Ντιλς 1,5 δισ. ευρώ στα ελληνικά ξενοδοχεία, οι πρωταγωνιστές- Η εικόνα για το Νότιο Αιγαίο

Deals άνω των 1,5 δισ. ευρώ κατα­γρά­φη­καν στον εγχώριο κλάδο της φιλο­ξε­νίας το 2025, επι­βε­βαιώ­νο­ντας τη δυνα­μική του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού, ο οποίος λει­τουρ­γεί σταθερά ως πόλος έλξης ελλη­νι­κών και ξένων κεφα­λαίων.

Η πιο ηχηρή συναλ­λαγή του προη­γού­με­νου έτους ήταν το mega deal που υπέ­γραψε ο Έλληνας εφο­πλι­στής Γιώργος Προ­κο­πίου, για την πλήρη εξαγορά της Αστήρ Παλάς Α.Ε., η οποία ελέγχει το υπερ­πο­λυ­τε­λές Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, από τους Άραβες μετό­χους της Jermyn Street Real Estate Fund.

Πέραν της Four Seasons Hotels & Resorts, ισχυρή ήταν η παρου­σία και άλλων διεθνών επώ­νυ­μων αλυ­σί­δων στις συναλ­λα­γές που ολο­κλη­ρώ­θη­καν το 2025, με τις Hilton και Marriott να ξεχω­ρί­ζουν, εξέλιξη που αντα­να­κλά τη φάση περαι­τέρω διε­θνο­ποί­η­σης στην οποία έχει εισέλ­θει πλέον ο ελλη­νι­κός κλάδος φιλο­ξε­νίας.

Σύμφωνα με έκθεση της Savills International Associate για την ελλη­νική ξενο­δο­χειακή αγορά, περισ­σό­τερα από 5.000 δωμάτια άλλαξαν ιδιο­κτη­σία, με την Αθήνα και τα νησιά να βρί­σκο­νται στο επί­κε­ντρο του ενδια­φέ­ρο­ντος των επεν­δυ­τών.

Ενδει­κτικό της δυνα­μι­κής της Αττικής είναι το γεγονός ότι από τα περίπου 14,5 δισ. ευρώ που προ­γραμ­μα­τί­ζε­ται να επεν­δυ­θούν τα επόμενα χρόνια σε έργα φιλο­ξε­νίας, σχεδόν το 40% αφορά projects στην Αττική. Η εξέλιξη αυτή υπο­γραμ­μί­ζει την ισχυρή εμπι­στο­σύνη της επεν­δυ­τι­κής κοι­νό­τη­τας στις προ­ο­πτι­κές της περιο­χής και ειδι­κό­τερα της ευρύ­τε­ρης μητρο­πο­λι­τι­κής αγοράς της Αθήνας.

Ποιοι προ­ο­ρι­σμοί κυριάρ­χη­σαν

Τον μεγα­λύ­τερο όγκο επεν­δύ­σεων το 2025 συγκέ­ντρωσε η Αττική, με ποσοστό περίπου 30%, ενώ ακο­λού­θησε η Κρήτη με περίπου 25%.

Στην τρίτη θέση βρέθηκε η Πελο­πόν­νη­σος, προ­σελ­κύ­ο­ντας περίπου το 10% της συνο­λι­κής αξίας των επεν­δυ­τι­κών συμ­φω­νιών και ακο­λού­θη­σαν τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου και η Κεντρική Μακε­δο­νία, συμπλη­ρώ­νο­ντας την πρώτη πεντάδα των επεν­δυ­τι­κών προ­ο­ρι­σμών. Στον αντί­ποδα, η Δυτική Ελλάδα κατέ­γραψε τη χαμη­λό­τερη επεν­δυ­τική δρα­στη­ριό­τητα..

Σε γενικές γραμμές, όπως προ­κύ­πτει από την έρευνα της Savills, τα deals στον ελλη­νικό κλάδο φιλο­ξε­νίας αυξά­νο­ντα σταθερά, με περισ­σό­τε­ρες από 170 συναλ­λα­γές που σχε­τί­ζο­νται με τον ξενο­δο­χειακό τομέα να έχουν ολο­κλη­ρω­θεί την τελευ­ταία δεκα­ε­τία. Οι συναλ­λα­γές αυτές περι­λαμ­βά­νουν εν λει­τουρ­γία ξενο­δο­χεία και resorts, εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νες μονάδες ή παλαιά κτίρια που μπορούν να μετα­τρα­πούν σε ξενο­δο­χεία, καθώς και ακίνητα μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων (NPLs) που δια­τέ­θη­καν μέσω πλει­στη­ρια­σμών.

Όπως επι­ση­μαί­νε­ται στην έκθεση, το 2025 κατέ­δειξε ότι η χώρα εισέρ­χε­ται σε νέο κύκλο ξενο­δο­χεια­κών συναλ­λα­γών, καθώς επεν­δυ­τές τύπου value-add αρχί­ζουν να απο­ε­πεν­δύ­ουν από ώριμα περιου­σιακά στοι­χεία, τα οποία απο­κτούν πλέον επεν­δυ­τές που εστιά­ζουν σε στα­θε­ρές απο­δό­σεις (yield investors). Χαρα­κτη­ρι­στικά παρα­δείγ­ματα απο­τε­λούν το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens και το Athenaeum InterContinental Athens.

Κατά την τελευ­ταία δεκα­ε­τία, οι συνο­λι­κές επεν­δύ­σεις στον ευρύ­τερο κλάδο της φιλο­ξε­νίας, τόσο από ξένα όσο και από εγχώρια κεφά­λαια, έχουν πολ­λα­πλα­σια­στεί. Το 2023 και το 2024 κατα­γρά­φη­καν ιστο­ρικά υψηλά επίπεδα επεν­δύ­σεων, με περίπου 2,5 δισ. ευρώ ετησίως, σημειώ­νο­ντας αύξηση 42% σε σχέση με το 2022.

Μέρος αυτών των κεφα­λαίων κατευ­θύν­θηκε σε ανα­και­νί­σεις, εκσυγ­χρο­νι­σμό και συντή­ρηση υφι­στά­με­νων μονάδων, δαπάνες που αντι­στοι­χούν περίπου στο 9% των συνο­λι­κών εσόδων των ξενο­δο­χείων το 2024 και σχεδόν στο ένα τρίτο των συνο­λι­κών επεν­δύ­σεων στον κλάδο της φιλο­ξε­νίας.

Τα μεγα­λύ­τερα ποσά κατευ­θύν­θη­καν στην ανα­βάθ­μιση ξενο­δο­χείων υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών. Συγκε­κρι­μένα, περίπου το 17% των επεν­δύ­σεων αφο­ρούσε ξενο­δο­χεία πέντε αστέρων, ενώ περίπου το 49% διο­χε­τεύ­θηκε σε μονάδες τεσ­σά­ρων αστέρων.

Πηγή:  euro2day.gr