ανάπτυξη με τι κόστος και με ποιες προϋποθέσεις. Η συζήτηση για τα όρια της τουριστικής επέκτασης δεν γίνεται πια μόνο σε επίπεδο γενικών διακηρύξεων. Μετατρέπεται σε σύγκρουση αριθμών, υποδομών και ευθύνης, με επίκεντρο το νερό, τα λύματα, το οδικό δίκτυο και το αποτύπωμα μιας επένδυσης που αλλάζει την κλίμακα της ζήτησης σε μια ήδη φορτισμένη ζώνη.
Σε αυτό το πλαίσιο, η συνεδρίαση της Επιτροπής Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου στις 18/12/2025 αποτέλεσε το κρίσιμο σημείο μετάβασης από την αμφιβολία στην υπό όρους έγκριση.
Το θέμα ήταν η επανεξέταση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το σύνθετο τουριστικό κατάλυμα στη θέση Προφήτης Ηλίας, στη Δημοτική Κοινότητα Κοσκινού, στη Δημοτική Ενότητα Καλλιθέας.
Το έργο και η κλίμακα που ανεβάζει τον πήχη των απαιτήσεων
Ο φάκελος αφορά επένδυση της ΙΝΤΕΡΠΛΑΖΑ ΑΕ σε γήπεδο συνολικού εμβαδού 263,560 στρεμμάτων, με κτηματολογικές μερίδες 379Α, 384Α και 723 στις Γαίες Κοσκινού. Το σχέδιο προβλέπει κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα 5 αστέρων με 394 δωμάτια και 1.050 κλίνες, 158 κατοικίες με 632 κλίνες, ειδική τουριστική υποδομή που περιλαμβάνει συνεδριακό κέντρο 2.500 συνέδρων και κέντρο αναζωογόνησης, καθώς και λοιπά συνοδά έργα εξυπηρέτησης.
Στην ουσία, μιλάμε για μια παρέμβαση υψηλής έντασης. Δεν είναι μόνο η τουριστική εικόνα του τόπου. Είναι το άθροισμα των φορτίων σε ύδρευση, αποχέτευση, κυκλοφορία, ενέργεια και διαχείριση απορριμμάτων. Και αυτό εξηγεί γιατί το νερό μετατράπηκε στο απόλυτο φίλτρο της διαδικασίας, πριν καν φτάσει κανείς στις υπόλοιπες περιβαλλοντικές και χωροταξικές παραμέτρους.
Η τοπική αρνητική γνωμοδότηση και οι θέσεις του Δήμου Ρόδου
Η Δημοτική Κοινότητα Κοσκινού είχε γνωμοδοτήσει ομοφώνως αρνητικά στις 14/08/2025 με απόφαση 6/2025, θέτοντας ως κεντρικό επιχείρημα την έλλειψη επαρκών υδάτινων πόρων και απαιτώντας νέα βεβαίωση από τη ΔΕΥΑΡ. Η στάση αυτή πέρασε θεσμικά στον Δήμο Ρόδου και στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και στη συνέχεια το Δημοτικό Συμβούλιο τάχθηκε υπέρ της άποψης της Δημοτικής Κοινότητας, στέλνοντας σαφές μήνυμα ότι δεν μπορεί να υπάρξει νέα επιβάρυνση χωρίς τεκμηριωμένη κάλυψη σε κρίσιμες υποδομές.
Στη δημόσια συζήτηση που είχε προηγηθεί, ο εντεταλμένος δημοτικός σύμβουλος κ. Ιωάννης Μητσού είχε επισημάνει ότι η περιοχή κατατάσσεται σε ζώνη ποιοτικής αναβάθμισης εντατικών τουριστικών δραστηριοτήτων, όπου επιδιώκεται περιορισμός αύξησης νέων κλινών και αναβάθμιση υφιστάμενων υποδομών. Παράλληλα είχε αναδείξει ζητήματα τεκμηρίωσης καταλληλότητας γηπέδου, ασάφειες για τη σύνδεση με αναγνωρισμένο οδικό δίκτυο, καθώς και την ανάγκη πλήρους εξέτασης επιπτώσεων στη ζώνη προστασίας στις Πηγές Καλλιθέας, επιμένοντας επίσης στην απουσία ολοκληρωμένων εναλλακτικών σεναρίων.
Από την πλευρά της ΔΕΥΑΡ, ο κ. Σωτήρης Βαγιανός είχε φέρει στο προσκήνιο το ζήτημα της διασύνδεσης της Δημοτικής Ενότητας Καλλιθέας με το Φράγμα Γαδουρά, με αναφορά σε εγκεκριμένη και χωροθετημένη μελέτη προϋπολογισμού 3.300.000 ευρώ, με τμήμα για το Κοσκινού 1.100.000 ευρώ, υποστηρίζοντας ότι είτε η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου οφείλει να προχωρήσει στη σύνδεση είτε ο επενδυτής να αναλάβει τουλάχιστον το σχετικό κόστος του τμήματος.
Στο πολιτικό επίπεδο, ο δήμαρχος Ρόδου κ. Αλέξανδρος Κολιάδης είχε διατυπώσει θέση υπέρ της ανάπτυξης μόνο υπό την προϋπόθεση ότι δεν επιβαρύνεται η ποιότητα ζωής των πολιτών και ότι δεν μπορούν να εγκριθούν επενδύσεις χωρίς σαφείς εγγυήσεις για το νερό και τα λύματα.
