Mεγάλο φαγοπότι μετά τη λήξη αναστολής των εκπλειστηριασμών

Τα «μαχαίρια τους ακονίζουν» εκείνοι που διαθέτουν κεφάλαια και εμφανίζονται έτοιμοι να ξεκινήσουν σειρά αγορών ακινήτων από εκείνα που θα βγουν με διαδικασίες εκπλειστηριασμού από την 1η Ιανουαρίου 2013. Τα πρόσωπα αυτά έχουν καταφέρει να αποκτήσουν πρόσβαση σε τραπεζικές λίστες με «κόκκινα δάνεια» που αφορούν καλά κομμάτια γης, σπίτια, καταστήματα, αποθήκες και θα είναι από τα πρώτα που θα βγουν στο «σφυρί» μόλις λήξει η περίοδος αναστολής των αναγκαστικών διαδικασιών (31-12-2012) για δάνεια μέχρι 200.000 ευρώ.
Η πληροφόρηση που έχουν συγκεκριμένοι κεφαλαιούχοι μέσω των τραπεζών είναι προφανώς παράνομη, όμως γίνεται και μάλιστα σε μεγάλη κλίμακα στη Ρόδο. Η πληροφόρηση προέρχεται από συγκεκριμένους τραπεζοϋπαλλήλους, χωρίς όμως να είναι γνωστό εάν γι’ αυτή την πληροφόρηση υπάρχει οικονομική συναλλαγή. Είναι, όμως βέβαιο πως είναι δεκάδες και στη Ρόδο οι συνδρομητές των εταιρειών εκείνων που καθημερινά εκδίδουν δελτίο πλειστηριασμών ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.
Σύμφωνα με πληροφορίες που συγκέντρωσε η “Δημοκρατική” από τραπεζικά στελέχη, τα ακίνητα που πρώτα θα βγουν στο «σφυρί» με την αλλαγή του έτους θα είναι εκείνα που θεωρητικά θα αποφέρουν τα περισσότερα έσοδα στις τράπεζες. Θα είναι δηλαδή σπίτια και καταστήματα η αξία εκκίνησης εκπλειστηριασμού για τα οποία θα βρίσκεται πιο κοντά στις πραγματικές αξίες. Μάλιστα, δόθηκε στη “Δημοκρατική” το ακόλουθο παράδειγμα: Διαμέρισμα αξίας 130.000 ευρώ, για το οποίο δόθηκε δάνειο 100.000 ευρώ, θα βγει στο σφυρί με πρώτη τιμή εκκίνησης τα 60.000 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση και με πιθανό ενδιαφέρον από αγοραστές, η τελική τιμή μπορεί να φτάσει τα 70.000 ή ακόμα και τα 75.000 ευρώ.
Πρέπει να σημειωθεί ότι στην περίπτωση αυτή η τράπεζα θα ζητήσει τη διαφορά των 25.000 ευρώ από τον αρχικό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Ωστόσο, δεν θα συμβεί το ίδιο με τα ακίνητα – φούσκες. Πρόκειται για τα διαμερίσματα, τα σπίτια και κυρίως τα οικόπεδα που υπερκοστολογήθηκαν κατά την διαδικασία της εκτίμησης και η σημερινή τους τιμή βρίσκεται σε εκ διαμέτρου αντίθετη αξία από το ύψος του δανείου που εδόθη. Για παράδειγμα, σε όλες τις τράπεζες υπάρχουν ακίνητα που η πραγματική τους αξία μπορεί να είναι 50.000 ευρώ και για τα οποία δόθηκαν δάνεια 300.000 ευρώ ή ακόμα και υψηλότερα. Τα δάνεια αυτά είχαν δοθεί την περίοδο που οι τράπεζες αναζητούσαν διαρκώς και καινούργιους πελάτες προκειμένου να δείξουν μεγάλα οικονομικά μεγέθη στους ισολογισμούς τους και να ανεβάσουν έτσι τη χρηματιστηριακή τους αξία.
Για τα ακίνητα – φούσκες επικρατεί σκεπτικισμός, καθώς για δάνειο 100.000 ευρώ τα χρήματα που εκτιμάται πως θα κερδιθούν από εκπλειστηριασμό τελικώς δεν θα υπερβαίνουν τα 10.000 ευρώ, συνεπώς η διαφορά θα πρέπει να εισπραχθεί από τον αρχικό ιδιοκτήτη ο οποίος πιθανότητα έχει κι άλλα δάνεια, είναι άνεργος ή χαμηλόμισθος και δεν θα μπορεί να αντεπεξέλθει στην απαίτηση.
Για τέτοιους είδους υποθέσεις υπάρχουν τραπεζίτες που έχουν χάσει τη θέση τους στη Ρόδο και στους μήνες που θα ακολουθήσουν θα υπάρξουν αρκετές τέτοιες αποκαλύψεις. Το πρόβλημα για τις τράπεζες είναι πως ακίνητα – φούσκες υπάρχουν σε όλη την Ελλάδα και δυστυχώς για εκείνους, ήταν μια διαδικασία την οποία οι ίδιοι ενέκριναν κάνοντας τα «στραβά μάτια».
Στις περιπτώσεις των δανείων αυτών θα υπάρξει μεγαλύτερη προσπάθεια από τους τραπεζίτες προκειμένου να έρθουν σε συμφωνία με τους δανειολήπτες και να διαμορφώσουν τις δόσεις του δανείου σε επίπεδα χαμηλά.
Εξάλλου, οι ίδιοι τραπεζίτες ομιλώντας προς τη “Δημοκρατική” θεωρούν πως «δεν υπάρχει πιθανότητα να δούμε δάνεια με αποπληρωμή 99 ετών, όπως συζητείται, αλλά είναι πιο σίγουρο το σενάριο νέων δανειακών προϊόντων που ομοιάζουν με το σύστημα sale & leaseback». Επίσης οι ίδιοι είναι βέβαιοι πως δεν θα υπάρξει νέα παράταση της αναστολής των πλειστηριασμών, καθώς υπάρχουν πιέσεις από την Τρόικα προς αυτή την κατεύθυνση, διότι με τον τρόπο αυτό οι δανειστές ευρωπαίοι θεωρούν πως θα επανεκκινηθεί η αγορά των ακινήτων.
Το βέβαιο είναι πως με την έλευση του νέου έτους αρκετοί Ροδίτες θα βιώσουν δύσκολες καταστάσεις και θα χρειαστούν γερά αποθέματα δυνάμεων προκειμένου να αντιμετωπιστούν με ψυχραιμία και αποτελεσματικότητα.