Επί τάπητος του ΥΠΕΘΟ μπαίνουν τα αιτήματα που κατέθεσαν, μέχρι τα τέλη του περασμένου Φεβρουαρίου, 145 Δήμοι όλης της χώρας για διορθώσεις των αντικειμενικών τιμών.

Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι το θέμα να κλείσει, να προωθηθούν όπου υπάρχει η σχετική τεκμηρίωση οι απαιτούμενες αλλαγές,  καθώς ήδη τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων έχουν μπει σε άλλη ρότα, με εκτόξευση σε πολλές περιοχές των εμπορικών αξιών, και, όπως προβλέπεται, θα πρέπει να υπάρξει νέα φάση επικαιροποίησης.

Έτσι, η ειδική επιτροπή που είναι αρμόδια για το θέμα έχει “σηκώσει τα μανίκια” και “ξεσκονίζει” τους σχετικούς φακέλους, που έχουν καταθέσει οι Δήμοι, για να δει εάν υπάρχει επαρκής τεκμηρίωση για τυχόν διορθώσεις και στη συνέχεια να αποφανθεί για μειώσεις στη φορολογητέα αξία των ακινήτων. Ωστόσο, με βάση πληροφορίες, σε πολλές περιπτώσεις δεν τεκμαίρεται, από τα όσα έχουν καταθέσει οι Δήμοι, η ανάγκη για μείωση των τιμών ζώνης, κάτι που σημαίνει ότι πολλές από τις ενστάσεις θα απορριφθούν. Στις  περιπτώσεις, βέβαια, που οι αυξήσεις κριθούν από την αρμόδια επιτροπή ως υπερβολικές, μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου, θα υπάρξει κι ένα “δεύτερο μάτι”, από ιδιώτες εκτιμητές, για τον επαναπροσδιορισμό των τιμών ζώνης στις περιοχές αυτές, που θα έχουν, βέβαια, προβολή στους φόρους, που “κουμπώνουν” στα ακίνητα, όπως ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι μεταβιβάσεων κτλ.

Βέβαια, και πάλι, η εκτίμηση είναι ότι δε θα υπάρξουν “βαθιά κουρέματα”, αλλά κάποιες στοχευμένες παρεμβάσεις κι έτσι μεγάλες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ δεν πρέπει να αναμένονται. Ήδη, άλλωστε, ακόμη και σε περιπτώσεις που, πριν δύο χρόνια, κατά την ένταξη περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών ή κατά την αναθεώρησή τους, υπήρξαν σημαντικές αποκλίσεις από τα τότε εμπορικά δεδομένα, τα πράγματα έχουν αλλάξει. Έχει “κυλήσει πολύ νερό στο αυλάκι” και οι τιμές στην αγορά έχουν κάνει άλμα. Έτσι, όπου υπήρχε “χάσμα”, αυτό έχει κλείσει, ενώ αλλού η και η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών έχει ανοίξει περαιτέρω με τις μεγαλύτερες διαφορές να εντοπίζονται στις πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αλλά και των υπολοίπων μεγάλων πόλεων. Μάλιστα, όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς τα χιλιάδες ακίνητα που αλλάζουν σήμερα χέρια γίνονται σε τιμές ακόμη και διπλάσιες των αντικειμενικών.

Υπενθυμίζεται ότι π.χ. με βάση το δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο της χώρας, η υψηλότερη τιμή του δείκτη παρατηρήθηκε το έτος 2008 (101,7) και στη συνέχεια ακολούθησε σταθερά καθοδική πορεία, για να καταγραφεί η χαμηλότερη τιμή το 2017 (59). Έκτοτε, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων καταγράφει σταθερά ανοδική πορεία, ανερχόμενος σε 90,6 το β΄ τρίμηνο 2023, υπολειπόμενος κατά 11,1% από την υψηλότερη τιμή που έχει λάβει.

