Σε μια κίνηση που αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο καταγράφονται και διαχειρίζονται οι ιδιοκτησίες, εισάγεται ένα νέο σύστημα προσωπικού αριθμού για κάθε ακίνητο. Αυτή η εξέλιξη δεν αποτελεί απλώς διοικητική αναβάθμιση, αλλά έχει βαθιές οικονομικές και φορολογικές συνέπειες για όλους όσους έχουν στην κατοχή τους κάποιο ακίνητο, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία είτε για επενδυτική ιδιοκτησία.
Η αλλαγή έρχεται σε μια περίοδο που η αγορά κατοικίας δοκιμάζεται από μεταβολές στη ζήτηση, επιτόκια και φορολογικά καθεστώτα, καθιστώντας την ακίνητη περιουσία ένα από τα πιο «ανοιχτά» ζητήματα για νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
Στόχος του νέου προσωπικού αριθμού είναι να δημιουργηθεί ένα πιο αξιόπιστο, διαφανές και ολοκληρωμένο ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο, ώστε να διευκολύνονται οι διαδικασίες μεταβίβασης, φορολόγησης και αξιολόγησης της αξίας του.
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και επενδυτές
Κάθε ακίνητο θα αποκτήσει έναν μοναδικό προσωπικό αριθμό, ο οποίος θα λειτουργεί ως η «ταυτότητα» της ιδιοκτησίας σε όλες τις συναλλαγές. Αυτό σημαίνει ότι η ταυτοποίηση της περιουσίας θα γίνεται με απόλυτη ακρίβεια, ελαχιστοποιώντας τα λάθη που προκύπτουν από διαφορετικές περιγραφές ή ασαφείς αναφορές σε διευθύνσεις.
Για τους ιδιοκτήτες, αυτό μεταφράζεται σε ταχύτερες και ασφαλέστερες διαδικασίες κατά τη μεταβίβαση, αλλά και στη διευκόλυνση του ελέγχου των φορολογικών υποχρεώσεων. Παράλληλα, οι επενδυτές ακινήτων θα μπορούν να αξιολογούν με μεγαλύτερη σιγουριά την αξία μιας ιδιοκτησίας, αφού η σύνδεση κάθε ακινήτου με έναν μοναδικό αριθμό μειώνει τις αμφιβολίες για τη νομική και διοικητική κατάσταση του περιουσιακού στοιχείου.
Επιπτώσεις στις φορολογικές διαδικασίες
Η καθιέρωση προσωπικού αριθμού ακινήτου αναμένεται να επηρεάσει και τις φορολογικές διαδικασίες. Πλέον, η αντιστοίχιση των δηλώσεων περιουσίας με τα αντίστοιχα ακίνητα θα γίνεται με μεγαλύτερη ακρίβεια, αποτρέποντας πιθανά σφάλματα ή παραποιήσεις στοιχείων. Επιπλέον, η νέα πρακτική ανοίγει το δρόμο για πιο στοχευμένες πολιτικές φορολόγησης, βασισμένες σε ακριβέστερα δεδομένα για τα χαρακτηριστικά και την αξία των ιδιοκτησιών.
Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα πιο δίκαιη κατανομή φορολογικών βαρών, μειώνοντας αδικίες που δημιουργούνται όταν η καταγραφή και η αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας βασίζεται σε παρωχημένα ή ανομοιογενή στοιχεία.
Πρακτικά βήματα για τους ιδιοκτήτες
Για να ενταχθεί ένα ακίνητο στο νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να ακολουθήσουν συγκεκριμένες διαδικασίες καταχώρισης, παρέχοντας τα απαραίτητα στοιχεία για την ταυτοποίηση της ιδιοκτησίας τους. Οι υπηρεσίες θα προσαρμοστούν ώστε να υποστηρίξουν την ομαλή μετάβαση, ενώ παράλληλα προβλέπονται και περιόδοι προσαρμογής ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις ή λάθη.
Η κατάρτιση ενός αξιόπιστου ηλεκτρονικού αρχείου για κάθε ακίνητο αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς την ψηφιακή αναβάθμιση της αγοράς ακινήτων, γεγονός που μπορεί να συμβάλει στον εκσυγχρονισμό των συναλλαγών και στη μείωση της γραφειοκρατίας.
Προς μια πιο διαυγή αγορά ακινήτων
Συνολικά, η εισαγωγή του προσωπικού αριθμού για κάθε ιδιοκτησία σηματοδοτεί μια προσπάθεια για μεγαλύτερη διαφάνεια, αποτελεσματικότητα και εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων. Η πλήρης εφαρμογή του συστήματος αναμένεται να διαρκέσει μήνες, αλλά ανοίγει τον δρόμο για μια νέα εποχή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, με οφέλη τόσο για τους ιδιώτες όσο και για το δημόσιο.
Πηγή: newmoney.gr
