Η Ελλάδα μαζί με την Ισπανία και την Ιταλία στη Νότια Ευρώπη, που οι επενδυτές σε ξενοδοχειακά assets θα συνεχίσουν και το 2025 να δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον καθώς επιδιώκουν να επωφεληθούν περαιτέρω από την άνθηση του τομέα των ταξιδιών αναψυχής και εμπειρίας.

Πρόσφατη μελέτη του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων το 2024 δείχνει ότι οι επενδύσεις των ελληνικών ξενοδοχείων ξεπέρασαν το 1 δισ. ευρώ και από αυτές τα 200 εκατ. ευρώ αφορούν σε δράσεις βιωσιμότητας.

Τουρισμός και επενδύσεις
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) Γιάννης Παράσχης από το βήμα της κλειστής συνεδρίασης στη γενική συνέλευση του Συνδέσμου αναφέρθηκε στις θετικές επιδόσεις του κλάδου ως νέο σημείο αναφοράς το 2024 και την συγκρατημένη αισιοδοξία για την εφετινή χρονιά με «προσοχή πάντα στις εκτιμήσεις μας».

Από την πλευρά του ο Διευθύνων Σύμβουλος της Eurobank, Φωκίων Καραβίας, ο οποίος τόνισε: «Ο τουριστικός κλάδος δεν είναι μόνο ο σταθερός πυλώνας της ελληνικής οικονομίας στις καλές και τις δύσκολες φάσεις. Παρά την άνοδο και την εξέλιξή του, διαθέτει ακόμη μεγάλα περιθώρια για νέες επενδύσεις με στόχο τη συνολική αναβάθμιση των υπηρεσιών του με υψηλότερη ποιότητα και μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα. Η προβολή του ελληνικού τουριστικού προϊόντος στις νέες και αναδυόμενες αγορές, όπως η Ασία και η Μέση Ανατολή θα έχει καθοριστική σημασία τόσο για την προσέλκυση όσο και για την απόδοση των σύγχρονων, ποιοτικών επενδυτικών σχεδίων που θα φέρουν την Ελλάδα ακόμη πιο ψηλά στον διαρκώς εντεινόμενο διεθνή ανταγωνισμό μεταξύ των τουριστικών προορισμών».

Όπως αναφέρει η τελευταία έκθεση 2025 European Hotel Investor Intentions Survey της CBRE, η Αθήνα εισήλθε στην πρώτη δεκάδα και συγκεκριμένα στην όγδοη θέση των πόλεων που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη, ενώ η χώρα μας παραμένει στην πέμπτη θέση της σχετικής κατάταξης.

Η εξέλιξη αυτή αντικατοπτρίζει το ενδιαφέρον των επενδυτών για την ελληνική πρωτεύουσα, το οποίο οφείλεται στα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη του τουρισμού και στον συνεχώς αναπτυσσόμενο τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας.

Παράλληλα, η Ελλάδα διατηρεί την θέση της στην πρώτη πεντάδα του ενδιαφέροντος για επενδύσεις, υποστηριζόμενη από τις ισχυρές τάσεις του τουρισμού και ένα αναπτυσσόμενο ενδιαφέρον για το τμήμα πολυτελών ξενοδοχείων.

Airbnb VS ξενοδοχεία
Σήμερα τα Airbnb αντιστοιχούν σε κάτι περισσότερο από το 50% της προσφοράς κλινών φιλοξενίας και στο 25% περίπου των διανυκτερεύσεων που πραγματοποιούνται στη χώρα. Τα άλλα 50% και 75% αντίστοιχα καλύπτουν τα ξενοδοχεία.

Σύμφωνα με δελτίο του ΙΝΣΕΤΕ οι διαθέσιμες κλίνες των καταλυμάτων τύπου Airbnb για πρώτη φορά φέτος ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο ήδη από τον Απρίλιο.

Τον Ιανουάριο οι κλίνες ήταν 947 χιλ. κλίνες (+101 χιλ. από το 2024), τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν στις 961 χιλ. (+84 χιλ.), τον Μάρτιο «έπιασαν» τις 981 χιλ. (+75 χιλ.) και τέλος τον Απρίλιο ξεπέρασαν το 1 εκατ. φτάνοντας τις 1.007.718 κλίνες (+72 χιλ. σε σύγκριση με πέρυσι τον ίδιο μήνα).

Αναφορικά με το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ ανέφερε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί πλέον μια παγκόσμια τάση που ανταγωνίζεται την κλασσική ξενοδοχεία. Στη χώρα μας μάλιστα σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ ο αριθμός των κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης πιθανότατα ξεπερνά την περίοδο αιχμής αυτόν των ξενοδοχείων. Η ανεξέλεγκτη αυτή ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε αρκετές περιοχές της χώρας έχει προκαλέσει στρεβλώσεις τόσο στην τουριστική εμπειρία όσο και στην καθημερινότητα των κατοίκων.

Καθώς τα Airbnb αποκτούν χαρακτηριστικά συστημικής παρουσίας στον τουριστικό κλάδο κλιμακώνεται η αντιπαράθεση με τους ξενοδόχους. Οι τελευταίοι μιλούν για αθέμιτο ανταγωνισμό, καθώς τα καταλύματα αυτά εξαιρούνται από διαδικασίες που ισχύουν στα ξενοδοχεία.