Ένταξη νέων περιοχών
Στο μεταξύ, πέρα από την ολοκλήρωση της εκκρεμότητας με τους Δήμους, το οικονομικό επιτελείο έχει στην ατζέντα του και την επέκταση των αντικειμενικών τιμών σε 2.167 περιοχές που εξακολουθούν να βρίσκονται εκτός συστήματος. Αυτές οι περιοχές αντιπροσωπεύουν το 1,5% της επικράτειας. Δεν είχαν, δε, ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών, καθώς ήταν αραιοκατοικημένες ή ακόμη και χωρίς κατοίκους, ενώ δεν υπήρχαν και τα απαιτούμενα στοιχεία τεκμηρίωσης, (δηλαδή πολεοδομικά στοιχεία, δεδομένα εμπορικών πράξεων κτλ). Με βάση, μάλιστα, αρμόδιες πηγές,  η προσπάθεια για επέκταση των αντικειμενικών αξιών στις περιοχές αυτές συνεχίζει να έχει τις ίδιες σημαντικές δυσκολίες.

Συγκεκριμένα, στην Αττική  οι περιοχές όπου έχουν μείνει “εκτός” συστήματος αντικειμενικών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα δεν έχουν αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).

Σημειώνεται, ότι η περιοχή που μπήκε τελευταία στον αστερισμό των αντικειμενικών αξίων ήταν το Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά με τις τιμές να κυμαίνονται από 3.250 έως και 8.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στην πρώτη θέση της κατάταξης με τις ακριβότερες περιοχές εξακολουθεί να βρίσκεται η Βουλιαγμένη με 10.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στον Λαιμό με δεύτερο το Κολωνάκι με τιμή 8.550 ευρώ το τετραγωνικό. Από τα νησιά ξεχωρίζει η Μύκονος με 5.900 ευρώ το τετραγωνικό.

Διαρκής επικαιροποίηση
Άλλη μια παράλληλη διαδικασία που είναι στις βασικές πολιτικές στοχεύσεις του οικονομικού επιτελείου είναι και η επαναχάραξη των ζωνών. Το όλο πλάνο τρέχει ειδική ομάδα εργασίας σε συνεργασία, που έχει συσταθεί με τη συμμετοχή ΑΕΙ και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Αναμένεται, δε, να υποβάλει προτάσεις στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι εξετάζονται επεκτάσεις και συνενώσεις ζωνών, ενώ σε κάποιες περιοχές οι υφιστάμενες ζώνες θα σπάσουν στα δύο.

Ωστόσο η μεγάλη μεταρρύθμιση που έχει ανακοινωθεί, ήδη, από την προηγούμενη τετραετία, αλλά και αποτελεί μια από τις δεσμεύσεις έναντι των θεσμών είναι η δημιουργία ενός σταθερού μηχανισμού αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, με τη χρήση ψηφιακών λύσεων και οριζόντια αξιοποίηση των δεδομένων από τις διάφορες πλατφόρμες του δημοσίου (Κτηματολόγιο, Δασολόγιο κτλ), από πολεοδομίες για τη θέση, επιφάνεια, όροφος, χρήση γης, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.) , αλλά και άλλες πηγές (π.χ. συμβολαιογράφους, ΑΑΔΕ, αποφάσεις για αξίες απαλλοτρίωσης). Έτσι, ουσιαστικά, με την αυτόματη χρήση δεδομένων, δε θα απαιτείται Υπουργική Απόφαση για τις τιμές ζώνης, κάθε δύο η περισσότερα χρόνια, αλλά οι όποιες διακυμάνσεις των αγοραίων αξιών θα αποτυπώνονται άμεσα, σχεδόν σε πραγματικό χρόνο. Το νέο, δε, σύστημα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία προς το τέλος του 2024 και θα επιτρέψει και την μείωση των περιπτώσεων “ξεπλύματος” “μαύρου χρήματος” μέσω των ακινήτων, κι όπου καταγράφεται διαφορά αντικειμενικής εμπορικής αξίας, αλλά και θα δώσει πλαίσιο διαφάνειας και δικαίου στην αγορά.

Ταυτόχρονα σχεδιάζεται και ένα Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων  όπου ο χρήστης θα έχει τη δυνατότητα:

-Να βλέπει πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου.

-Να πλοηγείται σε διαδραστικούς χάρτες.

-Να πληροφορείται για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τον ενδιαφέρει.

Πηγή news247.gr

ΓΙΩΡΓΟΣ ΑΛΕΞΑΚΗΣ

Αντικειμενικές τιμές: Στο μικροσκόπιο του ΥΠΕΘΟ οι ενστάσεις των Δήμων – Τα επόμενα βήματα

Το ζήτημα των νέων υψηλών αντικειμενικών αξιών που ισχύουν από φέτος στην Αστυπάλαια και τις υπέρογκες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ που καλούνται οι ντόπιοι να πληρώσουν, έφερε με Ερώτησή του στη Βουλή ο Νεκτάριος Σαντορινιός. Ο Τομεάρχης Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής σημειώνει πως χωρίς καμία διαβούλευση, με κανένα αίσθημα κατανόησης της Νησιωτικότητας και με κανένα σοβαρό ποσοτικό στοιχείο, στην Αστυπάλαια, ένα απομακρυσμένο νησί 1.070 περίπου κατοίκων, με όχι συχνή ακτοπλοϊκή σύνδεση, με εξαρτημένη οικονομία λόγω του μικρού μεγέθους του και με μεγάλο ποσοστό του πληθυσμού να εργάζεται στον αγροτικό κλάδο, οι τιμές των ακινήτων- και άρα και των φόρων που καλούνται οι νησιώτες να πληρώσουν- εξομοιώνονται με αυτές των πιο ακριβών τουριστικών περιοχών της χώρας.

Συγκεκριμένα, ο βουλευτής Δωδεκανήσου του ΣΥΡΙΖΑ- ΠΣ τονίζει την έκπληξη που προκαλούν τα στοιχεία από το νησί της Αστυπάλαιας, το οποίο, μετά τον επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών, έχει καταστεί ένα από τα ακριβότερα νησιά του Αιγαίου, με τις τιμές να έχουν υποστεί πλασματική αύξηση 2-5 φορές πάνω. Όπως σημειώνει ο Δήμος, σε πολλαπλές επιστολές του, των οποίων το αρμόδιο Υπουργείο Οικονομικών έχει γίνει αποδέκτης, η νέα διαμόρφωση των τιμών κινείται πέρα από κάθε πραγματικότητα.

Για ένα οικόπεδο στην Χώρα Αστυπάλαιας η τιμή ζώνης κυμαινόταν από 400€ -120€ και τώρα έχει ανέλθει στα 2.150€. Το ίδιο για μια μονοκατοικία στην ίδια περιοχή του νησιού, της οποίας η τιμή ζώνης ήταν ανάμεσα στα 504€- 420€, τώρα ανήλθε στα 2.150€. Η ίδια εικόνα διαμορφώνεται και στον Οικισμό Λειβάδι που οι περισσότεροι κάτοικοι κατέχουν εκεί χωράφια με οπωροκηπευτικά και εσπεριδοειδή, ένα οικόπεδο με τις προηγούμενες αντικειμενικές κυμαινόταν ανάμεσα στα 250€- 50€ /στρέμμα, και τώρα εκτοξεύτηκε στα 1.450€. Ο, δε, απόλυτος παραλογισμός λαμβάνει χώρα στις νέες αντικειμενικές των Οικισμών του νησιού Μέσα Βαθύ και Έξω Βαθύ, περιοχές που δεν έχουν δίκτυο υδροδότησης και αποχέτευσης ούτε καν εσωτερικούς δρόμους, ενώ το καλοκαίρι λόγω έλλειψης βασικών υποδομών και εγκαταστάσεων έχουν μηδενική τουριστική κίνηση και ανάπτυξη. Οι παλιές αντικειμενικές για τους παλιούς αυτούς οικισμούς διαμορφώνονταν ανάμεσα στα 520€-420€/τμ για ένα σπίτι και 80€-90€ για ένα οικόπεδο, ενώ οι νέες έχουν ανέλθει στα 800€.

