• 137 προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί από 26 Νοεμβρίου 2025 έως 17 Ιουνίου 2026 με τιμές πρώτης προσφοράς από 500 ευρώ έως 6,29 εκατομμύρια ευρώ σκιαγραφούν το βάθος της κρίσης στην τοπική αγορά ακινήτων
Η Ρόδος βρίσκεται αντιμέτωπη με μια πρωτόγνωρη συγκέντρωση εκποιήσεων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e auction.
Ο συνολικός αριθμός των φακέλων που έχουν αναρτηθεί φτάνει τους 137, καλύπτοντας ολόκληρο το φάσμα χρήσεων γης και ακινήτων.
Το ημερολόγιο των πράξεων ξεκινά στις 26 Νοεμβρίου 2025, συνεχίζεται αδιάκοπα τον Δεκέμβριο και τον Ιανουάριο και απλώνεται ως τη 17η Ιουνίου 2026. Το εύρος τιμών πρώτης προσφοράς ξεκινά από 500 ευρώ για θέση στάθμευσης και αγγίζει τα 6.290.000 ευρώ για μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα. Τα στοιχεία αυτά δεν είναι αριθμοί στο κενό.
Συνθέτουν το πορτρέτο μιας κοινωνίας και μιας οικονομίας που πιέζονται από υψηλό κόστος χρήματος, εποχικότητα εισοδημάτων και συσσωρευμένες οφειλές.
Η μεγάλη εικόνα σε αριθμούς
Από το σύνολο των 137 πλειστηριασμών οι 65 αφορούν κατοικίες, δηλαδή το 47,4% του δείγματος. Οι αποθήκες ανέρχονται σε 19 ή 13,9%ό, τα οικόπεδα με κτίσμα σε 13 ή 9,5% , τα αγροτεμάχια σε 11 ή 8% , τα σκέτα οικόπεδα σε 7 ή 5,1% και τα αγροτεμάχια με κτίσμα σε 8 ή 5,8%.
Οι βιομηχανικοί και βιοτεχνικοί χώροι είναι 6 ή 4,4% , τα καταστήματα 4 ή 2,9% , οι θέσεις στάθμευσης 2 ή 1,% , ενώ υπάρχουν μία καταχώριση σε «άλλο επαγγελματικό χώρο» και μία σε ξενοδοχειακή μονάδα, καθεμία στο 0,7%.
Τα όρια των τιμών ανά κατηγορία
Στις κατοικίες η χαμηλότερη τιμή πρώτης προσφοράς φτάνει τα 1.000 ευρώ και η υψηλότερη τα 685.000 ευρώ. Στα οικόπεδα το εύρος εκτείνεται από 1.000 έως 418.000 ευρώ, ενώ στα οικόπεδα με κτίσμα από 28.000 έως 432.000 ευρώ.
Τα αγροτεμάχια εμφανίζουν κατώτατο σημείο τα 6.400 ευρώ και ανώτατο τα 224.000 ευρώ. Στα αγροτεμάχια με κτίσμα οι τιμές κυμαίνονται από 165.000 έως 475.000 ευρώ. Οι αποθήκες έχουν εντυπωσιακά μεγάλο εύρος, από 3.000 έως 210.000 ευρώ, στοιχείο που αντανακλά διαφορετικές επιφάνειες και θέσεις.
Στους βιομηχανικούς και βιοτεχνικούς χώρους η κλίμακα ξεκινά από 18.000 και φτάνει έως 1.300.000 ευρώ, ενώ στα καταστήματα οι πρώτες προσφορές κινούνται από 84.000 έως 147.000 ευρώ. Οι δύο θέσεις στάθμευσης έχουν τιμές 500 και 1.100 ευρώ αντίστοιχα. Η ξενοδοχειακή μονάδα ξεχωρίζει με πρώτη προσφορά 6.290.000 ευρώ.
