Υψηλό μίσθωμα απαιτεί η ΕΤΑΔ από το Δήμο για τη Ροδιακή Επαυλη!

Μηνιαίο μίσθωμα και μάλιστα υψηλό, απαιτεί από το Δήμο Ρόδου, η Εται­ρεία Ακι­νή­των Δημο­σίου, προ­κει­μέ­νου να του παρα­χω­ρή­σει κατά χρήση τη Ροδιακή Επαυλη.

Σχε­τι­κές ανα­κοι­νώ­σεις έκανε στο δημο­τικό συμ­βού­λιο ο δήμαρ­χος κ. Στάθης Κου­σουρ­νάς, χαρα­κτη­ρί­ζο­ντας την απόφαση «απα­ρά­δε­κτη και προ­σβλη­τική για τον ροδιακό λαό».

Το όλο θέμα, όπως απο­φα­σί­στηκε, θα έρθει προς συζή­τηση στο δημο­τικό συμ­βού­λιο σε μια επόμενη συνε­δρί­αση.

Ανα­λυ­τικά η απόφαση του δ.σ. της ΕΤΑΔ, έχει ως εξής:

ΘΕΜΑ: Παρα­χώ­ρηση, με αντάλ­λαγμα, της χρήσης «της Ροδια­κής Έπαυλης», των με ΑΒΚ 9, 44, 125, 177, 180, 201, 203, 263, 265 και 269 δημο­σίων ακι­νή­των, αρμο­διό­τη­τας Κ.Υ. Π.Ε. Δωδε­κα­νή­σου, στον δήμο Ρόδου

ΣΧΕΤ.: Η απόφαση του Διοι­κη­τι­κού Συμ­βου­λίου της ΕΤ.Α.Δ. θέματος της με αρ. 433/10,02.2014 συνε­δρί­α­σής του Σας γνω­ρί­ζουμε ότι το Διοι­κη­τικό Συμ­βού­λιο της εται­ρείας μας, κατά την με αρ. 433/10.02.2014 συνε­δρί­ασή του, απο­φά­σισε ομόφωνα:

1. Την απ’ ευθείας εκμί­σθωση σύμφωνα με τα ορι­ζό­μενα στη διάταξη του νέου Κανο­νι­σμού Εκμι­σθώ­σεων, Μισθώ­σεων, Παρα­χω­ρή­σεων, εκποι­ή­σεων, ανταλ­λα­γών, αγορών και αντι­πα­ρο­χών του άρθρου 2 παρά­γρα­φος 3.2 περί­πτωση 3.2.2. της ΕΤΑΔ Α.Ε., (παρα­χώ­ρηση με αντάλ­λαγμα), στον δήμο Ρόδου, των με ΑΒΚ 9, 44, 125, 177, 180, 201, 203, 263, 265 και 269 δημο­σίων ακι­νή­των, αρμο­διό­τη­τας Κ.Υ. Π.Ε, Δωδε­κα­νή­σου.

Η σύναψη της σύμ­βα­σης εκμί­σθω­σης συνιστά προ­ϋ­πό­θεση για την εκ μέρους της ΕΤΑΔ ΑΕ συναί­νεση στην υλο­ποί­ηση της μελέτης που έχει εκπο­νη­θεί από τον δήμο Ρόδου και της πράξης ένταξης στο Επι­χει­ρη­σιακό Πρό­γραμμα Κρήτης και Νήσων Αιγαίου (αρ. πρωτ. 2719/06-07-12 απόφαση του Περι­φε­ρειάρχη Νοτίου Αιγαίου),

2. Η εκμί­σθωση άρχεται με την υπο­γραφή της σχε­τι­κής σύμ­βα­σης και λήγει την 31η Δεκεμ­βρίου 2033.

3. Για την σύναψη της σύμ­βα­σης εκμί­σθω­σης θα πρέπει να προη­γη­θεί απόφαση του Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου Ρόδου περί της απο­δο­χής των όρων της ΕΤΑΔ Α.Ε.

4. Οι βασικοί όροι της εκμί­σθω­σης που θα συμπε­ρι­λη­φθούν στην σχετική σύμβαση είναι οι ακό­λου­θοι:

01.Το κτίριο Α, εμβαδού 126,16 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από τα «Προ­σχο­λικά Κέντρα δήμου Ροδίων», ως γραφεία,

02.Το κτίριο Β, εμβαδού 974,62 τ.μ. (549,80 τ.μ. στο ισόγειο, 92,64 τ.μ. στον ημιό­ροφο και 332,18 τ.μ. στον όροφο) θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως δημο­τική βιβλιο­θήκη και πολι­τι­στικό κέντρο.

