Σκληρό παζάρι για μειώσεις μισθωμάτων στο κέντρο της Ρόδου

Δεκάδες είναι τα άδεια καταστήματα που υπάρχουν στο κέντρο της πόλεως Ρόδου και αναζητούν ενοικιαστές, ωστόσο, παρά την οικονομική κρίση τα ενοίκια που ζητούν οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα και κυμαίνονται από 800 ευρώ έως και 3000 ευρώ το μήνα. Επιπλέον ο «αέρας» δεν φαίνεται να έχει ξεχαστεί, καθώς αποτελεί εχέγγυο ετήσιας απόδοσης (τουλάχιστον 6%) του ακινήτου για τον ιδιοκτήτη του.
Όλα αυτά αποτελούν στοιχεία που οδηγούν στο συμπέρασμα ότι πολλά καταστήματα θα παραμείνουν ξενοίκιαστα για πολύ καιρό ακόμα. Φαίνεται ξεκάθαρα πως η σημερινή κατάσταση της εθνικής οικονομίας δεν αφήνει πολλά περιθώρια για την ανάληψη ρίσκου από τους υποψήφιους ενοικιαστές.
Την ίδια στιγμή, τα πάνω κάτω έφερε στα ενοίκια των επαγγελματικών χώρων, η τροπολογία για τις μισθώσεις. Με την τροπολογία διευκολύνεται η διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών επαγγελματικών ακινήτων και αυτό έχει ήδη οδηγήσει σε απότομη αποκλιμάκωση των τιμών των μισθωμάτων. Είναι χαρακτηριστικό πως ενοικιαστής εμπορικού ακινήτου στην οδό Αμερικής (κοντά στον ΟΤΕ) της πόλεως Ρόδου είχε συνάψει συμβόλαιο με μηνιαίο μίσθωμα 2800 ευρώ και τώρα (επικαλούμενος τη σχετική τροπολογία) ζητάει μείωση του ενοικίου του και διαμόρφωσή του στα 1500 ευρώ. Η τεράστια αυτή διαφορά δείχνει τόσο το μέγεθος της υπερτίμησης των αξιών των ακινήτων, όσο και της αντίστοιχης υπερτίμησης της καταναλωτικής δύναμης των Ροδίων.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η τελική διαμόρφωση της κατώτερης τιμής του ενοικίου ενός επαγγελματικού χώρου καθορίζεται με γνώμονα τις αντικειμενικές αξίες. Συνήθως η ΔΟΥ Ρόδου υπολογίζει ως ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα για τους κεντρικούς δρόμους της πόλεως ως το 10% της αντικειμενικής αξίας.
Γενικά πάντως, όλα τα μισθώματα τώρα οδεύουν προς επαναδιαπραγμάτευση. Ακόμα και τα μισθωτήρια συμβόλαια που υπογράφηκαν πριν από κάποιους μήνες και οδεύουν προς τη συμπλήρωση 12 μηνών διάρκειας, θα μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο επαναδιαπραγμάτευσης, με βάση το δικαίωμα που χορηγεί η τροπολογία στην αποδέσμευση του ενοικιαστή μόλις από τον πρώτο χρόνο. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις το μέγεθος της υποχώρησης των ενοικίων θα εξαρτηθεί από τη χρήση του κάθε ακινήτου (γραφείο ή κατάστημα) και το σημείο στο οποίο βρίσκεται. Όπως είναι ευνόητο, τις μεγαλύτερες πιέσεις θα δεχθούν τα εμπορικά ακίνητα που βρίσκονται σε δευτερεύοντες δρόμους και συνοικίες.
Μετά τη ρύθμιση αυτή θα πρέπει να μειωθούν και οι αντικειμενικές αξίες, σε σημεία που ήδη αυτές είναι πλέον υψηλότερες από τις εμπορικές τιμές (Νιοχώρι, Ψαροπούλα).
Σημειώνεται ότι η τροπολογία περιλαμβάνει σοβαρές ανατροπές στο καθεστώς των ενοικιάσεων, που αναμένεται να αποβούν ακόμα περισσότερο (απ’ ό,τι σήμερα) προς όφελος του μισθωτή και εις βάρος του ιδιοκτήτη. Συγκεκριμένα, η χαλάρωση των όρων μίσθωσης στα εμπορικά ακίνητα είναι δεδομένη, μέσω της δυνατότητας καταγγελίας της σύμβασης μόλις τρεις μήνες -αντί για έξι που ίσχυε μέχρι σήμερα- πριν από την αποχώρηση από το ακίνητο, αλλά και την καταβολή ενός μόνο μισθώματος, αντί για τέσσερα, σε περίπτωση που ο εκμισθωτής αποφασίσει να λύσει τη σύμβαση νωρίτερα από τα προβλεπόμενα στο συμβόλαιο. Επίσης, η κάθε μισθωτήρια σύμβαση δύναται να λυθεί μόλις σε ένα χρόνο, αντί για δύο που ίσχυε μέχρι σήμερα.