Πλην όμως, στον κλάδο έχει επιβληθεί τέλος κλιματικής κρίσης και η φορολογική αντιμετώπιση της δραστηριότητας ως επιχειρηματικής -για όσους διαθέτουν από δύο ακίνητα και άνω-βράζει από το τραπέζι τα περί αθέμιτου φορολογικού ανταγωνισμού.

Πηγή: ot.gr

Τουρισμός: Οι 5άστερες επενδύσεις και η σφήνα του Airbnb

Την τιμητική τους έχουν και φέτος τα 5άστερα ξενοδοχεία, με τον τουρισμό πολυτελείας να φαίνεται ότι έχει ανακάμψει πλήρως από την πανδημία του κορωνοϊού και την πληρότητα στις μονάδες της υψηλότερης κατηγορίας να καταγράφουν πληρότητα σχεδόν 90% στην καρδιά του καλοκαιριού.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ), τα 5άστερα ξενοδοχεία σημειώνουν τις υψηλότερες επιδόσεις σε σχέση με τα ξενοδοχεία των υπόλοιπων κατηγοριών, γεγονός που αποτυπώνεται στους αριθμούς, αφού η πληρότητά τους διαμορφώθηκε τον Μάιο στο 71,5%, τον Ιούνιο έφτασε στο 84,9% και τον Ιούλιο ανήλθε στο 88,6%.

Ακολούθησαν σε επίπεδο πληρότητα τα ξενοδοχεία 4 αστέρων, η πληρότητα των οποίων τον Ιούλιο έφτασε το 86,5% από 82% τον Ιούνιο και 61% τον Μάιο. Σε χαμηλότερα επίπεδα διαμορφώθηκε η πληρότητα στα χαμηλότερης κατηγορίας ξενοδοχεία, με τα ξενοδοχεία 1 αστεριού να είναι εκείνα που σημείωσαν το τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου τη χαμηλότερη πληρότητα, υποχωρώντας στο 36% τον Μάιο.

Τα νούμερα αυτά συνάδουν με την πρόσφατη εκτίμηση του διευθύνοντος συμβούλου και Co-Managing Partner του ομίλου Sani/Ikos, Δρ. Ανδρέα Ανδρεάδη, ότι ο τουρισμός πολυτελείας θα ξεχωρίσει και το 2024, χάρη στη δυναμική που διαφαίνεται ότι έχει, με την Ελλάδα να αποδεικνύει ότι έχει κερδίσει μία θέση στις προτιμήσεις των ταξιδιωτών υψηλότερου εισοδηματικού προφίλ, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν μεγαλύτερα ποσά για τις διακοπές τους.

Σε ό,τι αφορά το μέγεθος των μονάδων, τα μεγαλύτερα ξενοδοχεία, εκείνα που έχουν δυναμικότητα άνω των 101 δωματίων, ήταν εκείνα που κατέγραψαν τις καλύτερες επιδόσεις ως προς την πληρότητα, φτάνοντας τον Ιούλιο το 89,1%. Τα μεσαία ξενοδοχεία, εκείνα με δυναμικότητα 51 έως 100 δωμάτια, σημείωσαν πληρότητα 84,8%, για τα μικρά, δυναμικότητας 21-50 δωματίων, το αντίστοιχο ποσοστό τον Ιούλιο διαμορφώθηκε στο 77,2%, ενώ τα οικογενειακά ξενοδοχεία κατέγραψαν πληρότητα 68,3% τον έναν από τους δύο μήνες υψηλής ζήτησης.

Σε γενικές γραμμές, τα ξενοδοχεία, σε επίπεδο πληρότητας κατέγραψαν καλύτερα νούμερα σε σχέση με το 2022. Συγκεκριμένα, η πληρότητα στα ξενοδοχεία που λειτούργησαν το τρίμηνο Μαΐου – Ιουλίου από το 56% τον Μάιο, έναντι 49,1% τον αντίστοιχο μήνα του 2022, ενισχύθηκε στο 75,3% τον Ιούνιο, έναντι 70,5% το 2022, και έφτασε στο 82,7% τον Ιούλιο, έναντι 81,2%.

Ως προς τη μέση τιμή, σημειώθηκε άνοδος, με τη διάμεσο τιμή να διαμορφώνεται στα 153 ευρώ τον Ιούλιο. Ως εκ τούτου, το 50% των ξενοδοχείων διέθεσε τα δωμάτιά του πάνω από 153 ευρώ και το άλλο 50% κάτω από τα 153 ευρώ.

Σημειώνεται ότι η μέση τιμή τον Ιούλιο του 2022 ανήλθε σε 131 ευρώ. Τον Μάιο η διάμεσος τιμή ανήλθε στα 93 ευρώ από τα 79 ευρώ (μέση τιμή) το 2022, ενώ τον Ιούνιο η διάμεσος τιμή διαμορφώθηκε στα 120 ευρώ από τα 108 ευρώ το 2022.

Πηγή euro2day.gr

Στην κορυφή της ζήτησης τα 5άστερα ξενοδοχεία – Μεγάλες οι πληρότητες