Στο Δημοτικό Συμβούλιο, η απόφαση πέρασε κατά πλειοψηφία, με τον κ. Αντώνη Καμπουράκη να ψηφίζει κατά και τον κ. Δημήτρη Ζανεττούλλη να δηλώνει παρών, αποτυπώνοντας τις διαφωνίες που υπήρχαν ως προς τον χρόνο και τον τρόπο που πρέπει να προχωρούν τέτοιου μεγέθους έργα.
Το σημείο καμπής, η νεότερη βεβαίωση της ΔΕΥΑΡ και η αναφορά σε αναληθή ισχυρισμό
Το θέμα επανήλθε στην Επιτροπή Περιβάλλοντος έπειτα από αναβολή και υποβολή συμπληρωματικών στοιχείων. Στα στοιχεία που ρητά αναφέρονται ότι ελήφθησαν υπόψη, περιλαμβάνονται βεβαιώσεις της ΔΕΥΑΡ Δήμου Ρόδου.
Το αποτέλεσμα αυτής της επανεξέτασης ήταν η γνωμοδότηση υπέρ, με όρους, με το νερό να αναδεικνύεται ως ο καταλύτης που επέτρεψε να αλλάξει η κατεύθυνση της απόφασης.
Το ακριβές απόσπασμα που αποτελεί τον πυρήνα της απόφασης, είναι το εξής:
“Υπέρ της έγκρισης της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου: “Κατασκευή και λειτουργία σύνθετου τουριστικού καταλύματος, που θα περιλαμβάνει κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα – ξενοδοχείο 5*, δυναμικότητας 394 δωματίων – 1050 κλινών, 158 κατοικιών, δυναμικότητας 632 κλινών, ειδική τουριστική υποδομή (συνεδριακό κέντρο, δυναμικότητας 2.500 συνέδρων και κέντρο αναζωογόνησης) και λοιπά συνοδά έργα εξυπηρέτησης, εντός γηπέδου συνολικού εμβαδού 263,560 στρεμ. (ΚΜ 379Α, 384Α και 723 Γαιών Κοσκινού), στη θέση Προφήτης Ηλίας, Δ.Κ. Κοσκινού, Δ.Ε. Καλλιθέας, Δήμου Ρόδου Π.Ε. Ρόδου Νομού Δωδ/σου, της εταιρείας ΙΝΤΕΡΠΛΑΖΑ ΑΕ. Επανεξέταση του θέματος από αναβολή μετά από υποβολή συμπληρωματικών στοιχείων.”, σύμφωνα με τους όρους της με αριθ. πρωτ. 4032/16-12-2025 εισήγησης του Τμήματος Περιβαλλοντικής βιωσιμότητας Δωδ/σου, Δ/νσης Περιβαλλοντικής βιωσιμότητας ,Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και με δεδομένη τη νεότερη βεβαίωση της ΔΕΥΑΡ, άρα την έγκριση από το Δήμο Ρόδου, ότι η επένδυση δύναται να υδροδοτηθεί με την αναγκαία ποσότητα νερού, με την επισήμανση ότι, δεν είναι ευθύνη της Περιφέρειας, η κατασκευή του έργου των υποδομών για την ύδρευση της Δ.Κ. Κοσκινού από το φράγμα Γαδουρά, όπως αναληθώς αναφέρει η ΔΕΥΑΡ στη βεβαίωσή της.”
Η τελευταία φράση της απόφασης δεν είναι λεπτομέρεια. Είναι αιχμή που μεταφέρει το ζήτημα από το αν υπάρχει τεχνική δυνατότητα υδροδότησης στο ποιος φέρει την ευθύνη για τις υποδομές και ποιος επιχειρεί να μετακυλίσει αυτή την ευθύνη.
Η Επιτροπή ουσιαστικά «κλειδώνει» την έγκριση πάνω στη νεότερη βεβαίωση της ΔΕΥΑΡ και ταυτόχρονα απορρίπτει ως αναληθή την αναφορά ότι η υποδομή ύδρευσης από το Φράγμα Γαδουρά αποτελεί ευθύνη της Περιφέρειας, όπως αυτό εμφανίζεται στη βεβαίωση, σύμφωνα με το κείμενο της απόφασης.
Γιατί η υπό όρους έγκριση δεν κλείνει τη συζήτηση
Το ό,τι εγκρίθηκε υπό όρους η ΜΠΕ δεν σημαίνει ότι η κοινωνική και πολιτική συζήτηση τελείωσε. Αντιθέτως, η υπό όρους έγκριση λειτουργεί σαν νέα αφετηρία, γιατί επιτρέπει την προώθηση της επένδυσης, αλλά ταυτόχρονα αφήνει ανοιχτό το ερώτημα των πραγματικών αντοχών των δικτύων όταν η ζήτηση ανεβαίνει απότομα, και όταν η περιοχή παραμένει πεδίο έντονων τουριστικών δραστηριοτήτων με υψηλές απαιτήσεις σε φυσικούς πόρους.