03.Το κτίριο Γ, εμβαδού 10,50 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως αποθήκη κήπου.

04.Το κτίριο Δ, εμβαδού 12,00 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως τουα­λέ­τες.

05.Το κτίριο Ε, εμβαδού 104,96 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από «κοι­νω­νι­κές υπη­ρε­σίες του δήμου». Ο/Οι χρήστες θα καθο­ρι­σθούν επα­κρι­βώς στην σύμβαση εκμί­σθω­σης.

06. Το κτίριο ΣΤ, εμβαδού 127,80 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από το «Κέντρο πρό­λη­ψης της χρήσης εξαρ­τη­σιο­γό­νων ουσιών και προ­α­γω­γής της υγείας «Δίοδος» (αστική μη κερ­δο­σκο­πική εται­ρεία σε συνερ­γα­σία με τον ΟΚΑΝΑ)», ως γραφεία.

07. Tο κτίριο Ζ, εμβαδού 45,30 τ.μ. (22,675 , τ.μ. στο ισόγειο, 22,675 τ.μ. στον όροφο) θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως «χώρος εκπαί­δευ­σης του δήμου». Ο/Οι χρήστες θα καθο­ρι­σθούν επα­κρι­βώς στην σύμβαση εκμί­σθω­σης.

08.Το κτίριο Θ, εμβαδού 22,30 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως αποθήκη.

09.Το κτίριο Η, εμβαδού 429,70 τ.μ. (214,85 , τ.μ. στο ισόγειο, 214,85 τ.μ. στον όροφο) θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως παι­δι­κός δημο­τι­κός σταθμός.

10.Το θερ­μο­κή­πιο, εμβαδού 88,00 τ.μ., θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως θερ­μο­κή­πιο.

11.Ο ακά­λυ­πτος χώρος της Κ.Μ. ΙΙ-473, η Κ.Μ. ΙΙ-530 και η Κ.Μ. ΙΙ-532 οικο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θούν ως κήπος.

12.0ι Κ.Μ. ΙΙ-475Α, ΙΙ-476 και ΙΙ-477 οικο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θούν ως γήπεδα.

13.Η Κ.Μ. ΙΙ-534Α οικο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως παιδική χαρά παι­δι­κού σταθμού.

14.Κ Κ.Μ. ΙΙ-535Α οικο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως κήπος και για «περι­βαλ­λο­ντική εκπαί­δευση».

15.Ο ακά­λυ­πτος χώρος της Κ.Μ. ΙΙ-537 οικο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως κήπος και παιδική χαρά,

16.Ο ακά­λυ­πτος χώρος της Κ.Μ. ΙΙ-538 οικο­δο­μών Ρόδου θα χρη­σι­μο­ποι­η­θεί ως κήπος και αύλειος χώρος παι­δι­κού σταθμού.

17.Ο μισθω­τής ανα­λαμ­βά­νει την υπο­χρέ­ωση όπως εκτε­λέ­σει απο­κλει­στικά με δικές του δαπάνες και έξοδα και μετά από την λήψη όλων των απα­ραί­τη­των αδειών, οι οποίες πρέπει να κοι­νο­ποιού­νται στην ΕΤ.Α.Δ. αμέσως, όλες τις απαι­τού­με­νες εργα­σίες επι­σκευής και συντή­ρη­σης του ακι­νή­του. Υπο­χρε­ού­ται επίσης, κατά τη λήξη της μίσθω­σης να απο­δώ­σει το ακίνητο στην ΕΤ.Α.Δ. στην κατά­σταση που αυτό θα βρί­σκε­ται μετά την κατά τα ανωτέρω εκτέ­λεση των εργα­σιών επι­σκευής και συντή­ρη­σης του ακι­νή­του.

18.To παρα­δο­τέο της πράξης «Απο­κα­τά­σταση Ροδια­κής Έπαυλης και Δια­μόρ­φωση Περι­βάλ­λο­ντος Χώρου» θα παρα­δο­θεί έως 31/12/15.

19.Αμέσως μετά την υπο­γραφή της σχε­τι­κής σύμ­βα­σης, ο μισθω­τής θα υπο­βά­λει στην ΕΤ.Α.Δ. τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα και κατό­ψεις όλων των κτι­σμά­των, όπου θα περι­γρά­φο­νται οι χρήσεις που θα προ­βλέ­πο­νται στην σύμβαση εκμί­σθω­σης. Η επί­βλεψη και παρα­λαβή των σχεδίων θα γίνει από την αρμόδια διεύ­θυνση της ΕΤ.Α.Δ.