Οι παραπάνω παραλογισμοί των αντικειμενικών αξιών είχαν την ίδια επίδραση στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, με τους κατοίκους του νησιού της Αστυπάλαιας να κάνουν λόγο για μια λαίλαπα ανατιμήσεων που ξεπερνά την οικονομική τους δυνατότητα και τους σπρώχνει σε αδιέξοδο. Φτωχοί αγρότες του νησιού καλούνται να πληρώσουν υπέρογκους φόρους και αυξήσεις, αφού η εκτόξευση των τιμών επηρεάζει όχι μόνο αστικούς χώρους αλλά κυρίως αγροτικές περιοχές και χωράφια, εξομοιώνοντάς τα σε τιμή, με τις πιο τουριστικές περιοχές της χώρας.

Αναλυτικότερα, τα φετινά ειδοποιητήρια οφειλών ΕΝΦΙΑ που έφτασαν στην Αστυπάλαια κινούνται στην σφαίρα του παράλογου: στην μη ανεπτυγμένη τουριστικά περιοχή Βαθύ του νησιού το 2020 ένας ιδιοκτήτης για ένα χωράφι 14,6 στρεμμάτων πλήρωνε ΕΝΦΙΑ 1.099€ και τώρα καλείται να πληρώσει 7.221€, με την τιμή του ακινήτου να έχει εκτιναχθεί από τα 366.000€, στα 1,4εκ. Αντίστοιχο παράδειγμα αποτελεί ο ΕΝΦΙΑ για ένα

οικόπεδο 15,4 στρ. στον οικισμό Ανάληψη του νησιού, όπου το 2021 ο ιδιοκτήτης κλήθηκε να πληρώσει 1.159€ και φέτος, κοντά 3.000€, με την αξία του ακινήτου μέσα σε ένα χρόνο να έχει ανέβει κατά 600.000€, φτάνοντας κοντά στο 1εκ.

Όπως είναι προφανές, σημειώνει στην Ερώτησή του ο Νεκτάριος Σαντορινιός, οι κάτοικοι της Αστυπάλαιας καλούνται να πληρώσουν εξωφρενικές τιμές σε φόρους και έχουν επιβαρυνθεί με αντίστοιχα εξωφρενικές ανατιμήσεις στις αντικειμενικές αξίες των περιουσιών τους. Περαιτέρω, όπως υπογραμμίζεται από τον Δήμο του νησιού, η διαδικασία που ακολουθήθηκε για τη διαμόρφωση των νέων αντικειμενικών βασίστηκε αφενός σε εισηγήσεις ιδιωτών εκτιμητών που εξήγαν στοιχεία μόνο από αγγελίες πώλησης ακινήτων, αφετέρου ουδέποτε ζητήθηκε η γνώμη των τοπικών φορέων ή συγκριτικά στοιχεία από τις τοπικές υπηρεσίες (πχ. ΔΟΥ, συμβολαιογράφοι, κα) έτσι ώστε να γίνει εγκαίρως κατανοητή η παράλογη και εκτός κάθε πραγματικότητας γιγάντωση των αντικειμενικών αξιών στο νησί. Η προχειρότητα με την οποία υπολογίστηκαν οι αντικειμενικές αξίες της Αστυπάλαιας είναι δεδομένη πια. Ο Δήμος δεν κλήθηκε ποτέ εγγράφως από το αρμόδιο Υπουργείο ώστε να δώσει την γνώμη του για τις τελικές τιμές, διαδικασία δηλαδή που προβλέπεται από τον Νόμο και που ακολουθήθηκε σε κάθε άλλη περιοχή της χώρας, ενώ για το νησί δεν λήφθηκε υπόψη ούτε ο χαρακτήρας των οικισμών, ούτε καθορίστηκαν ζώνες εντός των οικισμών.

