Ασφυκτικές πιέσεις για μειώσεις στη «Ψάλτο»

Σημαντική επίδραση έχει η διεθνής οικονομική κρίση στις τιμές των ακινήτων που πωλούνται στην περιοχή «Ψάλτος», του δήμου Λινδίων, στην περιοχή δηλαδή που θεωρείται «φιλέτο» για τους παράγοντες της κτηματικής αγοράς. Η κρίση των αγορών ασκεί πλέον ασφυκτικές πιέσεις για μειώσεις τιμών έως και 30% από την αρχική αξία (αξία πριν από το έτος 2008).
Η «Ψάλτος» (η πετρώδης περιοχή μεταξύ Λίνδου και Πεύκων) γνώρισε πολύ μεγάλη ανάπτυξη τόσο περιμετρικά της παραλίας, όσο και στην πλαγιά του βουνού. Τα σπίτια που κατασκευάσθηκαν στα ψηλά διαθέτουν καταπληκτική θέα και σε συνδυασμό με το προνόμιο της εγγύτητας της Λίνδου, η ζήτηση από Ιταλούς και Αγγλους ήταν τεράστια.
Στη συγκεκριμένη περιοχή επένδυσαν ισχυροί επιχειρηματίες της Ρόδου, όμως επένδυσαν και εκείνοι που απλώς είχαν οικόπεδα στην περιοχή και επεδίωκαν γρήγορο κέρδος. Οι τελευταίοι, δυστυχώς, ήρθαν αντιμέτωποι με το απότομο πάγωμα των τραπεζικών δανείων από τον Δεκέμβριο του 2008 γεγονός που «τίναξε στον αέρα» αρκετές δρομολογημένες πωλήσεις.
Σήμερα για την περιοχή της «Ψάλτου» ασκούνται έντονες πιέσεις για μείωση τιμών. Τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν ορισμένοι από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών, η άρνηση των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν το σύνολο της αξίας των πωλουμένων ακινήτων, όπως και το μειωμένο αγοραστικό ενδιαφέρον διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο για να καμφθούν οι αντιστάσεις που υπάρχουν. Ωστόσο, ο παράγοντας που εν τέλει είναι καταλυτικός στην διαμόρφωση σήμερα της τιμής του «προϊόντος» είναι το γεγονός πως οι αλλοδαποί εκείνοι που ήδη έχουν αγοράσει μια κατοικία στην περιοχή της «Ψάλτου», τώρα αναζητούν αγοραστή για να την μεταπουλήσουν καθώς αδυνατούν να αποπληρώνουν τα δάνεια που πήραν. Αν και η τελική τιμή πώλησης των «ελαφρώς μεταχειρισμένων» κατοικιών βρίσκεται σε καλά επίπεδα (πολύ χαμηλότερα από την αρχική τιμή αγοράς), εν τούτοις δεν βρίσκονται αγοραστές και αυτό επιδρά άμεσα σε ολόκληρη τη ψυχολογία της αγοράς αυτής της κατηγορίας.
Είναι ευνόητο πως εάν στην «Ψάλτο» μειώνονται οι τιμές, τότε αυτό συμπαρασύρει προς τα κάτω και τις τιμές των υπολοίπων τουριστικών κατοικιών της ευρύτερης περιοχής. Ο Πυλώνας, η Λάρδος, η Κάλαθος είναι περιοχές που τα προηγούμενα τέσσερα χρόνια γνώρισαν πρωτοφανή άνοδο στις τιμές των ακινήτων τους. Είναι χαρακτηριστικό πως για ένα οικόπεδο 1200 τμ, εντός του οικισμού της Λάρδου (σε μη προνομιακό σημείο), εζητείτο τίμημα 490.000 ευρώ και το πιο παράδοξο είναι πως υπήρχαν αρκετά μεσιτικά γραφεία που ανελάμβαναν την εκπροσώπηση αυτού του ακινήτου με τη συγκεκριμένη τιμή. Σήμερα, η τιμή αυτή έχει προσγειωθεί κάτω από τα 180.000 ευρώ και εξακολουθεί να μην υπάρχει αγοραστής.
Η ενοικίαση κατοικιών ανά εβδομάδα σε τουρίστες είναι η λύση στην οποία έχουν καταφύγει αρκετοί ιδιοκτήτες προκειμένου να εξασφαλίσουν ρευστότητα για την κάλυψη των υποχρεώσεών τους. Εκείνοι που διαθέτουν κατοικίες σε καλό σημείο και είχαν τη δυνατότητα να τις εξοπλίσουν, τώρα έχουν εισέλθει στην Αγορά των ενοικίων.
Με τη βοήθεια του internet αναζητούν ενοικιαστές απ’ όλο τον κόσμο και προσφέρουν τις κατοικίες τους σε τιμές που ξεκινούν από 400 ευρώ και φθάνουν μέχρι και 2000 ευρώ ανά εβδομάδα. Οι τιμές αυτές διαμορφώνονται ανάλογα τη θέση και το μέγεθος της κατοικίας, την ύπαρξη πισίνας και άλλων παραγόντων. Οι πιο «ψαγμένοι» στο χώρο αυτό καταφέρνουν να έχουν γεμάτες τις κατοικίες τους σε όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού και των πρώτων μηνών του φθινοπώρου, όμως εκείνοι που πρωτοεισέρχονται στις ενοικιάσεις συνήθως αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα.