Στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων τέθηκαν ζητήματα που αφορούν χιλιάδες ακίνητα, από τις «συνδυαστικές» πράξεις και τους δρόμους εντός ιδιοκτησιών έως τις μεταγραφές συμβολαίων και τις εκκρεμείς νομοθετικές ρυθμίσεις
Στις 3 Απριλίου 2026 πραγματοποιήθηκε συνάντηση στα γραφεία του Δικηγορικού Συλλόγου με εκπροσώπους του Εθνικού Κτηματολογίου, κατά την οποία τέθηκαν επί τάπητος μια σειρά από κρίσιμα ζητήματα που αφορούν τη λειτουργία του Κτηματολογίου, τις εκκρεμότητες στις μεταγραφές, τις «συνδυαστικές» πράξεις και το νομικό πλαίσιο που διέπει σειρά πρακτικών προβλημάτων με τα οποία έρχονται καθημερινά αντιμέτωποι δικηγόροι και πολίτες. Η συνάντηση πραγματοποιήθηκε σε κλίμα συνεργασίας και με εμφανή βούληση επίλυσης εκκρεμών θεμάτων, αν και αρκετά από αυτά απαιτούν νομοθετικές παρεμβάσεις που δεν μπορούν να διευθετηθούν διοικητικά.
Η σύνθεση της αντιπροσωπείας του Κτηματολογίου
Το Εθνικό Κτηματολόγιο εκπροσωπήθηκε από υψηλόβαθμα στελέχη της διοίκησής του. Παρόντες ήταν ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου κ. Αθανάσιος Λίπας, η Γενική Διευθύντρια κ. Ολυμπία Μαρκέλλου, η Προϊσταμένη της Νομικής Διεύθυνσης κ. Ελεωνόρα Ανδρεαδάκη, η Προϊσταμένη του Λειτουργούντος Κτηματολογίου κ. Ερωφίλλη Παπαδοπούλου, η Διευθύντρια της Διεύθυνσης Έργων κ. Αρια Ιωαννίδη, καθώς και η Προϊσταμένη του Νομικού Έργου του Λειτουργούντος Κτηματολογίου.
Η σύμβαση μετάπτωσης και ο ανάδοχος
Κεντρικό σημείο της ενημέρωσης αποτέλεσε η επικείμενη υπογραφή της σύμβασης για τη μετάπτωση με τον ανάδοχο, την εταιρεία Γεωανάλυση Α.Ε., η οποία ανήκει στη σφαίρα συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη. Σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν στη συνάντηση, ο ανάδοχος θα αναλάβει να στελεχώσει το έργο επιλέγοντας ο ίδιος δικηγόρους και μηχανικούς. Η υπογραφή της σύμβασης αναμένεται στο άμεσο μέλλον, χωρίς να δοθεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.
Ο ρόλος των εισηγητών και η κατανομή αρμοδιοτήτων
Κατά τη διάρκεια της συνάντησης επεξηγήθηκε διεξοδικά ο ρόλος των εισηγητών στη διαδικασία ελέγχου των υποθέσεων. Οι εισηγητές διενεργούν τον απαιτούμενο έλεγχο και συντάσσουν σχέδιο απόφασης, το οποίο στη συνέχεια ελέγχεται από τον αρμόδιο Προϊστάμενο. Ενόψει του μεγάλου όγκου εκκρεμοτήτων που έχουν συσσωρευτεί, έγινε γνωστό ότι θεωρείται βέβαιο πως θα δοθεί δικαίωμα ελέγχου και υπογραφής και σε άλλους Προϊσταμένους, μεταξύ των οποίων και ο Προϊστάμενος της Κω.
Μεταγραφές συμβολαίων και το αδιέξοδο της επανεκτίμησης
Ιδιαίτερη συζήτηση προκάλεσε το ζήτημα της μεταγραφής συμβολαίων στις περιπτώσεις εκείνες όπου από την επανεκτίμηση προκύπτει αύξηση της αντικειμενικής αξίας. Το πρόβλημα έχει θεσμικό χαρακτήρα καθώς τα σχετικά τέλη ανήκουν στο Υπουργείο Δικαιοσύνης και δεν δύνανται να εισπραχθούν από το Υπουργείο Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης. Για τη διευθέτηση του ζητήματος απαιτείται νομοθετική ρύθμιση, και ο αρμόδιος Προϊστάμενος ανέλαβε να ετοιμάσει σχετική εισήγηση προς τους αρμόδιους φορείς. Ως μεταβατική λύση, τα υπόλοιπα συμβόλαια δεν θα απορρίπτονται, αλλά θα ζητείται η συμπλήρωση των ελλειπόντων εγγράφων από την οικονομική υπηρεσία ως τυπικές ελλείψεις.
Οι «συνδυαστικές» πράξεις και η ανάγκη νομοθετικής κάλυψης
Στη συνάντηση τέθηκε επίσης το ζήτημα των λεγόμενων «συνδυαστικών» πράξεων, ο αριθμός των οποίων ανέρχεται σε περίπου 10.000. Για την αντιμετώπισή τους κρίνεται αναγκαία νομοθετική πρόβλεψη, την οποία ο Δικηγορικός Σύλλογος ανέλαβε να παρακινήσει και να προωθήσει προς τα αρμόδια όργανα.
Δρόμοι εντός ακινήτων και η συμφωνηθείσα λύση
Επί του ζητήματος των δρόμων που εντοπίζονται εντός ακινήτων χωρίς να έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση, συμφωνήθηκε συγκεκριμένη πρακτική αντιμετώπιση. Σύμφωνα με αυτήν, εφόσον ο δρόμος δεν εμφανίζεται στο κτηματολόγιο και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση, ο τοπογράφος θα αναφέρει ρητά στο τοπογραφικό διάγραμμα ότι η απαλλοτρίωση δεν έχει συντελεστεί. Στην περίπτωση αυτή θα μεταγράφεται ολόκληρη η μερίδα, χωρίς να απαιτείται η έκδοση οποιασδήποτε βεβαίωσης από τον Προϊστάμενο.
Το εκκρεμές ζήτημα του άρθρου 214α ΚΠΟΛΔ
Ανοιχτό παραμένει το ζήτημα που αφορά τα πρακτικά κατά το άρθρο 214α του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Το θέμα δεν διευθετήθηκε κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ωστόσο καταγράφηκε εμφανής διάθεση από πλευράς Κτηματολογίου για θετική επίλυσή του, γεγονός που αφήνει ανοιχτό το παράθυρο για αντίστοιχη εξέλιξη σε προσεχή στάδια της συνεργασίας μεταξύ των δύο φορέων.
Συνάντηση κορυφής στον Δικηγορικό Σύλλογο για τις εκκρεμότητες του Κτηματολογίου και τη σύμβαση μετάπτωσης