Ο Νεκτάριος Σαντορινιός ζητά από τον αρμόδιο Υπουργό να απαντήσει:

1. Πρόκειται να εξετάσει υπηρεσιακώς τις συνθήκες υπό τις οποίες διαμορφώθηκαν οι νέες αντικειμενικές τιμές και τα όσα έχουν καταγγελθεί από τον Δήμο;

2. Σχεδιάζεται η άμεση αναθεώρηση των τιμών των νέων αντικειμενικών αξιών στην Αστυπάλαια καθώς όπως αποδεικνύεται κατά τη διαδικασία διαμόρφωσής τους δεν τηρήθηκε η προβλεπόμενη διαδικασία συλλογής γνωμών της τοπικής κοινωνίας και έγκυρων αντικειμενικών στοιχείων;

3. Προτίθεται το Υπουργείο να προχωρήσει σε αναστολή των καταβολών του ΕΝΦΙΑ λόγω των πρόδηλων σφαλμάτων στις νέες αντικειμενικές αξίες, έτσι ώστε να μην φτάσουν σε οικονομικό αδιέξοδο οι κάτοικοι αυτού του μικρού νησιού του Αιγαίου;

4. Εξετάζεται από την Κυβέρνηση η αποδοχή του αιτήματος που εγγράφως σας έχει καταθέσει ο Δήμος Αστυπάλαιας περί υπαγωγής του νησιού στις διατάξεις του αρθρ. 29 του Ν. 4726/2020 για απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ των ακριτικών νησιών, δεδομένου ότι μόνο για 70 κατοίκους η Αστυπάλαια αποκλείστηκε.

5. Πως αντιμετωπίζει η Κυβέρνηση το γεγονός ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες λειτουργούν αντιαναπτυξιακά για το νησί και αποτρέπουν κάθε νέα επένδυση, την ώρα που είναι σε εξέλιξη το πρόγραμμα VW ASSI (Astypalea Smart Sustainable Island), το οποίο έχει προβληθεί ιδιαιτέρως από την Κυβέρνησή σας ως μια νέα αναπτυξιακή προοπτική για το νησί;

Τέλος, ο βουλευτής Δωδεκανήσου του ΣΥΡΙΖΑ- ΠΣ απευθυνόμενος προς τον Υπουργό Οικονομικών υπογράμμισε πως η Αξιωματική Αντιπολίτευση επανειλημμένα είχε τονίσει τα προβλήματα που πρόκειται να επιφέρουν στα νησιωτικά νοικοκυριά και επιχειρήσεις, οι νέες τιμές των αντικειμενικών αξιών που ανακοίνωσε η Κυβέρνηση. Σύσσωμοι οι τοπικοί φορείς και οι εκπρόσωποι Α’ και Β’ βαθμού Αυτοδιοίκησης των νησιών είχαν επισημάνει τις κραυγαλέες αδικίες στη διαμόρφωση των νέων υψηλών τιμών των αντικειμενικών στα νησιά, όπως επίσης και την αρνητική συνέπεια στις αυξήσεις άμεσων φόρων (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, φόρος μεταβίβασης, κα.) που θα βαρύνουν τους νησιώτες, όμως η ΝΔ έκλεισε τα μάτια απέναντι στις νέες αδικίες που βαραίνουν τα νησιά. Μετά από πολλαπλές κρίσεις που έχουν γονατίσει τις τοπικές οικονομίες και τα νοικοκυριά και κατά τη διάρκεια των πιο μεγάλων ανατιμήσεων των τελευταίων ετών, ακόμη και σε βασικά είδη, η νησιωτική χώρα οδηγείται σε αδιέξοδο και ασφυξία.

“Εως και 5φορές πάνω οι νέες αντικειμενικές τιμές στην Αστυπάλαια – Κατάθεση Ερώτησης”