20.Το μίσθωμα κατα­βάλ­λε­ται σε μηνιαία βάση εντός του πρώτου δεκαη­μέ­ρου εκάστου μήνα. Για την περίοδο υλο­ποί­η­σης της πράξης «Απο­κα­τά­σταση Ροδια­κής Έπαυλης και Δια­μόρ­φωση Περι­βάλ­λο­ντος Χώρου» δεν θα κατα­βάλ­λε­ται μίσθωμα, ήτοι μέχρι 31.12.2015. Για το πρώτο έτος που ακο­λου­θεί την περίοδο χάριτος (2016), το μίσθωμα καθο­ρί­ζε­ται σε 8.780,00€ μηνιαίως.

Για τα επόμενα έτη, το προσ­διο­ρι­σθέν μηνιαίο μίσθωμα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται και θα αυξάνει ετησίως και κάθε πρώτη του έτους, κατά ποσοστό ίσο με το ποσοστό του Δείκτη Τιμών Κατα­να­λωτή του αμέσως προη­γού­με­νου έτους, όπως αυτός καθο­ρί­ζε­ται επίσημα από την Ελλη­νική Στα­τι­στική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.) και ανα­κοι­νώ­νε­ται αρμο­δίως, προ­σαυ­ξη­μένο κατά μία ποσο­στιαία μονάδα (1,00%). Ρητά συμ­φω­νεί­ται ότι:

i. Για τα έτη 2017 και 2018, το μίσθωμα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται σύμφωνα με τα προ­α­να­φε­ρό­μενα και κατ’ ελά­χι­στον σε ποσοστό 3,00% του μισθώ­μα­τος του αμέσως προη­γού­με­νου έτους.

ii. Για τα έτη 2019, 2Ο20, 2021 και 2022, το μίσθωμα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται σύμφωνα μετά προ­α­να­φε­ρό­μενα και κατ’ ελά­χι­στον σε ποσοστό 3,50% του μισθώ­μα­τος του αμέσως προη­γού­με­νου έτους.

iii. Για τα έτη 2023 και εξής και μέχρι την λήξη της συμ­βα­τι­κής περιό­δου μίσθω­σης, το μίσθωμα θα ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται σύμφωνα με τα προ­α­να­φε­ρό­μενα και κατ’ ελά­χι­στον σε ποσοστό 4,00% του μισθώ­μα­τος του αμέσως προη­γού­με­νου έτους.

21.Η με οποιο­δή­ποτε τρόπο ή μορφή αλλαγή της χρήσης του ακι­νή­του ή η υπεκ­μί­σθωση ή η παρα­χώ­ρηση από τον μισθωτή της χρήσης και εκμε­τάλ­λευ­σης του μισθίου σε τρίτους, χωρίς την σύμφωνη γνώμη της ΕΤ.Α.Δ., απα­γο­ρεύ­ε­ται. Στην περί­πτωση αυτή η ΕΤ.Α.Δ. δύναται να καταγ­γεί­λει απρο­θέ­σμως την σύμβαση και ο προς ον η υπεκ­μί­σθωση ή η παρα­χώ­ρηση υπο­χρε­ού­ται να απο­δώ­σει αμελητί το ακίνητο στην ΕΤ.Α.Δ.

22.Κάθε παύση της χρήσης του ακι­νή­του από τον μισθωτή πρέπει να γνω­στο­ποιεί­ται αμέσως στην ΕΤ.Α.Δ..

23.Η ΕΤ.Α.Δ. και το ελλη­νικό δημόσιο δεν έχουν απο­λύ­τως καμία ευθύνη ή υπο­χρέ­ωση για πραγ­μα­τικά ή νομικά ελατ­τώ­ματα του ακι­νή­του, τα οποίο εκμι­σθώ­νε­ται στην κατά­σταση που βρί­σκε­ται σήμερα.

24. 0 μισθω­τής ανα­λαμ­βά­νει την υπο­χρέ­ωση όπως προβεί σε κάθε απαι­τού­μενη ενέρ­γεια για την προ­στα­σία της δομικής ακε­ραιό­τη­τας των κτι­σμά­των από κάθε αιτία (ετοι­μορ­ρο­πία, πυρ­κα­γιά κλπ), την μη προ­σβολή των χώρων των δημο­σίων ακι­νή­των από τρίτο, την φύλαξη και την ασφά­λιση, με δικά του έξοδα, των ακι­νή­των και του εξο­πλι­σμού τους, κατά κατο­νο­μα­ζο­μέ­νων κιν­δύ­νων, όπως σεισμού, πυρ­κα­γιάς, πλημ­μύ­ρας, καθώς και αστικής ευθύνης έναντι τρίτων κ.λ.π., και δια­τή­ρησή της σε ισχύ καθ’ όλη τη διάρ­κεια της σύμ­βα­σης. Οι κίν­δυ­νοι που θα συμπε­ρι­λη­φθούν στο ασφα­λι­στή­ριο συμ­βό­λαιο, καθώς και το ύψος της ασφα­λι­στέας αξίας, θα προσ­διο­ρί­ζο­νται από την ΕΤ.Α.Δ.

25.0 μισθω­τής καθ’ όλη την διάρ­κεια της σύμ­βα­σης είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να ειδο­ποιεί εγκαί­ρως την ΕΤ.Α.Δ. όταν παρί­στα­ται ανάγκη να γίνει οποια­δή­ποτε επι­σκευή, μετα­σκευή, βελ­τί­ωση ή άλλη επέμ­βαση στο ακίνητο να συντάσ­σει τις απαι­τού­με­νες μελέτες, οι οποίες πρέπει να τυγ­χά­νουν σχε­τι­κής έγκρι­σης από την ΕΤ.Α.Δ. και να πραγ­μα­το­ποιεί αυτές μέσα σε εύλογο χρονικό διά­στημα με απο­κλει­στική ευθύνη, μέριμνα και δαπάνη του και μετά από τη λήψη όλων των απα­ραί­τη­των αδειών, οι οποίες πρέπει να κοι­νο­ποιού­νται στην ΕΤ.Α.Δ. αμέσως. Η ΕΤ.Α.Δ. απαλ­λάσ­σε­ται πλήρως και για οποια­δή­ποτε ανε­ξαί­ρετα αιτία της υπο­χρέ­ω­σης να ενερ­γή­σει υλικές πράξεις ή να καλύψει οποια­δή­ποτε δαπάνη επι­σκευής, συντή­ρη­σης ή βελ­τί­ω­σης του ακι­νή­του που παρα­χω­ρή­θηκε και αν ακόμη η δαπάνη αυτή επι­βλή­θηκε και από λόγους τυχαί­ους ή ανω­τέ­ρας βίας.

26.Ο μισθω­τής είναι απο­κλει­στικά υπεύ­θυ­νος για την κατα­βολή κάθε ποσού που σχε­τί­ζε­ται με την χρήση του ακι­νή­του, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων των δαπανών κατα­νά­λω­σης ΟΚΩ, και γενικά οποια­δή­ποτε δαπάνη, που σύμφωνα με το νόμο βαρύνει τον κύριο του ακι­νή­του, από τώρα και στο εξής θα βαρύνει απο­κλει­στικά τον μισθωτή.

27.Ο μισθω­τής είναι απο­κλει­στικά αστικά και ποινικά υπεύ­θυ­νος για οποια­δή­ποτε ζημία ή βλάβη προ­κλη­θεί στο ακίνητο ή σε τρίτους, από ενέρ­γειες του ιδίου ή των προ­στη­θέ­ντων αυτού.

28.Ο μισθω­τής υπο­χρε­ού­ται να υπο­βάλ­λει ετησίως στην ΕΤ.Α.Δ. τον απο­λο­γι­σμό δράσεων αυτού με τα ανα­γκαία ποιο­τικό και ποσο­τικά στοι­χεία.

5. Την εξου­σιο­δό­τηση του Διευ­θύ­νο­ντος Συμ­βού­λου της ΕΤ.Α.Δ, για την υπο­γραφή της σύμ­βα­σης εκμί­σθω­σης, επ’ ονόματι και δια λογα­ρια­σμό του δημό­σιου, στην οποία δύναται να περι­λά­βει και οποιον­δή­ποτε άλλον ειδι­κό­τερο όρο, που δια­σφα­λί­ζει τα δικαιώ­ματα της ΕΤ.Α.Δ., καθώς και για την ρύθμιση κάθε σχε­τι­κού θέματος.»

Κατόπιν αυτών, παρα­κα­λούμε όπως, εντός μηνός από την κοι­νο­ποί­ηση του παρό­ντος, μας απο­στεί­λετε απόφαση του δημο­τι­κού σας συμ­βου­λίου περί απο­δο­χής των ως άνω βασικών όρων της εν λόγω σύμ­βα­σης μίσθω­σης και ορισμού νόμιμου εκπρο­σώ­που του δήμου σας για την υπο­γραφή της.

Ο ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ

ΓΡΗΓΟΡΗΣ ΔΟΥΝΗΣ