Η ένταση ανά ημερομηνία και το ημερολόγιο της πίεσης
Η πρώτη «δέσμη» πράξεων είναι συμπαγής στις 26, 27 και 28 Νοεμβρίου 2025. Ακολουθούν συνεδρίες στις 3 και 10 Δεκεμβρίου και νέα κύματα στις 12 και 17 του μήνα. Ο Ιανουάριος 2026 καταγράφει διαδοχικές ημερομηνίες στις 7, 8, 9, 14, 21, 28 και 30. Ο Φεβρουάριος διατηρεί ρυθμό στις 4, 6, 11, 18 και 25. Ο Μάρτιος συνεχίζει στις 4 και 13, ο Απρίλιος στις 22 και 29, ο Μάιος στις 13, 20 και 27 και ο Ιούνιος κορυφώνει στις 3, 5, 10 και 17. Το μοτίβο δείχνει ότι η πίεση δεν εξαντλείται σε μία περίοδο, αλλά παρατείνεται για επτά μήνες με επαναλαμβανόμενες «κορυφώσεις».
Καθεστώς φακέλων και παλμός των διαδικασιών
Η πλειονότητα των φακέλων είναι αναρτημένη και «τρέχει» προς τη διενέργεια. Καταγράφονται περιπτώσεις με οριστικοποιημένη λίστα συμμετοχών που μαρτυρούν αυξημένο ενδιαφέρον πλειοδοτών. Τουλάχιστον έξι υποθέσεις τελούν σε αναστολή, επιβεβαιώνοντας ότι στο παραπέντε ενεργοποιούνται διαπραγματεύσεις ή προκύπτουν δικονομικά κωλύματα. Υπάρχει και υπόθεση «έτοιμη προς διενέργεια», που δείχνει ώριμο στάδιο και άμεση μετάβαση στο ηλεκτρονικό σφυρί.
Η κατοικία ως καθρέφτης της κοινωνικής πίεσης
Με 65 κατοικίες σε εκποίηση, δηλαδή σχεδόν μία στις δύο καταχωρίσεις, ο στεγαστικός ιστός αποτελεί τον θερμό πυρήνα της κρίσης. Οι συχνότερες τιμές πρώτης προσφοράς διαμορφώνονται στη ζώνη 60.000 έως 180.000 ευρώ, όπου συγκεντρώνεται η τοπική μεσαία αγορά. Η ύπαρξη μεμονωμένων περιπτώσεων στα 42.300, 63.000, 72.000 και 109.000 ευρώ υπογραμμίζει τις κλιμακώσεις, ενώ οι κορυφές στα 318.000, 432.000 για οικόπεδα με κτίσμα και στα 640.000 με 685.000 για κατοικίες αναδεικνύουν την πίεση και σε ακριβότερα περιουσιακά στοιχεία. Δύο θέσεις στάθμευσης με 500 και 1.100 ευρώ, καθώς και κατοικία στα 1.000 ευρώ, λειτουργούν ως σήμα ότι η πίεση φτάνει μέχρι την πιο μικρή μονάδα ιδιοκτησίας.
Αγροτικός χώρος και περιφερειακά μέτωπα
Με 11 αγροτεμάχια και 8 αγροτεμάχια με κτίσμα, η περιφέρεια του νησιού δέχεται σαφές πλήγμα. Οι πρώτες προσφορές ξεκινούν από 6.400 ευρώ και φτάνουν σε 224.000 ευρώ για γη χωρίς κτίσμα, ενώ όταν υπάρχει δόμηση, το κατώφλι ανεβαίνει στα 165.000 ευρώ και μπορεί να φτάσει ως 475.000 ευρώ. Η εκποίηση τέτοιων ακινήτων δεν σημαίνει μόνο απώλεια περιουσίας. Μεταφράζεται σε απώλεια παραγωγικού μέσου και σε μείωση της μελλοντικής δυνατότητας αξιοποίησης γης σε περιοχές όπου ο τουρισμός και η πρωτογενής παραγωγή συνυπάρχουν.
Επαγγελματικά ακίνητα και ο επιχειρηματικός χάρτης
Οι 6 βιομηχανικοί ή βιοτεχνικοί χώροι κινούνται από 18.000 έως 1.300.000 ευρώ. Τα 4 καταστήματα από 84.000 έως 147.000 ευρώ. Υπάρχει επίσης μία καταχώριση σε «άλλο επαγγελματικό χώρο» στα 138.000 ευρώ. Το φάσμα δείχνει πίεση στον παραγωγικό ιστό και στο λιανεμπόριο. Η βεντάλια τιμών υποδηλώνει πολύ διαφορετικά μεγέθη, από μικρές μονάδες έως μεγαλύτερες εγκαταστάσεις, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για θέσεις εργασίας και τοπικές αλυσίδες προμηθευτών.
Αποθήκες και μικροϊδιοκτησία ως βαρόμετρο
Οι 19 αποθήκες με τιμές από 3.000 έως 210.000 ευρώ αποτελούν κλασικό δείκτη επιβάρυνσης της μικροϊδιοκτησίας. Τα ποσά αυτά μπορεί να φαίνονται χαμηλά σε σχέση με κατοικίες ή οικόπεδα, η απώλεια όμως βοηθητικών χώρων επιβαρύνει την καθημερινότητα και την οργάνωση σπιτιών και μικρών επιχειρήσεων. Το γεγονός ότι οι τιμές εκτείνονται σε τόσο μεγάλο εύρος δηλώνει ποικιλία επιφανειών και θέσεων, αλλά και επιλεκτικό ενδιαφέρον επενδυτών ή γειτονικών ιδιοκτησιών.
Ο τουρισμός στο επίκεντρο με εκποίηση ξενοδοχειακής μονάδας
Μία ξενοδοχειακή μονάδα με πρώτη προσφορά 6.290.000 ευρώ αποτυπώνει ότι η τουριστική οικονομία δεν μένει στο απυρόβλητο. Μια τέτοια πράξη συχνά προαναγγέλλει ανακατανομή κεφαλαίων και αλλαγές ιδιοκτησίας. Η έκβαση θα κρίνει αν θα υπάρξει επανεκκίνηση επενδύσεων και αναβάθμιση υποδομών ή αν θα δημιουργηθούν κενά στον χάρτη της φιλοξενίας.
Συγκεντρωτικά συμπεράσματα και ρεαλιστικές επιπτώσεις
Σχεδόν το μισό των πλειστηριασμών αφορά κατοικίες. Ένα στα επτά ακίνητα είναι βοηθητικός χώρος, ένα στα δέκα είναι οικόπεδο με κτίσμα και περίπου ένα στα δώδεκα είναι αγροτεμάχιο. Οι τιμές πρώτης προσφοράς παρουσιάζουν ακραίες αποκλίσεις, από 500 ευρώ έως 6,29 εκατομμύρια ευρώ, δείχνοντας ότι η πίεση είναι οριζόντια. Η διασπορά ημερομηνιών για επτά συνεχείς μήνες, με «κορυφώσεις» στα τέλη Νοεμβρίου και στα διαδοχικά κύματα Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου, σηματοδοτεί ότι η αγορά μπαίνει σε φάση έντονης αναδιάρθρωσης.
Τι σημαίνει για τα νοικοκυριά και την αγορά ακινήτων της Ρόδου
Η υπερσυγκέντρωση κατοικιών σε πλειστηριασμό πιέζει τα ενοίκια, τις αξίες και την κοινωνική συνοχή. Αν οι υπερβάσεις επί των τιμών πρώτης προσφοράς είναι χαμηλές, θα προκύψει σήμα διόρθωσης τιμών. Αν αντίθετα εμφανιστούν πολλοί πλειοδότες σε συγκεκριμένες ζώνες, η αγορά ίσως σταθεροποιηθεί ή και ενισχυθεί, ιδιαίτερα σε περιοχές με τουριστική ζήτηση. Οι επαγγελματικοί χώροι και η ξενοδοχειακή μονάδα προοιωνίζονται ανακατατάξεις σε επιχειρήσεις, θέσεις εργασίας και δίκτυα προμηθευτών.
Τα δεδομένα αναδεικνύουν ανάγκη για έγκαιρη διαμεσολάβηση, ρεαλιστικές ρυθμίσεις οφειλών και αξιοποίηση κάθε διαθέσιμου εργαλείου πριν από το ηλεκτρονικό σφυρί. Η στοχευμένη στήριξη ευάλωτων νοικοκυριών, η καθοδήγηση μικρών επιχειρήσεων και η ενεργοποίηση λύσεων αναδιάρθρωσης μπορούν να μειώσουν τις απώλειες. Η έκβαση των 137 πλειστηριασμών θα λειτουργήσει ως βαρόμετρο για το πώς η Ρόδος θα περάσει από μια περίοδο έντονων πιέσεων σε μια νέα ισορροπία που δεν θα αφήσει κενά σε γειτονιές και βιτρίνες.
